Договор Домового Совета с Управляющей организацией. Макет

 Нет договора - нет оплаты! - этот лозунг написан на знамени протестных неплательщиков. Но мы видим, что законодатель идет на поводу жулья - и вместо того, чтобы раз и навсегда закрепить необходимость заключения договоров до того, как требовать оплату коммунальных услуг. Что же делать?- С одной стороны, бороться против новых (ужесточенных санкций против неплательщиков), но с другой - конструктивно содействовать заключению Договора. Договора на наших условиях.  

Правда, для этого надо будет пойти на провести заочное голосование по вопросам:

- Утверждение Положения о Домовом Совете (или Комитете) - с представительскими функциями

- Избрание Домового Совета

- Утверждение проекта Договора на управление Домом 

Макет такого ДОГОВОРА представляю

ДОГОВОР на УПРАВЛЕНИЕ ДОМОМ 

г. Тобольск "___"____________ 2012 г.
___________________________________________________________, ОГРН № ______________, ИНН _____________, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице генерального директора ____________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Домовой Совет  дома №10 по ул. Ермака г. Тобольска, именуемые в дальнейшем «Домовой Совет», в лице Председателя Домового Совета _____________________________________________ , заключили настоящий Договор о нижеследующим
1 ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ДОГОВОРА
1.1 Договор заключен в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания Собственников помещений Дома по вопросу о выборе способа управления Домом от "___" _____________ 2012 г., протокол № 1 (копия прилагается);
1.2 Во избежание ущемления прав Сторон расширительным толкованием отдельных статей Договора, Стороны договорились применять к своим отношениям в рамках Договора только явно (прямо или ссылочно) указанные в тексте Договора нормы и правила. При этом Стороны в рамках Договора безусловно руководствуются Конституцией РФ, Гражданским и Жилищным кодексами РФ.
1.3 При определении условий в тексте Договора имеются ссылки на перечисленные ниже в этом пункте подзаконные нормативные акты, перечень которых в соответствии с п.1.3 может быть скорректирован только путем подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к Договору по решению общего собрания собственников помещений Дома.
[1] – "Правила пользования жилыми помещениями", 
утвержденные постановлением Правительства РФ № 25. 
[2] – "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме", 
утвержденные постановлением Правительства РФ № 491.
[3] – "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", 
утвержденные постановлением Госстроя № 170.

[4] – "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам", 
утвержденные  постановлением Правительства РФ № 354

[5] - "Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управдления многоквартирными домами", утвержденные постановлением Правительства №731

1.4 Управление земельным участком, составляющим придомовую территорию Дома, и его обслуживание, не является предметом Договора и подлежит отдельному урегулированию.

