полезный материал с юридического форума

Почему Вы сразу так ? Там все ссылки на нормативные акты. Зачем самому искать, если человек уже сделал подборку. А то, что взыщут, то это как карта ляжет. Сегодня взыскивают, а завтра, возможно, задумаются. Не хотите использовать заготовку, ну и перефразируйте текст, но смысл то будет один - фигня этот фонд.

Для вас да.

РАССМОТРИМ НА ПРОСТОМ ПРИМЕРЕ.

Застройщик строит дом. Какова его цена? Общая стоимость строительства, включая материалы, проект, з/п, стоимость земли под домом, арендная плата за участок на период строительства, стоимость технических условий на подключение к РСО, благоустройство территории двора, согласно генплану и пр. расходы + собственная прибыль.( он не забыл включить туда и откаты.)

Суммируя все свои затраты + прибыль он выходит на цифру 400 млн руб, (условно) в доме 100квартир, по 100 кв.м каждая.( для простоты расчета) Итого 10 000кв.м.

Осталось разделить 400млн на 10 тыс и мы получаем стоимость 1 кв.м. 40 т.р за 1 кв м. По этой цене мы покупаем квартиры. Всё включено.

Третьих лиц здесь нет. Продавец и покупатель. ОИ МКД принадлежит собственникам дома и ни кому другому.При продаже квартиры собственник продаёт не только свои квадратные метры но и долю в ОИ, которая является неотъемлемой частью квартиры, но не может быть выделена ни в физических единицах, ни в стоимостном выражении, а только в долях пропорционально площади квартиры. Логику включите. Кто за Вас будет ремонтировать ВАШ дом?

Все правильно из Вашего примера. Нормальные люди это знают. Но вопрос не в том, что не платить, а в том - куда деньги пойдут, как их будут распределять, кто и какая ответственность. Такие обстоятельства и порождают класс протестного должника. Вот Вы сами пишете, что продают и долю, а деньги на ремонт чего - доли. А начисляют нам на что - на квадратуру квартиры. А почему, если фонд меня с первого дня своего создания обманывает, то я должен ему верить, что мои деньги пойдут на капитальный ремонт. Но почему то я уверен, что ни я, ни Вы не примем участие в торжественной приемке капитальных работ наших домов.

.

Паршикову - под спасительный (как ему кажется) плинтус ЧС:

И Вам до сих пор ещё не надоело демонстрировать собственный идиотизм?

Ню-ню...

.

.

Ничего правильного.

Никакого ОИ НЕ СУЩЕСТВУЕТ, а рассуждать о несуществующем могут изключительно идиоты.

.

Я уже принял. На нашем доме на 18 год был запланирован ремонт кровли. Обратились в РО с просьбой перенести на 15. Уважили. И сделали. Просто мы правильно оформили заявку. С фотографиями кровли, с протоколом собрания, реестром подписей.

Доля является неотъемлемой частью квартиры, но не может быть выделена ни в физических единицах, ни в стоимостном выражении, а только в долях ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади квартиры. Ремонт квртир не предусмотрен. Только доли в ОИ. По договору субсидиарную ответственность за неисполненое РО своих обязательств, несёт государство. (не местная администрация, а именно ГОСУДАРСТВО.)

Да мы все это знаем, и про ОИ и долю, но за что суды взыскивают ? Если знаете что делать, подскажите.

А скажите пожалуйста почему дольщика, мягко говоря, государство наё...т и не регистрирует просто долю в доме и долю в земельном участке?

Ведь только в этом случае дольщик получает сполна то, за что заплатил.

В реальности дольщик получает квартиру а к ней декларацию о правах на общее имущество, которое не внесено в госкадастр недвижимости, и права на которое не зарегистрированы

Взыскивают взносы на капремонт? По закону. Правильно оформите договор, или откройте спец счёт на свой дом и платите. Вы говорите, что Вы всё это знаете. Только на вопрос кто будет ремонтировать дом? ответа нет. Можно сколь угодно долго ковырятся в законах ища несоответствия. Дому это до фени - он стареет. ветшает, и еслиего не ремонтировать он станет опасным для проживания. Что тогда делать? Ожидать новое жильё от государства? Оно может и даст какой нибудь угод или даже дом в деревне за Уралом. Но Вас то это неустроит. А требовать больше Вы не в праве. Вы сами довели СВОЙ дом до такого состояния. Государство - принимая решение о взнгосах в фонд РО знает свой народ. Никого с дивана не поднимишь и ни один дом не самооргапнизуется и не подумает о капремонте. Поэтому отвечая за безопасность проживания своих граждан и был принят этот закон. Он нивелирует бедных и богатых обязанностью поддерживать своё жилище в надлежащем состоянии. Страшно? да!. Нет уверенности? да !небольшая. Но другого выхода я не вижу.

Ибо граждане наши, в большинстве, очень хорошо знают и изучают свои права, и ничего не желают знать об обязанностях.

Обратитесь в регпалату и Вам официально внесут Вашу долю в ОИ в свидетельство на право собственности и выдадут свидетельство на право собственности на кв. метры земли участка (если он оформлен надлежащим образом в кадастровой палате как ОИ дома). Только вот что Вы будете делать со всем этим "добром"? У вас нет права распоряжаться им. Только большинством на ОСС, но для этого - это добро не надо. Если Вы буквоед и Вам непременно нужна эта бумажка. Воюйте, требуйте ещё одну госструктуру, которая с радостным рвениеи начнет заниматься этим "добром" ( за наши с Вами деньги - налоги то мы платим) и назовут его Департаментом общего имущества граждан. Благдаря таким как Вы у него будет масса бесполезной работы и высокие оклады.

