Обсуждение "Проблемы ЖКХ на других Форумах

На модерации Отложенный

18.01.2014, 18:08, статья «Проблемы ЖКХ» отправлена на другой Форум, с преамбулой:

Уважаемые коллеги!!

Предлагаю познакомиться с последними исследованиями по проблемам ЖКХ.

Применяя метод "мозговой атаки", исследуется информация на Форумах РФ, в Комментариях к Конституции РФ, законодательных актах и др., для целей изучения негативных процессов в ЖКХ в их основаниях, причинах и следствиях, а также пути их решения.

 

18.01.2014 21:59, Участник Форума пишет:

Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

 

18.01.2014, 23:30,Ответ

С п.2 ст.23 Госрегистации  можно бы согласиться, если бы не ФЗ №384, который сообщает, что все аварийно-опасные коммуникации в МКД (т.е. общее имущество) обязаны быть под контролем Ростехнадзора и, согласно пп 1,2,3 ст.30 ФЗ №178-ФЗ, должны находиться в муниципальной собственности.

В добавлении к этому Минрегион, письмом  №14316-рм/07от20.12.2006г., разъясняет, что «Законодательство Российской Федерации не предусматривает передачу многоквартирного дома как объекта недвижимого имущества собственникам помещений …».

И далее добавляет, что передача многоквартирного дома или общего имущества в многоквартирном доме по акту не производится.

И ст.36 ЖК РФ ничего не говорит о закреплении права на долевое имущество в МКД.

Указанная статья только сообщает собственникам квартир, что они вправе обладать долей общего имущества.

Гражданский кодекс однозначно устанавливает, что  права собственности на недвижимое имущество возникает только с момента регистрации соответствующих прав на него.

А не так как сообщается в п.2 ст.23 Госрегистации.  

Указанный пункт не должен противоречить Гражданскому Кодексу.

Не зря разработчики этой статьи радостно сообщили Нам с Вами в п.1, что «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с … Жилищным кодексом Российской Федерации».

А ведь надо бы чтобы регистрация прав соответствовала и ГК РФ, и Конституции РФ.

 

18.01.2014 23:42, Участник Форума пишет:

Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1

п.16. Порядок разграничения государственной собственности, установленный настоящим Постановлением, не распространяется на объекты, ранее переданные в собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов, районов в порядке, установленном Законом Российской Федерации "О дополнительных полномочиях местных Советов народных депутатов в условиях перехода к рыночным отношениям"; на объекты, ранее находившиеся в государственной собственности и отчужденные в законном порядке в собственность граждан (Т.Е. В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ !) и юридических лиц; на собственность иностранных государств и международных организаций.

19 янв. 2014г., в 1:21. Ответ

«отчужденные в законном порядке в собственность граждан (Т.Е. В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ !)»

 

Вот и мы говорим, что надо «в законном порядке», а именно:

  1. 1.        Или «отчуждение» должно «в законном порядке» соответствовать Гражданскому Кодексу и действующей Конституции РФ;
  2. 2.        Или «в законном порядке» Общее имущество МКД, как аварийно-опасные коммуникации, должны быть под контролем Ростехнадзора и находиться в муниципальной собственности.

Если спуститься на землю, то ни первое ни второе не исполняется «в законном порядке».

 

19.01.2014 9:39, Участник Форума пишет:

«посмотрите ст.3 ФЗ «О приватизации», фрагмент на картинке»

Ст.3 ФЗ «О приватизации жилищного фонда»     N 1541-1 от 04.07.1991г.

«Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома»

 

19.01.2014 10:46, Ответ

Статья 3. Утратила силу. – Федеральныйзаконот 29.12.2004 N 189-ФЗ.