Подготовка к капремонту дома

Подготовка к капремонту дома ЖСК

Практика проведения капитальных ремонтов жилых домов показывает, что большинство недостатков и неудобств, доставляемых жильцам дома во время капремонта, могут быть устранены, если жильцы дома будут проявлять активность, и своевременно реагировать на любые попытки халтурного и недобросовестного выполнения капремонта.

Каждый из жильцов дома должен понимать, что качество капремонта зависит от каждого из нас. Отнеситесь, пожалуйста, к капремонту так же, как если бы Вы ремонтировали собственную квартиру.

Как Вы знаете, наш дом нуждается в капремонте. Жильцы дома уверены, что смогут его добиться. Но мало добиться капремонта. Важно активно добиться еще и качества работ. Каждый жилец дома должен проявлять посильную активность при проведении капремонта. Просим Вас незамедлительно сообщать обо всех выявленных недостатках при проведении капремонта.

Пример

При проведении капремонта в одном их жилых многоквартирных домов Москвы жильцы проявили активность, и сфотографировали ржавые трубы, которые компания, выполняющая капремонт, пыталась установить в их доме: http://kostr12.narod.ru

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причинённый имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Таким образом, в случае, если Вашей квартире будет причинён ущерб в результате проведения работ по капитальному ремонту дома, в том числе в результате замены крыши, Вы вправе требовать компенсации материального вреда от лиц, производивших соответствующие работы."

Важно

Жильцы дома, будьте бдительны! Не допускайте халтуры! Незамедлительно реагируйте на любые действия компании и ее работников, ответственных за выполнение капремонта! Рекомендуем все замеченные нарушения незамедлительно фотографировать или снимать на видеокамеру. Записывайте точные даты и время! По возможности, ФИО и должности лиц, ответственных за те, или иные действия, которые, по Вашему мнению, могут нанести ущерб нашему дому! Не бойтесь! Не позволяйте себя запугивать тем, что, например, останетесь без отопления, воды и т.д.! Никто не оставит Вас без отопления и воды!

Собственник жилья может отказаться от капремонта, но в случае аварии на коммуникациях, расположенных в его квартире, понесет персональную ответственность.

Для справки

Выписка из Постановления Правительства Москвы № 1032-ПП от 04.12.2007 о Городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы "Ответственным собственникам отремонтированный дом" на 2008 - 2014 гг. 
"7.11. Проектная документация на выполнение капитального ремонта должна включать обязательное использование передовых технологий, обеспечивающих современные эксплуатационные и эстетические характеристики фасадов (в том числе колористические решения), кровли и инженерных систем...". 
 
Полезная информация:
Прежде всего: Как сообщает государственная жилищная инспекция города Москвы "Спорные вопросы необходимо урегулировать с управляющей организацией до начала работ". Потому что потом "При отказе в доступе в квартиру для выполнения работ по замене инженерных коммуникаций вопрос доступа решается в судебном порядке".

1. Как сообщено на сайте государственной жилищной инспекции города Москвы, "Возле каждого жилого дома – объекта капитального ремонта должен быть установлен информационный стенд с указанием всех необходимых жителям сведений, а также организованы консультации по всем возникающим в процессе проведения работ вопросам. Работы должны вестись в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, в которой также указаны материалы и оборудование, применяемые во время ремонта".

2. "Согласно постановлению Правительство Москвы от 04.12.2007 N 1032-ПП "О Городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы "Ответственным собственникам отремонтированный дом" на 2008 - 2014 гг." при проведении капитального ремонта оговорена ответственность подрядных организаций в случае причинения ущерба. "...Договоры подряда на выполнение работ по выборочному и комплексному капитальному ремонту многоквартирных домов должны включать обязанности подрядных организаций по обеспечению безопасности имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также страхование гражданской ответственности перед собственниками в случае нанесения вреда имуществу в квартире или общему имуществу в многоквартирном доме. Недобросовестные подрядчики привлекаются к ответственности вплоть до лишения лицензии и права участия в Программе капитального ремонта".

3. Если Вы имеете основания полагать о нарушениях связанных с капремонтом дома, и сомневаетесь в качестве материалов, то вы можете обратиться с жалобой в Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) 121059, Москва, ул. Брянская, д.9, тел.: 8 (499) 240-52-31, который является органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства. Мосгосстройнадзор осуществляет совместно с органами исполнительной власти города Москвы реализацию мероприятий в части обеспечения качества строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства. (http://www.mzhi.ru/mzi.nsf/appealsq/C6D38D377C5BB132C32573CB0075EA7B)

   В соответствии с Положением о Мосгосстройнадзор от 2 мая 2006 г. № 311-ПП, он является правопреемником по всем правам и обязанностям Государственного учреждения Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г. Москвы.

Для справки

Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция) была создана в 1991 году как структура, призванная осуществлять государственный контроль соблюдения владельцами жилищного фонда, управляющими и эксплуатационными организациями нормативных требований, обеспечивающих сохранность жилых домов, и защищать права и законные интересы жителей и государства при предоставлении населению жилищно-коммунальных услуг.

