Главная (Newsland) ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА Смысл непосредственного управления домом?

19.01.2016 03:00

Смысл непосредственного управления домом?

Уважаемые форумчане, объясните мне доходчиво, как и кому надо ли платить графу "содержание и ремонт", если дом выбрал непосредственное управление, например. Если была раньше Укашка, то мы по квиткам платили ей на счет.А при непосредственном управлении мы можем выбрать управляйку или ИПиста для выполнения определенных работ по содержанию дома, но опять же только по договору подряда, я так понимаю. У кого непоср.управление в доме, расскажите про детали !!!

3 16 720

ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

4708 участников

Смотрите также

Раз в год или по мере необходимости вы собираете собрание и утверждаете свои тарифы. Для простоты большинство устанавливает тарифы как в домах муницип. жилого фонда. Т.е. утвержденные правительством вашего региона.

После прошествия календарного года подводите итоги. Составляете смету и видите, что на вывоз мусора, оплату дворникам, аварийное обслуживание и т.д. ушло меньше или больше, чем заложено в доходы. НО. Ушло то у вас меньше, но собираемость доходов может быть плохая. Т.е. вам нужен запас денег на счете. И тогда собранием решаете как вам быть. Можете ввести новые графы - резервный фонд и установить порядок его расходования. Можете вернуть часть денег в виде скидки по квартплате. Например, январь в квитанции не платите. Или установите свои - другие тарифы. Но не забудьте их утвердить собранием.

1 Экспертное мнение

Ирина Щербакова ответил Сергей Питерский

2016-01-19

# 77517019

ЖСК как управляет? Договора с каждым жильцом с ЖСК заключены? И вы платите эту графу "сож.и рем." им на счет?

1 Экспертное мнение

Михаил Прокофьев ответил Сергей Питерский

2016-01-19

# 77518474

В соответствии с изменениями в ЖК непосредственное управление возможно только при численности в МКД не более 15. а ЕСЛИ БОЛЕЕ КВАРТИР В ДОМЕ, то либо УО, либо ТСЖ

1 Экспертное мнение

Ирина Щербакова ответил Михаил Прокофьев

2016-01-19

# 77518988

В нашем доме почти 500 квартир и этот якобы вопрос выносился в августе 2012г. Тогда, насколько я нарыла ЖК, не было ограничения по численности. Я это всё изучаю для суда.

0 Экспертное мнение

Флюра Чегодаева ответил Михаил Прокофьев

2016-01-19

# 77519454

Михаил Иванович, не более 30 квартир ФЗ 176.

1 Экспертное мнение

Флюра Чегодаева ответил Ирина Щербакова

2016-01-19

# 77519623

На тот период действительно количество крартир не ограничивалось. Вот наши Укашки срочно скинули с себя управление и сфальсифицировали непосредственное, подделав все подписи под доками ОСС. Обеспечив себе бесконтрольность со стороны ГЖИ, администрации и Роспотребнадзора. Т.е свободная причка. Но с выходом поправок в ЖК 176 ФЗ. Эта лафа им уже не светит. Но смертным боем бьются за получение денег с нашего дома. У нас 240 квартир.

0 Экспертное мнение

Флюра Чегодаева ответил Флюра Чегодаева

2016-01-19

# 77519661

и по новому ФЗ 99- ТСЖ уже не регистрируют. Нужно открывать ТСН.

0 Экспертное мнение

Надежда Squorchik ответил Флюра Чегодаева

2016-01-19

# 77531125

да нет разницы. Принцип именования - более правильный, особенно с учетом "встроенных" в первые этажи "не-квартиры". От таких соседей - довольно много проблем и хлопот бывает. Особенно, если это какой-нить "Магнит" гребанный... или там... рюмочная. Сами понимаете: и транспортный бедлам, и алкашня, и запахи, и нечисть тараканно-мышинная, и шум оборудования. И это - не считая проблем с расчетом доли в земельном налоге... в ОДНе по воде, теплу и электричестве на уличных фонарях, питаемых от домовых сетей.

0 Экспертное мнение

Сергей Питерский ответил Ирина Щербакова

2016-01-20

# 77541512

Нет, к сожалению, договоров нет. А стоило бы их сделать. Да, графу сод. и ремонт платим. Но делаем только то, что рекомендуется делать согласно постановлениям правит. Санкт-Петербурга. Т.е. далеко не все работы, которые хотят жильцы. Всё остальное делается за счет других сборов и резервного фонда.

0 Экспертное мнение

Сергей Питерский ответил Михаил Прокофьев

2016-01-20

# 77541543

У ЖСК есть признаки юр лица. По сути то же ТСЖ.

0 Экспертное мнение

Сергей Мирошниченко ответил Ирина Щербакова

2016-01-20

# 77544626

После выхода изменений закона, должны были привести в соответствие.

Но ЖК - это дуршлаг ...

0 Экспертное мнение

Ирина Щербакова ответил Сергей Мирошниченко

2016-01-20

# 77545275

Это ласково сказано. Под ЖК даже умудрились подвести и капремонт, хотя действия этого фонда должны регулироваться ГК.

0 Экспертное мнение

Сергей Мирошниченко ответил Ирина Щербакова

2016-01-20

# 77547861

Согласен.

0 Экспертное мнение

Показать 12 ответов

Свернуть ответы

Надежда Squorchik

2016-01-20

# 77531353

если строго по теме: смысл - в экономии средств и в прозрачности расходования средств, которые вы всем домом собираете. Сами собрались, сами смету утвердили, сами проверили ревизионной комиссией, сами оценили потребности на будущий период. А если не будете лениться и на оборотной стороне расчетной квитанции публиковать ежемесячно текущие расходы, у вас народ будет спокоен и не будет орать, что правление и председатель ТСЖ - воры. Отчетность будет простая, но ежемесячная

2 Экспертное мнение

Виктор Богданов ответил Надежда Squorchik

2016-01-20

# 77533168

Доброе уточнение.

0 Экспертное мнение

Показать 1 ответ

Свернуть ответы

Виктор Богданов

2016-01-20

# 77533188

Смысл любой формы управления - установление ПРОСТЫХ и ПОНЯТНЫХ правил "игры", которые отражаются в соответствующем договоре и подписываются сторонами. Все. Установили такие правила - молодцы. Не установили - НАХЛЕБАЕТЕСЬ.

1 Экспертное мнение