Генеральный план развития города

О проекте планировки микрорайона 10-10а г. Реутова

<dl class="thumbnail">Схема планировки микрорайона 10-10а</dl>

Рассматриваемая территория расположена в юго-восточной части г. Реутова. Территория ограничена с севера полосой отвода Горьковского направления Московско-Курского отделения МЖД и ул. Октября, с запада проектируемыми красными линиями проезда № 155 (ул. Челомея), с юга граница микрорайона проходит по северной стороне Носовихинского шоссе, с востока граница микрорайона проходит по проектируемому проезду № 4305.

Основные транспортные связи с центром города осуществляются по Юбилейному проспекту, ул. Октября и Носовихинскому шоссе.

На 01.01.2006 г. жилищный фонд рассматриваемой территории составил 2,36 тыс. кв. м

 Основным землепользователем на рассматриваемой территории является Администрация г. Реутов. В муниципальной собственности находятся 46 га, или 90,4 % от рассматриваемой территории.

Проектируемая территория площадью 50,9 га расположена в южной части горо-да Реутов Московской области. Внешние автомобильные связи с Москвой и прилегающими районами обеспечиваются по Московской кольцевой автодороге, автодороге «Волга» (Горьковское шоссе).

Проектные предложения по объемам жилищного строительства разработаны с учетом территориальных возможностей, параметров жилищной обеспеченности, расчетной численности населения и различных типов застройки, предлагаемых к строительству.

Показатели интенсивности использования территории, удельная обеспечен-ность территориями участков жилой застройки, плотность жилой застройки на территории микрорайонов, минимальная удельная обеспеченность стандартным комплексом объектов обслуживания принимались в соответствии с нормативным документом МГСН 1.01.-99.

В расчете проектного населения приняты следующие показатели средней обеспеченности общей площадью в новом строительстве — 35 кв. м/чел.

В соответствии с заданием Заказчика проектируемые жилые дома представляют собой застройку по индивидуальным проектам.

В основу планировочной структуры проектируемых микрорайонов положен принцип освоения территории полузамкнутыми жилыми группами с высотными акцентами в виде групп домов башенного типа. Внутри жилых групп запроектированы детские сады и школы, организующие придомовое пешеходное пространство. Жилые группы, выходящие на Юбилейный проспект сформированы из секционных и башенных домов переменной этажности (14-25 эт.) со встроенными объектами обслуживания, формирующими городскую магистраль.

На противоположной стороне Юбилейного проспекта запроектирована районная поликлиника со стационаром на 20 коек.

На расчетный срок жилищный фонд в микрорайоне 10-10А составит 468,65 тыс. кв. м.

На рассматриваемой территории будет проживать 13,4 тыс. чел.

Предусматривается полное обеспечение жилых домов инженерным оборудованием.

Плотность жилой застройки микрорайона составит 18500 кв. м на 1 га территории.

Численность работающих в учреждениях и предприятиях обслуживания составит 1950 чел., в том числе в отдельно стоящих зданиях — 635 чел., во встроенно-пристроенных помещениях — 1315 чел.

На первую очередь предусматривается строительство домов с общей площадью квартир 337,7 тыс. кв. м.

Потребность в местах постоянного хранения автомобилей рассчитывается для постоянно проживающего населения из расчета:

• 300 автомобилей на 1000 жителей согласно ТСН ПЗП-99 МО при 90% обеспеченности, что составит 13400 × 0.3 × 0,9 = 3620 машиномест, в том числе:
• мкр 10 — 6915 × 0,3 × 0,9 = 1840 машиномест;
• мкр. 10а — 6585 × 0,3 × 0,9 = 1780 машиномест.

Источниками водоснабжения будет система мосводопровода и местные подземные воды.

В соответствии с ранее выполненным Генпланом г. Реутов для улучшения водоснабжения существующих потребителей и проектной застройки предлагается осуществить ряд основных общегородских мероприятий, включающих в себя реконструкцию ВРУ № 7 и ВРУ № 9 со строительством новых скважин, перекладку связки между ВРУ № 7 и ВРУ № 9 диаметром 300 мм на диаметр 400 мм.

Канализование застройки мкр. 10, 10а г. Реутов, предусматривается на базе существующей канализации, с учетом строительства новых самотечных сетей и коллекторов, передающих стоки в существующий коллектор Д=800мм, Дщ=2,0м от промзоны и через проектируемое усиление Реутовского коллектора Д=1600-2000 мм, в подводящие каналы Люберецкой станции аэрации на ЛСА.

В рассматриваемых границах территории микрорайона 10-10а на расчетный срок и на первую очередь строительства намечается проложить 1,88 км сетей дождевой канализации Д=500-1500 мм.

Очистка поверхностного стока с территории микрорайона предусматривается на существующем очистном сооружении поверхностного стока «Никольская канава» и на проектируемом очистном сооружении «Чечера».

Для обеспечения теплом застройки микрорайона предлагается сооружение котельной, размещаемой в коммунальной зоне микрорайона 9а. Мощность котельной с учетом тепловых нагрузок микрорайона 9а (36,2Гкал/час, в том числе 1я очередь 32,6Гкал/час) предлагается 120Гкал/час.

В том числе, на первую очередь строительства потребуется ввод мощности в размере 70Гкал/час.

Для высвобождения территории под жилищное строительство в микрорайонах № 10-10А г. Реутов необходимо выполнить проект переустройства ВЛЭП — 100 кВ, проходящей по этой территории, являющейся частью трассы.

В связи с отсутствием свободных территорий этот участок ВЛЭП подлежит перекладке на кабельную (КЛЭП — 110 кВ), в подземном исполнении. Выбор трассы, строительство и дальнейшая эксплуатация кабельно-воздушной ЛЭП осуществляется в установленном порядке по предварительному согласию ОАО «МОЭсК». Финансирование проектных и строительных работ проводятся инвестором.

Телефонизацию новой застройки с потребностью в 7690 номеров, в том числе на 1 очередь — 5178 номеров предполагается обеспечить от вышеуказанной действующей АТС, за счет установки выносного электронного концентратора.