Пара слов о Капитальном ремонте Общего имущества МКД

   Наверное, каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме (МКД) известен такой документ, как "Счет-квитанция на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома". Вот такого типа –

Лицевая сторона:

Тыльная сторона:

    Отношение к нему, прямо скажем, неоднозначное. Кто-то платит по этим счетам, кто-то – нет. Называют разные цифры, характеризующие количество уклонистов-неплательщиков, от 30 до 50% от общего числа всех собственников. Чтобы было ясно мое отношение к этому делу, сразу поясняю, что я отношусь к категории уклонистов-неплательщиков. Я всегда считал себя законопослушным малым. И потому, скрывать не буду, растущая гора счетов-квитанций вызывает во мне легкое беспокойство. Ибо неправедное, с моей точки зрения, дело, тем не менее, находит понимание в наших законодательных и  законотворческих кругах и закрепляется ими юридически. Новшество сие вызревало в головах наших депутатов весь 2012 год и окончательно вызрело к декабрю 2013 года, пройдя тихо и незаметно, под шумок предновогодних хлопот населения, в виде переизданного Жилищного Кодекса. В нем статья 169 вроде бы и не появилась вдруг, а с самого начала там и была, хотя, насколько мне известно, это не так. В  старом Кодексе ее не было…. Если же туда сейчас заглянуть, то можно увидеть уже только более свежую правку… Интересно, что, наверное, все вредоносные для большей части населения законы наши думцы принимают непосредственно перед новогодним праздником. Так было и в тот раз. Взгляните на дату - http://zakonbase.ru/zhilishhnyj-kodeks , редакция изменений от 28.12.2013, вступление коих в силу – 30.12.2013 года…. Оперативненько так и, что становится уже привычным для нашего председателя правительства, юриста по образованию, кстати, - безграмотно юридически. Может быть, я и не имею права на столь резкое суждение, все-таки я - электрик, а не юрист. Однако, я и по своей профессии имею сомнительное удовольствие сталкиваться с законами, что штампует наше доблестное правительство под руководством Медведева. Имею ввиду, прежде всего, "Закон о функционировании розничных рынков электроэнергии" и тот же "Закон об энергосбережении" (или вот, из свеженького, еще не вступившего в силу, "И З М Е Н Е Н И Я, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)" -  http://portal-energo.ru/files/articles/portal-energo_ru__136_ot_25_03_14_sotsnormi.pdf ), изобилующие непроработанными на детальном уровне и, потому, невыполнимыми в реале положениями, которые и по сию пору толком не выполняются (а это с 2012 и аж 2009 года!). Необязательность исполнения наших законов, в этом смысле, и дает мне основание уклоняться от оплаты взносов в фонд капремонта. Ибо, как можно заметить из текста на тыльной стороне приведенной выше счета-квитанции, именно единичная оплата такового счета и будет, в понимании современной юриспруденции, означать:

1. признание мною правильности приведенных составителем в этом счете данных обо мне и моей квартире;

2. факт заключения с ним Договора о капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома.

    По поводу этого пресловутого Договора было уже много дебатов и разговоров. В частности, о конфиденциальности личной информации (ФЗ РФ от 27.07.2006 г. №152-ФЗ). Откуда у этого нообразования мой адрес? Я с ними ни в какие контакты не вступал и разрешения на передачу им сведений о себе никому не давал. Далее, какой может быть договор, если, для начала, в его тексте даже не указаны четко конкретно договаривающиеся между собой субъекты. Выше я привел первую, пришедшую на мой адрес счет-квитанцию. Далее ее доработали и она приняла вид, показанный ниже -  

    Как видно на лицевой стороне сего документа этот самый новоявленный Региональный Фонд даже не знает, как меня звать величать, он просто выходит из положения, используя для обращения ко мне некое неопределенное понятие – "СОБСТВЕННИК_". При этом его не смущает даже то, что конкретно в моей квартире, к примеру, имеются целых три собственника. К которому же из них он направляет свой счет? На тыльной стороне квитанции оператор дает расширенный текст, в котором говорит, о том, что ранее направленную мне копию Договора (в глаза, кстати, его не видел, впрочем я не вскрываю счета-квитанции, мало ли что, признают еще факт их вскрытия достаточным для того, чтобы считать Договор заключенным ) я могу оставить у себя. Направлять согласованную со мной копию оператору, по современным понятиям (заимствованным, кстати говоря, из американской практики софтверных компаний), нет необходимости (см. выше). Откровенно говоря, это пожелание охотно выполняется. Бумага, о которой они так пренебрежительно толкуют, и впрямь договором ни в коей мере считаться, с точки зрения здравого смысла, не может. Ведь договор подразумевает четкое определение, как минимум, объема предполагаемых работ, показателей качества их выполнения, сроков реализации и стоимости работ со стороны оператора и обязательств по порядку оплаты со стороны собственника, чего в принципе быть не может, ведь срок кап.ремонта нашего дома обозначен региональным оператором как 2023 год.

