Задачка №4. МКД и мандарины.
Задачка №4. МКД и мандарины.
Для тех, кто желает разобраться, как осуществить расчёт долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме.
Забудем на мгновение об МКД.
Представим себе мандариновые плантации солнечной Абхазии.
Дано:
Мандариновое дерево, на котором 50 поспевших мандаринов. Хозяин (Муниципадзе) предлагает желающим взять в собственность мандарины, но с условием, что дерево тоже становится общим и придётся совместно о нём заботиться.
53 человек изъявили желание взять по мандарину, а также взять на себя заботу о дереве. Но троим пришлось брать один мандарин и делить его на дольки. Сколько же принадлежит каждому собственнику мандарина в общем дереве?
Решили посчитать пропорционально весу мандаринов.
Подписали каждый свой мандарин, взвесили каждый мандарин, написали на каждом его вес.
Потом взвесили все мандарины. Естественно, не очищая, вместе с кожурой. Если на весах окажутся целые мандарины и очищенные от кожуры, то вычисления будут ошибочными.
Далее, для подсчёта доли каждого в общем дереве, вес каждого мандарина арифметически поделили на общий вес мандаринов.
Итоги расчётов по всему дереву занесли в таблицу "Схема определения долей" (данные в таблице представлены на тот момент, когда ещё не все мандарины были приватизированы).
А здесь представлен подсчёт для 3-х хозяев мандариновых долек в доставшейся им кожуре их общего целого мандарина (им же надо определиться, в каких размерах они должны участвовать в обращении с кожурой этого мандарина).
Задачка 2.Трёхкомнатная коммунальная квартира. Чья кухня?
Однако, сам ствол дерева, его ветки и листья при этом не взвешиваются и в расчётах не участвуют.
Теперь можно вернуться и в наш МКД.
Мандариновое дерево с мандаринами - это МКД, как единое целое. Каждый мандарин - это отдельная квартира. Мандариновая долька - это комната. Кожура мандарина - общее имущество коммунальной квартиры. Само дерево без мандаринов - общее имущество всего МКД.
Комментарии
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
До момента регистрации права собственности на придомовой земельный участок Вы можете его и убирать, и обихаживать как общую собственность.
Но по закону это должен делать собственник, то есть муниципалитет.
А Вы посмотрите опросы, которые проводил в этом сообществе Андурский Е.Я. Там же около 80% мандарины с удовольствием признают своими, а мандариновое дерево не хотят считать своим.
Это что?
А Вы говорите "Да мы и есть хозяева. И точка."
Получается, что пока для многих не точка. Полакомиться мандаринами многие не против, а за деревом поухаживать - это уже пусть кто-то другой.
В этом и проблема.
Поэтому так мало конструктива о том, как лучше и проще соорганизоваться, чтобы максимально облегчить себе уход за мандариновым деревом. Много желающих отлынивать и сачковать.
И с первой минуты приватизации комнат, нам также стали принадлежать коридор и кухня. В долях, легко рассчитываемых с использованием арифметики начальной школы.
Может, вместо веса мандаринов надо было взять за основу другой показатель? Например, длину окружности мандарина или диаметр?
Несправедливость в распределении мандаринов и участия в заботах о дереве видите?
Я об арифметике.
На мой взгляд, арифметические законы пропорций довольно однозначны. Для различных мнений в арифметике почвы нет.
2. В Казани нет таких примеров? Или Общественный совет города по ЖКХ этим не интересуется?
3. И почему такая странная постановка вопроса "чтобы МКД, в котором вы проживаете, обслуживало коллективное хозяйство" ?
У ОБЩЕДОЛЕВЫХ собственников есть обязанности и права. Нужно исполнять свои обязанности и пользоваться своими правами. Как и надлежит настоящим ХОЗЯЕВАМ.
Главное для собственников - ПРИНИМАТЬ ВАЖНЫЕ для дома РЕШЕНИЯ в рамках своей компетенции..
Говоря об обслуживании дома собственниками, Вы показываете недопонимание роли собственников или сознательно такой формулировкой опроса искажаете суть дела?
4. В колхоз вступать поздно. Мы уже в нём в наших МКД более 20 лет. С приватизацией первой квартиры, т.е., с возникновением нашего ОБЩЕГО имущества. ОИ сделало нас КОЛЛЕКТИВНЫМИ хозяевами дома. 10-15% в мире это есть.
Справедливо произошло распределение мандаринов и справедливо ли распределено участие любителей мандаринов в заботах о мандариновом дереве?
В чём-то заметна несправедливость? В чём? И как тогда более справедливо должно быть?
Может, нам - мандарины, а прежнему хозяину - заботу о мандариновом дереве?
Это вполне соответствовало бы Вашим устремлениям, смысл которых в том, что квартиры - наши, а дом, т.е., общее имущество, муниципалитетам.
Эта "халявная", извините, позиция, конечно же, находит сторонников, но справедливости в ней что-то не наблюдается. Хотя для популизма почва неплохая. На возбуждении "халявных" инстинктов можно какую-то волну создать, однако горькое разочарование в таких идеях неизбежно.
Жаль тех, у кого отрезвление наступит позже.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Образ мандаринового дерева - удачен. Должен помочь "врубиться" тем, кому некогда заморачиваться этой темой...