Обсуждение Проблемы ЖКХ на других Форумах-2.

Скопировано  отсюда http://forum.tsgdom.ru  

 

"Леонид Лагранский:

Господа!

 
Исследование Леонида Тадеушевича содержит много правовых неточностей. Для выявления всех необходим тщательный анализ, но сразу, навскидку: 
 
Цитирую:
"Российское законодательство однозначно утверждает, что  права собственности на недвижимое имущество возникает только с момента регистрации соответствующих прав на него.

Так п.1 ст.131 ГК РФ указывает, что «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,… их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции». (Конец цитаты)

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают по основаниям определенных юридических факторов и, как следует из ч. 3 ст. 212 ГК РФ, право собственности на имущество устанавливается только законом. Прямым доказательством права является правоустанавливающий документ. Источником возникновения права может быть только Закон. Прямым доказательством права является правоустанавливающий документ.

Обратимся к ст. 18 федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 02.07.1997г., определяющей требования к документам, представляемым на регистрацию:

 

Пункт 1 ст. 18 требует, чтобы заявитель представил – "Документы, устанавливающие наличие… прав на недвижимое имущество".

 

Регистрация – действие вторичного порядка, которое не формирует, не отменяет и не изменяет правового статуса объекта, а лишь фиксирует права на него. В противном случае пришлось бы говорить о том, что государственная регистрация является первоначальным способом приобретения прав на недвижимое имущество, что неверно.

 

Но именно это утверждает Леонид Тадеушевич-ктн.

Далее, Леонид Тадеушевич-ктн пишет:

"Следует особо учесть, что общее имущество (ОИ) в МКД содержит аварийно-опасные коммуникации и, согласно ФЗ №384 от30.12.09, должны быть под контролем Ростехнадзора и, в соответствии с ФЗ №178, находиться в муниципальной собственности".(Конец цитаты)  Добавим, в Москве и в С. Петербурге в собственности субъекта федерации (государственной собственности)

Но это не так, уважаемый Леонид Тадеушевич!

Пункт 16 самого Постановления № 3020-1, а не Приложения № 3 к нему, поясняет, что установленный Постановлением порядок отнесения объектов недвижимости к государственной (муниципальной) собственности не распространяется на объекты, отчужденные в законном порядке в собственность граждан и юридических лиц.

Приватизация гражданами РФ жилого фонда и, связанных с ним, нежилых помещений общего назначения - это отчуждение в законном порядке в собственность граждан жилых и нежилых объектов, ранее находившихся в государственной собственности.

 

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1, учет МКД, помещения в котором принадлежат двум и более собственникам, в реестре государственного (муниципального) имущества и на балансе управляющей или иной организации следует считать неправомерным. 

Следовательно, Постановление № 3020-1, а также основанные на этом Постановлении федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации  государственного и муниципального имущества", закон г. Москвы от 11.04.2001 № 12 "О приватизации государственной и муниципальной собственности г. Москвы", Постановление № 47 МГД от 20.05.1998 относятся только к государственной и муниципальной собственности. Положения этих законов не могут служить законодательным основанием установления права государственной (муниципальной) власти городов на приватизированные гражданами объекты недвижимости.

 

Это далеко не полный перечень неточностей "мозговой атаки" Леонида Тадеушевича-ктн

 

С уважением!

Л. Лагранский

 

P.S. То, что ОИ содержит аварийно-опасные коммуникации не может служить законодательным основанием муниципального (государственного) права на эти помещения. 

Вам. уважаемый Леонид Тадеушевич-ктн, потолок на голову может обвалиться, не исключена такая возможность на 100%, это не значит, что, по этим основаниям, права на приватизированную Вами квартиру получает муниципалитет."