АНТИ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, МОЛЧУНЫ RESISTANCE ЖКХ

ШАБЛОН ОТКАЗА ОТ КАПРЕМОНТА
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++


Для тех кто полностью не согласен с самим фактом взноса на капремонт предлагаю шаблон заявления НКО фонду КАПРЕМОНТА (РЕГа) об отказе заключать договор. 
______________________________________
Кто не оплачивал квитанцию РЕГа с прописанным в ней проектом договора может написать нижеприведенное заявление в Рег. оператору. Это что то вроде протокола разногласий, который позволяет законно не платить хотя бы на период спора с РЕГом. Ясно, что РЕГ откажет вам, но вы можете использовать указанные в заявлении основания для отстаивания своей позиции в суде. Сразу скажу, что отсутствующая судебная практика по этим делам не позволяет точно определить позицию конкретного суда.
Понятно, что удовлетворение требований о незаконности кап.ремонта судами скорее всего будет отвергаться.
_____________________________________________________
ПРИ ЗАПОЛНЕНИИ НУЖНО УЧИТЫВАТЬ МЕСТНЫЕ ОСОБЕННОСТИ,
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧЕСТЬ МЕСТНЫЙ ЗАКОН ПО КАПРЕМОНТУ
НЕПЛОХО ПРИВЛЕЧЬ ХОТЯ БЫ СТУДЕНТА-ЮРИСТА
______________________________________________________



Руководителю Регионального фонда капитального ремонта ( субъекта )
адрес............................................. ....



ЗАЯВЛЕНИЕ
об отказе заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта
( в соответствии с ч. 1 ст. 445 ГК РФ)



Я, Ф.И.О., являюсь собственником помещения по адресу ..................
В (таком то месяце) 2014 года в своем почтовом ящике мной была обнаружена квитанция с требованием уплаты взноса на капитальный ремонт на счет регионального фонда. Также в квитанции напечатаны примерные условия вышеназванного договора.
Я уведомляю вас об отказе от заключения договора и, соответственно, от уплаты взноса на капитальный ремонт, указанного в представленной квитанции, в связи с нижеуказанным.

1. Квитанция, обнаруженная мной (такого то числа) в моем( почтовом по адресу.....) ящике не позволяет мне однозначно установить легитимность данного документа, которым требуется не только заключить договор но и сразу произвести по нему оплату на неизвестный мне расчетный счет.
Я не вел переговоры по заключению договора с представителями фонда, я не уведомлялся фондом о сроках и порядке предоставления мне проекта договора, предусмотренного ст. 181 ЖК РФ. Кроме того, предоставление проекта договора одновременно (на одном листе) с требованием произвести по нему уплату взноса лишает меня законного права на обсуждение условий такого договора и составление протокола разногласий, предусмотренного ч.1 ст. 445 ГК РФ.

2. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (в соответствии с ч.5 ст.170 ЖК РФ) собственниками нашего МКД не принималось.

3.Орган местного самоуправления (в соответствии с ч.6 ст. 170 ЖК РФ) общее собрание собственников помещений нашего дома для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта НЕ СОЗЫВАЛ.

4. Решения органа местного самоуправления (в соответствии с ч.7 ст. 170 ЖК РФ) о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении ИМЕННО НАШЕГО МКД не принималось.

5. Региональным оператором нарушены как сроки так и основания направления собственникам помещений нашего МКД проекта договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества, предусмотренные ч.3 ст. 181 ЖК РФ.
Число... Подпись ...
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,


ВАРИАНТ 2
_________________________________________________________

ОБРАЗЕЦ / ШАБЛОН ЗАЯВЛЕНИЯ ОТ ГАЛИНЫ А. ПРОТИВ КАПРЕМОНТА
________________________________________

От ФИО___________________________________________

Адрес: ____________________________________________

___________________________________________

Федеральная Служба Безопасности РФ:

107031, г. Москва, ул. Большая Лубянка, д.1/3

Генеральному прокурору РФ:

125993, ГСП-3, г. Москва, ул. Б. Дмитровка, д.15А

Председателю Следственного Комитета РФ:

105005, г. Москва, пер. Технический, д.2

Фонд капитального строительства многоквартирных домов Иркутской области

664011, г. Иркутск, ул. Свердлова, д.10

ЗАЯВЛЕНИЕ

Об отказе от заключения договора с «Фондом капитального строительства многоквартирных домов Иркутской области» о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и об организации проведения капитального ремонта.

В ____________________________ 2014 г. мною была получена квитанция на оплату взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с приложенным проектом договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (далее по тексту – Проект договора).

В соответствии с законом от 12.01.1996г №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» в статье 7 говорится:

Для целей настоящего Федерального закона фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели.

Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.

Учредителем «Фонда капитального строительства многоквартирных домов Иркутской области» является Министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области, в соответствии с распоряжением Правительства Иркутской области от 29 ноября 2013 года № 528-рп «О создании фонда капитального строительства многоквартирных домов Иркутской области», решением министерства жилищной политики и энергетики Иркутской области от 25 декабря 2013 года.



