АНТИ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, МОЛЧУНЫ RESISTANCE ЖКХ НКО в атаку

АСБЕСТ. НКО ФОНД ПОШЕЛ В АТАКУ. ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО ДИР. БАРАНОВОЙ ЖИТЕЛЯМ МКД , КОТОРЫЕ ВСЕМ ГОРОДОМ ВСТАЛИ ПРОТИВ КАПРЕМОНТА (С НАШИМИ КОММЕНТАРИЯМИ)

ПИСЬМО Руководителя Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области Барановой Светланы Павловны собственникам Асбестовского ГО.

В настоящее время Региональный Фонд капитального ремонта МКД получил большое количество заявлений собственников помещений в многоквартирных домах Асбестовского городского округа, заполненных по типовой форме, об отказе от заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.
(НЕ ПОНРАВИЛОСЬ, ЗАБЕГАЛИ! НЕ НРАВИТСЯ ВАМ ТИПОВАЯ ФОРМА? А ВСЮ РОССИЮ ГРЕСТИ ПОД ОДНУ ГРЕБЁНКУ ПО ОДНОМУ ТИПОВОМУ ДОГОВОРУ . НРАВИТСЯ?)

В связи с этим, хочу обратиться к жителям города Асбеста и дать официальное разъяснение.

Все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
(НО НЕ ТЕМ СПОСОБОМ, КОТОРЫЙ ВЫ ПРЕДЛАГАЕТЕ И ПОСЛЕ ВЫПОЛНЕНИЯ СВОИХ ОБЯЗАННОСТЕЙ ПРЕДЫДУЩИМИ ВЛАДЕЛЬЦАМИ - ГОСУДАРСТВОМ, УК, СОБИРАВШИМИ СРЕДСТВА НА КАПРЕМОНТ )

Всем собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В Жилищном кодексе Российской Федерации содержится прямое указание на то, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома, поэтому дополнительного оформления и закрепления прав собственности на общее имущества за конкретным собственником не требуется.
(ЭТО ПРАВО ДЕКЛАРАТИВНОЕ. ФАКТИЧЕСКИ ГРАЖДАНЕ ЭТИМ ИМУЩЕСТВОМ ЛИШЕНЫ ПРАВА ПОЛЬЗОВАТЬСЯ, РАСПОРЯЖАТЬСЯ, КРОМЕ ТОГО НЕПОНЯТНО ЭТО ПРАВО ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ КВАРТИР, ЗДЕСЬ НАЛИЦО ПРАВОВАЯ КОЛЛИЗИЯ, КОТОРУЮ ВЫ ТРАКТУЕТЕ В СВОЮ ПОЛЬЗУ )

Платежная квитанция на уплату взноса на капитальный ремонт была направлена не в связи с членством конкретных собственников в Фонде, а на основании требований Жилищного кодекса Российской Федерации. Организационно-правовая форма юридического лица в виде фонда не предусматривает членства (пункт 1 статьи 118 Гражданского кодекса Российской Федерации).
МЫ НЕ СПОРИМ. ДЕЛАЙТЕ С ЧЛЕНАМИ, ЧТО ХОТИТЕ. ОСТАВЬТЕ ГРАЖДАН В ПОКОЕ. МЫ НЕ ЧЛЕНЫ ВАШЕГО НКО. ЗНАЕТЕ, ДАЖЕ ЧЛЕНСТВО В КПСС БЫЛО ДОБРОВОЛЬНЫМ. ПУСТЬ ВАС СОДЕРЖАТ ВАШИ ЧЛЕНЫ.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 
ВОТ КАК РАЗ С ЭТИМ МЫ НЕ СОГЛАСНЫ. С 271 ЗАКОНОМ, ВНЕСШИМ ЭТУ ГЛУПОСТЬ. ИЛИ ТАК. ВАШ ФОНД. ХОТИТЕ - ФИНАНСИРУЙТЕ. ЭТО ДОЛГ ГОСУДАРСТВА.

Действующим законодательством предусмотрено 2 способа формирования фонда капитального ремонта МКД, включенных в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, утвержденную постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП (далее – Региональная программа), а именно: 1) на специальном счете многоквартирного дома; 2) на счете регионального оператора (часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
ЭТО ДЕТАЛИ, КОТОРЫЕ НЕПЛАТЕЛЬЩИКОВ, НЕ ЧЛЕНОВ ФОНДА, НЕ ИНТЕРЕСУЮТ.

