о вымогательстве средств населения под видом капитального ремонта
Ситуация с ГВС - гпМалаховка, Быковское шоссе, д 44
квартир 100, общая площадь 4517м2, в т.ч.746м2- муниципальная
зарегистрировано жителей – 262чел.
норма потребления ГВС =3,2 м3в месяц на 1чел.
В доме 44 нет циркуляционных трубопроводов ГВС, насосов, регулятора температуры, т.е. система ГВС ничем не отличается от системы ХВС.и имеет столько же трубопроводов и арматуры, как и ХВС. Дополнительно в ИТП (индивидуальный тепловой пункт) имеется водоводяной трубчатый подогреватель для нагрева холодной воды без регулятора температуры. Полотенцесушители ванных комнат подключены к системе отопления.
Таких же МКД (многоквартирных домов) в гпМалаховке насчитывается более 60.
ЧТО ПРОИСХОДИТ?
1 - собрание жильцов в к-ве 12чел. с участием начальника отдела ЖКХ администрации гпМалаховка состоялось 21.03.13
2 - выплата расходов по смете в 220 000 руб. – 7руб/м2 в течение 7 месяцев - на капремонт включена в счета оплаты за апрель, май, июнь и июль. 3 – планировался ремонт бойлера 3(три) года назад – с 2010г. 6 –
Таким образом имеем факт: нарушение требований действующего Закона:
- 1 – ст.46 ЖК РФ – участников собрания 21.03.13г.должно было быть не менее 67чел. Фактически жильцов было 12чел.
-2 – ст.44 ЖК РФ – на собрании не было сметы
-3 – ст.44 ЖК РФ - о формировании фонда капитального ремонта – ни слова.
-4 - ст.158 ЖК РФ – не определены источники финансирования фонда кап.ремонта
-5 – ст.161.1 ЖК РФ – не создан Совет дома – некому контролировать выполнение и приёмку работ
-6 – ст.166 ЖК РФ - установка узла регулирования на бойлер не предусмотрена.
-7 – ст.167 ЖК РФ – не известен минимальный размер взноса на капитальный ремонт;
-8 – ст.167 ЖК РФ - не известен порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств
-9 – ст.191 ЖК РФ – не известно участие муниципальной поддержки капитального ремонта за счет средств местного бюджета.
Что стало известно за последующий период?
«Малаховский Вестник» № 24 от 05.07.2013 г. стр.2
в разделе «Коммунальное хозяйство» П. Верхашинский пишет:
«А в доме № 44 по Быковскому шоссе жители собрали
средства и заменили бойлер горячего водоснабжения»
В разделе «Вопросы и ответы» на этой же стр. ген.директор МУП ЖКХ
гпМалаховка Солодский А.. разъясняет, что такое текущий ремонт и что
на некоторые виды работ средства населения могут аккумулироваться.
«Малаховский Вестник» №27 от 26.07.2013г. стр.10
в разделе «официальные документы» гл.инженером МУП ЖКХ гпМалаховка
Ивановым А.А. приводится отчёт о выполнении плана по текущему ремонту
жилфонда на 01.07.2013г., в котором в п.21 утверждается, что
в доме 44 по Быковскому ш. выполнена замена бойлера хозяйственным способом
(т.е. собственными силами, без привлечения подрядной организации)
стоимостью 220,9 тыс.руб.
(Все приведённые сведения находятся на сайте: www.malahovka.net – архив «МВ»)
http://www.reformagkh.ru/myhouse/list?tid=2283731
В этом разделе представлены подробные сведения:
о зарегистрированных на нашем портале многоквартирных домах.
С помощью специального фильтра Вы можете отобрать для показа
не только все дома, но и те, которые признаны аварийными, уже расселены,
снесены или вошли в региональные программы капремонта и переселения.
В список «Поселок Малаховка» включено: домов 241 ед., жилой площадью 296 441 кв.м.,
в которых зарегистрировано 14 482 чел.
В указанном списке нет ни одного дома признанного аварийным, расселеным,
снесеным или подлежащим капремонту и переселению.
Все 241 домов имеют статус – исправный
Действующие «ПРАВИЛА И НОРМЫ технической эксплуатации <<жилищного>> фонда» предусматривают:
1.8.Техническая эксплуатация <<жилищного>> фонда включает в себя:
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт.
1.10. Государственный контроль за соблюдением всеми участниками <<жилищных>> отношений настоящих Правил осуществляется Государственной <<жилищной>> инспекцией Российской Федерации
II. Организация технического обслуживания и текущего ремонта <<жилищного>> фонда
Текущий ремонт <<здания>> включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем <<здания>> для поддержания эксплуатационных показателей.
2.3.5. Текущий ремонт инженерного оборудования <<жилых>> <<зданий>> (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
2.3.8. <<Проведенный>> текущий ремонт <<жилого>> дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников <<жилищного>> фонда и организации по обслуживанию <<жилищного>> фонда.
