Главная (Newsland) ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА Можно ли потребовать плату за пользование фасадом ?

23.09.2013 04:00

Можно ли потребовать плату за пользование фасадом ?

Весь первый этаж - арендаторы, 12 штук. Один пивной бар, занимающий три квартиры - 160 квадратных метров прикрепил с торца баннер - десять метров в высоту и метр в ширину. С названием . С одной стороны - фасад- наше общее имущество, может нужно было спросить нас , собственников , с другой стороны владелец помещения - такой же собственник как и мы, только у него нежилое помещение ... И как собственник он тоже имеет право распоряжаться кусочком фасада.. Или же мы можем все-таки попросить владельца ресторана расплатиться с домом за пользование частью фасада, так как владеет помещением один, а ресторан принадлежит другому.

И этот другой, арендатор , платит собственнику за аренду помещения..

Если у кого-то была подобная ситуация, подскажите, можно ли требовать с арендатора плату за размещение рекламного баннера на фасаде? Наверное, где-то есть НПА на эту тему, но зная каким языком пишутся все законы и хронически не имея времени на читку, прошу откликнуться бывалых людей...

6 31 2444

ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

4714 участников

Смотрите также

У нас - управляющая компания. Мы , Совет дома , все ищем где бы взять денег на всевозможные ремонты и вот нам на глаза попался владелец пивбара.. он сегодня разместил свое красивое название аж до крыши....

0 Экспертное мнение

вадим постников ответил Лариса

2013-09-23

# 29586919

Так укажите письменно своей УК на упущения с требованием устранить его в недельный срок

1 Экспертное мнение

Лариса ответил вадим постников

2013-09-23

# 29587940

мы не можем понять - стоит науськивать УК на пивбар или нет.. один наш член Совета считает, что надо , а в администрации города отвечают , что арендатор ничего нам не должен. раз отдел архитектуры ему разрешил, раз он там пошлину оплатил - то и все, может вешать , что ему разрешили...

0 Экспертное мнение

Светлана Тохина ответил Лариса

2013-09-23

# 29591817

Архитектура дает разрешение на установку данного вида и оформления рекламы,ОСС МКД,или Совет дома,если эти полномочия предусмотрены дает "добро" на аренду ОИ (фасада здания) с составлением договора на оплату.Зная мерзость наших УК предполагаю,что договор на аренду у них с арендаторами есть и наверняка с условной и фиктивной суммой для показа вам и объективной для себя.. Еще про это есть в ЖК РФ.

1 Экспертное мнение

Лариса ответил Светлана Тохина

2013-09-24

# 29596171

спасибо, гляну...

0 Экспертное мнение

Показать 4 ответа

Свернуть ответы

Аркадий Сизов

2013-09-23

# 29587509

Есть закон О рекламе. Рекламные щиты вывешиваются по заключению отдела архитектуры Администрации и оплачивается пошлина. кроме того ресторатор ведь только арендует. Он не собственник. Общее имущество может использоваться только по всеобщему согласию. Положение о Совете вообще то дает право заключить договор с председателм.

Я к примеру сдаю торец дома рекламной фирме при условии ее участия в содержании дома на сумму 75 р за 1м2 в месяц. Но при согласии администрации.

2 Экспертное мнение

Лариса ответил Аркадий Сизов

2013-09-23

# 29587846

Да, я разговаривала сегодня с сотрудницей администрации нашего района и она сказала : арендатор оформил в архитектуре разрешение на размещение баннера, согласовал его параметры - размер там, изображение , оплатил , что положено и получив разрешение повесил. А мы уже ни при делах, нам он ничего платить не обязан. Мы подрасстроились и решили ещё народ поспрашивать,кто что знает про это..

0 Экспертное мнение

Лариса ответил Аркадий Сизов

2013-09-23

# 29588041

"..по всеобщему согласию." значит ли это , что должно собраться ОСС, в том числе придет и владелец помещения под пивбаром и собрание примет решение о нахождении баннера на разрешенном месте или откажет и потребует оплатить?И ресторатор вынужден будет подчиниться ?

0 Экспертное мнение

Виктор Богданов ответил Лариса

2013-09-23

# 29588699

Ответ на Ваши вопросы содержится в ст.ст. 246, 247 ГПК РФ: по соглашению ВСЕХ участников долевой собственности, либо через суд.

Администрация для Вашего дома НИКТО и ЗВАТЬ ИХ НИКАК. Смело посылайте их на китайский горный массив "Кху Ям".

4 Экспертное мнение

Лариса ответил Виктор Богданов

2013-09-23

# 29588824

пошла читать..

0 Экспертное мнение

Лариса ответил Аркадий Сизов

2013-09-23

# 29589400

а что, администрация может и не согласиться ?

