ЖКХ: их опыт. Обзор. Часть 5

(Продолжение)

Часть 1 http://maxpark.com/community/1574/content/1633118

Часть 2 http://maxpark.com/community/1574/content/1634288

Часть 3  http://maxpark.com/community/1574/content/1638470

Часть 4 http://maxpark.com/community/1574/content/1640647

Порядок предоставления и оплаты коммунальных услуг

 ...В подавляющем большинстве коммунальные услуги оплачиваются потребителями поставщикам напрямую, минуя счета объединений собственников...

 ...В общей сумме затрат на ЖКУ преобладающая часть приходится на коммунальные услуги, которые составляют в Польше 2/3, Венгрии и Словакии - 4/5 всех расходов на ЖКУ

 ...В Польше в 2000 году оплата коммунальных услуг составляла примерно 14% дохода средней семьи из четырех человек, в Венгрии - 13%, в Словакии 9 %. В 2008 году эти показатели составляли 19, 21 и 13 % соответственно...

 ...Поэтому, например, во Франции и Финляндии, а также частично в Венгрии, Словакии и Польше основной формой государственного регулирования деятельности отраслей коммунального хозяйства является регулирование цен (тарифов)

 ...Во Франции в 2000 году оплата коммунальных услуг составляла примерно 22% дохода средней семьи из четырех человек, в Финляндии - 24%. В 2008 году эти показатели составляли 24 и 25% соответственно...

 ...Во Франции и Финляндии, при сохранении государственной (муниципальной) собственности на объекты жизнеобеспечения городов, для управления ими наиболее распространены такие формы привлечения частных предпринимателей, как договор об обслуживании, договор об управлении, договор об аренде и договор концессии...

 ...Во Франции и Финляндии после строительства инфраструктуры ЖКХ все ее объекты передаются муниципалитету. При этом в Хельсинки всеми коммунальными системами владеет город. Мэр города считает, что так надежнее - никто не отключит отопление ни при каких обстоятельствах...

 ...Фирмы, занимающиеся электро-, газо- и водоснабжением, канализацией, сбором и переработкой мусора и вообще всех промышленных отходов, работают по контракту с муниципалитетами

 ...Единственная проблема - борьба муниципалитетов с федеральной властью за бюджетные отчисления…

 …У горожанина есть право и технические возможности выбрать, у кого выгоднее покупать услуги. В этом случае он должен оплатить городским сетям услуги передачи электроэнергии от альтернативных источников. При этом власти следят, чтобы у компаний не было конкурентных преимуществ...

 ...На уровне правительства устанавливаются стандарты на то, чем должны быть обеспечены жилые дома, например, на качество воды...

 ...В Польше и Венгрии, к примеру, в настоящее время существуют специальные правовые формы организации муниципальных предприятий (собственное предприятие муниципалитета, управляемое предприятие муниципалитета), которые ведут к сравнительно низкой самостоятельности, недостаточному предпринимательскому интересу, недостаточно гибкому реагированию на внешние изменения

 ...В Венгрии тарифы на энергию, газ и другие виды топлива за 1991-2001 гг. повысились в 14 раз, в Польше - в 18.5 раз, в дальнейшем рост был не такой большой и в целом придерживался уровня среднегодовой инфляции. К 2008 году, по сравнению с 2001 годом указанные выше тарифы увеличились в Польше - в 2,5 раза, в Венгрии в 2,8 раз

 ...В Польше, в 2008 году, по сравнению с 2000 тарифы на энергию, газ и другие виды топлива повысились в 2,5 раза, в Венгрии за этот же период тарифы выросли в 2,8 раза, в Словакии в 1,8 раза...

 ...Однако, в старых зданиях, где отсутствует техническая возможность установки индивидуальных приборов учета, плата за газ, воду, (редко) электричество включается в платежи в пользу кондоминиума. При этом, например, в Канаде никаких юридических ограничений и инструкций по определению ее размера не существует. Обычно плата устанавливается решением собственников пропорционально занимаемой площади...

 ...На какой тариф подключаться – потребитель выбирает сам. Для фиксированных необходимо заключение договора на 3-5 лет. Здесь есть определенный риск, т.к. вы можете подписать контракт по ставке, допустим, 8 центов за кВт, а она упадет со временем до 5-ти...

 ...Так вот мы спокойно жили почти полтора года на плавающих тарифах …

 ...В январе ставка подскочила до 15.28 цента за кВт, что в 2 раза выше, чем было в январе 2011, и я решила изучить ситуацию самостоятельно подробнее...

 ...Выбрала ENMAX, попросила их сбросить мне образец договора для ознакомления. Переключиться на фиксированный тариф можно по электричеству и газу. Но если по электричеству они на сегодняшний день предлагают 8 центов при плавающей ставке в 15.28, то по газу – 6.99 за гДж при нынешних 3.2-3.35...

...Детальное изучение договора не выявило подводных камней:

• договор можно расторгнуть в любой момент, уведомив об этом провайдера за 30 дней;
• можно вернуться к плавающей ставке по такому же принципу;
• если ENMAX пересмотрит контрактный тариф в сторону уменьшения в будущем, договор можно перезаключить...

 ...Вроде все чисто. Один нюанс.

