Госзаказ на пенсионеров?
На модерации
Отложенный
Не успел утихнуть шумный скандал с 98-летней пенсионеркой (Ссылка на статью) , которую руководство Городского информационно-расчетного центра решило засудить за свою же ошибку в начислениях прибавки к пенсии, как объявляется охота на другую пенсионерку, на меня. Такое впечатление, что это не социальное учреждение, а карательный отряд по зачистке города от пенсионеров.
В 2005 году бывший тогда начальником этого учреждения Цивирко Е.Г. пригласил меня вернуть к жизни столовую для сотрудников и посетителей, которую прежний арендатор не ремонтировал 12 лет, и передал мне её в крайне запущенном состоянии. Своими силами и за собственные средства мы с сыном сделали в помещении дорогостоящий ремонт, установили новое современное оборудование. На эти цели был взят кредит в банке, который выплачивается по сей день. Благополучно отработали 3 года, пока не подошел срок продлевать договор аренды. Тут-то всё и началось!
КУГИ Красногвардейского района вдруг выяснило, что поскольку здание передано учреждению в оперативное управление, то обязанности арендодателя теперь переходят к нему, и отказалось принять у меня заявление на продление. Хорошо, обращаюсь к руководству учреждения (директор Иванов В.С.), на что главный бухгалтер Шевченко В.Н. (там все вопросы почему-то решает именно главный бухгалтер) в свойственной этому учреждению манере, отвечает мне, что ничего они подписывать не будут, им это не нужно, и пусть всё остается, как было!
Таким образом, создается нелепейшая ситуация – одни не могут подписать, а другие не хотят. А мне что делать? Чего я только не натерпелась от них за это время! Три года вела с ними изнурительную переписку – это находясь с ними в одном здании!!! Чтобы не подписывать документы они начали травить меня всеми способами, а уж они это умеют! Отключили мне городской телефон, чтобы я не могла нормально общаться с поставщиками и заказчиками. По мобильному много не наговоришь – дорого. Писали на меня кляузы в проверяющие инстанции, месяцами не давали реквизиты для оплаты коммунальных услуг, чтобы у меня накопился долг. А потом этим долгом шантажировали с угрозами выселить из помещения. На работу уже времени не оставалось, всё уходило на выяснение отношений через переписку. Поднять трубку телефона и сказать что-то устно они считают ниже своего достоинства. Я думала, что такое отношение только ко мне, но прочтя один из комментариев к вышеупомянутой статье про пенсионерку, успокоилась. Как оказалось, полное презрение к людям – их фирменный стиль. Вот этот комментарий:
«ирина 31 июля, 14:13»
«Обращалась примерно год назад в Городской-информационно-расчетный центр. Со мной так поговорили, что спаси Господи - не надо никаких льгот от государства, и ничего не надо! Лучше туда не ходить - говорят с тобой через губу, неуважительно, местами презрительно - это надо иметь железные нервы и психику разведчика, чтобы это всё вытерпеть. В моём случае это детские доплаты, предусмотренные государством. Для меня эти деньги не лишние, но здоровье и нервы дороже. Вот и сидят эти курочки-сотрудницы центра одна нарядней другой, ненавидя людей, для работы с которыми их вобщем и брали - вот парадокс какой :- ( Ссылка на комментарий) на 4 стр. комментариев.
Итог постоянных стрессов – стенокардия, инвалидность.
Но их план не удался. Они не учли, что люди моего поколения никогда не были в тепличных условиях, жили всегда трудно, много работали. Мама моя пережила блокаду, награждена медалью «За оборону Ленинграда», так что корни у нас крепкие. Не сумев закрыть нас с помощью проверок, нанесли решающий удар – выдали предписание о расторжении договора аренды!
Что делать? Чтобы спасти предприятие, наняла адвоката. С его помощью удалось продлить работу ещё на год. Но тёмные силы не дремали. Не дождавшись подписанных документов, КУГИ прислало мне письмо о выселении по просьбе Комитета по социальной политике, что является совершеннейшим произволом, т.к. я имею преимущественное право на продление договора аренды по Гражданскому Кодексу.
Оказывается, уничтожать пенсионеров – это теперь такая государственная политика. Теперь всё надо начинать сначала: адвокат, письма в инстанции... А как красиво пишут в законах о поддержке малого бизнеса, зачитаешься! Вот выдержка из закона № 209-ФЗ:
«В настоящее время в Российской Федерации осуществляется государственная политика, направленная на развитие малого и среднего предпринимательства, целями которой, в частности, являются: обеспечение благоприятных условий для развития субъектов малого и среднего предпринимательства. Действующим законодательством также предусмотрено оказание имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в виде передачи (при условии использования по назначению) во владение и пользование государственного или муниципального имущества.»