2.6.13. В летний период должны быть <<проведены>> следующие работы:
в) по тепловым пунктам - ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и др.);
V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования:
5.2.10. Теплообменники следует очистить химическим или механическим способом.
5.3.1.Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, относящихся к текущему ремонту (Приложение N 7)
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в <<жилых>> <<зданиях>> .
Ситуация на сегодняшний день:
1 – никаких оснований для замены бойлера в д.44 по Быковскому ш. под видом капитального ремонта не было. В неисправное состояние подогреватель ГВС за 35лет эксплуатации приведён хроническим не исполнением своих обязанностей работниками МУП ЖКХ (см. вышеизложенное). Позиция простая: оборудование работает на износ, как только выйдет из строя, собственники-жильцы оплатят замену, т.е. зачем тратить рабочее время и материалы, проще положить средства в карман без усилий.
2 – никто не мешал директору МУП ЖКХ Солодскому А. аккумулировать средства для замены бойлера из получаемых ежемесячно при оплате обслуживания и текущего ремонта. За последний год на содержание и ремонт от дома 44 получено: 4520м2 х 31,85руб/м2 х 12мес.= 1,73млн.руб.
Выделить 220 тыс.руб. на вышеуказанную работу не составляло никаких трудностей. Вместо этого администрация гпМалаховка регулярно выполняет работы по текущему ремонту вымогательством средств у населения. Можете проверить – это совсем не сложно.
3 – в 2013г. неоднократно обращался в Совдеп гпМалаховка для решения вопросов с ГВС. Получал отписку, что Совдеп передал мои требования в администрацию гпМалаховка, откуда ответов я не получил.
4 – мои обращения в ГУ МО «Госжилинспекция» имели ответ: исх.№1-20-06842-8 от 31.05.2013г. сообщалось, что по результатам проверки должностное лицо и МУЖЭП оштрафованы на общую сумму 280тыс.руб. без уточнения, кого именно и за что оштрафовали. Очевидно, что штрафы не подвигли руководителей МУП ЖКХ на выполнение требований Закона – прекращение незаконных поборов с населения.
Товбин Г.Н. 04.08.13г.
Комментарии
И - будет.
Пока эта сволочь не поедет на Колыму, с конфискацией.
.
Только через суд я обязал свою шарашкину контору разместить информацию в Инете в соответствии со Стандартом раскрытия, сейчас проверяю, но 90% информации отсутствуют. Только через суд взыскал с нашей шарашкиной конторы штраф, неустойку, моральный вред и преставительские расхода за отсутствующую с 18 мая горячую воду.
Товбину Г. Н. пора подавать исковое заявление, и возмещать незаконно слупленные с жителей деньги.
Очень интересно - у нас около 15 р/ м. кв. ,
а какого типа дом у вас ?
Спасибо за полное и подробное описание ситуации.
Вот Вы пишете: "Не создан Совет дома – некому контролировать выполнение и приёмку работ", но не пишете о том, КТО должен (ОБЯЗАН) создать СОВЕТ дома и КТО должен ОРГАНИЗОВАТЬ и провести общее собрание собственников в Вашем доме с повесткой дня "создание совета МКД, передача полномочий совету МКД, утверждение плана работы совета дома МКД"?
В данном случае отсутствует СУЩЕСТВЕННАЯ информация и все остальные Ваши действия ПОДВИСАЮТ.
Все положения, прописанные в ЖК РФ, должны быть выполнены. Невыполнение любого из указаний препятствует применению ЖК.
Организовать выполнение требований ЖК - обязанность муниципалитетов - представительной и исполнительной власти. Представительная власть, т.е. Совдеп, представляют интересы не избирателей, а свои собственные и интересы администрации. В Малаховке они получают по
10тыс.руб. ежемесячно, а их 15душ.
Главное в ситуации, что собственники САМОУСТРАНИЛИСЬ от решения проблем своего дома: не выполнили главную свою обязанность, как ХОЗЯЕВ: не выбрали представителя, который встанет на защиту имущества этих собственников (для тех, кто не знает - денежные средства собственников, направляемые на содержание и ремонты дома точно также относятся к общему имуществу дома и требуют точно такого же бережного и рачительного отношения, как и само имущество).
Вы (собственники дома) не сделали ПЕРВЫЙ ШАГ в наведении порядка - не выбрали своих представителей на общем собрании и не определили передаваемых им полномочий, а затем не сделали второй шаг, который обязаны сделать - утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, условия их выполнения, а также размер финансирования.
Вы - избиратели в этом избирательном округе, не сделали третий шаг - письменно не вменили в обязанность муниципалитета насвести элементарный порядок в жилищном хозяйстве.
Не выполнение СВОИХ обязательств влечет проблемы, о которых Вы написали.
Любое не исполнение требований действующего Закона (см.выше) является преступлением.
