Обобщение темы "Кому в ЖКХ принадлежит жилищный фонд?"

На модерации Отложенный

 

 

Обобщая, по теме «Кому в ЖКХ принадлежит жилищный фонд?», позиции участников Форумов, по ссылкам:

http://maxpark.com/community/1574/content/2363802#comment_31794373      (Кому в ЖКХ принадлежит жилищный фонд?);

http://maxpark.com/community/1574/content/2456444#comment_33017546         (Проблемы ЖКХ);

http://maxpark.com/community/1574/content/2461434#comment_33131797        (Обсуждение "Проблемы ЖКХ на других Форумах»);

http://maxpark.com/community/1574/content/2422335#comment_32507818         (Общее имущества МКД);

http://maxpark.com/community/1574/content/2464057       (Шпаргалка для защитников ОДИ);

http://maxpark.com/community/1574/content/2459655       (Всё о проблемах ЖКХ);

http://maxpark.com/community/1574/content/2416369#comment_32432784         (Отредактированный фрагмент темы "Жалоба прокурору");

http://maxpark.com/community/1574/content/2467531#comment_33162206      (И снова про ЕГРП)

и другим Форумам, методом «мозговой атаки», предлагаем принять за основу точку зрения, высказанную на одном из Форумов, обобщающую позицию на наших Форумах.

На вопрос «Кто полноценный хозяин-собственник ОИ МКД по закону?» эксперты и юристы на одном из форумов ответили: http://www.tsj.ru/rate.asp?art_id=48210&rubr_id=934

«После принятия ЖК в 122-ФЗ "О регистрации имущества и сделок с ним" появилась запись в ст.23, что регистрация права на жильё (помещение в МКД) "одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество".

А далее в той же статье в части самой регистрации имущества чётко прописано:

"1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации".

…  всем важно знать то, что все вопросы пользования, владения, распоряжения и управления ОИ МКД решаются не по нормам ЖК (так как в списке в ст.4 ЖК РФ таких вопросов нет), а по нормам ГК РФ о СОВМЕСТНОМ имуществе. А вот когда и для кого наступает возможность реализации всех прав на имущество, и ОИ МКД соответственно, из 122-ФЗ приводится:

"Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  1. 1.                   Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке"!

И здесь нет противоречий со ст. 23, как считают некоторые "эксперты", так как в ст. 23 говорится о моменте “рождения" права.

И фактически почти все МКД считаются ещё государственными или муниципальными и лишь построенные с помощью ЖСК по закону (ЖК) являются совместной частной собственностью. А многие МКД, как и само ОИ МКД, на балансе по старому или у государственных ДЕЗов и иных аналогичных УК с долей Государства в «Акциях» такого ОАО или на балансе у частных УК, избранных на ОСС как "способ управления" .

А далее есть разъяснение Минрегионразвития и других, что "в переходный период реформы ЖКХ, при отсутствии прямых документов о праве на здание, сооружение, помещения в нём и связанное со зданием или его обслуживанием и содержанием имущества, документ о нахождении на балансе у юрлица является доказательством права на это здание, помещение или имущество" (конец цитаты).

 

Предлагаем ВСЕМ юристам, экспертам, участникам Форумов выставить краткие обоснованные конструктивные дополнения, для окончательного разъяснения вопроса по теме!!


Примечание администрации сообщества.

Нужно, наконец, разобраться, кому все-таки на каком праве принадлежит так называемое общее имущество и кто должен нести ответственность за состояние муниципального жилого фонда.