Красиво, правда? Но всё с точностью до наоборот. Никто из чиновников не хочет осознать одной простой вещи. Малый бизнес в России – это вовсе не бизнес в привычном понимании этого слова, а просто самозанятость, так как государство отказало нам в рабочих местах, предоставив решать вопрос выживания самостоятельно. Мы, оставшись без оборонных государственных заказов после развала Союза, спаслись сами, и сумели дать работу другим. И вот теперь чиновники выкручивают нам руки, не дают работать, преследуя какие-то свои, явно не государственные цели. Очень жалею, что привлекла в своё дело детей. Теперь мы все остаемся без средств к существованию. Работников придется уволить, оборудование всё продать не удастся, значит придется бросить.
Как расплатиться с банком пока не представляю себе. Продавать нечего, квартира у нас однокомнатная вместе с сыном. У дочери комната в коммуналке. Пенсия смешная. У сына малолетний ребенок. Вот так, играючи, получая зарплату из наших же налогов, можно сломать жизнь сразу нескольким людям. Такой чиновничий вандализм.
До сих пор многие в обществе уверены, что малый и средний бизнес в стране активно поддерживается. Но сегодня, в условиях кризиса, госпропаганде все труднее лгать про поддержку МСП кредитами, имуществом, снижением налогового бремени! До настоящего времени продолжается произвол чиновников, лишающих нас права на труд и предпринимательскую деятельность, записанных в Конституции РФ. До сих пор наши коллеги пытаются отстоять это право, обращаясь в судебные органы, ожидая справедливых решений. Дождутся ли?
Три года назад в договорах аренды появилась специальная норма, предусматривающая внесудебное расторжение договора. Мало того, что арендатор обязан отказаться от гарантированного российской Конституцией права на судебное рассмотрение спора, он еще заранее "соглашается", что КУГИ может прислать к нему «специализированную организацию», которая будет его выкидывать вместе с его скарбом. Ну и — на десерт — арендатор не только не может предъявить этим терминаторам какие-либо претензии, но, наоборот, обязан оплатить их работы и возможно полученный ими ущерб. Остается добавить, что однажды в истории человечества подобная правовая норма уже была реализована. В нацистской Германии: там семьи казненных в концлагерях были обязаны оплачивать расходы на казнь и утилизацию трупов. Ничего сравнение?
Пробовала подать в арбитражный суд, чтобы вернуть себе хотя бы вложения в помещение, но там такие расценки! У меня таких денег нет. Странно. Они же из бюджета финансируются! И финансируются очень даже неплохо из наших же с вами налогов. Получается, что защитить свои имущественные интересы имеют право только олигархи? И зачем мы тогда платим налоги? Опять всё как-то непонятно.
У государственного аппарата должен быть начальник, который ставит ему цели, устанавливает задачи, учиняет спрос за выполнение задач и контролирует в том ли направлении движется он (госаппарат) к установленной начальником цели.
Следовательно причина в другом: либо начальник формулирует цели, которые противоречат интересам граждан России, либо ставит задачи, противоречащие установленной им же цели, либо не учиняет спрос за выполнение задач и не контролирует курс. Представьте что на вашем предприятии ваши сотрудники не выполняли бы ваши задачи? Что случилось бы с вашим предприятием? Вот именно это и происходит с Россией.
Макиавелли утверждал, что у государства должны быть всего две основных функции: обеспечить граждан защитой и возможностью трудиться. Но у нашего государства тяжелая патология - плюрализм в одной голове: оно призывает создавать рабочие места и тут же разоряет действующие предприятия! И всё это одновременно! Городская администрация низвела нас на уровень рабов, которые имеют возможность жить и дышать только с высочайшего соизволения его величества чиновника.
Жить тебе или умереть в нищете решает этакое непонятное существо, которое только и умеет сидеть на хребте у государства, и за государевы же денежки учит жизни того, кто эти денежки своим горбом в бюджет зарабатывает. Ведь чем больше нас, тем меньше социальная нагрузка на государство, так что государству мы выгодны. Идеальный народ: и налоги платим, и себе ничего не просим, кроме стабильности, ведь нельзя жить все время, как кочевники, с чувством, что тебя завтра сгонят с участка!
Ну нет уже желания поддерживать такое людоедское государство налогами в ответ на его "поддержку"! Живём одним днём, по принципу как они к нам, так и мы к ним.
Те, кто испытал на себе чиновничью бесчеловечность могут сказать, насколько страшны эти нелюди, не сидящие в тюрьмах, но имеющие возможность красть не только наши деньги и годы жизни, но и лишать нас возможности жить более достойно, а России стать цивилизованной страной.