0 Экспертное мнение

вадим постников ответил Лариса

2013-09-24

# 29593671

посылать

по адресу

какое у администрации право распоряжаться ЧУЖИМ имуществом

вы сами-то подумайте

причем администрация

почкему вы спрашиваете администраицю

я никак не могу врубиться

зачем вам администрация

Посмотрите положение о Своете, посмотрите закона вроде 161

ВЫ ЧТО ВПРАВЕ

ВПРАВЕ УКАЗЫВАТЬ УК или НЕТ

ВПРАВЕ

УКАЗЫВАЙТЕ

Мало того у вас есть право на оьбращение в прокуратуру

Чужой дядя без нашего разрпешения испортил фасад крепежом баннера

За полдьзование чужим имуществом не платит

Администрация потакает

так клерк по фамилии дата заявила что оптлата госпошлины является ...

НАСТОЯТЕЛЬНО ПРОСИМ привлечь виновное лицо к ответственности по закону

0 Экспертное мнение

вадим постников ответил Лариса

2013-09-24

# 29593683

администрация вообщеи ни при делах

использование стены - не ее дело

0 Экспертное мнение

Светлана Тохина ответил Лариса

2013-09-24

# 29594399

Лариса вот попробуйте почитать по данному вопросу

http://www.jitel66.ru/index.php/article/view/380

0 Экспертное мнение

Аннушка Маслова ответил Лариса

2013-09-24

# 29596282

Администрация выдает разрешение на установку рекламной конструкции при наличии согласия собственников на это. У них должен быть утвержденный регламент. Зайдите на сайт администрации, ознакомьтесь с ним. Затребуйте письменно копии документов, подтверждающих согласие жителей.Затем в прокуратуру для привлечения виновных к ответственности.Принимайте решение на ОСС о предоставлении арендатору права размещать рекламу, условиях договора и начинайте косить с них через УК деньги

1 Экспертное мнение

Лариса ответил Аннушка Маслова

2013-09-24

# 29614416

спасибо....понято..

0 Экспертное мнение

Показать 10 ответов

Свернуть ответы

Julia Воинова

2013-09-23

# 29592773

На тему установки баннеров на МКД и взимания платы за это:

05 Сен 2013, 12:24

Глава Управы Пресненского района заподозрен в личном интересе в рейдерском захвате.

http://www.zahvat.ru/show/news/glava-upravy-presnenskogo-rajona-zapodozren-v-lichnom-interese-v-rejderskom-zaxvate

0 Экспертное мнение

Иван Сусанин

2013-09-24

# 29596225

Лариса, если смотреть по закону то получается, что стена дома это долевая соственность и каждая доля распределяется по жилой площади квартиры собственника, если кто то вывесил банеры с рекламой или еще с чем то, прежде всего он должен был согласовать все это с собственниками методом голосования на общем собрании в очной или заочной форме с ведением протокола и на этом же собрание оговаривается плата за аренду стены дома.

0 Экспертное мнение

вадим постников ответил Иван Сусанин

2013-09-24

# 29613662

Автор слышит советы? Похоже, нет

Итак

полномочия Совета закреплены в п. 5, 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

1. Организация и контроль над выполнением решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2. Планирование и организация деятельности по управлению многоквартирным домом (в полномочия Совета входит право созывать общее собрание собственников, право направлять в органы местного самоуправления обращения и жалобы, обязательные для исполнения этими органами, Совет предоставляет годовой отчет о выполнении планов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и т.д.);

3. Контроль над оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг (Совет от имени собственников подписывает акты выполненных работ и услуг с организациями, предоставляющими услуги по содержанию общего имущества и коммунальным услугам).

Таким образом, Совет выше УК. Это вышестоящая структура! Контрольно-надзорная!!!! Впитайте в себя это

Соответственно ведите так, чтоьбы было видно - вот контроль идет... ой что будет!

0 Экспертное мнение

Лариса ответил вадим постников

2013-09-24

# 29614660

Советы читаю... всем большая благодарность...Уважаемый В. Постников.. ваше негодование объяснимо.. учтите только - мы обычные, далекие от правовых хитросплетений люди, работающие, не имеющие лишнего времени... ну в общем понятно.. нас кучка, которых достал этот бардак...мало того, что жителей не поднимешь ни на что, так и УК не бежит навстречу с дельными советами и добрыми делами.. Вот я и обратилась в администрацию района за разъяснением - нужно ли поднимать эту тему с использованием стены.. И админы сказали- не нужно, она такие же собственники и могут на фасад вешать свои писульки...бесплатно.

0 Экспертное мнение

вадим постников ответил Лариса

2013-09-24

# 29620466

Уважаемая Лариса

Бех хитросплетений - говорите

По простому

1)НИКОГДА не спрашивайте Администрацию или УК ни о чем, если вы не знаете ответа. Это жулики. Это негодяи. Спросите здесь. А потом можно притвориться незнающей и спросить... Зачем? Чтобы разоблачить мерзавца

2)Выработайте свою позицию. позицию строгого контрольно-надзорного органа. Жителей ни на что не поднимайте. На это не хватить никаких сил. Пустое занятие.

3)У собстенника - владелца кафе или пивной НЕТ никакой стены в собственности! Это ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО которое используется исключительно по решению всех собственников. Вам дал ответ чистый коррупционер. Вы все еще сомневаетесь - а надо поднимать эту тему? Вас избрали - вы скомандуйте - быстро снять! Даю двое суток!

