Владельцев квартир обязали делать взносы в фонд капремонта
Президент России Владимир Путин подписал закон, вносящий изменения в Жилищный кодекс. Документ вводит обязательные ежемесячные платежи для собственников квартир.
Согласно новой схеме, жильцы смогут самостоятельно выбирать способ накопления средств на капитальный ремонт. Есть два варианта: через регионального оператора или на отдельном специальном счете дома.
Минимальный размер ежемесячного взноса будет устанавливать субъект на основе рекомендаций уполномоченного федерального органа власти. Его сумма может составить от 2 до 10 рублей за квадратный метр. Предполагается, что делать ежемесячные взносы собственники жилья начнут с середины 2014 года.
Программы капремонта будут также формировать регионы. При этом первыми в них попадут дома, которые требовали ремонта на дату приватизации первого жилого помещения.
Закон содержит и список работ, которые финансируются за счет фонда. В него входят ремонт внутридомовых систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт и замена лифтов, крыш, подвалов, фасадов, фундаментов дома и установка общедомовых счетчиков теплоэнергии, воды, электроэнергии и газа. Этот перечень может быть расширен региональным законом.
Напомним, закон о системе финансирования капремонта был принят Госдумой 12 декабря, Совет Федерации его одобрил 19 декабря.
Человек . приватизировав квартиру - получил в "собственность" её внутренний объем с покрытием пола , дверями , окнами и обоями на стенах - не более !
Сам же дом находится в собственности у муниципальной власти . Вот собственник дома и должен производить его кап. ремонт .
У нас же ( как в стране дураков ) из-за раздолбайства собственника в подвалах течет вода ( потери света и тепла), за которую заставляют платить ( по ОДН) жильцов - собственников лишь квартир, но не дома !
Мы платим за содержание и ремонт дома, хотя дом у нас новый (6 лет). И платим по 13,50 за кв.м. На этаже 4 квартиры общей площадью 250 кв.м. х 13,50= 3375,0 / месяц х 21 этаж = 70 875,0 за дом /месяц = 8 505 000,00 в год
Я хочу знать, куда уходят эти деньги подробно и конкретно.
Мы платим за содержание и ремонт (так написано) по 13,50 за кв.м. На этаже 4 квартиры общей площадью 250 кв.м. х 13,50= 3375,0 / месяц х 21 этаж = 70 875,0 за дом /месяц = 8 505 000,00 в год
Почему никто не отчитывается, куда уходят эти деньги подробно и конкретно, вот в чем вопрос.
Пройдитесь по ссылке выше. Вы оплачиваете все работы которые обязана выполнять УК, Если она не выполняет их есть два пути: 1. Подать на УК в суд и потребовать выполнения договорных обязательств - это длинный путь. 2. Не оплачивать не оказанные услуги ( см перечень услуг по договору) и ждать, собрав составленные акт советом дома, пока УК не подаст в суд на Вас. Имея доказательства того, что услуги не оказывались Вы бесспорно выиграете дело. УК обязана предоставлять 1 раз в месяц отчёт о затратах.
Извиняюсь, это не за дом, а за подъезд, а за дом из 5 подъездов мы платим 42 525 000 руб. в год за содержание и ремонт. И никто не отчитывается, куда и за что уходят наши деньги.
В упор не помню. Лицо знакомое. Неужели когда то крылышком зацепил? Хоть ссылочку сбросьте память освежить. А то подрабатываю понимаешь, сам того не ведая. А по теме есть,что сказать? Мой ЧС всегда пуст.
В том то и дело, что никто не отчитывается, что сделано в нашем НОВОМ доме за эти 42 525 000 р. в год, какой такой ремонт и содержание? За эти деньги можно люстры хрустальные на каждом этаже повесить.
Напишите письменное требование вУК и копию в прокуратуру.
4.1.16. Предоставлять отчет Собственникам жилых помещений многоквартирного дома о выполнении условий Договора управления один раз в год на общем собрании. УК которая обслуживает наш дом, такую информацию по договору предоставляет любому жильцу за каждый месяц.
Ук обязана это делать по закону. Повторяю: напишите письменное требование в УК и копию в прокуратуру. Счет они Вам выставили в виде квитанции, а должны дать обоснованный расчет фактической суммы затрат на ремонт и содержание. Жильцы дома,кстати вправе отказаться от не нужных им услуг.
Это не возможно. Вам не могут выставить лично, сколько заработала уборщица, подметая принадлежащую Вам часть, общей площади подъезда. Или часть зарплаты слесаря за ремонт лифта.Но представить расходы на дом за месяц обязаны
Есть какие то попытки в свидетельство о собственности на квартиру записывать право собственности и на ОДИ.
Даже приказ минюста существует.
Но я недавно получал свидетельство и там такой записи нет.
Запросил Кадастровое бюро и мне ответили что никакими данными на счет ОДИ нашего дома не располагают.посоветовали обратится в прежнее БТИ или Администрацию.
Отсюда я делаю вывод что утверждения судов, что я должен нести бремя содержания ОДИ, никакими правовыми документами о его ко мне принадлежности не подтверждается.
Суды руководствуются ЖК в котором дается только понятие о ОДИ.