1.5 Условия Договора могут быть изменены только по взаимному согласию Сторон при наличии соответствующего решения правомочного собрания Собственников помещений Дома.
2 ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
Управление многоквартирным домом – управление общим имуществом дома. 
Услуга "Управление" – деятельность, включающая планирование работ и ресурсов, заключение договоров и контроль выполнения работ в целях обеспечения содержания и ремонта общего имущества Дома, а также содействие в предоставлении коммунальных услуг в рамках Договора. 
Собственник – субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.
Законно проживающие в жилом помещении граждане – собственник жилого помещения, наниматель жилого помещения, иные постоянно или временно зарегистрированные на законных основаниях в жилом помещении дома граждане.
Законные пользователи помещений Дома – законно проживающие в жилых помещениях Дома граждане, а также собственники и арендаторы нежилых помещений Дома.
Общее имущество Дома – часть имущественного комплекса Дома, предназначенная для обслуживания более одного жилого и / или нежилого помещения в Доме. 
Доля в праве собственности на общее имущество Дома (доля Собственника в Доме) – доля, определяемая отношением общей площади жилых и нежилых помещений Дома, принадлежащих Собственнику, к сумме общих площадей всех жилых и нежилых помещений в Доме.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение (канализация), электроснабжение.
Содержание общего имущества Дома – комплекс работ и услуг по контролю за состоянием общего имущества Дома, поддержанию этого имущества в исправном (работоспособном) состоянии, наладке и регулировке инженерных систем Дома, включающий:
- уборку общего имущества Дома, в том числе подвала, чердака, подъездов, лестничных площадок и маршей, крыши, лифтов:
- техническое обслуживание коммуникаций и инженерного оборудования (в том числе общедомовых приборов учета расходов ресурсов), относящихся к общему имуществу Дома;
- содержание конструктивных элементов Дома;
- обслуживание технических помещений Дома.
Текущий ремонт общего имущества Дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации частей общего имущества Дома с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем Дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций оборудования, конструкции Дома.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1 Цели Договора :
3.1.1 Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в Доме.
3.1.2 Надлежащее содержания общего имущества Дома.
3.1.3 Содействие в оказании необходимого минимального набора коммунальных услуг законным пользователям помещений Дома на выгодных им условиях.
3.2 Управляющая организация по поручению собственников в соответствии с условиями Договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Дома и содействовать в оказании коммунальных услуг законным пользователям помещений Дома.
3.3 Домовой комитет обязуется оказывать содействие Управляющей организации в разъяснении Собственникам и пользователям их прав и обязанностей, в соблюдении сохранности общего имущества, соблюдение технических регламентов в обслуживание инженерного оборудования и и систем.
3.4 Состав общего имущества Дома, в отношении которого осуществляется управление, указан в Приложении № 1 к Договору.
3.5 Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома, которые без дополнительной (по отношению к указанной в разделе 5 Договора) оплаты Управляющая организация выполняет и оказывает в рамках Договора, определены в Приложении № 2 к Договору. 
3.6 Периодичность выполнения Управляющей организацией работ по Договору определяется в Приложении № 3 к Договору.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРА
4.1 В соответствии с п.1.3 Договора, объем прав и обязанностей Сторон по Договору прямо или ссылочно устанавливается только в тексте настоящего Договора.
4.2 Управляющая организация обязана:
4.2.1 Осуществлять управление общим имуществом Дома в соответствии с целями, указанными в пункте 3.1, и другими условиями Договора.
4.2.2 Самостоятельно или с привлечением третьих лиц (имеющих необходимые оборудование, обученный персонал, сертификаты, лицензии и / или иные разрешительные документы) организовывать проведение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома, а также оказывать содействие в предоставлении коммунальных услуг в сроки, установленные условиями Договора и действующими нормативными документами.
4.2.3 Без дополнительной (по отношению к указанной в разделе 5) оплаты, выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества Дома в объеме и с периодичностью, указанными в тексте Договора и в Приложениях № 2 и 3 к Договору. 
4.2.4 Выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества Дома, не вошедшие в перечень Приложение № 2 к Договору, по ценам, не превышающим установленные решением органов местного самоуправления.
4.2.5 Содействовать оказанию коммунальных услуг установленного действующими нормативами качества и в необходимом объеме; безопасных для жизни и здоровья потребителей; не причиняющих вреда имуществу указанных пользователей помещений Дома; соответствующих требованиям Правил [4].
4.2.6 Заключать договоры с организациями коммунального комплекса на оказание коммунальных услуг и прием бытовых стоков в объёмах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.
4.2.7 Нести все риски и полную ответственность по договорам Управляющей организации с любыми третьими лицами (в том числе ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями), заключенным для исполнения обязательств Управляющей организации перед Домовым комитетом. 
4.2.8 Заблаговременно информировать Домовой Совет  обо всех планируемых с ведома или по инициативе или с участием Управляющей организации подключениях дополнительных потребителей к электросети Дома. При этом Домовому Совету должна быть предоставлена возможность ознакомится с соответствующей разрешительной документацией на указанные подключения к электросети.
4.2.9 Предварительно согласовывать с Домовым Советом любые работы, проводимые в отношении общего имущества Дома с ведома или по инициативе или при участии Управляющей организации. Технически указанное согласование реализуется путем визирования предоставленного Управляющей компанией соответствующего плана работ представителем Домового Совета. При выполнении аварийных работ указанное согласование должно быть получено в течение одних суток с момента начала работ по устранению соответствующей аварийной ситуации.
4.2.10 В порядке, установленном законодательством РФ, Правительством Тюменской области, администрацией города Тобольск заключать договора с соответствующими государственными структурами с целью возмещения потерь Управляющей организации в части взимания с отдельных законных пользователей помещений Дома оплаты услуг (в том числе коммунальных) и работ по законодательно установленным пониженным ставкам.
4.2.11 Информировать в письменной форме Домовой Совет об изменении размеров установленных платежей по Договору. 
4.2.12 По требованию Домового Совета производить сверку платы за содержание и ремонт общего имущества Дома, а также за оказание коммунальных услуг с выдачей документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом:
- соответствия качества выполненных работ и оказанных услуг требованиям Договора;
- правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени).
4.2.13 В случае предоставление Управляющей организации бюджетных средств на содержание и текущий ремонт Дома для обеспечения соответствия Дома требованиям по безопасности и комфорту проживания граждан в городе, Управляющая организация обязана обеспечить выполнение работ, на которые выделяются средства, а также предоставить Домовому Совету всю необходимую отчетность по их использованию.
4.2.14 В случае предоставления бюджетных средств на проведение капитального ремонта в Доме, Управляющая организация не вправе отказаться от услуг по выполнению капитального ремонта организацией, определенной Домовым Советом.
4.2.15 Выполнять заявки Собственников и иных лиц, являющихся законными пользователями помещений Дома, в сроки и по расценкам, установленным администрацией г. Тобольска.
4.2.16 Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Дома и обеспечить законных пользователей помещений Дома информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявлений в каждом подъезде Дома.
4.2.17 Устранять причины и последствия аварийных ситуаций в Доме - заливов, засоров стояков канализации, отключения электричества и других аналогичных ситуаций, - приводящих к угрозе жизни и здоровью граждан, порче имущества. 
4.2.18 Систематически проводить технические осмотры Дома с внесением в техническую документацию на Дом изменений, отражающих результаты указанных технических осмотров. Предоставлять Домовому Совету по его требованию возможность принятия участия в проведении технических осмотров
4.2.19 Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на Дом, внутридомовое инженерное оборудование, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Домового Совета знакомить его членов или уполномоченных им лиц со всеми указанными в данном пункте Договора документами и данными.
4.2.20 Предоставлять Общему собранию собственников помещений Дома отчет о выполнении Договора управления за истекший год в течение первого квартала следующего года. Это условие должно быть выполнено и в том случае, если отчетный год являлся последним годом, в течение которого действовал Договор между Сторонами.
4.2.21 На случай прекращения настоящего Договора - передать техническую документацию (базы данных) на Дом и иные, в частности указанные в п. 4.2.22, документы, связанные с управлением Домом, за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора (по окончании срока его действия или в силу расторжения) вновь выбранной (назначенной) Управляющей организации, жилищному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу либо, в случае непосредственного управления Домом собственниками помещений в нем – Домовому Совету.
4.2.22 При работе с обращениями Собственников к Управляющей организации, поступившими в виде заявлений, жалоб, заявок и предложений:
- вести учет указанных обращений и результатов их рассмотрения с присвоением каждому обращению индивидуального номера и сообщением этого номера заявителю;
- проводить систематический анализ указанных обращений с составлением Справки; в 15-дневный срок после завершения очередного квартала представлять Справку Домовому Совету
- принимать меры по устранению указанных в обращениях недостатков исполнения обязательств Управляющей организации по Договору;
- давать мотивированный ответ Собственнику по сути его обращения в течение 10 рабочих дней с момента поступления обращения
4.2.23 При нанесении ущерба общему имуществу Дома направлять своего сотрудника для составления соответствующего Акта.