    Особо привередливые и пытливые граждане активно пытаются понять, чем же капитальный ремонт, финансируемый из этого новоявленного Фонда Кап.Ремонта, отличается от того ремонта, который финансируется ежемесячными их платежами Управляющей Компании по статье "Содержание и ремонт общего имущества" в составе общей платежки за оказываемые коммунальные услуги и более или менее подробно расписан в приложении к Договору с УК. Для таких настырных граждан сделана на тыльной стороне счета ссылка на сайт фонда. Сходил туда ради любопытства – ничего не нашел.

Поискал в другом указанном ими месте. Имеется анонимная бумага на пару – тройку страничек, так для "отмазки", судя по содержанию - http://kapremont.volganet.ru/files/Чем%20отличается%20капитальный%20ремонт%20от%20текущего.doc

   Не впечатлили меня эти разъяснения. Для начала, если заметили, они сразу же стали смешивать понятия. У меня в квитанции по оплате коммунальных услуг значится графа – "Содержание и ремонт общего имущества". Они же заявляют, что у меня там написано - «Содержание и ремонт жилья». Однако, "жилье" и "общее имущество" – две, как говориться, большие разницы. Жилье, т.е. квартира в МКД приватизирована, и ее ремонт осуществляет ее собственник. "Общее имущество" в каждом доме разное и определяется оно одновременным использованием его для нужд всех жильцов МКД или их группы. Однако, если право моего владения квартирой в МКД документально оформлено, то в отношении пресловутого общедомового имущества ничего подобного до сих пор нет и, судя по всему, и не предвидится. На квартиру у меня имеется план, конкретизирующий мою собственность.  В отношении же общей собственности у меня нет никакого мало-мальски серьезного документа, определяющего хотя бы перечень этого общего имущества, о каком-то долевом моем участии во владении которым постоянно распространяются поборники реформаций ЖКХ. Далее, в своих разъяснениях, они пользуются расплывчатостью понятий "текущий ремонт" и "капитальный ремонт". Явно демонстрируя явление, именуемое в медицине амнезией, меня пытаются уверить, что средства на капитальный ремонт никогда не присутствовали в строке "Содержание и ремонт общего имущества". Хотят уверить, что их предшественники были настолько глупы, что не закладывали в расчеты средства на кап.ремонт зданий и сооружений. А я взял и посмотрел свои старые квитанции оплаты услуг ЖКХ. Так вот строка эта в них, к примеру, в 2003 и 2004 годах (еще раньше эти средства именовались как содержание зданий и сооружений, если мне память не изменяет) прямо так и именовалась – "Капитальный ремонт". Так что, как говаривал М.Задорнов, не надо лохматить бабушку. В общем-то, ничего другого от регионального оператора управления фондом кап.ремонта можно было и не ждать кроме как защиты собственной кормушки. Поняв, что доводы относительно несостоятельности (ничтожности) договора с собственниками жилья в МКД на кап.ремонт общего имущества достаточно убедительны, лобби, занимающееся организацией новой долгоиграющей "кормушки" протолкнуло через ГД новые поправки к ЖК и тут же это отразилось в текстах, приводимых на счетах-квитанциях:

    Вот так, теперь уже, оказывается, и договор на кап.ремонт не нужен. Просто плати и ни во что не вникай…. И уже грозят карами небесными. Для пущего страха шлют цветные квитанции с устрашающими надписями:

    Вот так ни Договор на кап.ремонт не нужен ни ФИО субъекта отношений, ничего не нужно, нужны только платежи, срочно! Или вот, под Новый год прислали счет-квитанцию прямо с издевательским текстом –

     В общем, ребята в этом фонде "пашут" не покладая рук. Во всяком случае, я ни одного 100%-но повторяющегося текста на этих счетах-квитанциях не обнаружил. Да и живут неплохо судя по всему, на цветных принтерах печатают. В промышленной компании по месту моей работы о такой роскоши в гораздо меньших масштабах даже и не помышляют...

    К чему это я все пишу? Хотелось бы услышать людское мнение, может быть, где-то на просторах нашей необъятной страны есть люди реально пытающиеся противодействовать этой вакханалии непрофессионализма, алчности или просто глупости? Или может быть все нормально, верным путем идем, граждане? Другого пути может быть и нет в решении вопросов кап.ремонта ЖКХ. Слышал об отдельных попытках отдельных людей оспаривать отдельные моменты, но они больше на имитацию похожи, для отвлечения, с одной стороны, и убеждения колеблющихся в неизбежности этих поборов, с другой. В частности, вот -

https://realty.mail.ru/news/18858/v_verhovnom_sude_obzhalujut_zakonnost_sborov_za_kapremont/?utm_source=news&utm_medium=banner_709_5522038&utm_campaign=1_blok_target

    Еще зачем пишу? О том в следующий раз. Я не юрист и мне трудно оценить перспективу продвижения в КС Жалобы на предмет неконституционности поборов на кап.ремонт, предложенной одним встретившимся мне в сети гражданином, который, однако, ее не запускает по причине, якобы, отсутствия средств на уплату положенной при обращении в КС физического лица госпошлины. Но об этом чуть позже. Сигналом к появлению продолжения темы будет появление ссылки в конце данного текста.

А вот и обещанная ссылка на продолжение - 

https://maxpark.com/community/4701/content/4949033