13,5*250*21*12=850500(Восемьсот пятьдесят тысяч пятьсот рублей) . Не надо так сильно пугать людей. Да наживаются на нас, но и нам надо уметь считать свои денежки!
У нас вообще дом новый, ему шесть лет. И почему мы должны авансировать кап.ремонт, который неизвестно когда будет выполнен? Лучше я оплачу по факту, через 30 лет, когда проверю все выполненные работы. За это время и проценты в банке набегут.
Вы не авансируете ремонт,а накапливаете средства на него. Сделать это можно двумя путями. выбор за жильцами.
1. открыть спец счёт на дом и на этом счёте будут аккумулироваться все деньги собираемые с жильцов на капремонт. При наступлении срока капремонта с этого счёта можно оплачивать только работы по капремонту.
2. Если жильцы не откроют счёт на свой МКД то деньги будут поступать на счёт регионального оператора. Администрация муниципалитетов составляет график проведения капремонтов, и финансирует их за счёт средств регионального оператора. При этом не факт что Ваш дом попадёт в этот график. То есть очерёдность капремонта устанавливает администрация и проконтролировать судьбу ваших денег Вы не сможете.
На Вашем личном счёте накапливать деньги на капремонт Вы не можете по закону. Только на счете дома при принятии такого решения всеми жильцами. А вот каков будет этот счёт в банке - с капитализацией или без это решает банк и доверенное лицо от дома.
Интересно , а если б г. Путин опубликовал текст данного закона ( да и некоторых других тоже ) в качестве предвыборной программы в начале прошлого года , он набрал б столько же голосов на выборах в марте?
А у нас ни одна попытка собрать кворум общедомового собрания не увенчалась успехом , а те жильцы , что приходят -превращают собрание в Базар . Чтобы поставить домофон - пришлось 5 лет вести агитацию , и после установки порядка не прибавилось - гадят свои же .
У нас тоже были такие , но мы им и ключа не выделили . Они почувствовали неудобства , когда всем надоело им открывать двери, и сами принесли деньги на " выкуп" ключей.
Во так приходится повышать самосознание населения до уровня граждан .
Вообще то да - так можно , лишь бы было подписей более 50% ( по отношению к жилой площади) квартир . Так называемое заочное голосование за решения собрания.
Почему я - хозяин квартиры ( в которой у меня все нормально !) , должен платить за хозяина дома ( муниципальную власть ) , за протечьку воды в подвале ( Хозяином которого не являюсь ! ) , за обветшалую эл. проводку на лестничных площадках, протекающюю крышу ... , за капмтальный ремонт ДОМА ( в квартире я - как хозяин - делаю! ) , за удручающее состояние дома по вине ХОЗЯИНА - муниципальной власти !!!???
Ведь я - владелец ТОЛЬКО КВАРТИРЫ ( её объема, дверей окон, полового покрытия , обоев и НЕ БОЛЕЕ !!! )
Собственники жилья являются и собственниками общедомовых помещений. Когда все это поймут, то перестанут гадить у себя дома. Вы же платите за них в разделе "Ремонт и содержание".
Тут вы не правы -по закону вы являетесь собственником только своей квартиры , остальное - лапша на уши от наших хитрож ..ых властей .Иначе и на баллансе дом находился бы не у муниципальной власти , а у граждан - собственников - вот основной критерий собственности .
К примеру , когда собственник продает квартиру , он же не может брать деньги с покупателя за "свою долю общедомового имущества ".
А у вас есть документы на право собственность этим "Общедомовым имуществом"? Я сомненваюсь. Вот на квартиру, в рамках жилой площади, наверняка есть. Поэтому и все остальные разговоры на эту тему - абсурдны. Да и Жил. Кодекс написан абсолютно безграмотно с одной только целью - ободрать собственика.
А нам за ОДН по електроэнергии начали начислять только с сентября 2012г. , но как ! -За сент и окт по 18 Квт, а за нояб. и декаб. уже по 68 (59) Квт. , те есть будто у нас на лестночной площадке уже не 4 квартиры , а 6 ... , и при этом ссылаются на показания мнимого счетчика на трасформаторной подстанции .
Вообще , думаю , надо организовываться по управлению домом по этому примеру -
Это только начало! Ведь Западные хозяева постоянно требуют от путина ускорить процесс ГЕНОЦИДА коренного населения России в рамках реализации проекта "Золотой миллиард".
Речь идет о ваших словах: "Западные хозяева постоянно требуют от Путина ускорить процесс ГЕНОЦИДА". Интересует именно информация об этих требованиях - кто вас в них посвятил.
Вы стали заложниками своих квартир....мало того что вы в свое время купили эти квартиры по завышенным искуственным ценам и продолжаете платить оброк так называемый квартплатой с вас дерут за отопление газ электричество идр...а теперь ещё один налог....продовайте и съезжайте в частные дома..я как собственник своего дома оценил разницу....экономлю до 50 тысяч в год и эти деньги могу вкладывать в улучшение своего дома
Вот сегодня разгонятся ... , и прям завтра начнут ... .
