Звонить в свою управляющую компанию, ДЕЗ или даже в мэрию, чтобы выяснить, откуда в
коммунальных счетах появились лишние цифры, не придется.
Всю необходимую информацию по тарифам и личным ежемесячным начислениям можно будет узнать в интернете. В этом году в России планируют запустить государственную информационную систему "ЖКХ".
Авторы идеи предлагают наказывать забывчивые компании рублем. "Если управляющая организация не выставит в электронном виде сведения о "платежке" на домохозяйство, то гражданин вправе будет не платить за тот месяц, за который он не увидел счет", - пояснил заместитель председателя комитета по ЖКХ и жилищной политике Госдумы Павел Качкаев.
"Законопроект о создании такого единого для всей страны портала уже прошел первое чтение, - рассказала "РГ" первый заместитель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева. - Надеюсь, что в начале года мы полностью одобрим это нововведение".
Зачем это нужно? Не секрет, что коммунальная система сегодня - одна из расточительных и непрозрачных отраслей экономики. Деньги из семейного бюджета идут на оплату коммунальных услуг немалые - в среднем 12 процентов, а повышения качества услуг мы не ощущаем.
При этом необходимую информацию найти очень и очень сложно - она находится на разрозненных и разнотипных информационных ресурсах. Отсутствуют единые правила формирования сведений, нет конкретной информации, базы данных не обновляются, аналогичная информация в разных базах данных имеет существенные различия.
По задумке авторов, ГИС "ЖКХ" будет представлять собой единый централизованный ресурс, обратившись к которому любой житель страны сможет получить информацию о своем доме, ресурсоснабжающих организациях, управляющей организации (с отчетом работы за последний год), запланированных ремонтных работах в здании и на дворовой территории. Можно будет и пожаловаться. Подобным обращениям будет присвоен статут официального запроса, и документ получит статус электронных документов.
Данные будут поступать сразу от нескольких госучреждений: Федеральной налоговой службы, Федеральной службы по тарифам, Росрегистрации, Пенсионного фонда, Федеральной миграционной службы, региональных властей.
Данные будут предоставлять также монополисты - поставщики ресурсов: водоканалы, энерго- и газоснабжающие компании и другие, а также управляющие компании, товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, организации, которые предоставляют услуги по обслуживанию и эксплуатации жилья.
А самое главное нововведение, что на новом сервере в личном кабинете каждый россиянин сможет посмотреть льготы и детализацию своих счетов, которые каждый месяц должна будет публиковать управляющая компания. Специальный калькулятор поможет рассчитать стоимость квартплаты. При этом будет предложена возможность учитывать сразу несколько параметров расчета: от числа прописанных и проживающих, метража и перечня предоставляемых услуг ЖКХ.
Кстати, в некоторых регионах подобные сайты уже работают. "Возьмите, например, Москву, где на подобном ресурсе "лежат" сведения о 3,8 миллиона абонентов - жилых единиц. По каждому из них раскрыта информация, мы можем видеть ее фактически в режиме онлайн, - заявила Елена Николаева. - Есть система в Татарстане, Екатеринбурге". Надо дать регионам реализовать свои порталы, а потом на их основе построить хорошую качественную федеральную информационную систему, уверена депутат.
Идею уже поддержал президент. "Важнейшей задачей государства остается обеспечение защиты прав граждан - включая повышение прозрачности счетов на оплату коммунальных услуг, - заявил Владимир Путин заседании госсовета "О мерах по повышению качества предоставления жилищно-коммунальных услуг". - Мы также обязаны поддержать граждан с низкими доходами. Надо создавать информационную систему, благодаря которой люди могли бы беспрепятственно вести мониторинг потребления коммунальных услуг и порядка начисления платы за них. Сегодня эти сведения так запутаны, что даже финансово образованному человеку невозможно в них разобраться".
Между тем, Елена Николаева порекомендовала читателям "РГ" - собственникам квартир и домов - и самим быть немного поактивнее в вопросах коммунального хозяйства, "интересоваться, что собственно происходит в нашем городе и в нашем регионе".
Справка "РГ"
В октябре 2011 года, работая председателем правительства, Путин своим поручением положил начало работе над законопроектом о ГИС ЖКХ. Ответственными за ее создание были назначены Минрегион и Минкомсвязи. В самом конце 2012 года стало известно, что Госдума рассматривает законопроект, предусматривающий выделение на ГИС ЖКХ до 2017 года более 8 миллиардов рублей. Документ внесли депутаты фракции "Единая Россия".
Комментарии
Вот и сейчас. Этот закон, разрешающий нам не платить, если нет информации в инете, нужен для того, чтоб заставить заработать ГИС, а вот насчет оплаты за месяц - так она просто перейдет на следующий месяц. Ведь об этом ни слова. Значит, заплатим дальше дважды.