Найдите сайт реформа жкх и сайт своего регоператора. Много полезного материала обнаружите. ремонт уже идёт полным ходом. Деньги не лежат мертвым грузом. Как только собирается определённая сумма деньги начинают работать и ремонтируются несколько домов.

Что делать и без вас знаю. А насчёт того, что дольщика нае... не согласны?

Вы мне про декларацию прав рассказываете, а я вам могу массу занятнейших историй рассказать как собственников помещений наё...

Я иногда ТВ смотрю. Ни один день пожалуй не проходит без подобной информации. Россия. Впрочем махинаций с недвижимостью хватает не только в ней. Жаль конечно, что наказания у нас за это уж очень мягкие.

Все правильно, надо бы добавить "ГОСУДАРСТВО в соответствие с федеральным законодательством. Государство во какое по площади, а федеральное законодательство поменьше, (всего 25 полностью груженных грузовых составов из 60 вагонов) и потребителям ЖКХ будет легче в этом законодательстве потребовать от Государства.

И об этом мы слышали. Но люди возмущаются не ремонтом и не отказываются платить за виртуальный ремонт по информации из этого сайта. Но почему государство не может внятно ответить - трубы есть, но не переданы, кому принадлежат не зарегистрированные трубы ? Вроде бы дому и их надо латать, чинить, но надо оформлять по закону. А как выйти из положения - регоператор положил все деньги собственников в банк, а через два дня у банка отозвали лицензию )))). В другой области - план по капиталке выполнили где то % на 50, а себе премии положил 4 миллиона. Это как мы должны верить в этих региональных операторов и не требовать оформить все наши правоотношения по закону. ГОСУДАРСТВО, о котором Вы написали аморфно, большое, переливается разными огнями. А мы вот, тут и каждый со своими проблемами, пугалками, запретами, беззакониями. Вот люди и ищут выход и совсемь не выход как не платить, а по закону. Ваши комментарии, что ОИ согласно доли и в законе прописаны, но почему начисления не на долю, а на квартиру. Это разве не ГОСУДАРСТВО придумало ? И что доля является неотъемлемой частью квартиры тоже знаем.

Да, деньги не лежат мёртвым грузом, они благополучно растаскиваются. Может у вас ремонтируют хорошо, во что тоже плохо верится, а у нас воруют и дома после ремонта всё ещё стоят без тепла. Крыши протекают.

полностью согласна

Полемика по этим вопросам может продолжаться бесконечно, обрастая новыми деталями, фактами злоупотреблений, нестыковками в законах, опытом прошлых лет и пр. Но никуда не уйти от нынешней ситуации. Мне тоже не всё нравится в идее создания фондов РО. Самым скверным считаю то, что сами они, видя реакцию народа на их деятельность дают очен скудную информацию о ней. Она спрятана на их сайтах. Но даже человеку владеющему знаниями компьютера трудно разобраться например в построении очерёдности, проведении конкурсов на подрядные работы, составление тех. документации и смет на кап ремонт. А как быть людям, которые проживают в районах за несколько сот км от их конторы? Как быть тем кто и комп не видел ни разу.

Вот выпустили бы они региональный вестник капремонта в виде газеты - пусть даже платный, но регулярный. В котором был бы постоянный отчёт о средствах поступивших в течении недели с нарастающим итогом, оформировании очерёдности ремонта, о подрядных организациях, получивших право производить ремонт именно этого дома, о результатах ремонта, о стоимости его и пр. Публиковали бы акты проверок Я согласен платить за такую инфу. И петицию об этом я бы подписал.

Здесь нашему дому повезло со мной. Я по специальности строитель 39 лет стаж. Хорошо разбираюсь и в сметах, и в технической документации и в технологии производства работ. Плюс постоянный контроль. И к ремонту кровли претензий нет. Не забывайте - акт приёмки работ подписывает председатель совета дома ( коим я и являюсь) Если в вашем доме нет специалиста - лучше наймите его на стороне, чтобу он время от времени контролировал ход работ и через председателя вносил замечания. И сразу жалобу в РО и ГЖИ. И всё будет в порядке.

И что Вы собираетесь делать в таком ГОСУДАРСТВЕ. Очень похоже на "Долой" Добились. А что потом известно...

Для не юристов необходимая подборка законов для защиты в суде всегда важна, а разных мнений всегда много.

.

комментарий 7

Там дальше - по пунктам.

Мне как-то довелось читать претензию, написанную ЮРИСТОМ...

ОДИН РАЗ в жизни, но - запомнил на всю оставшуюся. Всего-то 2 листа... но КАК написано!!

После получения которой - адресат, до того растопыривавший пальцы, и требовавший 2 млн. (15 лет назад, можете представить, что это были за деньги) - счёл за благо ТУТ ЖЕ ЛИКВИДИРОВАТЬ свою контору.

Ибо - в противном случае - ОЧЕНЬ И ОЧЕНЬ РИСКОВАЛ раскрутиться уже на 5 миллионов...

А вот отзыв написан - ЛОЕРОМ. И именно что - демагогия.

.

.

З.Ы.

Когда Сборник Анекдотов написан так, как он написан, а туловам в мантиях дано право при вынесении решений руководствоваться внутренним убеждением, - всё, что необходимо сделать жуликам - это лишь надлежащим образом сие "внутреннее убеждение" простимулировать.

.

Все так, но я написала всего лишь о грамотном отзыве на иск ФКР. Тем более, что уже есть отказы суда в принятии таких исков. Надо же хоть как-то защищаться.

Полностью с Вами согласна.

Мне РКЦ прислал досудебную претензию от имени УК, которой я не плачу с ноября 2012 года, потому что у меня с ней нет договора на управление.

И подать в суд УК на меня не может, а тем более РКЦ.