Посмотрите , к примеру , выдержку из устава управляющей компании : -
"1.11. Зависимые и дочерние общества на территории Российской Федерации создаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, а за пределами территории Российской Федерации - в соответствии с законодательством иностранного государства по месту нахождения дочернего или зависимого общества, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации. Основания, по которым
общество признается дочерним (зависимым), устанавливаются Федеральным законом от 08.02.1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". "
"1.6. Общество вправе в установленном порядке открывать банковские
счета на территории Российской Федерации и за ее пределами."
А за какие средства ремонтируют жилые дома в других странах? Если эти дома будут ремонтировать за счёт бюджета, откуда возьмут деньги, не у меня ли? Если один получает деньги из госбюджета, это оплачивают остальные.
Муниципалитет выделяет средства на муниципальное жильё. Собственник квартплату не платит. Истерики мы за всё заплатили, триллионы лежат под "смешные проценты", это не аргумент. Надо считать и контролировать. http://maxpark.com/community/4832/content/1763825
Нас минимум 60% среди голосовавших, плюс все не голосовавшие.
Я вкладываю свои личные деньги и отстаиваю свои интересы. Мой интерес заключается в способствование порядка, стабильности и закона. А вот Ваш интерес навязан из за пределов России.
Однако квартплата для нанимателя жилья и техобслуживание дома для собственника абсолютно одинаковы. За 3-комнатную квартиру приходится платить только по этой статье около 1000 руб. в месяц, или 12 тыс.руб. в год. Как после этого можно говорить, что услуги ЖКХ нам даются даром? Самый плохонький МКД дает УК не менее 50 тысяч дохода ежемесячно.
Управляющая компания это частное коммерческое предприятие. Её задача содрать с жильцов как можно больше. Собственники жилья должны объединиться и требовать отчёта о расходование средств. Общественное социально экономическое объединение граждан через депутатов должны настаивать на изменении законодательства о ЖКХ, в интересах квартиросъёмщиков. К примеру разделить сумму расходов на обслуживания здания на три части. Фонда зарплаты, дохода не выше оговоренной нормы прибыли и собственно расходуемые средства строго по смете с контролем общества.
Трудно что-либо организовать в 90-квартирном доме. Разве что свои спецы станут считать и проверять! В каждом подъезде - не экономист, так бухгалтер, но на общественных началах не будут работать даже на себя. Не верят люди ни во что, а уж тем более в мифическую общедомовую собственность!
Праильна - нищие должны ремонтировать государственные дома, а не государство. Государство существует не для того, чтобы нищим было хорошо! Государство существует для того, чтобы было хорошо олигархам, а не всем подряд!
Здания каменные, особо капитальные; фундаменты - каменные и бетонные; стены - каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия - железобетонные
150
II
Здания каменные, обыкновенные; фундаменты - каменные; стены - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия - железобетонные или смешанные, а также каменные своды по металлическим балкам
125
III
Здания каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков, ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам
100
IV
Здания деревянные, рубленые и брусчатые, смешанной конструкции; фундаменты - ленточные бутовые; стены - рубленые, брусчатые, смешанные (кирпич и дерево); перекрытия - деревянные
50
V
Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные, фахверковые; фундаменты - на деревянных стульях при бутовых столбах; стены - каркасные и др.; перекрытия - деревянные
http://www.agroprombk.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=17:2011-05-04-05-38-56&catid=21:2010-12-03-18-18-53&Itemid=26 Это типовой договор
"Ремонт и обслуживание жилья" многие платят не государству, а частной компании обслуживающей дом. Надо объединяться и организовывать контроль за расходованием средств собираемых с жильцов. Активней надо быть и грамотней.http://maxpark.com/community/4832/content/1754567
Мы настолько привыкли к халяве, что вокруг ничего не хотим видеть... Почему собственники многоквартирных домов должны иметь все бесплатно, а собственники одноквартирных домов должны за все платить сами — видимо потому, что делали это во все времена...
Собственники из многоквартирных домов уже практически не собственники, а арендаторы. С такими то затратами ежемесячными и еще и налогом на недвижимость, с этой обдираловкой двойной за ремонт,которого никто так и не дождется.
Большинство панельных домов ремонту не подлежат ибо срок их эксплуатации составляет 50 лет. Строились эти дома как временное жильё. Вместо того чтобы сливать бабки хрен знает в какой фонд, проще купить себе загородный дом, а квартиру продать. Особенно это касается пенсионеров. Ну а те кто купил себе новые квартиры, люди богатые от них не убудет.
достаточно посмотреть на состояние домов чей срок эксплуатации истекает через десять лет, относительно моих данных. Надо как-нибудь с фоторепортаж подготовить.
Пожалуй, максимально объективно оценить ликвидность дома можно по его сроку годности. Так, срок службы панельных тонкостенных «хрущевок» (1955-70 годы постройки) составляет порядка 50 лет. Многоэжтажные блочные и крупнопанельные дома (9-16 этажей), которые строили в период 1965-1980 годов, рассчитаны на 100 лет. Все современные панельные дома, в независимости от серии имеют приблизительно одинаковые сроки службы, так как строятся по единым нормам и правилам, утверждает начальник технического управления ХК «ГВСУ "Центр"» Олег Клачук.