Где было это государство, когда в 1992-м году мне не на что было даже очки купить, а зрение катастрофически падало? Почему в центре занятости Василеостровского района меня послали куда подальше? Тоже вроде бы как соцзащита! Сказали, что в свои 46 лет я могу рассчитывать только на должность дворника или уборщицы!!! А это Вы и без нас найдете! Тогда государство пожалело для меня даже одну копейку, но когда я выжила, тут же налетели, как коршуны. Как же! Появилось, что отобрать!
Так вот – не дождутся! Война – так война! Моя мать в блокаду защищала этот город от фашистов не для того, чтобы в мирное время меня здесь уничтожили как бы свои. Я принимаю бой! Терять мне больше нечего – я уже всё потеряла, и буду защищаться до последнего! Пусть Иванов вызывает свой ОМОН, пусть бьют меня, отключают электричество, воду. Я подниму на ноги всю прессу! Им не удастся доказать мне, что они мои господа, а я только должна носить им подарки и кланяться в пояс! Съезжать мне некуда, денег нет! Пусть убивают, но здесь – на этом самом месте, в этом самом помещении, куда я вложила все свои средства. Это будет для меня лучший выход, потому что дальше терпеть эти унижения я больше не намерена!
Господа чиновники, государственные служащие, остановитесь. Совсем отделиться от окружающего народа вам вряд ли удастся, и та агрессивная среда, которую вы создаете вокруг себя, неминуемо затронет и вас.
Мы не должны чувствовать себя вашими пленными, молчаливо сносить манипулирование нашими судьбами и будущим наших детей и внуков ! Мы будем жить, а не СУЩЕСТВОВАТЬ! Как бы вам это ни было противно! Мы - ЕСТЬ! Мы - ЖИВЫЕ! И мы громко заявляем об этом! Наше терпение кончилось!
Жертва произвола
Дубинина Валентина Ивановна
Предприниматель
Комментарии
–Из этого следует ,что Госучерждение в лице директора не согласовал договор аренды с собственником помещения(КУГИ) и подписал .ЧЕМ ПРЕВЫСИЛ СВОИ ПОЛНОМОЧИЯ.А может быть даже имел мошеннический умысел??? А если имел право (из условий договора оперативного управления) то договор является действующим без подписи КУГИ.
По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязательства, имеет перед другими лицами преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества только в определенных ГК РФ случаях (п. 2 ст. 612 ГК РФ), а именно:
если недостатки:
– были им оговорены при заключении договора аренды;
– были заранее известны арендатору;
– должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Если после получения объекта аренды арендатор самостоятельно обнаружит неисправности арендуемого имущества, он вправе предпринять одно из следующих действий:
– потребовать от арендодателя по своему выбору:
;
соразмерного уменьшения арендной платы;
возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
досрочного расторжения договора;
– самостоятельно устранить выявленные недостатки и непосредственно удержать сумму понесенных при этом расходов из арендной платы, предварительно уведомив об этом аредодателя.
Поэтому Балансодержатель за неимением у Вас данного договора может отключать коммуникации (только)А действующий договор аренды у Вас есть (с КУГИ).Даже если КУГИ его не переподписало НАДО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ЕГО ПРИЗНАВАТЬ ДЕЙСТВУЮЩИМ.Я выше писала что Вы имеете преимущественные права на пролонгацию.Не хотят подписывать,суд обяжет подписать.
Прочитайте для своей уверенности постановления Арбитражного суда СПб по аналогичным делам.В решениях четко сказано что договор с КУГИ ДЕЙСТВИТЕЛЕН ДАЖЕ ЕСЛИ НЕТ СОГЛАСИЯ бАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.
1.Вы не должны иметь никаких долгов на момент суда.( обычно арендодатель выигрывает суд если есть долги)
2.Вы добровольно не освобождаете помещение.
3.Вы имеете условно действующий договор аренды т.к. КУГИ не предъявляет Вам претензий и официально (письменно)не расторгло первоначальный договор.(автоматическая пролонгация)
4.Если в Ваш адрес имеются противоправные действия со стороны директора(угрозы ввыселения,препядствия доступа в помещение и т.д)напишите заявление в милицию(на него как на физическое лицо)
Вы меня окрылили!
Я получила письмо о расторжении договора аренды из КУГИ, но без претензий ко мне. В качестве причины написано "По просьбе комитета по социальной политике Санкт-Петербурга"
К этому комитету относится учреждение. И на основании письма из КУГИ уже директор учреждения выдал мне письмо об освобождении помещения.