Если многоквартирный дом включен в Региональную программу и фонд капитального ремонта МКД формируется на счете Регионального оператора (т.к. собственниками помещений Вашего многоквартирного дома в срок до 01.09.2014 не принято решения о формировании фонда капитального ремонта МКД на специальном счете своего многоквартирного дома), то собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором (часть 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации). В этом случае взносы на капитальный ремонт уплачиваются всеми собственниками помещений в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу, начиная с 01.11.2014 (статья 12 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области»).
НУ НЕ ХОТЯТ ЛЮДИ БЫТЬ ОСЛАМИ И ПЛАТИТЬ ВАМ НЕ ЗА ЧТО. ПОЙМИТЕ ЭТО! 

При этом указание персональных данных в платежной квитанции (ФИО собственника, адрес и общая площадь помещения) является обязательным, так как позволяет персонифицировать платеж и правильно рассчитать сумму взноса. Кроме того, не требуется согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных в случае: 1) если обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем по которому является субъект персональных данных (пункт 5 части 1 статьи 6 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»); 
ТУТ СРАЗУ ТРИ ЗАМЕЧАНИЯ ИНТЕРЕСНЫХ. КТО ЯВЛЯЕТСЯ ВЫГОДОПРИОБРЕТАТЕЛЕМ? СТОРОНОЙ ДОГОВОРА ЖИЛЬЦЫ СТАНОВЯТСЯ ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА. ДО ЭТОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ВАМИ - НЕЗАКОННО.
КРОМЕ ТОГО, ДАВАЙТЕ НА РАВНЫХ, ЕСЛИ ВЫ ВСЁ ЗНАЕТЕ ПРО МЕНЯ, Я ТОЖЕ ХОЧУ ВСЁ ЗНАТЬ ПРО ВТОРУЮ СТОРОНУ И ЕЁ РУКОВОДСТВО. СООБЩИТЕ МНЕ ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ ВАС И ВАШИХ СОТРУДНИКОВ.

2) при привлечении Региональным Фондом третьих лиц для осуществления расчетов с собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 16 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
ЕСЛИ ГРАЖДАНИН ОДНОЗНАЧНО ЗАПРЕЩАЕТ ВАМ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЕГО ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ, ТО ВЫ, ПО ЗАКОНУ, ОБЯЗАНЫ ПОДЧИНИТЬСЯ. ТАК ЧТО НЕ ЛГИТЕ. 

Согласно статье 181 Жилищного кодекса РФ собственникам МКД с первой платежной квитанцией был направлен проект договора. Указанный проект договора является офертой и отвечает всем требованиям, предъявляемым жилищным и гражданским законодательством к оферте.
ВОТ ИМЕННО, ОФЕРТА - ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Оферта должна содержать существенные условия договора (пункт 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проект договора направлен каждому собственнику вместе с платежным документом за ноябрь 2014 года. В платежном документе указана фамилия и инициалы собственника помещения в МКД, адрес (дом, квартира) помещения в МКД. Именно тому лицу, на которое оформлен платежный документ, адресован проект договора.

Проект договора содержит безусловное намерение Фонда заключить договор на содержащихся в нем условиях, без каких-либо оговорок и условий. Предмет договора, права и обязанности сторон изложены ясно и подробно, и соответствуют правам и обязанностям регионального оператора и собственников помещений в МКД, предусмотренным Жилищным кодексом РФ. Другими словами, направленная собственникам оферта достаточно определенна и выражает намерение Фонда, считать себя заключившим договор с каждым собственником, получившим проект договора.
Также проект договора содержит условие о предмете договора (п.1.1 проекта договора), включает права и обязанности сторон, предусмотренные главами 17-18 Жилищного кодекса Российской Федерации (раздел 2 проекта договора). 
ЛОЖЬ. В ТИПОВОМ ДОГОВОРЕ НЕ СОДЕРЖИТСЯ ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА. ДЕТАЛЬНОГО ОПИСАНИЯ УСЛУГИ, КОТОРУЮ ВЫ ОКАЖЕТЕ КОНКРЕТНОМУ ПЛАТЕЛЬЩИКУ. НЕТ СРОКА. НЕТ ЦЕНЫ. НЕТ ДЕТАЛЕЙ РЕМОНТА. ТАКОЙ ДОГОВОР - НИЧТОЖЕН. ЭТО ПОЛНЫЙ АНАЛОГ ДОГОВОРА НАСРЕДДИНА С ШАХОМ ОБ ОБУЧЕНИИ ОСЛА. 