«Заявляемый срок эксплуатации новых панельных домов – 50-70 лет. У некоторых серий, например, П-44 – до 100 лет. Есть такая серия – С-220, разработанная на основе П-111, у которой срок эксплуатации – до 150 лет. http://urbanus.ru/articles/239/
Я имел ввиду СНиП А угробить любой дом можно и за 10 лет Особенно если наружние стены из силикатного кирпича. Достаточно попадания на него влаги и пиши пропало Кстати выше поместили выписки из СНиПа Можете посмотреть Срок годности там даже больше чем я написал)))
Да уж очковтирательством у нас всегда любили заниматься.
Многие дома города Курска построены из бракованных плит. То есть то что не принимала Москва. На цементе тоже часто экономили. Кап ремонт вовремя не проводили почти ни где. Насколько я понимаю связывающая блоки арматура ржавеет. Во многих пятиэтажных домах система отопления встроена в стены и замене не подлежит. Короче самые безрадостные перспективы. Да я посмотрел таблицы там обещают до 150 лет однако, но это новые дома, да и время покажет.
В свою очередь Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty говорит, что добиться проведения капитального ремонта от властей, мягко сказать, проблематично. «У железобетонных конструкций нормативные сроки эксплуатации - 125 лет. Но при условии, что каждые 25 лет делается капитальный ремонт, а раз в семь лет - текущий. В МУФЗ должны быть техники-смотрители, которые ходили бы по домам, определяли техническое состояние зданий. К сожалению, в МУФЗ службы эксплуатации ликвидированы. Сейчас там действуют по принципу: прислали жалобу, значит, выезжаем», - говорит он.
Ещё раз см. СНиП Все эти спецы гроша ломаного не знают Мало ли что он скажет. Лично я не знаю, что такое заявляемый срок годности
Вот что пишет СНиП Это документ Остальное болтовня.
Здания каменные, обыкновенные; фундаменты - каменные; стены - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия - железобетонные или смешанные, а также каменные своды по металлическим балкам
Тут надо, мне кажется требовать от бывших владельцев этих домов, деньги за не проводимые ими капремонты, хотя на бумаге все наверное чин чинарем Скажу больше Летом меня привлекали обследовать кровли панельных домов. Состояние плачевное В ближайшие лет десять побегут тысячи.
Почему с богатых нельзя брать налог на роскошь.А бедным людям фактически устанавливают налог на кап. ремонт дома, который он не покупал, а купил только квартиру в доме. Почему закон имеет обратную силу.Когда мы покупали квартиры государство нам не говорило об оплате кап. ремонта за наш счёт. Когда кончится этот беспредел властей?
Надо, только в стране порядка 80 % жилых строений, требующих такого ремонта, срок 20-25 лет, зависит от типа строения, может, стоило с начало отремонтировать, потом принимать? Собственно, какая вам разница, у богатых свои причуды, и будет вам 10 рублей, а так же белка и свисток, как и выбор способа оплаты.
Человек . приватизировав квартиру - получил в "собственность" её внутренний объем с покрытием пола , дверями , окнами и обоями на стенах - не более !
Сам же дом находится в собственности у муниципальной власти . Вот собственник дома и должен производить его кап. ремонт .
У нас же ( как в стране дураков ) из-за раздолбайства собственника дома в подвалах течет вода ( потери света и тепла), за которую заставляют платить ( по ОДН) жильцов - собственников лишь квартир, но не дома !
Почти верно: нормативный срок первого капитального ремонта зданий 1-2 класса капитальности ( От 100 и более лет ) через 25 лет после сдачи в эксплуатацию.
Вы знакомы с Федеральными нормами уборки подъездов управляющими компаниями ?
Только дебилизм местных властей позволяет развалить дом до состояния капитального ремонта , при правильной же эксплуатации достаточно текущего обслуживания !
Надеюсь дома вы не сорите ? , так вот попробуйте с годик не убираться - что будет в квартире ?
Так и в подъезде - управляющая компания за десятки лет делает максимум 1 уборку в виде косметического ремонта . Когда в подъезде становится грязно - жильцы убираются сами - но ведь мы платим за содержание дома !!! и уборка подъездов входит в обязанность У.К. ! А позволяет управляющим компаниям разворовывать деньги , собранные именно на эти цели, муниципальная власть .
И речь не только о мусоре , а и о протекающих кранах, трубах,о наличии в трубах технической воды вместо питьевой, о кошмарном состоянии электрооборудования ... - это по вашему тоже вина жильцов ( трубы не текут , там где не сорят???)
Еще раз повторюсь - почему ,я - хозяин квартиры ( в которой у меня все нормально! ) должен платить за плохое содержание дома ( в котором текут трубы в подвале, износившаяся проводка и т.д.), за его хозяина -муниципальную власть !!!???
А Вы тупо, как Вам привычнее, постарайтесь включить мозги и подумать. Иван Иваныч прав и по сути, и юридически: мы все являемся собственниками квартир, на которые у нас есть документы о собственности, но никак не всего дома, который нам в собственность никто не отдавал. И, соответственно, собственником всего, что находится за пределами жилого помещения, является муниципалитет. Как бы Вам не хотелось, чтобы было наоборот...
