Главная (Newsland) ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА ИСК о защите чести и достоинства

27.11.2015 03:00

ИСК о защите чести и достоинства

Публикуется по просьбам бойцов и соратников.

Составлен на основе шаблона Вадима Постникова. Огромный респект !

12 24 1499

ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

4709 участников

Смотрите также

1. принятие общим собранием собственников помещений в мкд решений являются ОДНОСТОРОННИМИ действиями, направлеными в первую очередь на ДОСТИЖЕНИЕ собственниками помещений согласованной воли в отношении общего имущества в мкд и не создают обязанностей у управляющей организации (ч.2ст.154,ст.155 ГК РФ,ч.5ст.46 ЖК РФ);

2. для заключения договора (установления правоотношений) в отношении общего имущества мкд необходимо выражение согласованной воли двух сторон, одна из которых собственники помещений в мкд, а другая - управляющая организация (ч.3ст.154 ГК РФ,ч.ч.1,2ст.162 ЖК РФ).

3. согласованная воля собственников помещений в многоквартирном доме, как одной стороны договора, должна быть отражена в протоколе общего собрания этих собственников. В этом же протоколе должны быть указаны условия договора управления (предложение 2 ч.1ст.162 ЖК РФ). Если в протоколе общего собрания собственников помещений в мкд НЕ УКАЗАНЫ условия договора управления, значит собственники помещений в данном доме условия договора управления не согласовали.

3 Экспертное мнение

Виктор Богданов ответил Виктор Богданов

2015-11-27

# 75606934

4. воля управляющей организации, направленная на заключение договора управления, должна быть выражена в предложениях, которые эта организация направляет собственникам помещений в мкд для утверждения на их общем собрании (ч.7ст.156,п.31 Правил 491). Предложения чаще всего оформляются проектом договора;

5. установление между сторонами правоотношений достигается заключением договора управления собственниками помещений, которые приняли участие в голосовании по вопросам выбора способа управления, отбора управляющей организации и утверждении условий договора управления.

Теперь укажу на "определенные средства доказывания" обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела:

1. решение общего собрания собственников помещений в мкд по вопросам выбора управляющей организации, в котором указаны условия договора управления (ч.1ст.162);

2. договор управления, заключенный в письменной форме путем оформления ОДНОГО документа, подписанного сторонами (определение сторон дано в ч.ч.1,2ст.162 ЖК РФ)

3 Экспертное мнение

Виктор Богданов ответил Виктор Богданов

2015-11-27

# 75606954

Только представление указанных доказательств может подтвердить установление правоотношений между сторонами, а значит права и обязанности управляющей организации заключить договор с каждым собственником помещений в многоквартирном доме, и, в случае нарушений условий договора управления, заявлять о возникшей задолженности.

При отсутствии перечисленных доказательств следует заявлять о том, что "управляющая организация действует недобросовестно, в обход закона с целью неосновательного обогащения, такие действия следует пресекать, в связи с чем следует заявлять ходатайство о пресечении недобросовестных действий управляющей организации отказом в защите ее прав (ст.10 ГК РФ)

Как то так....

2 Экспертное мнение

Британика SSS ответил Виктор Богданов

2015-11-27

# 75612868

Получила ответ из роскомнадзор на мою жалобу по поводу того что они хранят, обрабатывают и передают информацию о до мне и членах семьи без согласия на обработку помимо квитанций еще ведь паспортный стол у них каким то образом оказался и справки откуда привлекли в суд. И что в ответе опять протокол и опять договор с юридическими лицом которого уже нет фактически с 12года. И нет договора подписанного 50 % собственноков

0 Экспертное мнение

Людмила Придиус ответил Виктор Богданов

2015-11-27

# 75612938

Виктор, пожалуйста, по п.2: "для заключения договора (установления правоотношений) ... выражение СОГЛАСОВАННОЙ воли двух сторон".

Перечень работ и услуг по СиР = приложение к договору, т.е. его неотъемлемая часть. СОГЛАСОВАНИЕ позиций перечня продолжается уже полгода. Письменного "Согласовано ... Директор УО..." дожидаться? УО устраивает нынешний (когда-то утверждённый) размер платы, она заинтересована отодвинуть голосование за новый перечень куда подальше: начисления будет делать по нынешнему размеру платы, а работы по тек.ремонту на новый период не определены - значит, "по усмотрению УО"(?!)

