Москва не сдаётся? «Однушки» в столице становятся дефицитом

По данным агентств недвижимости, число желающих снять квартиру по-прежнему превышает количество предложений

Согласно мониторингу цен на аренду квартир в Москве с прошлого года ставки выросли в среднем на 10%. По прогнозам аналитиков, в этом году съём жилья подорожает ещё на 10-15%.

Кстати

Идея доходных домов возвращается к жизни с помощью государства. На данный момент в Москве построено 10 домов, в которых столичные очередники снимают квартиру по ценам гораздо ниже рыночных, примерно за 5-10 тыс. руб. в месяц.

А новострой — дороже!

Для сравнения цен на аренду недвижимости в городе мы взяли квартиры экономкласса. Во всех районах Москвы мы искали комнату (не проходную, с необходимой техникой и мебелью, для проживания одного человека), а также одно- и двухкомнатные квартиры.

Жильё требовали в хорошем состоянии, в старом доме (стоимость квартир в новостройках, как правило, выше на 3-5 тыс.руб.), не на первом/последнем этажах, с простой мебелью и минимумом бытовой техники. В каждом округе города мы сравнили жильё возле ближайшей ко МКАДу и центральной станции метро. При этом квартиры, которые мы оценивали, располагались не дальше чем в 10 мин. ходьбы от метро (если от метро нужно добираться до жилья на автобусе, это удешевляет аренду в среднем на 3000 руб.).

Где и почём?
Эконом-карта для арендатора

Кстати: что снимают в Москве?

• Квартиры стоимостью до 750 долл./мес. — 8%.
• От 750 до 1000 долл. — 35%.
• От 1000 до 3000 долл. — 55%.
• От 3000 — 2%.

Больше всего квартир экономкласса предлагается в ЮВАО (15,4%), ЮАО (14,3%) и ВАО (11,6%). Наименьшее количество квартир экономкласса — в СЗАО (6%).

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Москва не резиновая

Согласно собранной нами за последние несколько лет статистике, сильнее всего выросли в цене съёмные «однушки».

А вот комнаты на самых отдалённых станциях метро за 3 года почти не изменились в стоимости.

Полгода назад, когда стало известно о расширении Москвы, риелторы в один голос заявили: рынок аренды квартир за городом ждёт рост. Прогнозировали, что жильё в направлении Подольска подорожает в среднем на 20%.

— Однако этого не произошло, — комментирует ситуацию Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». — В 10-20 км от столицы можно снять 1-комнатную квартиру за 15-20 тыс. руб., правда, добираться до города придётся на электричке.

Мнения экспертов

Георгий Дзагуров

Генеральный директор компании Penny Lane Realty

- Новая волна кризиса внесла свои коррективы и в рынок аренды. Нет, цены не упали, но принципы работы изменились. Например, в докризисное время арендаторы редко торговались с собственниками. Теперь же этот процесс неотъемлем от любой сделки. То же касается и вознаграждения брокера (если съём происходит через посредника), клиенты любыми путями стремятся понизить его.

Мария Жукова

Первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»

- Сезонное снижение спроса было отмечено в ноябре и декабре прошлого года. Но уже с начала 2012 года интерес к арендному жилью начал быстро восстанавливаться, причём на месяц-полтора раньше обычного, что подтолкнуло арендные ставки вверх. Максимальный спрос стабилен - 54% арендаторов ищут однокомнатные квартиры. Кстати, желающих арендовать «однушку» в два раза больше, чем таких предложений.

Это интересно

Самые дорогие квартиры, которые снимают в Москве:

• Квартира на Ленинском пр-те площадью 900 м², оснащённая стеклянным лифтом, — 35 000 долл. в месяц.

• Четырёхъярусная квартира на Ленинском пр-те площадью 580 м² — 32 890 долл. в месяц.

• 12-комнатнаяквартира (576 м²) на Авиационной ул. — 29 980 долл. в месяц.