Можно ли сдать ипотечную квартиру в аренду?

На модерации Отложенный

В том случае, если вы берёте квартиру в кредит, оформляя ипотеку, данный объект недвижимости находится в залоге у вашего кредитора, то есть самого банка. В очень многих случаях (примерно в каждом третьем) ипотечники, желая убить одним выстрелом двух зайцев, сдают взятое в кредит жильё в аренду. Так они могут получить дополнительный доход и тем самым воспользоваться столь необходимыми им средствами на погашение долга и выплату ежемесячных процентов.

Но законно ли это? Не противоречит ли такая аренда положениям кредитного договора? Нет, в том случае, если заёмщик уведомляет банк о том, что в ипотечной квартире будут жить другие люди. Это стандартное предписание договоров об ипотеке. Формально кредитуемый должен получить письменное свидетельство о согласии банка. Но, естественно, на деле это практически не соблюдается.

В таком случае, когда арендодатель нарушает кредитный договор, сдав квартиру в аренду без уведомления банка, последний в праве требовать досрочного погашения кредита. Специалисты же утверждают, что на практике банк не пользуется такой возможностью, так как для него важнее ответственность заёмщика, проявляющаяся в исправном взносе ежемесячных платежей.

Тем более что банку просто-напросто некогда, да и по большому счёту незачем проверять благонадёжность всех своих должников. Квартир-то много, исследовать их все на предмет сдачи в аренду очень хлопотно и долго.

Главный риск при такой аренде – это не возможные санкции со стороны банка, а финансовые обязательства перед налоговыми органами. По закону, все доходы, в том числе полученные путём сдачи жилья в аренду, должны быть задекларированы, а государству полагается 13% от данной суммы. Конечно, арендодателями это правило также не соблюдается, в данном случае они берут на себя риск привлечения к ответственности за сокрытие доходов и неуплату налогов.

Так что фактически ипотечная квартира может стать хорошим и прибыльным активом, способствующим более оперативной выплате кредита. Вероятность возникновения проблем при таком виде аренды – минимальна, а уровень доходов между тем будет только повышаться. Почему? Потому что ежемесячные взносы по кредиту фиксированы и остаются неизменными, а арендная плата постоянно растёт. И тогда купленная в кредит квартира будет работать только в плюс.