4.2.24 При проведении работ по Договору устанавливать обоснованный гарантийный срок на выполненные работы.
4.2.25 Устранять за свой счет все выявленные негативные последствия оказания услуг и выполнения работ по Договору Управляющей организацией или нанятыми ей третьими лицами с ненадлежащим качеством. В частности, в течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества Дома, выполненных Управляющей организацией или по ее заказу, за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные Домовым комитетом процессе эксплуатации отремонтированных помещений.
4.2.26 Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. 
4.2.28 В случае оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами [4].
4.2.28 В течение следующего за текущим месяца компенсировать в соответствии с таблицей Приложения 1 Правил [4] собственникам и нанимателям стоимость не предоставленных им в текущем месяце по любым причинам и упомянутых в Договоре коммунальных услуг, для отслеживания объема предоставления которых индивидуальные приборы учета не установлены. Последнее не касается случаев ликвидации аварий на коммуникациях.
Данные о длительности не предоставления услуги каждого из типов фиксируется в специальном внутридомовом журнале жителем Дома, уполномоченным Домовым Советом на ведение учета предоставления коммунальных услуг. Каждая запись в указанном внутридомовом журнале сопровождается подтверждающей записью диспетчера Управляющей организации, который не имеет права отказать в проставлении такой записи при подтвержденности факта не предоставления услуги.
4.2.29 Обеспечить за свой счет привлечение специализированной подрядной организации для монтажа и ввода в действие приборов общедомового учета коммунальных ресурсов не позднее 3 месяцев с начала действия настоящего Договора – с последующим взиманием понесенных расходов с жителей Дома по схеме, согласованной с Домовым Советом
4.2.30 Информировать Домовой Совет о наличии, вводе в эксплуатацию, выводе из эксплуатации и ремонте приборов общедомового учета коммунальных ресурсов.

