Переписка УК с жителем о роли ОСС. Продолжение темы.
На модерации
Отложенный
История одного из реальных обращений жителя к мэру города http://maxpark.com/community/1574/content/2864229 имеет продолжение.
В последующих обращениях заявитель сообщил, что, как оказалось, однотипные нарушения имеются на каждом этаже 12-этажного дома.
Вот обобщённый текст его обращений:
"В нарушение ст.30, ст.36, ст. 40 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ на 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 этажах дома ХХ, корпус Х расположенного по улице ХХХХХХХХХХ в общих холлах на 6 квартир установлены деревянные шкафы с замками и не известным содержимым и «глухая» металлическая тамбурная дверь взамен демонтированной. Данные конструкции не предусмотрены проектной документацией, а так же нарушают правила и нормы пожарной безопасности, препятствуют свободному доступу контролирующим органам Мосэнергосбыта, различным аварийным службам и сотрудникам УК для выполнения возложенных на них обязанностей."
По каждому этажу отдельное обращение аналогичного содержания с прикреплёнными фотографиями.
Понятное дело, мэрия скидывает эти обращения в УК и требует, чтобы та отвечала жителю.
Точно также поступает и жилищная инспекция.
Получается, что нарушителями порядка пользования общим имуществом являются практически все жители дома (т.е., собственники и наниматели), за исключением автора обращений.
Как должен правильно решаться возникший вопрос?
Что должна делать УК? Для чего её нанимали собственники и платят ли они ей в составе платежей по содержанию и ремонту ОИ за приведение этого ОИ в первоначальное, проектное положение? Какова роль и участие УК в устранении поголовных нарушений, допущенных жителями? Что УК должна ответить жителю и в мэрию?
Обсуждение начала истории http://maxpark.com/community/1574/content/2864229 составило 63 сообщения, единого мнения не достигнуто, хотя вопрос чисто практический и, казалось бы, должен иметь однозначное, всеми понимаемое решение.
Комментарии
Как быть в этом случае?
Нужно попытаться узаконить перепланировку и сделать тамбур на две и более квартир общим имуществом собственников только этих квартир, исключив это имущество из состава бесхозного имущества дома.
По аналогии с коммунальной квартирой это общее имущество будет принадлежать только собственникам квартир, отгородившимся от остальных собственников стальной дверью.
На мой взгляд это единственно возможный вариант при условии согласия практически всех собственников помещений на данное изменений. В то же время один-единственный собственник способен заблокировать процесс, поскольку вопрос распоряжения общим имуществом должен решаться всеми собственниками.
Ответ на вопрос кто должен устранять нарушение, прост как дважды два - те, кто это должен делать по долгу службы. Перечень этих замечательных служб пространен, но их сотрудники ничего и никогда делать не будут.
Однако это повсеместное явление, которое должно как-то регламентироваться. Если 99,9% собственников нарушают закон, то закон нужно корректировать.
Невыполнение закона - худшее из зол.
Но и выбор правильных дверей для общих холлов должен бы быть, как говорится, для разного кошелька. А вот деревянные шкафы в холлах и т.п. Загромождение путей эвакуации должно караться неотвратимо.
Никто же не ходит в коммунальную квартиру разбираться с соседями, поставившими в коридор шкафы, холодильники, стиральные машины, если все соседи с этим согласны.
В данном случае холл может стать коммунальным при внесении изменений в ЖК РФ.
Многоквартирный дом должен иметь собственника или собственников.
Как промежуточный вариант собственность на подъезд, на секцию.
Разговоры о каком-то общем имуществе, о каких-то долях в нём при отсутствии права собственности на дом, пустая трата времени, которая закончится полным крахом нынешнего устройства ЖКХ.
То есть общая собственность очень даже может быть за дверью, ключи от которой есть у всех собственников общего имущества.