Управление Судебного департамента по Тюменской области выселяет людей на улицу

22.12.2010 г. Управление Судебного департамента по Тюменской области обратилось в Тобольский городской суд Тюменской области с исковыми требованиями о моем выселении вместе с дочерью и несовершеннолетним внуком из квартиры №4 по адресу: Тюменская область, город Тобольск, 6 микрорайон, дом 120а.
Решением Тобольского городского суда от 14.02.2011 года иск Управления Судебного департамента был удовлетворен. В удовлетворении встречного иска о признании права пользования на условиях договора социального найма указанной выше квартиры несправедливо отказано. Кассационное заявление рассмотрено в Тюменском областном суде, тоже отклонено.
В 1996 году, данное жилое помещение было передано в счет взаиморасчетов за выполненные АО (ТОО) «Сантехмонтаж» сантехнические работы, которое в свою очередь, перераспределило мне как своему работнику. Со мной с 1996 года сначала с управлением юстиции, а затем и его приемником Управлением Судебного департамента в Тюменской области были заключены договоры найма, которые сегодня, в связи со сменой руководства, расцениваются как договоры аренды, с чем мы не согласны.
В связи с реконструкцией в 1992 году общежития №120а, где в настоящее время в части здания с отдельным самостоятельным входом расположены квартиры, а также квартира №4, предоставленная мне и моей семье. Большая часть площадей данного общежития после реконструкции, была передана Управлению Судебного департамента под производственные помещения для размещения городского и районного судов, часть площадей оставлена под жилые помещения, что подтверждается соответствующими актами органов местного самоуправления города Тобольска (Распоряжением Главы администрации города Тобольска от 07.04.1995 г. №429 «Об утверждении в эксплуатацию городского и районного судов после реконструкции», утвердившие акты ввода в эксплуатацию жилых и производственных помещений. В государственных актах о приемке объекта в эксплуатацию и распоряжениях органов местного самоуправления указывается статус общежития).
Управление Судебного департамента Тюменской области ссылается на договор купли-продажи от 08 мая 1991 года между Отделом юстиции Тюменского Облисполкома и Трестом жилищно-коммунального хозяйства производственного строительного монтажного объединения «Тоболстрой», которым общежитие было передано Отделу юстиции Тюменского Облисполкома и свидетельство о закреплении данного здания площадью 3926,8 кв.м. на праве оперативного управления за Управлением Судебного департамента.
Вместе с тем, согласно акту приема-передачи основных средств от 03.12.1998 г., Управлению юстиции от Комитета по правлению государственным имуществом администрации Тюменской области фактически передано в управление 3167,4 кв.м. (2415,26 кв.м. – городскому суду, 752,14 кв.м. – районному суду, 132 кв.м. – гараж), что подтверждается Справкой о распределении площадей Тобольских городского и районного судов (приложение №4 к акту приема-передачи №24 от 26.10.1998 г.). В указанной Справке жилая и вспомогательная части здания выделены и составляют – 841,1 кв.м. Всего по зданию: 4014,5 кв.м.
Согласно договору от 08.10.1993 г. О долевом участии в финансировании реконструкции общежития №120а, денежные средства на реконструкцию в размере 50% выделяли Управление юстиции, 35% - администрация города, 15% - администрация района.
Распоряжением Главы администрации города Тобольска от 07.04.1995 г. №429 «О приемке в эксплуатацию здания городского и районного судов после реконструкции» утверждены два акта: акт «№2 и акт №2А приемки законченного строительством объекта:
- в акте №2 указано, что исполнителем работ предъявлен к приемке «Реконструкции общежития №120а под здание народного суда» под жилые помещения имеет следующие мощности…, жилые помещения общей площадью 712,4 кв.м.
- в акте №2А указано, что исполнителям предъявлен к приемке «Реконструкции общежития №120а под здание народного суда», производственные помещения общей площадью 3302,1 кв.м.
В документах архивного фонда комитета по архитектуре и градостроительству ад-министрации города Тобольска других актов приемки законченного строительством объекта – общежития №120а, не имеется.
Все вышесказанное подтверждает, что здание городского и районного судов до реконструкции было полностью общежитием, жилым домом, а после реконструкции жилой сохранена только его часть.
Утверждение Судебного департамента, что квартира №4, предоставленная нам, никогда не была жилым помещением, не подтверждается документами.
Официально Решения о переводе общежития из жилого в нежилое здание, предна-значенное для размещения Тобольского городского и районного судов, органами местного самоуправления не принималось.
В строительстве (реконструкции) общежития принимали участие АО «Соцкульт-бытстрой – генподрядчик, АО «Иртышсантехмонтаж» - субподрядчик.
Заказчиком выступало муниципальное предприятие капитального строительства (МПКС). Между генподрядчиком и субподрядчиком, Управлением юстиции (его прием-ником Управлением Судебного департамента) были заключены договоры о выполнении строительно-монтажных работ, при этом предусматривались взаимные расчеты за выпол-ненные работы. За выполненные работы АО (ТОО) «Сантехмонтаж» (ранее «Иртышсан-техмонтаж») была передана квартира №4, которая нам была предоставлена, что подтвер-ждает законность нашего вселения в жилое помещение.