4.3 Управляющая организация вправе:
4.3.1 Организовывать и проводить проверку технического и санитарного состояния общедомовых инженерных коммуникаций, сантехнического и иного оборудования.
4.3.2 Организовывать и проводить: 
- проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета;
- проверку работоспособности этих приборов и сохранности их пломбировки. 
4.3.3 Обращаться в Домовой Совет, а также в надлежащие контролирующие инстанции с запросами о проведении совместных проверок выполнения Собственником предусмотренных законодательством санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и эксплуатационных требований.

4.4 Домовой Совет обязуется :
4.4.1 Проводить разъяснительную работу среди жителей Дома по своевременной оплате предоставленных услуг и выполненных работ.
4.4.2 Следить за выполнением предусмотренных законодательством санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и эксплуатационных требований.
4.4.3 Составлять протоколы о нарушении Управляющей организацией своих обязательств по Договору при условии предварительного извещения Управляющей компании о месте и времени составления протокола для обеспечения уполномоченному представителю Управляющей компании возможности присутствия при подписании протокола.
4.4.4. Направлять Управляющей организации в письменном виде жалобы (претензии), заявле-ния и предложения, касающиеся не надлежащего и надлежащего исполнения Договора. Указанные обращения подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.
4.4.5 Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору, в ходе которого:
получать от ответственных лиц Управляющей организации в срок не позднее 10 рабочих дней с момента обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и / или выполненных работ по Договору;
участвовать вместе в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества Дома, если такое участие не противоречит нормам техники безопасности;
присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по Договору;
привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. 
4..4.6 Требовать от Управляющей компании перерасчета или изменения размера платы:
- за частично или полностью не предоставленные (не выполненные) Управляющей компанией в нарушение Правил [2] и [3] услуги (работы) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Дома;
- за работы и услуги Управляющей организацией по Договору в связи с их несоответствием условиям Договора (объем, состав, периодичность), в частности требованиям Прил. 2 и 3;
- за коммунальные услуги, оказанные с ненадлежащим качеством и / или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами [4].
- за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилых помещений Дома, принадлежащих Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца.
4.4.7 Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения ею своих обязанностей по Договору.


5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА И УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ
5.1 Договор может быть расторгнут:
5.1.1 По соглашению Сторон Договора.
5.1.2 В иных предусмотренных законом случаях.
5.2 В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Домового комитета должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.
5.3 Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1 Управляющая организация несет ответственность за возникшие в результате действий или бездействия Управляющей организации:
- ущерб, причиненный общему имуществу Дому;
- убытки Собственников,
в размере действительного причиненного ущерба или убытков.
6.2 Управляющая организация несет в соответствии с действующим законодательством ответственность за оказание услуг (в том числе коммунальных) и выполнение работ  в строгом соответствии с требованиями прямо или ссылочно указанными в Договоре нормативным документов.
6.3 Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
6.4 Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение указанных обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.


7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1 Договор заключен на 1 год и вступает в действие с ____________ 200_ года.
7.2 Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. 
Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. 
7.3 Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью. 
7.4 Договор составлен на ___ страницах и содержит __ приложения на ___ страницах.


РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ДОГОВОРА


________________ / _____________ /
(подпись)

м.п.