От собственников помещений в Вашем МКД, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном дома, не поступило заявлений о включении в договор иных существенных условий, помимо предусмотренных проектом договора. Следовательно, проект договора содержит все существенные условия договора о формировании фонда капитального ремонта.
ВОТ ЭТО ВАЖНО. БАРАНОВА ЗДЕСЬ ПРИЗНАЕТ, ЧТО ВЫ ЛОХАНУЛИСЬ. НЕ ДОГАДАЛИСЬ КАК НУЖНО БЫЛО ПРАВИЛЬНО ВОЗРАЗИТЬ НА ОФЕРТУ. ПОДСКАЗКА. БЕРИТЕ СРОЧНО НА ВООРУЖЕНИЕ И ВОЗРАЖАЙТЕ КАК ОНА ПРОСИТ. И ХОТЯ В ЗАКОНЕ ОБ ОФЕРТЕ ОПИСАННЫХ В ЕЁ ПУНКТЕ ГЛУПОСТЕЙ, КОНЕЧНО, НЕТ, НО МОЖНО СДЕЛАТЬ ДЛЯ НЕЕ. ИНТЕРЕСНО, ЧТО СКАЖЕТ ОНА ПОСЛЕ? КОГДА ПОЛУЧИТ БОЛЕЕ 50% ГОЛОСОВ ОТКАЗОВ. ОТПУСТИТ ИХ?

Проект договора не является публичной офертой, поскольку он адресован конкретным лицам, а не неопределенному кругу лиц. Проект договора направлен собственникам помещений только в тех МКД, которые включены в Региональную программу и формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Именно поэтому договор о формировании фонда капитального ремонта не является публичным, что не оспаривается Фондом.
ПРИНЯЛИ К СВЕДЕНИЮ. ОФЕРТА НЕ ПУБЛИЧНАЯ. ЭТО АВТОМАТИЧЕСКИ ОЗНАЧАЕТ, ЧТО ВАША ОРГАНИЗАЦИЯ СОЗДАНА И ФУНКЦИОНИРУЕТ НЕ НА ОБЩЕСТВЕННОЕ БЛАГО, ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ СУЩЕСТВЕННЫМ ПРИЗНАКОМ ФОНДА, А НА ЧАСТНЫЙ ИНТЕРЕС ТОЛЬКО ЭТИХ "ЖАЛКИХ ЖИЛЬЦОВ МКД". 
ТУТ УЖЕ ВРЕМЯ ВОЗМУТИТЬСЯ ВСЕМ ОСТАЛЬНЫМ ЖИТЕЛЯМ. НА КАКОМ ОСНОВАНИИ ГОСУДАРСТВО, БЮДЖЕТ ТРАТИТ НА ВАС ОГРОМНЫЕ СРЕДСТВА, ЕСЛИ ПОЛЬЗЫ ОТ ВАС ИМ НИКАКОЙ? НЕПЛОХО БЫ РАСКРЫТЬ ВАШИ ЗАРПЛАТЫ, ТРАТЫ, ЗАКУПКИ ДЛЯ ОБЩЕСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ. ПРОСИМ. ГДЕ ВАША ОТКРЫТОСТЬ? 
ВООБЩЕ, ЭТО ПРИЗНАНИЕ - БОЛЬШАЯ ОШИБКА БАРАНОВОЙ. СРОЧНО СДЕЛАЙТЕ СКАН ДЛЯ СУДА СО СТРАНИЦЫ, ГДЕ СДЕЛАНО ЭТО ПРИЗНАНИЕ. ТО, ЧТО ДОГОВОР И ОФЕРТА НЕ ПУБЛИЧНЫЕ ИМЕЕТ ДАЛЕКО ИДУЩИЕ ПОСЛЕДСТВИЯ В ПОЛЬЗУ ПРОТИВНИКОВ КАПРЕМОНТА. НЕ УДИВЛЮСЬ, ЕСЛИ ВПОСЛЕДСТВИИ БАРАНОВА ОТКАЖЕТСЯ ОТ ЭТИХ СВОИХ СЛОВ.

В гражданском законодательстве отсутствует норма о том, что оферта должна быть подписана оферентом. В соответствии со статьей 435 Гражданского кодекса Российской Федерации в оферте должно быть указание на конкретное лицо, которым она сделана. В проекте договора указано, что договор заключается Фондом капитального ремонта МКД, указан его адрес, телефоны, адрес электронной почты, адрес официального сайта в сети Интернет. Более того, в силу действующего законодательства только Региональный Фонд капитального ремонта МКД уполномочен на заключение такого договора.
УЧЛИ. НО В ГРАЖДАНСКОМ КОДЕКСЕ ТАКЖЕ УКАЗАНО, ЧТО ВОЗМОЖЕН ОТКАЗ ОТ ВАШЕГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ТАМ ЖЕ ПОДРОБНО ОПИСАНО, КАК ЭТО СДЕЛАТЬ, И ЧТО ВЫ МОЖЕТЕ ПОПЫТАТЬСЯ ЗАСТАВИТЬ ЖИЛЬЦОВ ПОДПИСАТЬ ДОГОВОР, НО ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ЧЕРЕЗ СУД! 

