Через год россияне будут платить за свое жилье и прочую недвижимость в среднем в два раза больше. Налог будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости квартиры и их количества. Большинству населения беспокоиться не о чем, а вот за излишки придется раскошелиться.
В соответствии с поручением президента Владимира Путина новые ставки жилищного налога планируется принять к июню, а сам налог ввести с 2014 года. По словам заместителя министра финансов Сергея Шаталова, размеры предельных ставок по налогу на объекты недвижимости будут увеличены «в разы».
Расчеты параметров грядущих налоговых изъятий подготовлены Федеральной налоговой службой (ФНС) по результатам проведенной по заказу Росреестра кадастровой оценки объектов недвижимости в 83 регионах. ФНС исходила из ставки нового налога в 0,1% для жилой и 0,5% для нежилой недвижимости.
По данным ФНС, средняя рыночная цена для целей налогообложения 1 кв. м в стране составляет сегодня 32 тыс. руб. В Москве зафиксирована самая большая стоимость 1 кв. м – 165,6 тыс. руб. для квартир, 109,1тыс. руб. для домов и 92,7 тыс. для нежилых помещений.
Если исходить из рыночных реалий, то уже с 2014 года средняя налоговая нагрузка удвоится и составит 1,46 тыс. руб. с квартиры против 686 руб. в 2011 году. В выигрыше окажутся те, кто проживает на небольшой площади, так как для расчета налога конкретной квартиры будут учитываться предусмотренные законопроектом вычеты: стандартные 20 кв. м на каждого собственника квартиры и 50 кв. м – для льготников. В результате налог на квартиру в 55 кв. м с учетом стандартного вычета составит 1,1 тыс., хотя реальные ставки будут отличаться весьма существенно из-за права муниципалитетов снижать ставку и менять размер налогового вычета.
За регионами закреплено право снижать ставку налога на своей территории, и вводить повышенные выплаты для владельцев нескольких помещений, как жилых, так и нежилых. Эксперты считают, что таким образом власти хотят «прижать» владельцев так называемой «инвестиционной» недвижимости.
Поэтому гражданам, проживающим в стандартных однушках, двушках и трёшках в скромных условиях, ничего не грозит. Расчеты показывают, что семье из трех человек, владеющей двухкомнатной квартирой площадью 55 кв. м, платить налог будет не нужно вовсе, а единоличному владельцу такой квартиры в Москве, если он не льготник, придется «отдать» государству 5,6 тыс.
руб. в год. Налог для собственника трех квартир суммарной площадью 200 кв. м составит 28,8 тыс. руб., а для собственника 500 кв. м нежилой недвижимости сумма налога составит 232 тыс. рублей.
Главный экономист Deutsche Bank в России Ярослав Лисоволик считает введение налога на недвижимость необходимой мерой. Это один из способов собрать больше средств в бюджеты регионов и муниципалитетов и сделать налоговую нагрузку более справедливой. Большинству населения существенное увеличение выплат не грозит. Но в условиях, когда имущественное неравенство и разница в доходах различных групп населения постоянно растет, налоговые инструменты являются эффективным средством, способным сгладить негативные последствия этого процесса.
«Перед Россией стоит задача введения эффективных и прогрессивных налогов. Проблема в том, что введение прогрессивного налога на недвижимость может вызвать отток капитала. Также это породит уход от налогообложения, что потребует более эффективного налогового администрирования и введения дополнительным мер контроля за недвижимым имуществом физических лиц», – заявил «Гудку» экономист.
Впрочем, даже после предстоящего увеличения налоги на недвижимость, которые будет платить большинство россиян, окажутся ниже аналогичных затрат жителей большинства европейских стран.
Как считает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин, при условии сбалансированного подхода к распределению фискальной нагрузки, в среднесрочной перспективе заметных негативных последствий для основной массы россиян не последует. Не подорожает и цена квартир для покупателей. «В среднем, даже с учетом привязки к рыночным ценам, налоговая нагрузка вырастет не столь значительно, чтобы оказать влияние на стоимость объектов недвижимости. Возможно, несколько более чувствительно отреагирует рынок аренды – повышение издержек сразу же отразиться на ставках – но и здесь изменения, скорее всего, будут носить умеренный характер», – заявил «Гудку» аналитик.
Руководитель Налоговой практики ИК «ФинЭкспертиза» Нина Козлова, предупреждает, что от грядущего повышения ставок могут пострадать пожилые люди, живущие, к примеру, в центре города в немаленьких по площади квартирах в старых домах. «Рыночная стоимость такой недвижимости высокая, соответственно, даже исчисленный по минимальной ставке 0,1% налог будет им явно не по карману. Отчаиваться не стоит. Для начала следует обратиться в налоговую службу за разъяснением произведенных расчетов налога и, если в процессе будут обнаружены нарушения, то обжаловать решение налогового органа можно в вышестоящей инспекции. После чего можно идти в суд, чтобы оспорить правильность произведенной оценки недвижимости или ее методики», – советует юрист.
Комментарии