ПРИЛОЖЕНИЕ СПРАВОЧНОЕ


5. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1 Собственник производит оплату в рамках Договора :
- за коммунальные услуги;
- за содержание общего имущества Дома;
- за текущий ремонт Дома;
- за услугу "Управление".
5.2 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по ниже указанным правилам.
5.2.1 Расчет размера платы за услуги отопления - по формулам (7) и (8) Приложения № 2 
Правил [4].
5.2.2 Расчет размера платы за услуги электроснабжения - по формулам Приложения № 2 Правил [4].
5.2.3 Расчет размера платы за услуги горячего и холодного водоснабжения – в соответствии с Порядком [5].
5.2.4 Расчет размера платы за услуги водоотведения (канализации) – в соответствии с п. 3.2 Порядка [5].
5.3 В случае не предоставления Собственником Управляющей организации до первого числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, данных о показаниях индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (при их наличии в помещениях, принадлежащих Собственнику), Управляющая организация вправе производить расчет размера оплаты оказанных Собственнику коммунальных услуг по правилам, установленным Договором для помещений, не оборудованных приборами индивидуального учета, с последующим перерасчетом после предоставления Собственником сведений о показаниях указанных приборов учета.
5.4 Размер оплаты Собственником работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома устанавливается в размере: 
- обеспечивающем содержание общего имущества и выполнение перечня работ, указанных в Приложении № 2 к Договору;
- не превышающем значение, рассчитанное в соответствии с действующими в г. Тюмени нормативными документами с учетом особенностей статусов помещений Дома, принадлежащих Собственнику;
- учитывающем долю Собственника в Доме.
5.5 Ввиду отсутствия на момент заключения Договора соответствующих нормативных документов, Стороны Договора согласились с тем, что ежемесячная плата за услугу "Управление" не выделяется отдельной строкой в едином платежном документе и является частью оплачиваемых Собственником расходов по статье, обозначенной в едином платежном документе как "Содержание / ремонт жилого помещения". 
5.6 Установленный пунктами 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 Договора порядок расчета размеров оплаты работ и услуг по Договору может быть изменен только после принятия соответствующего решения правомочным общим собранием собственников помещений Дома.
5.7 В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти; при этом внесение изменений в Договор не требуется.
5.8 Льготы по оплате работ и услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
5.9 Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией счета (счет-извещение). В выставляемом счете-извещении указываются: 
- размер оплаты оказанных услуг и выполненных работ;
- сумма задолженности Собственника по Договору, образовавшейся за период действия Договора; 
- сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.
В случае предоставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляется начисление пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа Собственнику.
5.10 Срок внесения платежей:
– для физических лиц - до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем..
5.11 Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации обеспечить предоставление ему платежных документов. В случае расчетов, производимых по приборам учета, а также в случае предполагаемого длительного отсутствия Собственника размер взимаемой с него платы может быть перерасчитан Управляющей компанией.
5.12 Собственники вносят плату за услуги Управляющей организации на расчетный (лицевой) счет, в соответствии с реквизитами, указываемыми в платежном (информационном) документе 
5.13 Не использование Собственником принадлежащих ему помещений Дома не является основанием невнесения платы:
- за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома,
- за отопление, 
- за услугу "Управление".
5.14 При временном отсутствии в помещениях, принадлежащих Собственнику, проживающих граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение и водоотведение по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом органами местного самоуправления или Правительства Тюменской области. 
При этом перерасчет платы за оказание услуги "Управление" не производится.
5.15 В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором (дополнительных) работ общедомового масштаба собственники помещений Дома на общем собрании определяют необходимый объем таких работ, сроки начала их проведения и стоимость. Стоимость проведения таких работ оплачивается собственниками дополнительно. При этом размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе Дома. 
5.16 В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией по заказу конкретного Собственника помещений Дома не предусмотренных Договором дополнительных работ, в частности связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по доказанной в судебном порядке вине указанного Собственника, необходимые работы проводятся за счет этого конкретного Собственника.
5.17 Выполнение и оплата работ в случаях, описанных в пп. 5.15 и 5.16, производится Собственником по дополнительно заключенному договору.
5.18 Капитальный ремонт общего имущества в Доме, если иное не предусмотрено действующим законодательством, проводится за счет средств, выделяемых на эти цели из бюджета и/или за счет Собственника по отдельному Договору. 
5.19 Капитальный ремонт проводится на основании утвержденных общим собранием собственников помещений Дома решений, принятых с учетом предложений Управляющей организации и органов исполнительной власти города Тобольска

- о необходимости и сроке начала капитального ремонта;
- о необходимом объеме работ по капитальному ремонту;
- о порядке финансирования капитального ремонта и сроках возмещения расходов.
5.20 Перерасчет платы за работы и услуги по Договору, предоставленные с ненадлежащим качеством и / или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производятся в соответствии с Приложением №1 Правил [4] и Правилами [2].
5.21 Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством.