Ничем не управляющая "управляющая компания"

Комметарии к статье "От контроля счетов до уборки: роль и задачи управляющей компании жилого комплекса".

​

Первоочередная задача собственников жилья – сделать из "управляющей" компании ОБСЛУЖИВАЮЩУЮ. Это переименование имеет решающее психологическое значение для всего последующего выстраивания отношений между собственниками и "управляйками".

"Одна из функций управляющей компании – финансовое управление домом".

"Расчет и начисление коммунальных платежей" за ОБСЛУЖИВАНИЕ имущества собственников жилья не является "финансовым управлением дома". И не делает "управляющую компанию" собственником дома. Но ведёт к искусственному завышению роли и значимости компании.

"Важнейшая обязанность управляющей компании – обеспечение надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома".

Обязанность перед собственниками жилья ОБСЛУЖИВАТЬ их имущество также не является управленческой функцией.

"Управление общим имуществом. Забота об имуществе в многоквартирном доме – еще одна задача УК".

Нет никакого "общего имущества". Как нет и какого-то выделенного из имущества "собственников помещений" и переданного УК. Есть имущество собственников, находящееся в ОБЩЕМ ПОЛЬЗОВАНИИ. "Забота" об этом имуществе также является функцией ОБСЛУЖИВАНИЯ, а не управления.

"Также важным моментом является непосредственная связь с жителями дома".

"Жители дома" – это не гостиничные постояльцы, а собственники своего имущества. И "важным моментом" является именно ИХ "непосредственная связь" с ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ их имущество компанией. И это собственники, и только собственники, ВПРАВЕ УПРАВЛЯТЬ своим имуществом, принадлежащим им ПО ПРАВУ. Привлекая сервисные организации.