При заключении контракта они делают запрос по вашей кредитной истории. Думаю, так делается каждый раз, так что сильно не наперезаключаешься...

 ...Еще один нюанс, применимый и к электричеству, и к водо- и газоснабжению. Ваш ежемесячный счет состоит из нескольких статей: сумма за собственно потребленные ресурсы и сумма за доставку, администрирование и прочее...

 ...В Германии арендаторы и собственники квартир оплачивают 100% коммунальных платежей, малоимущие получают адресную помощь, для этого нужно «раскрыть» семейный бюджет. Кроме того, в Германии принята предоплата, то есть до наступившего месяца арендатор (собственник) обязан внести оплату. В начале следующего за отчётным года управляющий (управляющая компания) делает расчёт, и предоставляет его собственнику до 30 июня следующего года (арендатору до 31.12. следующего года). По результатам делается корректировка в оплате за год в ту или иную сторону...

 ...В Германии отопление, вода, газ, электроэнергия оплачивается по потреблению, т.е. по приборам учёта, имеющимся в каждой квартире. При этом наблюдается постоянный рост эксплуатационных расходов: Например, в 2005 г. эксплуатационные расходы на квартиру площадью 80 кв. м выросли в среднем на 288 €. При этом расходы на отопление в 2005 г. увеличились на 12,3%, а в 2006 г. подскочили еще на 10%. В новом году одно только повышение ставки налога на добавленную стоимость поднимет эксплуатационные расходы для 80-метровой квартиры на 48 €. Кроме того, если реальные расходы более чем на 10% превышают среднестатистический показатель для данной местности, приведенный в сборнике, то квартиросъемщик вправе потребовать от хозяина жилья исчерпывающих разъяснений. Он может затребовать оригиналы счетов за отопление, за холодную и горячую воду, за вывоз мусора и т. д., сравнить их с собственными счетами. Коммунальные услуги (горячая и холодная вода, газ, отопление и т. д. ) оплачиваются по тарифу, устанавливаемому каждый год. В конце года производится перерасчет фактически использованных коммунальных услуг в соответствии с показаниями счетчиков. Если, исходя из полученных данных, был потрачен больший объем коммунальных услуг, потребитель необходимо доплатить образовавшуюся разницу. Если было потрачено меньше, чем оплачено, остаток возвращается. А на следующий год формируются новые тарифы исходя из объемов потребления в предыдущем году. В среднем стоимость коммунальных услуг составляет ориентировочно 2 евро за м2.

 ...В Финляндии коммунальные платежи за дом на 150 м² стоят порядка 120-150 евро ежемесячно, сюда входит стоимость воды и электричества, плата за уборку мусора и ремонт дорог...

 ...В Литве коммунальные платежи для двухкомнатной квартиры составляют в среднем €150 в месяц, но во многом их размер зависит от сезона и типа отопления. • холодная вода – 4,22 лита (€1,2) за куб. м:

 ...Горячая вода и отопление: тепловая энергия – 0,23 лита (€0,06) за кВ•ч; поставка горячей воды, например, компанией «Вильняус энергия» – 17,3 лита (€5) за куб. м. • газ. Например, при потреблении до 500 куб. м газа в год постоянная часть тарифа составляет от 2 литов (€0,57) в месяц, переменная – от 1,56 литов (€0,04) за куб. м. • электричество – зависит от потребления и тарифной зоны и составляет от 0,33 лита (€0,09) за кВ•ч. Коммунальные платежи важно уплачивать вовремя, поскольку при долге свыше 8 тыс. литов (€2 315) дело о его непогашении направляется в суд, после чего владельцу дается всего месяц на покрытие долга. Если оплата не произведена, жилье продается с аукциона...

 ...В Бельгии коммунальные услуги предоставляются различными компаниями. В случае задержки оплаты отключат Вас не скоро. Как правило, спустя какое-то время после истечения срока оплаты (срок оплаты обычно указывается на самом счете, а не отсчитывается с момента получения счета) Вам пришлют напоминание о необходимости оплатить счет, еще спустя какое-то время еще одно — но уже с уведомлением о вручении (под роспись), и только после этого Вас отключат...

 ...Счета за электричество, газ и топливо для отопления обычно выставляются каждые два месяца. Сумма счетов, однако, рассчитывается на основании средних данных о потреблении за предыдущий год, и не меняется в течение года. Раз в год производится снятие показаний счетчика и выставляется окончательный счет за год. В случае, если оплата в течение года превышает окончательно рассчитанную сумму, Вам будет возвращена разница...

 ...Такой порядок действует как в том случае, когда Вы оплачиваете эти затраты непосредственно компании, предоставляющей коммунальные услуги, так и в том случае, когда эти затраты включены в состав ежемесячных затрат на содержание квартиры...

 ...В многоквартирых домах с центральной подачей горячей воды, помимо платы за холодную воду с Вас будут также взимать плату за нагрев воды. В небольших домах, нагревательное оборудование, как правило, устанавливается непосредственно в квартирах...

 ...В Украине минимальная заработная плата 960 грн. Итого на оплату услуг ЖКХ минимально зарабатывающий (1442 евро) немец платит всего то 9% от своей зарплаты. Но минимально зарабатывающему украинцу на оплату жилья пойдёт 72% (!!!) месячной зарплаты ...