Применение Закона в нарушение его положений не допустимо. И если не сделаны ни 1-ый, ни 2-й шаги, то это заботы УК и муниципалитета, а не собственников. Закон должны выполнять прежде всего властные структуры. За это им мы, налогоплательщики, платим. И если они способны
только на профанацию действующих Законов, то надо их менять и назначать других.
Других вариантов нет и не будет.
А ждать, когда собственники начнут
самоорганизовываться - пустые надежды.
Кстати... это ж Вы, Геннадий, заявили, что"любое неисполнение требований действующего Закона является преступлением"? А Вы - собственники, требования ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ ВЫПОЛНИЛИ?
"В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется".
Ну и КТО Вы после этого?
Не выполнили! И отсутствие Совета МКД не даёт право УК действовать, не обращая внимания на нарушение Закона!
И кто мы после этого? Нормальные люди, не верящие, что действия УК принесут нам благо!
Жулье просто доминирует
Кто как умеет, тот так и отбивает свои права. Но подавляющая масса платит и дальше ничего не хочет видеть... подразумевая, что деньги пойдут на пользу.
Садомазохизм для всей страны....
На каком основании производилась эта выплата? И кем? почти всеми? -- пода-пода-пода-пода-подавляющим большинством собственников помещений МКД? Кто запросил у конторы, взимавшей эти выплаты, официальное обоснование этих взиманий? Кто получил крпию соответствующего, положенного в обоснование этих взиманий документа?
Сдаётся мне, что если таковое (запрос документа и его получение) было сделано, то у кого-то на руках есть ни что иное, как "протокол общего собрания собственников помещений ..." с решением этого "собрания" о готовности платить всё то, что нужно конторе.
Т.е., похоже, налицо факт ПРОФАНАЦИИ ОСС МКД -- основной жульнический приём, на который ВСЕ закрывают глаза. ВСЕ!!!
А совет дома не панацея. Эти содомы тоже успешно и даже активно участвуют в ПРОФАНАЦИИ ОСС МКД.
А суды у нас действительно неправосудные. Я и не пытаюсь. И все эти структуры и комиссии при власть заимевших такого же пошиба.
Исправить это можно только мощной постановкой в стране вопроса о ПРОФАНАЦИИ ИНСТИТУТА ОСС, о профанации ПРАВОВОГО института воздействия на УКи, института, имеющего мощные инструменты обуздания их непомерных аппетитов.
Мне одному сделать постановку вопроса МОЩНОЙ не по силам. Других, к кому бы прилобунился, не знаю.
Создав Совет дома, мы их лишили "привелегий". Теперь они разносят такие грязные слухи о членах Совета, что из соседних домов им говорят о том, что бы прекратили разносить грязь. Однако больным все до ..., и они продолжают творить ...,
Я бы предложил вашему совету собрать собрание и принять решение о НЕПРАВОМОЧНОСТИ всех предыдущих имитаций ОСС. Об их неправомочности зримо говорят все оповещения об их проведении. Скорее всего (т.к. это обыкновение) в оповещениях не соблюдались требования ч.,ч. 4 и 5 ст.45 ЖК РФ о сведенях об инициаторах, о времени оповещения (за 10 дней), об информации, где и как ознакомиться с материалами повестки дня (грамотные и активные собственники могли бы загодя проанализировать эти материалы и ещё до собрания, кучкуясь группками, предварительно обсудить -- это определило бы сознательное достаточно квалифицированное обсуждение на собрании). Отсутствие всего этого в организации ОСС делает его имитационным. НЕПРАВОМОЧНЫМ. Отсутствие кворума ставит необходимость заочного голосования, при котором нербходимы официально оформленные и с подписями голосовательные БЮЛЛЕТЕНИ. Их отсутствие тоже НЕПРАВОМОЧНОСТЬ.
Решение ПРАВОМОЧНО проведённого собрания о НЕПРАВОМОЧНОСТИ предыдущих (под руководством УКи с использованием, как я понял. своих агенток в "коллективе" собственников дома) будет, считаю, серьёзнвм козырем в дальнейших действах Совета.
По вопросу выбора УК: "голосование" провела администрация совместно с УК сразу в заочной форме. НИКОМУ из собственников не предоставив ни уведомлений, ни бюллетеней. В суд предъявляется только КОПИЯ "протокола ОСС" заверенная самой УК и не более того. Суды принимают за чистую монету этот протокол не состоявшего ОСС. Все требования предъявить документы согласно ЖК - судами отметаются.
И вот подлинно независимыми от власть заимевших объединениями советов домов с участием в их работе активных "рядовых" собственников надо достаточно вктивно действовать. Агитируя НАСТОЯЩИЕ советы на проведение в решениях их ПРАВОМОЧНЫХ ОСС дачу своих оценок таким судам тоже. Как и остальным "защитным" структурам муниципального, регионального и даже федерального уровней.
Пока что проведение ОСС обременено только обязанностями предоставления возможности собственникам всё знать. И нет необходимости уведомлять власть заимевших. В узкий притом промежуток времени.