Прогноз рынка недвижимости Испании от искусственного интеллекта

Средний уровень Euribor в мае составил 3,68%, что ниже пиковых значений прошлого лета. Прогнозы на июнь предполагают небольшой рост до 3,71%, но долгосрочные перспективы остаются оптимистичными. Однако, снижение Euribor может сигнализировать о начале нового цикла на рынке недвижимости. Искусственный интеллект предсказывает, что новый пузырь может лопнуть уже через два года.

​

ИИ отмечает, что, хотя точные прогнозы времени возможного взрыва пузыря сделать сложно, можно предположить это, основываясь на исторических тенденциях и экономических индикаторах.

Более 16 лет назад Euribor, ориентир ипотечных ставок, начал стремительно расти, ежегодно увеличиваясь более чем на один процентный пункт. К третьему кварталу 2008 года он превысил 5,3%, что привело к лопнувшему пузырю на рынке недвижимости, банкротству строительных компаний, резкому снижению цен и экономическому кризису. Недавний рост Euribor и схожие паттерны с 2008 годом указывают на возможное завершение очередного цикла роста.

Высокий спрос и ограниченное предложение на рынке недвижимости долгое время приводили к необоснованному росту цен.

Сложная экономическая и социальная ситуация, усугубленная длительным периодом инфляции с начала пандемии COVID-19, также создает предпосылки для нового кризиса.

По данным ИА, цены на жилье начинают стабилизироваться или замедляться, что может быть ранним сигналом достижения пика рынка. Согласно данным Института национальной статистики (INE), в первом квартале 2024 года цены на жилье в Мадриде снизились на 1,1%, а в Барселоне — на 0,7%.

Агентство «S&P Global Rating» также прогнозирует замедление роста цен в 2024 году, но отмечает, что это лишь временная пауза перед новым ростом на 1,5-2% в течение двух лет. Без явной нисходящей тенденции на рынке недвижимости существует риск повторения сценария 2008 года, когда цены продолжали расти до последнего момента, достигая исторических максимумов.

Искусственный интеллект и эксперты сходятся во мнении, что следующий пузырь на рынке недвижимости может лопнуть в течение 2-5 лет. Однако это всего лишь прогнозы, основанные на текущих и прошлых тенденциях, и они могут измениться в зависимости от экономических и политических условий в стране.