Фиксация нарушений на Обшем собрании собственников -ОСС

Откройте ЖК РФ и проверяйте все действия организатора собрания по всем пунктам:

- оповещение,

- регистрация участников,

- проверка правоустанавливающих документов собственников помещений,

- голосование,

- подведение итогов голосования.

Если с собранием всё в порядке, то задайте вопрос о составе общего имущества и когда собрание намерено его определять. Это надолго, если не навсегда.

"1. Имеет ли смысл зафиксировать неправомерность на этапе объявления (по повестке), сообщив в МЖИ о нарушениях (п.1 ст.20 ЖК), кот. должна выявлять, пресекать и пр..."

Конечно. Потом они подделают протокол с другой повесткой, и ничем не докажете, что была эта.

"Причём в повестке перемешаны вопросы компетенции Общего собрания собственников помещений" и "Общего собрания членов ЖСК"."

Потом оспорите.

"Правление жск "Романтика""

Уже незачет. В объявлении должно быть указано ЛИЦО - инициатор собрания.

"регистрация по паспорту"

Тоже незачет. Как кворум будут (по площади) определять?

Начнем по порядку если не ошибаюсь все собрания проводятся по инициативе собственников или собственника жилых помещений, с указанием ФИО, № квартиры, № дома, затем уже идет повестка дня по всем вопросам, если ЖСК является собственником здесь нарушений нет, ну а если все квартиры выкуплены вот тогда ЖСК не может быть инициатором проведения собрания, Вам уже подсказали смотрите ЖК РФ там все прекрасно расписано по этому поводу.

Тамара

1. Конечно, фиксировать нарушения лучше, чем осталять их незафиксированными

2. Есть нарушения существенные, и есть формальные - по которым у госорагнов выработаны "отмазки". Вы правы, что законом не предусмотрено комбинированного собрания членов ЖСК и собственников

3. Потом вы ставите на обсуждение способ противодействия - к кому обратиться ... на этот вопрос вряд ли кто-нибудь найдет оптимальный ответ, потому что неизвестно состояние дел. Неизвестно, насколько нетерпимой ситуация с управлением со стороны ЖСК. Только вы в состоянии это прочувствовать и оценить, а тогда и появится план противодействия

- или просто нахлестать по щекам и оставить все, как есть

- или свергнуть

- или насобрать фактов, а потом черех ГЖИ и прокутауру вынуждать Правление объясняться и привлекаться к ответственности по КоАП РФ

Широко раскидано в интернете:

"Точное соблюдение ТРЕБОВАНИЙ, предъявляемых частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ к УВЕДОМЛЕНИЮ о проведении общего собрания, является НЕОБХОДИМЫМ условием ПРАВОМОЧНОСТИ данного собрания".

В предствленном уведомлении нет ТРЕБУЕМЫХ данных об инициаторе(ах) и (что очень и очень важно!) о том, где брать информацию по вопросам повестки дня для подготовки осмысленно (а не одобрямс'но!) обсуждать на собрании вопросы повестки дня и принимать рещения, голосуя проявлением своей воли, а не бездумным одобрямс'ом.

Возможность загодя получить и иметь означенную информацию позволяет готовить загодя группу единомышленников по всем обсуждаемым вопросам, чтобы не быть одиночкой в одобрямс'ной массе.

По-моему, обращение в службу госжилнадзора целесообразно, как до мероприятия, так и после. С обязательным педалированием на триаду задач этой структуры: ПРЕДУПРЕЖДАТЬ, ВЫЯВЛЯТЬ и ПРЕСЕКАТЬ. Не лишним, думаю. в обращении будет обратить внимание на то, что НЕвыявление и НЕпресечение не даст и предупреждение, так как лучшей профилактикой предупреждения могут быть именно выявление и пресечение.

Объявление - для членов кооператива о собрании кооператива. Прочие собственники могут присутствовать на собрании, но голосовать не могут.

Пункт 3, конечно, ни к селу... Более-менее понятно, что он там под нажимом появился, но не понятно, по какой причине. Что за "утверждение" способа управления? Выбор или смена способа управления - понятно, а "утверждение"...

Возможно, в комментариях кто-то путает ЖСК с ТСЖ?

Минимальное число членов кооператива = 5 (пяти). Остальные собственники - в гражданско-правовых отношениях с кооперативом.

НИКТО и НИЧТО, также и закон, не запрещают любому члену ЖСК фиксировать ПОРЯДОК проведения ОС членов ЖСК, в том числе:

1. соблюдение порядка уведомления членов ЖСК - за 10 дней под роспись либо заказным письмом, содержание сообщения о проведении ОС и т.п.

2. соблюдение порядка проведения ОС - фиксирование участников ОС - членов ЖСК, подсчет кворума ОС, голосование по вопросам повестки дня, подсчет голосов и оформление протоколом решений ОС в случае их принятия

3. соблюдение порядка уведомления о принятых решениях после проведения ОС

П.С. Лучше снимать ОС на видео, которое потом - доказательство для суда, жил.надзора и т.д.