Что же Вы так администрацию защищаете? Может сами в муниципалитете работаете? И, судя по вашим репликам, Вы у себя в доме и гадите и сами убираете. А может и соседний дом подхватите, ведь в одном городе живете
Обидно другое, что гадят не жильцы, а "гости". У нас, пока домофон не поставили, проходной двор был: в соседнем доме магазин, а в нашем подъезде распивочная. А сейчас полный порядок, который, кстати, сами поддерживаем. Разговор о другом, капремонт должны делать за счет муниципалитета. Согласно закону о приватизации, власти должны были выполнить капремонт, а потом приватизировать, но в то врема это было массовое явление (приватизация), и муниципалитет обещал делать ремонт за счет бюджета позже. Но воз и ныне там.
Бросать многоквартирные дама и в частные Я давно это сделал, правда пока квартиру оставил за собой Так вот плачу только за газ и электроэнергию. Зимой примерно 900-1000 рублей, летом 300рублй.Все Вода скважина, канализация яма. Горячая от газа Красота! На капремонт расходую сколько мне захочется, так делаю действительно нужное При этом капитализация дома увеличивается
А я думал открыл))) Вот и пусть бросают это многоэтажки и в дома Тем более некоторым многоквартирным по 50 лет и они уже стали стареть Сам знаю. Приходилось обследовать А раз так на капитальный ремонт нужны будут такие деньги, что все взвоют от такой радости.
У меня свой дом,все механизировано и автоматизировано.Плачу только за свет,газ и коммунальные услуги,хотели требовать за обслуживание внутригазовых сетей,но после того как за три года никто не показался,посылаю их "в баню".
Сам себе хозяин - хочу танцую,хочу пою и громко пукнуть тоже не страшно.
Да я готова платить за капремонт. Но в % соотношении. 80 государство, которое ни черта не делало, а 20-я.Но при этом я требую, чтобы нам наконец передали по закону все общедомовое имущество. А то мы его обслуживаем за свой счет но чуть что нам тыкают, что это имущество принадлежит городу.
Вообще интересное дело Дома принадлежали государству или предприятиям На них начислялась амортизация на восстановление Тогда позвольте спросить ВВП а где эти деньги Зин. Если кто то купил завод , вот и пусть выплатит эти средства Ну а как иначе то
Вот-вот) В нашей развалюшке один раз за 50 лет поменяли трубы. И все. Страшно стенку сверлить - того и гляди все рухнет. Но жильцы же исправно платили за это жилье все эти годы! И теперь, значит, мы еще и за ремонт что-то должны...
А если я откажусь делать эти взносы? Всё, что находится за дверью МОЕЙ квартиры, уже НЕ моё. На кой я должна содержать чужую собственность. Или пущай дают лично мне документы на собственность на 1,5 квадратных метра в подъезде, ступеньки с 3-й по 8-ю между 17-м и 18-м этажами и полмотора в подъёмнике грузового лифта. Тогда я буду следить, чтобы и в указанных местах было всё чисто и всё функционировало также как и у меня в квартире. Ну а если что - продам кусок подъезда, ступеньки и полмотора в подъёмнике грузового лифта...
Поясняю: Застройщик продал дом стоимостью 100млн руб в нём 10 кв т. е. каждая квартира стоит 10млн. Но он не может продать Вам квартиру, если на доме нет кровли,лифта, лестниц, внутридомовых коммуникаций. Это всё входит в цену Ваших квадратных метров и приобретая квартиру Вы автоматически становитесь собственником доли в общедомовом имуществе которым Вы не можете распорядиться по своему усмотрению. За исключнием редких случаев, когда советом дома Вам, например разрешат пользоваться каким либо помещением в доме, и конечно без права его продажи.
Спасибо. Не совсем понятно, т.е. лифт и подъезды вроде как мои, но и не мои. Но вот такой вопрос. А как же так ремонт у себя я делаю сама, а в подъезде кто-то другой. Причём не отчитывается где, что и главное по чём куплены материалы
Требуйте выполнения договора на обслуживание и не оплачивайте не оказанные услуги. Не устраивает УК - смените её. УК ОБЯЗАНА отчитываться по всем затратам на содержание дома.
Беда состоит в том, что собственники квартир в новых МКД никак не желают понять, что они являются собственниками ДОМА. Других собственников нет. И обязанности содержания ЧАСТНОГО дома целиком лежат не них. Поручили обслуживание УК. Требуйте выполнения договора на обслуживание и не оплачивайте не оказанные услуги. Не устраивает УК - смените её. Есть другие формы управления, ТСЖ.
Сами заключаете прямые договора с ресурсоснабжающими организациями и из числа жильцов или со стороны нанимаете бригаду по обслуживанию. Форм обслуживания много. Выбор за ВАМИ.
Заблуждаетесь в том, Что дома построенные ранее ( не знаю как сейчас), находятся на балансе у собственника - муниципальной власти , а не у его жильцов , как следствие этого - НЕ ХОЗЯЕВ своего дома .
Беда состоит в том, что собственники квартир в новых МКД
Внимательно прочитайте комент - речь идёт ТОЛЬКО О НОВЫХ МКД в которых нет государственной собственности К подобным можно о отнести и дома в которых ВСЕ квартиры приватизированы.