Я являюсь собственником помещения № _____ в многоквартирном доме № ______ по улице _____________________________ в г. ________________, но не являюсь учредителем или членом «Фонда капитального строительства многоквартирных домов Иркутской области».

Также я не являюсь собственником недвижимого общего домового имущества, т.к. в Свидетельстве на право собственности квартиры по указанному адресу, выданного мне, не указано мое право на распоряжение и несение бремени собственности на долю домового имущества, которое мне не передавалось и за мной не закреплялось.

В многоквартирном доме, в котором находится помещение, принадлежащее мне по праву собственности, общего собрания собственников помещений о вступлении собственников помещений дома в общественное объединение «Фонда капитального строительства многоквартирных домов Иркутской области» не проводилось.

При этом в статье 6 закона от 19.05.1995г №82-ФЗ «Об общественных объединениях» сказано:

«Членами общественного объединения являются физические лица и юридические лица – общественные объединения, чья заинтересованность в совместном решении задач данного объединения, в соответствии с нормами его устава, оформляется индивидуальными заявлениями или документами, позволяющими учитывать количество членов общественного объединения, в целях их равноправия, как членов данного объединения. Члены общественного объединения – физические и юридические лица – имеют равные права и несут равные обязанности».

Следовательно, предоставление мне квитанции об уплате взноса в «Фонд капитального строительства многоквартирных домов Иркутской области» является незаконным действием, т.к. я не обращался к Вам с заявлением о вступлении в Ваше общественное объединение.

Пунктом 1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт является правом и обязанностью только общего собрания собственников помещений дома.

Это право собственников закреплено, в том числе, частью 2 статьи 35 Конституции РФ.

Статья 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) законодателем закреплено право свободы каждой из сторон участвовать в договорных отношениях или не участвовать.

Также, в разъяснение своей позиции, обращаю Ваше внимание на то, что в силу ч.2 ст. 432 ГК РФ, направленный мне в квитанции «Проект договора» следует считать только предложением о заключении с Вами договора, т.е. офертой.

В соответствии со статьями 160, 426, 432 и 435 ГК РФ оферта должна отвечать следующим требованиям:

- Оферта должна быть достаточно определенной, чтобы её адресат имел возможность сделать правильный вывод о воле оферента (абзац 1 ч.1 ст.432 ГК РФ);

- Оферта должна выражать намерение оферента считать себя обязанным заключить предложенный ему договор в случае её акцепта (ч. 2 ст. 432 ГК РФ);

- Оферта должна содержать все существенные условия договора, в число которых входят условия о предмете договора, условия, признанные законом или иными правовыми актами как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 ч. 1 ст. 432 ГК РФ);

- любая оферта, за исключением публичной, должна четко определять своего адресата.

Направленный в мой адрес «Фондом капитального строительства многоквартирных домов Иркутской области» «Проект договора», являющийся по своему смыслу офертой, не отвечает ни одному из вышеуказанных требований законодательства Российской Федерации по заключению договора, не имеет юридической силы, т.к. не заверен обеими сторонами и не обязателен к исполнению с моей стороны.

На основании вышеизложенного, я,

ФИО ​__________________________________________________________________________________________

как собственник помещения (квартиры), отказываюсь от заключения предложенного Вами договора и требую прекратить доставку квитанций на мой адрес по оплате взносов.

Соответствующие правоохранительные органы: ФСБ РФ, Генеральную прокуратуру РФ, Следственный Комитет РФ прошу произвести правовую оценку деятельности генерального директора Фонда Сагдеева Т.Р., в части законности деятельности «Фонда капитального строительства многоквартирных домов Иркутской области».

С уважением __________________________________________________дата ____________________________
УЧИТЫВАЕМ СОВЕТЫ И ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ от Геннадия Жильцова: 

Мы составили протокол разногласий, состоящий из 11 пунктов,
потому, что в проекте договора, предложенного регоператором, у собственника
одни только обязанности. Сам же фонд договор заключать не хочет, но при этом
уверяет, что будет следить за каждым неплательщиком. Мы предложили свою
редакцию. Каждый договор подлежит регистрации, чтобы у каждого собственника был
свой индивидуальный номер. Также предложили исключить из договора фразу, что
наши деньги могут быть использованы для ремонта других домов. Также мы
предложили включить в договор обязательство увеличить размер фонда путем
погашения задолженности муниципалитета за невыполненный капитальный ремонт.

Сюда же хотим включить пункты о защите накоплений от инфляции и удорожания
стройматиералов, а сам договор предлагали сделать не бессрочным, а заключить
его на пять лет с возможностью прологнации, исключить из договора пункт о
заключении договора после оплаты первого взноса собственником, добавить строчку
о том, что действие договора заканчивается в момент подписания акта о
выполненном капремонте. Последнее, что мы требовали – это исключить дату
заключения договора – 1 октября 2014 года, заменив его словами «с момента подписания
сторонами согласованного проекта договора». Все свои предложения мы выслали
регоператору, ответа пока не получили.

УЧИТЫВАЕМ ОТВЕТЫ И РАЗБОР ПИСЕМ
МИНСТРОЯ http://ok.ru/antikaprem/topic/63318276527377
ДИРЕКТОРА ФОНДА http://ok.ru/antikaprem/topic/63307079439633