УК отказывается управлять домом.
Закрытое акционерное общество
«Управляющая компания «Стандарт»
620146 г.Екатеринбург, ул.Онуфриева, 43, тел./факс 243-09-03
25 сентября 2012 г.
Уважаемые собственники помещений дома по ул. Малышева, д. 21/3
ЗАО «УК «Стандарт» осуществляет управление Вашим многоквартирным домом на
основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ собственниками при выборе способа управления был
утвержден договор управления, условия которого устанавливаются одинаковыми для всех
собственников.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст. 162 ЖК РФ).
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет (ч.5 ст. 162 ЖК РФ).
Договор управления Вашим многоквартирным домом заключен с 01.11.2007. Согласно п.7.1 договора управления Вашим домом договор заключен сроком на 5 (пять) лет.
В связи с истечением срока действия договора управления, заключенного между ЗАО «УК
«Стандарт» и собственниками помещений в Вашем доме, на основании ч.б ст. 162 ЖК РФ и п.7.3 договора управления уведомляем Вас о расторжении с 01.11.2012 договора управления Вашим многоквартирным домом.
— Поскольку с момента расторжения договора -управления -ЗАО «УК «Стандарт» прекращает деятельность по управлению многоквартирным домом, оказанию коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома рекомендуем Вам в кратчайшие сроки организовать общее собрание собственников помещений для выбора нового способа управления, инициатором которого может быть любой собственник.
Уведомляем Вас о том, что если до истечения срока действия договора управления общим собранием собственников Вашего дома не будет выбран способ управления домом и не определен собственник, которому буцет предоставлено право на получение документации, ЗАО «УК «Стандарт» передаст техническую и иную документацию на дом представителю собственника муниципальных жилых помещений МБУ «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере».
До момента окончания срока действия договора управления Вашим домом просим произвести оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.
ЗАО «УК «Стандарт»
Комментарии
Это хорошее ОТРЕЗВЛЯЮЩЕЕ средство, позволяющее обратить внимание собственников на то, что они ХОЗЯЕВА дома и им надлежит ПРИНИМАТЬ РЕШЕНИЯ.
И понять, что стороны договора равноправны.
Кроме того, есть тут над чем задуматься и властям.
И как показывает практика, у жителей, оставшихся без ЖКУ, вдруг находится время заняться вопросами по дома. Отпрашиваются с работы, откладывают другие дела, неожиданно ставшие второстепенными, начинают ходить и писать по инстанциям, им везде рассказывают, что такое общее имущество, общее собрание собственников, выбор способа управления, т.е., идёт ускоренный ликбез...
Обычно первое утро без УК начинается с мусора, который перестаёт вывозиться из контейнеров, выгребаться из мусоропровода...
Если вдруг в доме что-то отключилось, то выясняется, что некуда и некому дать заявку. На другом конце известной телефонной связи отвечают, что договора на дом нет и ничего сделать не могут.
Ходоки начинают опять осаждать местную администрацию, которая тоже в сложившейся ситуации стоит на ушах (не хочет, чтобы скандал дошёл до вышестоящих), в ход идёт административный ресурс и телефонное право, лихородачно звонят другие УК, просят, угрожают и т.д.
Как в улье всё...
А параллельно жители, наконец, знакомятся друг с другом, ищут общий язык, обсуждают статьи Жилищного кодекса, составляют совместно план действий по выходу их этого положения.
Наши люди в беде лучше объединяются.
Вот бы ещё властям кто запретил применять административные рычаги... Т.е., чтобы по закону отправляли всех на ОСС и никакого давления на другие УК, а если на ОСС выбор способа управления и управляющей организации не решён, то готовить и проводить конкурс на управление домом. Да, на это пару месяцев уйдёт, конечно. Но со стороны администрации будет всё законно.
А то, что закон не предусмотрел, как эти пару месяцев жить без ЖКУ, ну, так это вопрос к законодателям...
2. А с жилищными услугами как им быть? Вывоз мусора, обслуживание лифтов, аварийные работы и т.д. - тоже надо с кем-то договоры заключать... И на это время нужно...
"Флаг - в руки, барабан - на шею, и - попутный ветер - в жо".
Браво.
Если отказываются от управления только по некоторым домам, то причина какая-то другая, и это совсем не банкротство.
http://www.ukstandart.ru/web/guest
Управляющая компания «Стандарт» с сожалением вынуждена признать - содержание этих домов по затратам превосходит начисление , а тем более поступления от собственников квартир по оплате услуг ЖКХ.
Все усилия «Стандарта» по нормализации экономического состояния каждого из этих домов не увенчались успехом. Как правило, это связано с низкой активностью самих собственников квартир, их нежеланием принимать участие в решении судьбы своего дома: общих собраниях собственников дома, утверждении финансовых планов, согласованиях капитальных ремонтов либо голосованиях по выбору совета дома.
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, собственники данных домов вправе:
– выбрать другую управляющую компанию;
– создать товарищество собственников жилья и управлять домом самостоятельно;
– обратиться в органы местного самоуправления с просьбой определить управляющую компанию на конкурсной основе".
Однако, если УК "Стандарт" пошла на такой шаг, то, видимо, она крепко стоит на ногах.
Срок действия договора закончился. Интересно теперь, что сегодня с теми домами, которые получили прощальные уведомления.
Интересно, сколько же таких домов всего уведомила УК...
"В связи с истечением срока действия договора управления, заключенного между ЗАО «УК «Стандарт» и собственниками помещений в Вашем доме, на основании ч.б ст. 162 ЖК РФ и п.7.3 договора управления уведомляем Вас о расторжении с 01.11.2012 договора управления Вашим многоквартирным домом".