В частично приватизированных домах муниципальная власть является собственником доли не приватизированных квартир и такой же доли ОИ.
Если говорить о районных городах России - за последние 20 лет построены единицы домов ( да и в областных, старых домов много ) , Так ,что там практически нет другой собственности на МКД кроме как муниципальной .
И то что там власти решили владельца квартиры заставить расплачиваться, как якобы хозяина всего дома , за свое наплевательское отношение к содержанию этого дома в течении многих лет - чистой воды обман населения , лапша на уши !!!
"В ст.244 ГК РФ предусматривается возможность объединения имуществ, находящихся в собственности разных лиц. Применительно к имуществу, не относящемуся к жилью в многоквартирных домах, такое объединение происходит НЕ ПО ВОЛЕ СУБЪЕКТА, а как бы автоматически. Общая собственность на лестницы, фундамент, крышу и т.д. возникает как следствие того, что физ или юр лицо приобретает в собственность жилое помещение в МКД. Лицо направляет свою волю на на возникновение права собственности на конкретное жилое помещение, но, поскольку существование его в МКД невозможно без ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ элементов (лестниц, фундамента, крыши и т.д.), одновременно, с приобретением права собственности на жилое помещение, возникает право общей собственности на лестницы, фундамент, крышу и т.д. Приобретается такое право НЕЗАВИСИМО ОТ СУБЪЕКТИВНЫХ УСТРЕМЛЕНИЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, т.е., НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ , ЗНАЛ ЛИ ОН, ЧТО ПРИОБРЕТАЯ КВАРТИРУ, ОН ОДНОВРЕМЕННО ВСТУАПЕТ В ОТНОШЕНИЯ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ, ЖЕЛАЛ ТОГО ИЛИ НЕТ"
"ОИ предназначено для обслуживания главной вещи и в силу ст.135 ГК РФ является принадлежностью, а потому следует судьбе главной вещи".
" такое объединение происходит НЕ ПО ВОЛЕ СУБЪЕКТА, а как бы автоматически."-"Приобретается такое право НЕЗАВИСИМО ОТ СУБЪЕКТИВНЫХ УСТРЕМЛЕНИЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ," -
В ст.244 ГК РФ такого нет ! - читайте внимательнее!
Предложите ваш комент за рубежом - там вас (мягко говоря ) не поймут .
По конституции никто не вправе навязывать гражданину какую-либо собственность помимо его воли на то !
Вы не соглашаетесь с очевидным. Я не понимаю цели которую Вы преследуете, Обнаружить нестыковки в законодательстве? Их масса. Добиться того,чтобы не оплачивать содержание ОИ? Не добьетесь. Рассказать о том, что у нас бардак в ЖКХ? Это общеизвестно. Изменить законодательство? Это в Думу. Получить исчерпывающую квалифицированную консультацию? Это в Консультант + или к юристам, а не в ГП. Всего доброго. Удачи в поисках истины!
Комментарии
Если непонятно,то скобки в конце предложения означают улыбку.
У Вас в страховом полисе записано, что капремонт является страховым случаем?
Сам же дом находится в собственности у муниципальной власти . Вот собственник дома и должен производить его кап. ремонт .
У нас же ( как в стране дураков ) из-за раздолбайства собственника в подвалах течет вода ( потери света и тепла), за которую заставляют платить ( по ОДН) жильцов - собственников лишь квартир, но не дома !
Я хочу знать, куда уходят эти деньги подробно и конкретно.
Почему никто не отчитывается, куда уходят эти деньги подробно и конкретно, вот в чем вопрос.
Всего за ремонт и содержание дома мы платим 42 525 000,00 в год.
Комментарий удален модератором
Из чего она состоит, из каких работ и где?
4.1.16. Предоставлять отчет Собственникам жилых помещений многоквартирного дома о выполнении условий Договора управления один раз в год на общем собрании. УК которая обслуживает наш дом, такую информацию по договору предоставляет любому жильцу за каждый месяц.
Ремонт общего имущества многоквартирного дома
Ну понятно, знаю я, как строители сметы красиво "рисуют" :
Заказчик - главвная фигура.
Он утверждает проект. смета входит в него составной частью
Заказчик примает и оплачивает работы
Заказчик
Понятно?
Если жители лохи - пусть платят.
Если найдется - хотя бы один - разумный - то он
никогда не будет платить жулью
Даже приказ минюста существует.
Но я недавно получал свидетельство и там такой записи нет.
Запросил Кадастровое бюро и мне ответили что никакими данными на счет ОДИ нашего дома не располагают.посоветовали обратится в прежнее БТИ или Администрацию.
Отсюда я делаю вывод что утверждения судов, что я должен нести бремя содержания ОДИ, никакими правовыми документами о его ко мне принадлежности не подтверждается.
Суды руководствуются ЖК в котором дается только понятие о ОДИ.
Во вторых 70 875 * 12 = 850500.
Другое дело что за каждые рубль спрашивать надо.
Бардак в законотворчестве по ЖКХ ( как впрочем и всюду) Позволяет властям изгаляться над людьми.
Но все равно много.
Там сметчицы достаточно.