По нашему перечню размер платы с м2 остаётся прежним, меняется соотношение Содерж./Ремонт с переносом центра тяжести именно на тек.ремонт вместо подметалки-поломойки.

Что посоветуете? "Согласовывать" дальше? Или проголосовать, утвердить и тем самым выдать УО задание?

1 Экспертное мнение

Нина Смирнова ответил Виктор Богданов

2015-11-27

# 75614522

Виктор, были бы рядом - я бы Вас расцеловала!

Такое нужное заключение и главное ТАК ВО-ВРЕМЯ!!!

Огромное мерси!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

1 Экспертное мнение

Олег Башлыков ответил Виктор Богданов

2015-11-27

# 75615127

Это все один документ ?

Ходатайство о пресечении недобросовестных действий управляющей организации отказом в защите ее прав (ст.10 ГК РФ)

1 Экспертное мнение

Олег Башлыков ответил Виктор Богданов

2015-11-27

# 75615184

Мы истребуем эти доказательства или же заявляем об их отсутствии в деле с последующим ходатайством о пресечении недобросовестных действий?

1 Экспертное мнение

Виктор Богданов ответил Олег Башлыков

2015-11-27

# 75618870

Олег. Действия следующие:

1. указываем ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, которые имеют значение для правильного разрешения дела;

2. указываем ДОКАЗАТЕЛЬСТВА (определенные средства доказывания), которые подтверждают ОБСТОЯТЕЛЬСТВА;

3. указываем ЛИЦО, которое обязано представить эти ДОКАЗАТЕЛЬСТВА.

4. подаем ходатайство "предложить стороне по делу представить эти ДОКАЗАТЕЛЬСТВА.

И..... все.... забыли.... до того момента, когда будем ставить ТОЧКУ в этой хрени под названием судебный процесс - до выступления в прениях. В этом выступлении ГРОМИМ противника (не забывая переворачивать и дружески похлопывать ПО БУЛКАМ), заявляя от отсутствии определенных средств доказывания тех обстоятельств, о которых мы говорили РАНЕЕ.

1 Экспертное мнение

Виктор Богданов ответил Людмила Придиус

2015-11-27

# 75619015

Людмила. Компания обязана заключить с Вами договор на условиях, указанных в решении общего собрания. Вот и ПУСТЬ ЗАКЛЮЧАЕТ. Нет условий? Не наша проблема - возмещай убытки и возвращай неосновательное обогащение.

2 Экспертное мнение

Людмила Придиус ответил Виктор Богданов

2015-11-27

# 75622783

Спасибо! Ставим точку в процессе "согласования".

0 Экспертное мнение

Виктор Богданов ответил Людмила Придиус

2015-11-27

# 75637540

Конечно. Обязать этих тварей заключить договор на условиях, указанных в решении общего собрания, а полученные за последние три года денежные средства вернуть в полном объеме, как неосновательное обогащение.

0 Экспертное мнение

Александр Прахов ответил Виктор Богданов

2015-11-28

# 75649185

Точно. И штраф с суммы неосновательного обогащения в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о ЗПП не забудьте в мою пользу, как собственника взыскать.

1 Экспертное мнение

ольга Михайлова ответил Виктор Богданов

2015-12-04

# 75887914

Виктор, в п.п. 2 п. 3 ст. 11 ЖК РФ :восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий , нарушающих это право...

1 Экспертное мнение

Британика SSS ответил Виктор Богданов

2015-12-04

# 75890603

Виктор. у меня под эту статью (ст. 10 ГК РФ) может подпасть одна ситуация. Причем виновными ПУКу в суде уже признали, аж три суда-они пытались оспорить наложение на них ГЖИ штрафа за непредоставление собственникам информации по энергоэфф. и энергосбер. (проверка по моему заявлению была, мне грубо отказали в решении вопроса по счетчику и я пошла другим путем). Решение устояло в 2 инстанциях арбитражки. Вина признана судом! Можно ли используя ст.10 и ЗПП предъявить иск по возмещению убытков по переплате за отопление и гВС (цена Гкал была почти 2тыс.руб.)в связи с виновными действиями Пуки и действиями ПУКи в обход закона? В 2016с рок иск давности пройдет.А хочется эту "заготовку" использовать-почва вроде бы подготовлена, но есть сомнения на какую норму опереться и как рассчитать ущерб..