4)УК своим бездействием по отношению к сдаче стены в аренду полностью проявил себя как оргапнизацией не обеспечиваюшей управление домом в интересах жителей. Надо пользлваться таким случаем - у вас открылся прекрасный шанс - дать по морде

Не ждать

Бегом письменно обратиться в ГГЖИ и в Прокуратуру

Бегом

Сразу

1 Экспертное мнение

Анна Дзюба ответил Лариса

2013-09-24

# 29622413

Молодец !!! Радует очень что появляются люди , которых интересует не только зажав нос и закрыв глаза забежать в подъезд и закрыть за собой дверь собственной норки . Удачи Вам и терпения !!!

2 Экспертное мнение

вадим постников ответил Анна Дзюба

2013-09-25

# 29646871

Если весь первый этаж - арендаторы, да еще и арендаторы стены для рекламы, то этих денег должно хватить на все расходы по содержанию и ремонту. Так что вы не должны платить за жилуслуги вообще ничего. Размер платы - равен НУЛЮ.

Вам дико повезло!!!!!!!!!

1 Экспертное мнение

Лариса ответил вадим постников

2013-09-25

# 29651631

А мы ничего не имеем с них.. и даже не знаем , с какого бока взяться ..вот и позавчера опять те же ответы из администрации- арендаторы тоже собственники и могут вешать чего захотят.. они же над своими магазинами вешают вывески.. но теперь, вооружившись кой-какими знаниями, благо советчиков достаточно, напишем в УК . Для начала....

0 Экспертное мнение

вадим постников ответил Лариса

2013-09-26

# 29657422

Вот вы презрительно относитесь к правовым хитросплетениям, между тем все ваши проблемы оттого лишь, что вы абсолютно неправильно себя поставили. Вы ищите денег!!! А это не ваша задача... Пытаетесь делать то, что вам не положено по закону. Хитросплетений нет никаких. И потому все время будете в смешном положении.

Вы осуществоляете контрольно-надзорные функции. В порядке контроля увидели ... Что увидели?

Стена испорчена... Кто виноват? ТОт, кто работы по управдлению осуществляет. Что вы вправе потребовать от неисправного подчиненного? Устранить порчу ...

1 Экспертное мнение

Лариса ответил вадим постников

2013-09-26

# 29674735

Добрыйвечер.Владелец пивбара повесил своюкрасивую растяжку,чтобы клиенты видели её издалека..Она привлекает людей и обеспечивает ресторатору прибыль..Для этого он и открывал свой бар...и на здоровье,пусть зарабатывает...Какое мы имеем право говорить ему - сними картинку, нам не нравится... так нельзя... пусть висит.... а вот дальше уже мы открываем ЖК и говорим ресторатору, мы вам разрешим рекламками фасад обклеить, но и вы проявите понимание.. закон на стороне собственников.... и вручаем ему договор...на некоторую сумму.. и ему хорошо, и нам неплохо.. вот что я поняла их всего здесь прочитанного. Или не так надо делать ?

0 Экспертное мнение

Показать 8 ответов

Свернуть ответы

Денис Жуйков

2013-09-25

# 29650035

Как использовать общее имущество - зависит лишь от решения Общего собрания собственников. Решили, что собственники нежилых помещений могут использовать этот участок фасада бесплатно - пожалуйста. В любом другом случае - заключайте договор, пусть платят.

1 Экспертное мнение

Лариса ответил Денис Жуйков

2013-09-25

# 29651781

А у них у всех пристроены как бы небольшие тамбур-входы с лесенками и над этими лесенками они крепят название..только пивбар отличился и к фасаду пришпандорил свой баннер.считается ли такое пристроенное крыльцо-тамбур с названием - рекламой и можно ли за это взимать плату?..

0 Экспертное мнение

Денис Жуйков ответил Лариса

2013-09-25

# 29651978

Лариса, я не могу сказать, на сколько законно сделаны эти тамбуры у магазинов. В любом случае решение о их строительстве должно быть согласовано с Общим собранием собственников. Если такого решения нет, или оно сфальсифицированно, то есть смысл вообще потребовать снесения незаконно оборудованных пристроек.

Если владельцы нежилых помещений не захотят решить вопрос мирно - обращайтесь в жилищную инспекцию, требуйте, что бы они проверили законность возведённых конструкций.

0 Экспертное мнение

Лариса ответил Денис Жуйков

2013-09-29

# 29764692

Скорее всего, дело обстоит так: по ЖК земля под домом и вокруг - общее имущество, принадлежит жильцам -собственникам. На самом деле у участка нет кадастрового номера, не было межевания, земля - собственность государства. таким образом, когда нужно косить траву летом или грести снег зимой и листья осенью, нам говорит закон - чистите , ваша земля..Когда же мы видим как на нашей земле арендаторы пристраивают метры площади - нам говорят, не обращайте внимания, с них берет плату муниципалитет, земля его.

0 Экспертное мнение

Показать 3 ответа

Свернуть ответы