На статью «Управление многоквартирным домом. Мифы и реальность»
На модерации
Отложенный
ЗАМЕТКИ НА ПОЛЯХ СТАТЬИ
МКД – это имущество собственников помещений дома. Больше ничьей собственности ни на какое имущество в МКД нет.
В состав имущества МКД входят помещения собственников, а также имущество, изначально устроенное так, что может находиться только в общем пользовании (стены, перекрытия, и т.д.), но не перестающее от того принадлежать собственникам.
Только собственник может управлять своим имуществом. Жилищный кодекс (ЖК), «обязывая жильцов», не может обязать собственников. Никакое «общее собрание жильцов дома» не может ничего решать за самих собственников. «Частная управляющая компания» (не является субъектом) может «управлять» только «своим» имуществом, но не имуществом собственников в МКД.
«Хаос и потеря управления» – к этом не то, чтобы «приведёт непосредственное управление» собственниками, а это то, что происходит из-за устранения собственников от управления своим имуществом.
Никто не может управлять МКД – у МКД нет собственника. Целью управления МКД является обеспечение собственниками своего комфортного проживания.
Предприятия («юридические лица» в лице их руководителя) не являются субъектами, – цели «имеют» только люди, а выполнение функций «возложено» на работников предприятия.
Собственностью управлять нельзя. Нельзя управлять правом (общее понятие) – можно управлять имуществом. «Частное имущество» и «частный собственник» – масляное масло. Имущество – это вещи по принадлежности к их владельцу (собственнику). «Частный собственник» – то же, что и «частный человек». Собственность не бывает ни «коллективной», ни «муниципальной», ни «государственной» – субъектом права (собственником) является ТОЛЬКО человек.
Для «повышения эффективности» (что необязательно), или просто – для управления своим имуществом, его владелец может привлекать «профессиональных управленцев», ничем ранее профессионально не управлявших. «Или целую» ничем и ни разу не «управляющую компанию».
УК – это даже не «посредник». И даже не УК. А ОК, или СК – обслуживающая или сервисная компания, нанимаемая собственником для обслуживания своего имущества. Как компанию назовёшь, так себя и поведёт. Будет или «боярыней столбовой» – или у собственника «на посылках». ВСЕ, включая и «этих БЕЗуправленцев» ВСЕГДА «действуют» только «в своих собственных интересах».
У собственности нет «форм собственности». «Форма права» – это сразу об отсутствии понятия о праве. Правильно – не «частная форма собственности», а «имущество собственника». Нет ни «коллективной формы собственности», ни «государственной (муниципальной)» – есть имущество собственников НА БАЛАНСЕ предприятия или организации. «Орган местной власти» не является «владельцем в муниципальном доме» – дом является имуществом на балансе муниципалитета, владельцами могут быть только граждане.
Выбирая из двух зол «по принципу наименьшего зла», всякий раз «жильцы наших многоквартирных домов» выбирают зло.
«А как же реформа ЖКХ?».
Остались вопросы к «специалисту по теории управления»?... Реформирование – это обновление старого. Но не создание нового.
.
Комментарии
Собственность может быть индивидуальной или коллективной. Последняя разделяетя на собственность коллектива в виде юридического лица которое несёт ОТВЕСТВЕННОСТЬ за свою собственность!!! или собственность общественную(государственную) Общественная собственность может быть работающей в виде естественных монополий или НЕ работающей - ожидающей собственников)))
МКД - это коллективная собственность владельцев квартир - в правильных странах этот коллектив образует ЮРИДИЧЕСКОЕ лицо - и это лицо может нанимать УК или вести свою хозяйсвтенную деятельность самостоятельно выбирая свой ДИРЕКТОРАТ.
МКД находится на территории ОБЩЕСТВЕННОЙ собственности - к нему ведут коммуникации-дороги - его охраняет полиция и берегут пожарники. И общество в виде муниципальной власти устанавливает правила по которым живёт МКД - что бы у вас суки было всё чисто и безаварийно, а иначе будете платить ШТРАФ!!! Не заплатите - мы вас лишим вашей СОБСТВЕННОСТИ.
Если ваша собственность аварийна - выметайтесь из неё нахер в назначенный день - общество не намерено хоронить вас за своё счёт))
В действительности всё не так, как КАЖЕТСЯ на самом деле.
.
Попробуйте открыть статью 17 универсальной декларации прав человека и выяснить что такое собственность))))
Декларация прав человека написана образованцами для тех, кто понятия не имеет о праве.
.
п. 1. ст 37 ЖК РФ _____
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения
____________________
То есть из МКД можно вынести все оборудование, оставить голые стены, а моя доля в права собственности не изменится. Вот Фонд капремонта вынес наш общедомовой лифт, а установил собственный (явл. имуществом Фонда), а мои права на общее имущество МКД не изменились, не нарушены.
Понимаю, что есть ст.36 ЖК РФ , там п.1, пп. 3 написано про оборудование и пр. , так ведь это все на уровне беллетристики, ни стоимости, ни документации на это оборудование нет.
УЖАС... ЖКРФы пишут образованцы, понятия не имеющие ни о собственности, ни о праве.
В праве нет «долей». В долях, пропорциональных размеру общей площади помещений собственника, распределяется общая сумма расходов «УК» на обслуживание «ОИ».
Собственность не бывает общей (общим бывает понятие). СОБСТВЕННОСТЬ – это право на имущество. Имущество так же не бывает общим – общим бывает ПОЛЬЗОВАНИЕ имуществом. ИМУЩЕСТВО – это вещи собственника. В МКД нет общего имущества дома (ОИ) – есть имущество собственников, находящееся в совместном пользовании.
.
«Право собственности» – это «право права» (масло масла). Ни у кого нет ни «моих прав», ни «своего права». Право – оно ОДНО на ВСЕХ и на ВСЁ. Человек является СУБЪЕКТОМ права.
У Фонда нет своего имущества («собственных лифтов») – не субъект. Фонд сам является имуществом – денежными средствами собственников помещений в МКД. Фонд не может «выносить» и «устанавливать» лифты – из средств Фонда лишь оплачиваются работы по капремонту МКД (замене лифта). Права собственников при этом не могут «измениться» – новый лифт должен быть передан на баланс МКД. Дальнейшее обслуживание его производится в обычном порядке – за счёт долевых затрат собственников помещений на обслуживание «ОИ».
.