Со своей стороны ТОО «Сантехмонтаж» выполнил свои обязательства по монтажу сантехнического оборудования, осуществил сверку расчетов, подписал договор купли-продажи квартиры №4, передал на подпись в Тобольский городской суд (в материалах дела копия договора имеется), однако сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Квартира осталась в государственном жилищном фонде, не передана в собственность нам жильцам и не передана в муниципальную собственность. Имеется пе-реписка Управления юстиции и Тобольского городского суда, которая подтверждала на-мерение государственных учреждений передать государственный жилой фонд в муници-пальную собственность. Данные документы находятся в материалах указанного гражданского дела, которое рассмотрено не в пользу моей семьи. Сохранилось обращение начальника Управления юстиции от 30.12.1997 г. №113-ж Н.С. Леончикова к председателю Тобольского городского суда к Задворнову М.В. о немедленной передаче квартир в муниципальную собственность и выдаче ордеров жильцам, однако оно не было выполнено.
Затянувшееся решение вопроса о передаче квартир в муниципальную собствен-ность и оформление жильцам ордеров, привело к сегодняшней ситуации.
Коллективное обращение жильцов в Тобольский городской суд, в Управление Судебного департамента остались без ответов, нас просто выселяют из квартир без предоставления другого жилого помещения, несмотря на то, что у нас отсутствует недвижимость на праве собственности, право приватизации нами не использовано, другого жилья у нас нет. Сегодня с легкостью воспринимается нашим судом замена понятия Управлением Судебного департамента договоров найма договорами аренды.
Предоставленный договор купли-продажи спорной квартиры оформлен в письменной форме, подписан сторонами, скреплен печатью и передан был в бухгалтерию ТОО «Сантехмонтаж» для проведения взаиморасчетов за выполненные работы.
Факт распределения жилого помещения №4, расположенного по адресу: Тюменская область, город Тобольск, 6 микрорайон, д. 120а мне как работнику «Сантежмонтаж», факт проживания более 15 лет в данной квартире, наличие письменного договора о продаже квартиры предприятию, для Управления Судебного департамента как незаконное вселение.
В указанном договоре купли-продажи в буквальном смысле написано: «Тобольский городской суд, именуемый в дальнейшем «Продавец» в лице его председателя Мелехова В.А., действующего на основании Разрешения Управления юстиции и Администрации Тюменской области от 07.06.1996г., с одной стороны и ТОО «Сантехмонтаж», в лице его директора Солодовник Б.А., действующего на основании устава, с другой стороны», заключили договор купли-продажи квартиры №4. Указаны полномочия председателя Тобольского городского суда, имеется ссылка на соответствующее разрешение от 07.06.1996г.
О том, что полномочия по продаже квартиры были у председателя городского суда подтверждается многочисленной перепиской с Управлением юстиции, Управлением Судебного департамента и председателем Тобольского городского суда Задворновым М.В., в которых содержатся требования о передаче жилых помещений в муниципальную собственность и ни одного требования о немедленном выселении без предоставления другого жилого помещения.
Помогите нам, пожалуйста хотя бы советом в данном вопросе, т.к. надеяться нам на справедливое разрешение Управления Судебного департамента Тюменской области даже не стоит, вся доказательная база находящаяся в деле лишь подтверждает все наши законные права, но Управление Судебного департамента в связи с его заинтересованностью в лишении нас жилых помещений для своих нужд и как истец не может объективно оценивать данную ситуацию. Круг замкнулся, они подали на нас в суд, скрывая часть документов подтверждающих наше право, на все запросы предоставить документы из архива Управления Судебного департамента нам отказано даже через требование суда предоставить для рассмотрения в судебном заседании, в единственном договоре аренды подпись фальшивая, решение Тобольского суда вступило в законную силу и теперь нам обратиться практически некуда, только наверно Верховный суд. Администрация выделила комнату в общежитии 17 кв.м. с общим туалетом и кухней на 11 семей, как маневренное жилье, в очередь на соц.найм нас поставили, с усмешкой, что в трехтысячи мохнатом году возможно мы получим квартиру, но как жить с мыслью, что забрали собственно заработанную квартиру, получается государство украло.
Заседание кассационного суда состоялось 06.04.2011 г. в здании Тюменского областного суда в 10.00 из прокуратуры была представительница, которая подтвердила, что наше заявление должно быть положительно рассмотрено, а площадь надо просчитать, потому что она не принадлежит суду. Все документы у нас отсканированы, можем их Вам предоставить в любое время.
В прокуратуру Тюменской области мы обращались, к сожалению они тянут резину, иск, который они составили, был Тобольским городским судом не принят к рассмотрению, в связи с тем, что, есть какая-то статья 45, что прокуратура не должна за нас иск подавать. Иск прокуратура составила на администрацию города, но ведь виноват скорее всего сам суд. Помогите разобраться, может подскажите как поступить.