ГУП ДЕЗ района Замоскворечье: герметизация межпанельных швов в кирпичном доме? Легко!

Вы красиво рассуждаете, но УК существуют на деньги с жильцов, поэтому при полном беспределе и безнаказанности они найдут лазейку, чтобы компенсировать этот штраф, да и остальные все штрафы. Наказывать нужно реально, вплоть до уголовной ответственности должностных лиц и увольнением по статье за мелкое мошенничество. Но жильцы от произвола УК государством практически не защищены, а потому такие наказания великая редкость. А штраф, как говорил Аркадий Райкин, не из кармана виновника.

Абсолютно с вами согласна! Штрафы управлялки для УК - семчки. Как сказал один такой "управленец", когда его спросили, зачем он идёт директором УК ответил: "Надо пострич". Вот они (управлялки) население и "стрегут". Но самое главное, именно они, управлялки, защищены законом и на их стороне (как правило) суды.

Совершенно с Вами согласна. Мы организовали ТСЖ на доме, но работать нам не дали. Суды приняли сторону УК, в решениях сплошные подделки, но нам при наличии экспертиз подделок, в исках отказано. В ТСЖ Полиция по поручению прокуратуры проверили каждую подпись, а по нашей имеющейся экспертизе даже ни в одну квартиру не пошли и опять в иске отказали.

Круговая порука: суд - прокуратура - администрация - полиция. И сидите люди и рты свои заткните и не вякайте, а если вякните, то привлечем к ответственности. И к административный штраф наложим и в суд потащим. Инициаторы УК с прокуратурой.

Это смотря какой штраф. Если 5000 руб., то лазейку, безусловно, найдут. А вот по стандарту раскрытия информации, поданную каждым жильцом одного и того же дома отдельно и одновременно, шраф составит 50000 руб. помножить пусть на 100 обратившихся, а потом отдельно в суд, то от управляйки останется пшик. И это в масштабах только одного дома. У нашей рейдерской управляйки в хитроуправлении - 12 домов. Теоретически управляйку можно задушить масштабом при слаженном действии всех домов.

А чем мотивирует ваша управляйка, что не отпускает вас в ТСЖ?

В том-то и дело, что теоретически. Нас советская власть приучила шибко не выступать и не дальше своей кухни. До судов дело доходит в единичных случаях. А это для УК - комариные укусы.

Что суды на стороне УК я согласен лишь частично. Но в основном в суде проигрывают лица, слабо подкованные юридически, но переполненные гневом на несправедливость. А суд - состязательный процесс. Я вот специально набрал в поисковике "Как выиграть дело в арбитражном суде", но там оказался материал и о том, как проиграть дело в суде. Есть еще люди, выигрывающие дела в суде. Неплохо бы и с ними посоветоваться.

Мы сначала узаконили ТСЖ, открыли свой счет в банке, потом перешли в другую УК, и только после этого наняли обслуживающую компанию, свой бухгалтер начисляет квартплату. Пришлось купить программу. Главное при организации - инициативная группа, которая сможет пройти по квартирам и убедить собственников в важности их голоса. Отсутствие кворума и подделки подписей - самое распространенное нарушение, его надо избежать.

И жильцы не могут ничего сделать до тех пор, пока будут молчать и если не поднимут вопрос оо отзыве депутатов Государственной думы.

В судебном иске еще можно указать с конкретного лица из его заработка. Проверено, мин нет. Этого пунктика управляющие боятся особенно, когда их вина очевидна.

Правильно, долой коммерцию из ЖКХ, вернуть все коммунальные услуги под госнадзор. Все эти ООО приходят в ЖКХ только для набивания собственных карманов, а на жильцов им глубоко наплевать. Причём, все без исключения УК - жульё, деньги с жителей собирают, за ресурсы не платят и как только те начинают возмущаться, линяют. Сколько это будет продолжаться? Считаю, что как только в каком-либо городе или селе выявляются такие воровайки, тут же надо снимать с должности всех начальников департаментов ЖКХ и глав администрации, допустивших этих жуликов до работы в ЖКХ.

К сожалению, госнадзор мы уже "проходили". Государственно-муниципальное управление не оправдало себя. Похоже, управление частников - еще хуже. Нужна другая форма. Лично я предлагаю коллективную форму, которая, по моим оценкам, наиболее предпочтительная по сравнению с известными. Но это серьезное - новое дело, которое многим не понравится. Поэтому предлагаю решать эту задачу политически - в качестве задачи новой политической партии. "Говорящий" сайт - ПартияСозидания.РФ

Раскрытием информации должно заниматься и ТСЖ. Честно говоря в полном объеме столько информации, что в пору нанимать отдельного человека. Бесконечные отчеты в статистику, антимонопольный комитет, жилищную комиссию и т.д. отнимают много времени. А надо еще выделять счет на капремонт. У кого-нибудь есть опыт в этом? Открытие отдельного счета потребует содержание этого счета (более 10 т.руб в год). Возможно ли неснижаемый запас хранить на депозите, а работать через расчетный счет? У кого в регионе уже приняли минимальный размер отчислений в фонд капремонта?

А в Договоре вашей, Георгий, управляйки есть пункт страхования её ответственности за причиненный вред (например перед нанимателями и собственниками в случае протечки из-за того, что жадной управляйкой не установлен ГИДРОЛОК, который останавливает протечку за 30 сек.)?