Таким образом, содержание и оформление полученного собственниками проекта договора полностью соответствует требованиям жилищного (гл.гл.17-18 ЖК РФ) и гражданского законодательства (ст.ст.432-435 ГК РФ) к проекту договора (оферте) о формировании фонда капитального ремонта.
НЕ ВЕРНО. НЕ СООТВЕТСТВУЕТ. И САМОЕ ГЛАВНОЕ. ОДНА ИЗ СТОРОН ДОГОВОРА С НИМ КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕ СОГЛАСНА.

Законодательством не предусмотрено возможности отказа собственников помещений в МКД, включенных в Региональную программу, от заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.
ЗДЕСЬ НЕУВЯЗОЧКА. ЕСЛИ ЭТО ТАК, ТО И ОФЕРТА НЕ НУЖНА , И ДОГОВОР НЕ НУЖЕН, И СОГЛАСИЕ. А КОЛИ ВАМ НУЖНЫ ДОГОВОРА И НАШИ ПОДПИСИ, ТО НЕ ВВОДИТЕ ЛЮДЕЙ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ И ПОСКОРЕЕ УВОЛЬНЯЙТЕСЬ С ЭТОЙ ДОЛЖНОСТИ.

В связи с этим предлагаю собственникам для исполнения обязанности по заключению договора либо подойти в офис платежного агента Регионального Фонда капитального ремонта МКД, включенных в Региональную программу (ЕРКЦ г. Асбест, ул. Уральская, 54) в рабочее время, подписать экземпляр договора Фонда и получить личный экземпляр договора с подписью и печатью нашей организации, либо оплатить взнос на капитальный ремонт, в связи с чем договор также будет считаться заключенным (часть 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации).
ВЫВОД И ПРИГЛАШЕНИЕ ЭТИ СМЕШНЫ ПОСЛЕ ТЕХ ПУНКТОВ, КОТОРЫЕ ВЫ ОЗВУЧИЛИ ВЫШЕ.
В СУД. В СУД. ПРОТИВ НАРОДА. ЗА ВЗНОСЫ В ВАШУ НКО.

НЕСКОЛЬКО ВОПРОСОВ БАРАНОВОЙ, ЧИБИСУ О ФОНДЕ НКО?
1. на каком основании НКО фонд занимается иным коммерческим посредничеством, что отражено в ваших уставных документах?
2. почему НКО фонд содержится на бюджетные деньги, распряжается народными деньгами в огромных суммах, но его сотрудники освобождены от обязанностей декларировать доходы и нести иные обязанности как чиновники?
3. деятельность НКО фонда содержит признаки банковской организации. Есть ли у вас банковская лицензия?
4. закон запрещает федеральным властям регулировать гражданско-правовые отношения по приему платежей, их использованию на региональном уровне, знаете ли вы об этом? Готовы соблюдать этот закон?
5. вы требуете заключить с вами договор по закону, но тем самым нарушаете права собственников по распоряжению своим имуществом, какой же закон важнее и первичен?
6. какую услугу вы предлагаете пожилым владельцам помещений во время ЗЕМНОЙ жизни?
7. где находятся средства, уплаченные жителями МКД в период с 1991 до 2014 года на капитальный ремонт?
8. какие затраты понёс ваш фонд на первичное переобследование технического состояния многоквартирных домов, переформирование актуализированного переченя многоквартирных домов? почему пропала эта давно известная информация от ЖЭКов, УК, ТСЖ, жилинспекции?
9. какие затраты и за чей счет понес ваш фонд по переизобретению системы расчетов (биллинга), системы переучета плательщиков, сайтов, закупке серверов? 
10. как попасть на работу в фонд? по какому принципу вы набрали сотрудников? работают ли в фонде ваши родственники, друзья? связаны ли вы со строительными компаниями, которые получат от вас работу и огромные суммы?
11. неужели не понимаете вы, что закон этот настолько взрывоопасен, что может потрясти все устои общества, в том числе и вас смести вместе с фондом?


http://ok.ru/antikaprem/topic/62989887362321
 
фонд письмо советы •••