Подводные камни ипотеки
На модерации
Отложенный
Те, кто решился на ипотеку, стремятся максимально улучишь свои жилищные условия и подумывают о ремонте и перепланировке ипотечной квартиры. Но заёмщику следует быть очень внимательным, так как любые несогласованные с банком-кредитором действия по отношению к ипотечному жилью могут привести к проблемам вплоть до его потери.
Как правило, ипотечную квартиру можно только использовать по назначению – то есть жить в ней. Всё остальное придётся согласовывать с банком, предоставившим ипотечный кредит. Ведь ипотечное жильё не является собственностью заёмщика до полного погашения кредита, а находится в залоге у банка. Но даже если вы соберётесь договориться с банком о перепланировке заложенного жилья, добиться своего будет не так-то просто.
Почему? По причине того, что в ипотечной квартире может быть разрешена только та перепланировка, которую можно узаконить, то есть зарегистрировать в определённых уполномоченных органах. То есть, к примеру, сдвинуть несущую стену или какую-либо другую несущую конструкцию не получится, так как такая перепланировка не будет одобрена и зарегистрирована. То же самое будет в случае выноса газовой плиты на балкон и других запрещённых изменений.
Вообще кредитные учреждения очень редко соглашаются на какие-либо изменения в квартире уже после того, как сделка совершена. Особенно это касается таких кардинальных действий, как использование квартиры не по назначению, например, в качестве офиса.
Но из этого правила есть исключения. Так, квартиры, расположенные на первом этаже, могут быть переведены в нежилой фонд, так как в этом случае возможно организовать отдельный вход и доступ к такому помещению. Это никому не помешает и не затронет чьих-либо интересов, в частности проживающих рядом соседей.
Если же заёмщик желает продать квартиру (по разным причинам: например, в случае возникновения финансовых трудностей), то это будет возможно лишь с согласия банка. Не стоит забывать о том, что до полного погашения ипотечного кредита заёмщик не является собственником квартиры и, соответственно, его права на неё ограничены.
Если человек уверен в том, что задолженность перед банком погасить не получится и лучший выход – это продажа ипотечного жилья, то лучше как можно быстрее обратиться в банк и добиться согласия на отчуждение квартиры. Чем быстрее это произойдёт, тем быстрее можно будет найти покупателя и избежать накопления пеней и штрафов за непогашение задолженности перед банком.
Комментарии
- У вас есть эти... Ну, как их?.. Ну, которые ипотеку придумали...
Но всюду, блин, собственник... ))
Но кстати по плазме вообще можно спорт показывать. Благо чуть ли не каждую неделю, кто нибудь, где нибудь, с кем нибудь да играет. И каждая игра "великая и решающая". Так что телек окупится.
Дай то Бог, но в нашем убогом городишке....3 калеки ходють..))
В надежде, что еще Олимпиада!
Кстати, я такой же работяга, с час как от мангала и с кухни ушел, а с утра - к директору Водоканала, он меня отиметь хочет...)))
Олимпиада, всякие лиги чемпионов, и прочие радости спорта. наверно только женское фигурное катание народ предпочитает в одиночестве смотреть)))
В Мск, во время иных матчей, хрен найдешь свободный бар. За неделю бронируют.
И кстати я в курсе как вкалывают те, у кого свой бизнес. Я уж лучше простым работягой буду. Так спокойней.
С такой кафешкой я миллионером у вас там был бы...))
Да и хрен с ним..)
А простым работягой - не случилось, у нас по специальности в те годы работы не найти было...и пошло-поехало..))
А я помню. Произошел резкий взлет цен на недвижимость.
Если двушка в Калуге стоила 7000у.е. Сегодня такая квартира обойдется выше 70 000 у.е. !!! В итоге, те люди которые раньше могли позволить себе купить квартиру, сейчас могут позволить влезть в ипотеку. А кто не мог себе купить квартиру раньше, тот сейчас даже ипотеку не потянет.
А внуки вообще не при чем. Их родители должны обеспечивать.
--ХДЕ и КАК?????
Дай Бог этой участи --нашим прямым наследникам!!!
А бывает, что и не договоришься. Ну просто нужна квартира и всё тут.
Государство то шанс упускает, но тут сложно что-то предпринять. Слишком много усилий надо, а лично заинтересованных нет. Вот если бы создали какое-нибудь государственное ООО, сотрудники которого получали бы баблосы с налогов за сдачу квартиры в аренду и штрафов за занижение суммы, тогда всех бы быстро прижали.
Вы забываете, что собственность - это еще и капитал. Живые деньги. А при аренде квартиры как был гол, так и голым человек помрёт.
Уж на жильё то брат в Москве за год заработал. А другие предпочли стенать и сидеть дома.
то что не торопитесь на тот свет оно и понятно..
а именно участвует при этом..
Были проекты понастроить доходных домов, да и то заглохло всё.
Еще чуть допишут!
А квартиры растут в цене гораздо быстрее, чем накопления.
сейчас думаем...досрочно гасить не будем,нет смысла напрягаться выискивать деньги ,лучше лишний раз на отдых сгоняем..
Самое смешное будет, когда возьмутся продавать. Покупатели вправе потребовать переноса как минимум газовой плиты обратно.
Вас и сейчас никто не гонит. У всех есть квартира еще со времен приватизации.
Соответственно, сейчас всё честнее - сам деньги заработал, сам потратил. Я бы не хотел получать втрое меньше, чтобы на эти деньги решили Вашу жилищную проблему.
Я не знаю, какой там грузчик и где получал 450, но средняя зарплата в 85 году была 155 рублей.
А тему я раскрыл. Просто Вы, как басманное правосудие - доводов не признаете.
Хотите пример? Пожалуйста. Мама до 92 года зарабатывала 180 рублей при постоянных командировках. Причем именно зарабатывала, внедряя оборудование на производстве. Помер совок - сразу пошла замглавного инженера на завод, оборудование очистное запускать, потом проекты на других заводах делала. Разница в оплате - колоссальная. Не подорвала бы здоровье в совке и была бы помоложе - очень солидно получала бы еще долго.
На фиг мне Ваш ресторан с говенным меню, куда еще и попасть надо было по блату или за взятку? И льготы не все имели. Школы и сейчас есть. Хотя проще адресно оплатить школу. Да и институт тоже. А то, что в школе, что в инсте многие ваньку валяли.