1) Очевидно, что А. Паршиков живёт не в «жилом фонде», а в худшем случае, в ОДИ, минуя МКД.
2) Очевидно, что все законы в РФ для А. Паршикова удобны и «не жмут ногу».
3) Очевидно, когда в РФ законы будут ДЕЙСТВОВАТЬ и ИСПОЛНЯТЬСЯ ВСЕМИ --- это будет чудо, которое сразу попадёт в Книгу Гиннесса. И станет чудесной Россией!
Население приватизировало квартиры,а не дома, в другом случае приватизации не было бы.
И самое главное многоквартирные дома, сложный жилищный комплекс с аварийно-опасными системами и сетями должен управляться специалистами с соответствующей лицензией и под надзором государства, как объект проживания большого количества людей. Общественное управление подходит в индивидуальном секторе. Управлять МКД жителям надо запретить.
2) Закон - это не $100 купюра которая нравится всем. Нравится он или нет - его надо исполнять.
3) Вам, как третьей стороне, могу предложить подать заявку на меня в книгу Гиннеса - как на человека исполняющего законы. Заодно включите в список и себя, так как надеюсь, что Вы их тоже не нарушаете.
Любите книгу (законов) - источник знаний.
Кстати а какой закон или нормативный акт по ЖКХ Вам не нравится?
в соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 36)
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-ФЗ)
Вы этого раньше не знали?
Пожалуйста, прочитайте, мною написанное выше, повнимательнее.
Об остальном следующее:
1) Уверенность ваша подвела. Декларативно делима на доли. Почитайте ФЗ №№ 3020-1; 178-ФЗ; 131-ФЗ; 1541-1; 384-ФЗ; 184-ФЗ и точно делить уже ничего не придётся.
2) $100---никогда не видел и дел не имел с подобным пустяком. «Нравится», «не нравится» в моём лексиконе здесь нет. Мне нравятся к примеру: « Девушки из джаза». Зато есть познания и опыт.
3) Как только изучите весь указанный материал и исполните букву законов, непременно Книга Гиннесса примет ваше имя!
Законодатель Г. Хованская ещё 2005г. высказала мысль: «ЖК РФ--- сыроват». С тех ЖК РФ «растолстел» со 110стр. до 265стр. Ещё В. Путин скоро добавит к вашей радости про капремонт. Вот это меня беспокоит и не нравится. Ибо «подобная полнота» может повредить здоровью ЖК РФ.
Всего доброго.
Пример: Застройщик строит 100кв дом Каждая квартира - 50 кв м. В себестоимость дома входят все затраты которые он несёт. Стоимость земельного участка, проектные работы, материалы, механизмы, зарплата, оплата электроэнергии, налоги и пр. пр. Сложив все эти затраты и прибавив к ним прибыль он получает Конечную стоимость объекта. Предположим 500млн руб. Т.е. каждую КВАРТИРУ он продает за 5 млн р. Все квартиры проданы. Жильцы расстались с деньгами и приобрели квартиры И вместе с ними долю в ОИ, потому что оно является неотделимым от дома. И никто другой его купить не может. Дом это единое целое. Соответственно приобретая квартиру собственник её обременяется обязанностями содержать и ОДИ. Логично? Дом стал коллективной собственностью созданного ТСЖ , а квадратные метры Вашей квартиры остались Вашей собственностью. Вашу долю в ОИ физически выделить невозможно. Но она определяется пропорционально площади квартир имеющихся в доме.
Теперь о капремонте. А кто собственно должен заниматься им?. Государство?
Разговор о приватиз. квартирах - другое
1) Мне сдаётся, что купить можно только приватизированную квартиру.
2) Вы правы, всех причёсывают под один бюрократо-бандитский гребешок. И всё это происходит на «законном основании».
3) Нам приходится решать чуждые проблемы, которые «падают сверху». У нас остаётся мало времени и др. ресурсов для прекращения, снятия «золотого проблемопада» из нашей жизни. Если будет интересна моя гражданская позиция, её можно найти: http://www. azgar.blogspot.com; на сайте Эхо Москвы под ником --- ragza или azgar; или поискать в Интернете и в ответах в нашем Сообществе.
Всего доброго.
При отсутствии у УО вещного права на имущество МКД и государственной регистрации договора доверительного управления имуществом МКД в Росреестре, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и подтверждающего право управления УО имуществом МКД, состав переданного имущества и срок обременения ОИ, указанный в договоре с УО, в соответствии с требованиями ч.5.ст.8.1 ГК РФ и ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ -ПРАВООТНОШЕНИЯ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКОМ ИМУЩЕСТВА ДОМА И УК ВОЗНИКНУТЬ НЕ МОГУТ.