И санкции в договоре прописаны?

Предвижу ответ - нет.

А ППМ №299 именно об этом.

Про ответственность УК за причинение вреда при выполнении работ и оказании услуг по содержанию и ремонту жилых, нежилых помещений и объектов общего имущества.

А много ли в Москве таких добросовестных управляек, которые установили в МКД ГИДРОЛОГ?

Правильно, мало, а точнее мне такие УК в Москве не встречались.

То, что устанавливают жители в своих фатерах - не в счёт.

Они домом не управляют...

Да, есть 3 пункта в разделе "Обязанности УК" о страховании общего имущества по решению ОСС. В разделе Договора "Ответственность" имеется пункт: "Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственника в МКД, возникший в результате её действий или бездействия, в порядке, установленным законодательством"

ГИДРОЛОГ- это что такое?

Уже ж писала, ГИДРОЛОГ- устройство, останавливает протечку в МКД за 30 сек.

Подробности в Инете.

В вашем Договоре с УКой - только половина ответственности за причиненный вред - за вред, причиненный ОИ МКД.

А почему не включили за вред, например, от протечки в квартире:

1.нанимателя,

2.собственника.

?????????????

Что мешает включить такой пункт в Договор во исполнение вами упомянутого ППМ №299-ПП?

Пусть устанавливают на общедомовой трубопровод (ХВС и ГВС) - ГИДРОЛОГ.

И будет ИМ щастье, т.к. исчезнут так не любимые ими РИСКИ в их деятельности по управлению МКД.

Как же не включен? Читайте: "Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственника..."

А за нанимателя в ответе ГКУ ИС и МО, с них и спрос. Они согласовали Договор без замечаний, а наниматели не интересовались им.

Я хочу включить в Совет дома и нанимателей с правом совещательного голоса и узаконить это в Положении о СД.

Насчёт ГИДРОЛОГа поинтересуюсь, спасибо.

"А за нанимателя в ответе ГКУ ИС и МО, с них и спрос".

Пжл., ссылочку (с пунктами) на НПА или ППМ.

Спс.

В Совет дома входят ТОЛЬКО собственники ОИ МКД.

Учите матчасть, а хотелки оставьте, пжл.

Юлия, посмотрел информацию про Гидролок. Стоимость с установкой - 20 т.р.- соизмеримо со страховкой. Из собственного опыта - только 10 % протечек заливают пол до датчика. Остальное капает на голову соседям и вскрываешь плитки, пока найдешь место протечки. Хотя для колориферов такая конструкция подойдет.

Естественно, с правом решающего голоса только собственники. Но никто не запрещает внести в положение о СД, пункт о членстве в нём нанимателей, постоянно проживающих в МКД, с правом совещательного голоса. Среди нанимателей, в моём МКД, достаточно активных людей, которые не стали приватизировать, а живут с начала постройки дома (1966г.). Их мнение тоже надо учитывать. Они активнее многих собственников, сдающих квартиры в аренду.

"А за нанимателя в ответе ГКУ ИС и МО, с них и спрос".

Пжл., ссылочку (с пунктами) на НПА или ППМ.

На вопрос - ответ так и не получен.

Следовательно - ваши слова отсебятина?

Гидролок д.б. установлен управляйкой в каждом доме на общедомовые трубопроводы ХВС и ГВС для минимизации рисков управляек (то, что они обязаны покрывать за свой счет путем проведения восстановительных ремонтных работ после заливов как ОИ МКД, так и ж.п. собств. и нанимателей - в Москве действует Приказ УГХ и УЖКХиБ от 12.03.2001г) и минимизации ущерба от аварийных заливов (вода отключается при авариях за 30 сек.)

Ущербы от аварийных заливов бывают разные и не всегда они укладываются в страховые 20 т.р.

Так что овчинка стоит выделки.

А управляйки игнорируют установку ГИДРОЛОГа при попустительстве самих собственников МКД.

Не отсебятина, а реалии жизни. Найду, где читал об обязанности ГКУ ИС и МО отвечать за нанимателей, напишу.

Опять отсебятина.

В данном сл. все претензии только организации, осуществляющей функции управления ОИ МКД - управляйке.

Юлия, что-то Вы не в настроении? Высказываю своё мнение, а Вы сразу - отсебятина! В таком случае Вы тоже очень часто гоните отсебятину, рассуждая без ссылок)))

Наказывать руководителя эффективнее, чем организацию в целом.

Вам нужны ссылки?

Так спросите.

Их есть у меня.

Это всем давно понятное и известное - постановление Госстроя РФ.

Мы тут обсуждаем не частные мнения и хотелки, а то как с пом. Законов отстоять свои повсеместно и всеми пжив нарушаемые жилправа.

Жду вашу ссылку, пжл., на НПА по обязанности ГКУ ИС и МО (за нанимателя заключать Дог-р,, контролировать исполнение дог-х обязанностей перед нанимателем УКой).

Отсебятина - отсебятиной, но "Dura lex, sed lex".

Что не понятно?

Хапают, хапают ... от балды.

Мозги отключены, чтоб не мешали ХАПАТЬ..

А вы какую-то логику тут ищите.

Право, смешно...