1. открыть спец счёт на дом и на этом счёте будут аккумулироваться все деньги собираемые с жильцов на капремонт. При наступлении срока капремонта с этого счёта можно оплачивать только работы по капремонту.
2. Если жильцы не откроют счёт на свой МКД то деньги будут поступать на счёт регионального оператора. Администрация муниципалитетов составляет график проведения капремонтов, и финансирует их за счёт средств регионального оператора. При этом не факт что Ваш дом попадёт в этот график. То есть очерёдность капремонта устанавливает администрация и проконтролировать судьбу ваших денег Вы не сможете.
Вот тогда будет основание что-то на эту тему говорить !
Что касается свиней, то у нас, почти на каждом этаже видеокамеры, сами жители поставили.
Во так приходится повышать самосознание населения до уровня граждан .
Да и по закону - решения должны приниматься общим собранием !.
Почему я - хозяин квартиры ( в которой у меня все нормально !) , должен платить за хозяина дома ( муниципальную власть ) , за протечьку воды в подвале ( Хозяином которого не являюсь ! ) , за обветшалую эл. проводку на лестничных площадках, протекающюю крышу ... , за капмтальный ремонт ДОМА ( в квартире я - как хозяин - делаю! ) , за удручающее состояние дома по вине ХОЗЯИНА - муниципальной власти !!!???
Ведь я - владелец ТОЛЬКО КВАРТИРЫ ( её объема, дверей окон, полового покрытия , обоев и НЕ БОЛЕЕ !!! )
На общие видеокамеры (наружная и внутренняя) просто собрали деньги всем домом. Кто-то не сдал, но все-равно хватило.
К примеру , когда собственник продает квартиру , он же не может брать деньги с покупателя за "свою долю общедомового имущества ".
Собственник дома - муниципалитет , а власти, вешая нам " лапшу" , заставляют нас платить за его "косяки" .
Как это ? - отделимая от собственника ???
И у вас на нее есть документы ?
По моему в сентябре 2012г.
Вообще , думаю , надо организовываться по управлению домом по этому примеру -
http://www.youtube.com/watch?v=rQA1qrcVVXc
http://www.youtube.com/watch?v=5_Gdn2YHc8g
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Посмотрите , к примеру , выдержку из устава управляющей компании : -
"1.11. Зависимые и дочерние общества на территории Российской Федерации создаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, а за пределами территории Российской Федерации - в соответствии с законодательством иностранного государства по месту нахождения дочернего или зависимого общества, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации. Основания, по которым
общество признается дочерним (зависимым), устанавливаются Федеральным законом от 08.02.1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". "
"1.6. Общество вправе в установленном порядке открывать банковские
счета на территории Российской Федерации и за ее пределами."
Так что , ждите ... .
Комментарий удален модератором
Виктор Шатских,
Паршиков.
Владимир Лихтнер
Александр Дорофеев
Дир Дирле
Дядя Стэн
и т. д.
никого не забыл?
как вас много.
вот на что уходят народные деньги.
зайдите ко мне за премиальными.
жильцы, платя за квартиру, уже всё один раз оплатили.
дополнительные поборы - это грабёж и беспредел.
-это налог на жизнь - убийство!
в то время как триллионы России лежали столько лет в "стабилизационном фонде" США под смешные проценты.
сергей цымбалов
Виктор Шатских,
Паршиков.
Владимир Лихтнер
Александр Дорофеев
Дир Дирле
Дядя Стэн
и т. д.
как вас много.
вот на что уходят народные деньги.
Я вкладываю свои личные деньги и отстаиваю свои интересы. Мой интерес заключается в способствование порядка, стабильности и закона. А вот Ваш интерес навязан из за пределов России.
Комментарий удален модератором
Правда я не плачу года 3...))
Комментарий удален модератором
Группа зданий
Характеристика здания и конструктивных элементов
Срок службы здания, лет
I
Здания каменные, особо капитальные; фундаменты - каменные и бетонные; стены - каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия - железобетонные
150
II
Здания каменные, обыкновенные; фундаменты - каменные; стены - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия - железобетонные или смешанные, а также каменные своды по металлическим балкам
125
III
Здания каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков, ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам
100
IV
Здания деревянные, рубленые и брусчатые, смешанной конструкции; фундаменты - ленточные бутовые; стены - рубленые, брусчатые, смешанные (кирпич и дерево); перекрытия - деревянные
50
V
Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные, фахверковые; фундаменты - на деревянных стульях при бутовых столбах; стены - каркасные и др.; перекрытия - деревянные
30 лет - Временные
VI
Погуглите сами и найдёте то же самое.
жильцы, платя за квартиру, уже всё один раз оплатили.
дополнительные поборы - это грабёж и беспредел.
-это налог на жизнь - убийство!
в то время как триллионы России лежали столько лет в "стабилизационном фонде" США под смешные проценты.
Если кирпич силикатный?
http://www.bolshoyvopros.ru/questions/63589-pravda-li-chto-srok-sluzhby-panelnyh-domov-okolo-50-let.html
О главном
Пожалуй, максимально объективно оценить ликвидность дома можно по его сроку годности. Так, срок службы панельных тонкостенных «хрущевок» (1955-70 годы постройки) составляет порядка 50 лет. Многоэжтажные блочные и крупнопанельные дома (9-16 этажей), которые строили в период 1965-1980 годов, рассчитаны на 100 лет. Все современные панельные дома, в независимости от серии имеют приблизительно одинаковые сроки службы, так как строятся по единым нормам и правилам, утверждает начальник технического управления ХК «ГВСУ "Центр"» Олег Клачук.