ОДНАКО:
,
27. Арендодатель может в одностороннем ВНЕСУДЕБНОМ порядке отказаться от договора в случае наступления обстоятельств предусмотренных договором в качестве основания для такого отказа п.3 ст.450ГК. С этого момента (с момента отказа от договора) договор считается расторгнутым. И арендодатель может подать иск в суд о выселении арендатора
У Вас в договоре с КУГИ указано что таким основанием является ПРОСЬБА(???) Балансодержателя???В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ВЫСЕЛЕНИЕ ЧЕРЕЗ СУД.А КУГИ намерено подавать на Вас в суд?Я ДУМАЮ ЧТО ИДЕТ ПСИХОЛОГИЧЕСКОЕ ДАВЛЕНИЕ НА ВАС ЧТОБЫ Вы освободили помещение по Вашему согласию.ЯКОБЫ "ДВУХСТОРОННЕМ" порядке расторжения договора(что возможно в внесудебном порядке по согласию сторон).Думаю,что надо написать ответ КУГИ,что Вы не признаете причину расторжения законной и будете оспаривать расторжение договора в одностороннем порядке в суде.
Согласно общему правилу ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. По обязательствам, связанным с предпринимательской деятельностью, изъятия из этого правила могут быть установлены также договором.
Ст. 619 относится к числу норм, наделяющих одну из сторон правом требовать при определенных условиях досрочного расторжения договора. Это право может быть реализовано через суд (п. 2 ст. 450 ГК). При рассмотрении иска суд проверяет наличие одного или нескольких обстоятельств.
Такого основания в договоре нет, конечно. А КУГИ просто не за что подавать на меня в суд, т.к. условия договора ни разу мной не нарушались. А психологическое давление идет мощнейшее. Директор с главбухом вывесили на этажах объявление для сотрудников, что столовая закрывается, а на её месте будет офис! Вот именно на этом месте, хотя за стенкой пустует большое помещение, но его надо ремонтировать. А у меня отремонтировано - можно отобрать.
1. Порядок расторжения договор аренды, если он заключен на неопределенный срок.
В соответствии с частью 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора (аренды), предупредив об этом другую сторону за три месяца. Т.о. арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, предупредив арендатора за три месяца.
Тут ничего для меня радужного
2.Это так.Но надо зацепится за ПРИЧИНУ( по просьбе балансодержателя-МОЖЕТ БЫТЬ ЭТО ПРИВАТНАЯ ПРОСЬБА??) и попробовать получить вразумительный ответ от КУГИ(информируя что обратитесь в прокуратуру для разъяснений)Потом обратится в прокуратуру за разъяснениями законности действий КУГИ выслав ей копии переписки.Другого варианта не вижу.Выжидать будут ли они подавать в суд.Вам сейчас можно подать иск в суд на КУГИ о ненадлежащем расторжении договора,но лучше сначала выяснить что кроется за "ПРОСЬБОЙ".Попробуйте написать им ПИСЬМО И ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ.Чтобы Вас фактически выселить, КУГИ следует сначала подать в суд,а потом приставы выселяют.А ПСИХОЛОГИЧЕСКОЕ ДАВЛЕНИЕ не "пришить" к делу.Скорее Вам пришьют клевету.Исполнительная власть очень опасается прокуратуры.Вы ничего не теряете(только судебные издержки если Вы проиграете),кот.намного меньше чем Ваши потенциальные бизнес-потери).И конечно надо подключить действующего юриста после получения ответа из КУГИ.
Так оно и есть - стрелки активно переводятся на балансодержателя, а КУГИ белое и пушистое в стороне. Но я, как Вы и советуете, намерена общаться только с КУГИ. Поскольку собственник всё-таки город в лице его жителей (собственность, как и власть по конституции ст.3 принадлежит пока народу). А КУГИ всего лишь нанятый народом управляющий этим имуществом. И если по закону КУГИ является представителем собственника-народа по управлению народным имуществом, то уж гр. директор - им никак не является.
Имеет ли право КУГИ, как коллегиальный орган, переуступать свое право кому бы то ни было?
По факту - получается переуступка права единолично распоряжаться народной собственностью никому не известному гражданину по фамилии Иванов. Следовательно, любой человек, волею случая назначенный на должность директора данного госучреждения, автоматически становится вправе распоряжаться государственной собственностью? Это какой-то правовой нонсенс! Где закон, дающий ему такие исключительные права?
КУГИ уточняет порядок реализации права на перезаключение договоров аренды, которое было предоставлено добросовестным арендаторам постановлением правительства Санкт-Петербурга № 939 еще в июле 2011 года, говорит старший юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры» Евгений Ширстов. Распоряжение устанавливает определенный перечень документов, которые должны быть приложены к заявлению о перезаключении договора (учредительные, подтверждающие полномочия )
Я так поняла, что мне нужно невзирая на предупреждение КУГИ написать заявление на продление?
Стороны:КУГИ И Балансодержатель.