Государственная жилищная инспекция Москвы является одной из ветвей исполнительной власти города.

Основными задачами Инспекции являются:

• регулярное освидетельствование (мониторинг) эксплуатационно-технического состояния всех жилых домов на территории города Москвы независимо от их принадлежности;

• выявление и пресечение в жилых домах, придомовых территориях и на связанных с ними объектах водо- и тепло-энергетического хозяйства нарушений действующих нормативных требований по управлению, использованию, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту помещений, конструкций, инженерных систем и оборудования, режимам их функционирования и ресурсообеспечения, а также по проектированию, строительству и безопасной эксплуатации внутридомового газового хозяйства;

• принятие соответствующих мер воздействия к юридическим, должностным лицам и гражданам, допустившим нарушения жилищных нормативов и стандартов.

Мосжилинспекция имеет свои структурные подразделения во всех десяти административных округах города. Кроме того, в ее состав входят Газовая техническая и Кровельная техническая инспекции, которые осуществляют контроль, соответственно, за эксплуатационной безопасностью систем газоснабжения и за безаварийной эксплуатацией кровель в жилых домах, а также за выполнением своевременного и качественного капитального ремонта на подконтрольных объектах.

Мосжилинспекция является уполномоченным органом по приемке документов и выдаче разрешения на перепланировку и переустройство помещений в жилых домах на территории города Москвы (в режиме "одного окна") и осуществлению надзора за производством работ по переустройству.

Полезные телефоны

• Приемная Мосгосстройнадзор 8-499-240-03-12

• Оперативно-контрольное Управление 8-495-543-77-93

• Управление по надзору за соответствием строительных материалов требованиям технической документации 8-495-580-63-67

• Управление по контролю за культурой строительного производства 8-495-543-77-74

• Управление пожарного надзора 8-495-543-77-53

• Управление санитарно-эпидемиологического надзора 8-499-240-55-27

Порядок обращения граждан в Мосжилинспекцию

Все индивидуальные или коллективные письменные обращения граждан и организаций следует направлять почтой или привозить лично по адресу: 129090, Москва, просп. Мира, д.19 на имя начальника Мосжилинспекции.

 
В соответствии со ст. 6 Закона города Москвы "Об обращениях граждан" в тексте необходимо указать свою фамилию, имя, отчество, адрес, контактные телефоны, дату и личную подпись.

Обращения, в которых отсутствуют фамилия, адрес и личная подпись, считаются анонимными и не подлежат рассмотрению.

• В самом заявлении необходимо указать причину обращения, а именно: кратко изложить суть вопроса, воздерживаясь от эмоциональных оценок.

• Не следует перегружать заявление излишними малозначительными деталями, за которыми может потеряться суть самого вопроса. При этом желательно, чтобы объем заявления не превышал одного листа.

• Необходимо указать к кому из должностных лиц (сообщить их Ф.И.О., должность) и в какое время ранее обращался заявитель, с указанием названия организации или учреждения.

• Желательно также приложить копии всех предыдущих обращений (жалоб, заявок и т.п.), с ответами уполномоченных лиц. Подобные заранее предоставленные документы значительно экономят время и позволяют сотрудникам жилищной инспекции гораздо оперативнее рассматривать вопросы, затронутые в обращении гражданина.

• Контактный телефон необходим для того, чтобы сотрудник жилищной инспекции мог связаться с заявителем и совместно определить время выезда на место для рассмотрения обращения.

Примерная форма обращения

Куда: 129090,  г. Москва, проспект Мира, д. 19
Кому: Начальнику Мосжилинспекции В. И. Объедкову

От кого:  Ф.И.О. _______________________
Откуда:  ______________________________
контактный тел.: (495) __________

Жалоба (просьба, заявление, предложение и т.д.).

Я,  (Ф.И.О.), обращаюсь к Вам с (просьбой, жалобой, предложением и др. и далее изложить суть обращения).
 
Обращения в _________  (ОДС, РЭУ, РЭП, ДЕЗ, управу района, префектуру и т.д.) дали следующий результат: ...
 
Прошу Вашего содействия в решении указанной проблемы.
 

Приложение: копии предыдущих обращений (жалоб, заявок, ответов и т.п.).

Подпись ______________
 
Дата

Сообщите, если Вы заметили ошибку, или у Вас есть иная дополнительная информация, полезная жильцам дома во время проведения капитального ремонта.

Для справки

Что понимают под капитальным ремонтом многоквартирного дома?

Ответ:
Капитальный ремонт предполагает комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления 
Примерный перечень работ по капитальному ремонту закреплен в Приложении № 8 к Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальной политике от 27.09.2003 года № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". В том числе: 
1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ). 
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов). 
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%. 
4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров). 
5. Замена внутриквартальных инженерных сетей. 
6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей). 
7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш. 
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой. 
9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда. 
10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.