«Заявляемый срок эксплуатации новых панельных домов – 50-70 лет. У некоторых серий, например, П-44 – до 100 лет. Есть такая серия – С-220, разработанная на основе П-111, у которой срок эксплуатации – до 150 лет. http://urbanus.ru/articles/239/
Многие дома города Курска построены из бракованных плит. То есть то что не принимала Москва. На цементе тоже часто экономили. Кап ремонт вовремя не проводили почти ни где. Насколько я понимаю связывающая блоки арматура ржавеет. Во многих пятиэтажных домах система отопления встроена в стены и замене не подлежит. Короче самые безрадостные перспективы. Да я посмотрел таблицы там обещают до 150 лет однако, но это новые дома, да и время покажет.
Вот что пишет СНиП Это документ Остальное болтовня.
Здания каменные, обыкновенные; фундаменты - каменные; стены - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия - железобетонные или смешанные, а также каменные своды по металлическим балкам
125
III
Действительно есть и так отчисления на ремонт - ежемесячные.
Кто - нибудь видел "этот" ремонт?
Я - никогда не видел.
Главное, что деньги, которые будут выкручивать на капремонт
пойдут сразу в "Пирамиду" или ворам.
И нет гарантии, что до того, как соблагоизволят проводить ремонт,
собранные деньги можно будет разыскать.
Комментарий удален модератором
Сам же дом находится в собственности у муниципальной власти . Вот собственник дома и должен производить его кап. ремонт .
У нас же ( как в стране дураков ) из-за раздолбайства собственника дома в подвалах течет вода ( потери света и тепла), за которую заставляют платить ( по ОДН) жильцов - собственников лишь квартир, но не дома !
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Но вороватым бизнесменам нужен постоянный ежемесячный доход. Поэтому качества от жуликов и воров не жди.
Комментарий удален модератором
Вы знакомы с Федеральными нормами уборки подъездов управляющими компаниями ?
Только дебилизм местных властей позволяет развалить дом до состояния капитального ремонта , при правильной же эксплуатации достаточно текущего обслуживания !
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Надеюсь дома вы не сорите ? , так вот попробуйте с годик не убираться - что будет в квартире ?
Так и в подъезде - управляющая компания за десятки лет делает максимум 1 уборку в виде косметического ремонта . Когда в подъезде становится грязно - жильцы убираются сами - но ведь мы платим за содержание дома !!! и уборка подъездов входит в обязанность У.К. ! А позволяет управляющим компаниям разворовывать деньги , собранные именно на эти цели, муниципальная власть .
И речь не только о мусоре , а и о протекающих кранах, трубах,о наличии в трубах технической воды вместо питьевой, о кошмарном состоянии электрооборудования ... - это по вашему тоже вина жильцов ( трубы не текут , там где не сорят???)
Еще раз повторюсь - почему ,я - хозяин квартиры ( в которой у меня все нормально! ) должен платить за плохое содержание дома ( в котором текут трубы в подвале, износившаяся проводка и т.д.), за его хозяина -муниципальную власть !!!???
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
прошлой жизни былой уголок;
потолочная роспись осталась;
ибо трудно засрать пополок.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Сам себе хозяин - хочу танцую,хочу пою и громко пукнуть тоже не страшно.
Всем советую.
посмотрели ...а там жо..а
Комментарий удален модератором
Или с налоговой пришлют квитанцию на налоги на вновь появившуюся собственность?
Прочитайте мой комент ниже.
Сами заключаете прямые договора с ресурсоснабжающими организациями и из числа жильцов или со стороны нанимаете бригаду по обслуживанию. Форм обслуживания много. Выбор за ВАМИ.
Внимательно прочитайте комент - речь идёт ТОЛЬКО О НОВЫХ МКД в которых нет государственной собственности К подобным можно о отнести и дома в которых ВСЕ квартиры приватизированы.
В частично приватизированных домах муниципальная власть является собственником доли не приватизированных квартир и такой же доли ОИ.
И то что там власти решили владельца квартиры заставить расплачиваться, как якобы хозяина всего дома , за свое наплевательское отношение к содержанию этого дома в течении многих лет - чистой воды обман населения , лапша на уши !!!
это ваше
"ОИ предназначено для обслуживания главной вещи и в силу ст.135 ГК РФ является принадлежностью, а потому следует судьбе главной вещи".
" такое объединение происходит НЕ ПО ВОЛЕ СУБЪЕКТА, а как бы автоматически."-"Приобретается такое право НЕЗАВИСИМО ОТ СУБЪЕКТИВНЫХ УСТРЕМЛЕНИЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ," -
В ст.244 ГК РФ такого нет ! - читайте внимательнее!
Предложите ваш комент за рубежом - там вас (мягко говоря ) не поймут .
По конституции никто не вправе навязывать гражданину какую-либо собственность помимо его воли на то !