Условия договора управления многоквартирным домом, названные в ч.3 ст.162 ЖК РФ, относятся к существенным
Но, поскольку УО НЕ ИСПОЛНЕНЫ ТРЕБОВАНИЯ ЗАКОНА - ОТСУТСТВУЕТ РЕГИСТРАЦИЯ ВЕЩНОГО ПРАВА на управление МКД, а договора, подписанные с собственниками помещений МКД не содержат существенных условий, предусмотренных ЖК РФ, они являются незаключенными и не порождают для сторон правовых последствий, на которые было направлено или могло быть направлено их волеизъявление, а появляются только последствия, связанные реституцией.
ОИ является неделимым - ИМУЩЕСТВО НЕДЕЛИМОЕ - Имущество, которое не может быть разделено на части без изменения его назначения. Прочитайте ст 120 и 121 ГК Следовательно его нельзя поделить физически. По закону Вы априори являетесь собственником доли ОИ, как неотъемлемой части квартиры. Какая бумажка Вам нужна на эту долю? И главное зачем? Вы никак единолично не сможете сделать, что либо с этой долей.
Земля под домом также является частью ОИ. Двор в редких случаях также после межевания может стать общей собственностью. Но Вам это надо. В этом клочке земли не будет выделено грядка каждому жильцу, или стояночное место. Он тоже ОИ. И налоги Вы за него будете платить.
Везде люди, владеющие собственной недвижимостью - это люди весьма состоятельные.(с) Это с каких таких доходов? Если недвижимость это завод или ферма – верю. А с жилья одни расходы. Кстати у нас самые низкие ставки налогов на жильё, как на собственность.
Вы абсолютно правы в своем анализе правовых отношений и правовых последствий при заключении ничтожных договоров с УО. Но та самая голь,которая на выдумки хитра, а туда входит вся властная верхушка, поставила себя вне закона,нарушая все,что можно. В соответствии с №178-ФЗ не подлежат приватизации жилищный фонд и инженерная инфраструктура(ст30), "...могут приватизироваться отдельно ..."
№14316-рм/07 цитата:"...Законодательства РФ не предусматривают передачу МКД,как объекта недвижимого имущества, собственникам помещений,ТСЖ..."
Поэтому управление МКД собственниками квартир-это игра,ловко придуманная властями для развода всего населения и способа его ограбления.
Из этого существует только один законный выход: коллективный отказ от выбора способа управления и заключения договоров управления. В течение года власть ОБЯЗАНА предоставить мун.управление.А это значит и ответственность за безопасную эксплуатацию МКД,которая . Надо вернуть муниципалитету его собственность и прекратить этот бардак
В свидетельстве о Вашем рождении не написано, что Вы человек. Значит Вы человек де- факто. А де - юре кто?
Пример: Застройщик строит 100кв дом Каждая квартира - 50 кв м. В себестоимость дома входят все затраты которые он несёт. Стоимость земельного участка, проектные работы, материалы, механизмы, зарплата, оплата электроэнергии, налоги и пр. пр. Сложив все эти затраты и прибавив к ним прибыль он получает Конечную стоимость объекта. Предположим 500млн руб. Т.е. каждую КВАРТИРУ он продает за 5 млн р. Все квартиры проданы. Жильцы расстались с деньгами и приобрели квартиры И вместе с ними долю в ОИ, потому что оно является неотделимым от дома. И никто другой его купить не может. Дом это единое целое. Соответственно приобретая квартиру собственник её обременяется обязанностями содержать и ОДИ. Логично? Дом стал коллективной собственностью созданного ТСЖ , а квадратные метры Вашей квартиры остались Вашей собственностью. Вашу долю в ОИ физически выделить невозможно. Но она определяется пропорционально площади квартир имеющихся в доме.
Где здесь муниципалитет который по Вашему мнению должен взять на себя ОИ.
И квартиру свою я продам только с долей ОИ. Кто обслуживает частный дом?
А всё что вы описали о неактивности жильцов имеет метсо быть. Но не понятно Вашим соседям наплевать на содержание ОИ, и как вывод Вы считаете, что это должно заботить государство. Пример: У Вас не квартира, а частный дом. Кто обязан ремонтировать на нём крышу, чистить канализацию, менять смесители, убирать двор? Естественно Вы сами или люди которым Вы будете платить. МКД это множество подобных частных домов под одной крышей. Пока мы не привыкнем к тому что всё это НАШЕ и ни чьё больше - у нас и будет такое варварское отношение к ОИ.
Граждане в таком состоянии не должны распоряжаться жизненно важными системами.(с)
Согласен. Есть УК у которых есть право и возможности заниматься этим. Не можете собрать собрание? Наймите грамотного человека дайте ему доверенность и он будет представлять интересы вашего дома.
правобор, блин