0 Экспертное мнение

Виктор Богданов ответил Британика SSS

2015-12-04

# 75893051

Здесь "хитрость" заключается в том, чтобы взыскать неустойку, которая начинается с момента предъявления соответствующего требования.предоставить информацию. Вы требование выставили?

0 Экспертное мнение

Британика SSS ответил Виктор Богданов

2015-12-04

# 75895692

А по этому требованию нет, думала так они не предоставили инф-ю собственникам о необходимости установить в положенный срок ОДПУ, это зафиксировано и установлена их вина всуд порядке. В результате того , что соб-ам не была направлена инф-ии о необходимости и никаких предложений, собст-ки вовремя не установили прибор учета, значит начисления по отоплению производились по нормативу., который как оказалось в 2 раза превышал потребление дома (после установки ОДПУ снизилась в 2 раза плата и объем -подтверждается показаниями прибора).Мне нанесен ущерб -переплата в 2 раза, из -за виновных дейсвтвий ПУКи выразившихся в недоведении до собст-ов информации о необходимости установки ОДУ, подготовки предложений и т.д.

Вот так (это именно наша ситуация, тк выход на тот момент был один-установка ОДПУ, именно нам утвердили бешеный тариф -1800 за ГКал, по нормативу платили ежемесячно 92ГКал,Х 12мес. почти 1200 ГКАл , а реально в сл. год употребили 500 ., в 2 раза!!!при цене 1.800 за 1 ГКАлл-это хорошая сумма.

0 Экспертное мнение

Показать 16 ответов

Свернуть ответы

Нина Смирнова

2015-11-27

# 75614708

Олег, вы очень талантливый ученик!

У вас уже многому можно поучиться!

От всей души желаю вам победы и успеха!

А также желаю успеха и победы всем нам!!!

4 Экспертное мнение

Александр Прахов

2015-11-27

# 75617796

Хороший иск. Мне понравился. Думаю тулово будет повергнуто в шок. Написано всё по существу.

3 Экспертное мнение

Ирина Клочкова

2015-11-27

# 75628697

На собственника квартиры подан иск ТСЖ от 31 сентября, а определение о принятия иска к производству от 29 сентября. Иск рассматривался полгода. Ну как ни отметить беспристрастность тулова.

0 Экспертное мнение

рита калина

2015-11-27

# 75634415

Олег, СПАСИБО !!!!!!!!!!

Желаю успеха - держите нас в курсе событий -интересна реакция суда на такой иск.

Я вчера взяла распечатку "задолженности " из УК и сделала свой расчет.

В итоге оказалось, что из 100% "задолженности" работ ВЫПОЛНЕНО с натяжкой на 30 %.

То есть из каждых 100 рублей сделано на 30, а хотят - все и сразу.

Информацию о "должниках" выставили на сайте госадминистрации --то есть публично, а потому буду судиться - достали, сволочи!

1 Экспертное мнение

Татьяна Лунгина

2015-11-28

# 75641659

Спасибо, Виктор и Олег! Многим жителям нашего дома пригодится! Есть несколько квартир на верхних этажах. В свое время из-за протечек крыши люди отказались платить за ремонт и содержание. Теперь их записали в должники. Но самое интересное, что крыша не ремонтировалась до того момента, пока Совет дома не начал напрягать УКшку на эту тему. Их мотивировку относительно того, что "В вашем доме должники, не платят годами, нам не хватает денег!" отметали тем, что в доме полно тех, кто платит исправно, а поскольку долю в ОИ невозможно выделить в натуре, и дефектные участки крыши принадлежат не тем, чьи квартиры расположены под ними, а всем собственникам в доме, то нарушаются права тех, кто платит, но при этом не получает качественных услуг по ремонту и содержанию. В результате, заплатки на крыше все-таки поставили. Теперь будем помогать тем, кто не платил, доказывать, что ущерб от протечек превышает сумму "долга" пред УК. Так что эта тема нам очень и очень поможет! Спасибо еще раз!

0 Экспертное мнение

Британика SSS ответил Татьяна Лунгина

2015-11-28

# 75644880

И Вадиму Постникову, по его заготовкам составлено! Все классно, но важно его сразу подавать как только вы получили иск от УК. Я не успела это сделать-жалко конечно, теперь будут решением трясти, что долг признан судом.

1 Экспертное мнение