Популярность ипотеки может привести к очередному росту цен на жилье
За первое полугодие 2007 года ипотечные портфели некоторых российских банков выросли в 3–4 раза, есть даже примеры и шестикратного увеличения. По темпам роста ипотека потеснила потребительское кредитование еще к концу 2006 года. А к декабрю 2007 года, по прогнозам, объем ипотечных кредитов удвоится. С одной стороны, в том, что люди покупают дома и квартиры, нет ничего плохого. Однако с другой, как опасаются некоторые эксперты, бурное развитие ипотеки станет новым фактором повышения цен на жилье.В понедельник председатель Совета Федерации Сергей Миронов заявил о необходимости создания государственной строительной корпорации, которая умерит аппетиты застройщиков и снизит стоимость квартир. Большинство экспертов в такую перспективу не верит: любая монополия, пусть и государственная, приведет либо к повышению цен, либо к дефициту. По их словам, жилищный вопрос поможет решить снижение ставок по ипотеке. Ее влияние на цены специалисты признают, но проявляется оно не в Москве, где стоимость «квадрата» и без того запредельна, а в регионах, где еще есть некоторый «ресурс подорожания» – там квартиры по сравнению со столицей намного дешевле.
Как рассказала «НИ» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, в некоторых городах, например в Кемерово, Кирове, Уфе, ипотечное кредитование развивается более быстрыми темпами, чем в столице. «Там около 50% сделок с недвижимостью происходит с помощью ипотеки, что, в свою очередь, уже привело к росту цен на недвижимость. В Москве ипотека не оказывает такого мощного влияния на стоимость квартир. Сюда приезжают люди, у которых есть деньги на покупку жилья и без кредита», – считает она.
Такую точку зрения разделяет и вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. «В столице только 8% сделок финансируется с помощью ипотечного кредита, поэтому темпы роста цен здесь определяются другими факторами. Другое дело Зауралье и Сибирь, где доля таких сделок доходит уже до 20%», – рассказал он «НИ».
Несколько иначе смотрят на ситуацию в агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. Там не разделяют ипотечный рынок на московский и региональные. По словам начальника управления по общественным связям Елены Силенко, ипотека вообще никак не влияет на рост цен на недвижимость, так как ее объемы еще слишком малы. «Возможно, в будущем, когда около половины сделок будут совершаться с помощью ипотечного кредитования, что-то изменится», – полагает она.
Между тем даже при невиданных прежде темпах роста ипотека остается в России уделом очень немногих. И главная тому причина – слишком высокая процентная ставка. Она, по мнению специалистов, по сути, «запретительна» для большинства заемщиков. Перспектива здесь есть, но называть точные сроки решения проблемы пока рано. Связывается она с открытием нашего финансового рынка, которое все же должно произойти после вступления России в ВТО. Например, как рассказал «НИ» президент компании по торговле недвижимостью Александр Вагин, «как только прибалтийские страны вошли в Евросоюз, для их граждан открылись возможности дешевой ипотеки под 5–6 % годовых». Наши заемщики о таких процентах могут только мечтать. Впрочем, многие крупнейшие европейские банки в последнее время обратили пристальное внимание на российскую банковскую «розницу». Может быть, они не станут ждать, когда им разрешат открывать у нас полноценные филиалы и начнут по-настоящему активно осваивать наш рынок – не только потребительский, но и ипотечный – с помощью «дочек». Тогда на нем появится реальная конкуренция. Потребитель от этого только выиграет.
18 комментариев
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий
# 55566749
Брависсимо. Новость прекрасна!
2011-04-06
Ответить
Статус «эксперт NL» получает пользователь Newsland, написавший в течение 3 месяцев не менее 10 экспертных мнений.
Экспертное мнение на Newsland - осмысленный комментарий по теме с признаками аналитического мышления
ирбаинхан abcman
# 64055619
Чему хлопаем?
2013-03-04
Ответить
Статус «эксперт NL» получает пользователь Newsland, написавший в течение 3 месяцев не менее 10 экспертных мнений.
Экспертное мнение на Newsland - осмысленный комментарий по теме с признаками аналитического мышления
ирбаинхан abcman
# 64055620
Чему хлопаем?
2013-03-04
Ответить
Статус «эксперт NL» получает пользователь Newsland, написавший в течение 3 месяцев не менее 10 экспертных мнений.
Экспертное мнение на Newsland - осмысленный комментарий по теме с признаками аналитического мышления
Влад_0506 ирбаинхан
# 64075818
Видимо он не в себе
2013-03-06
Ответить
Статус «эксперт NL» получает пользователь Newsland, написавший в течение 3 месяцев не менее 10 экспертных мнений.
Экспертное мнение на Newsland - осмысленный комментарий по теме с признаками аналитического мышления
Влад_0506 ирбаинхан
# 64075823
Он апплодирует стоя.
2013-03-06
Ответить
Статус «эксперт NL» получает пользователь Newsland, написавший в течение 3 месяцев не менее 10 экспертных мнений.
Экспертное мнение на Newsland - осмысленный комментарий по теме с признаками аналитического мышления
Показать 4 ответа
Свернуть ответы
# 55566941
Удивительная новость.
2011-04-06
Ответить
Статус «эксперт NL» получает пользователь Newsland, написавший в течение 3 месяцев не менее 10 экспертных мнений.
Экспертное мнение на Newsland - осмысленный комментарий по теме с признаками аналитического мышления
ирбаинхан abcman
# 64055627
Да печальная прямо скажем.
2013-03-04
Ответить
Статус «эксперт NL» получает пользователь Newsland, написавший в течение 3 месяцев не менее 10 экспертных мнений.
Экспертное мнение на Newsland - осмысленный комментарий по теме с признаками аналитического мышления
Влад_0506 abcman
# 64075825
Не то слово.
2013-03-06
Ответить
Статус «эксперт NL» получает пользователь Newsland, написавший в течение 3 месяцев не менее 10 экспертных мнений.
Экспертное мнение на Newsland - осмысленный комментарий по теме с признаками аналитического мышления
Влад_0506 ирбаинхан
# 64075829
Еще какая безрадостная.
2013-03-06
Ответить
Статус «эксперт NL» получает пользователь Newsland, написавший в течение 3 месяцев не менее 10 экспертных мнений.
Экспертное мнение на Newsland - осмысленный комментарий по теме с признаками аналитического мышления
Показать 3 ответа
Свернуть ответы
# 57207223
Ипотека - это пожизненный с конфискацией.
2011-09-15
Ответить
Статус «эксперт NL» получает пользователь Newsland, написавший в течение 3 месяцев не менее 10 экспертных мнений.
Экспертное мнение на Newsland - осмысленный комментарий по теме с признаками аналитического мышления
ирбаинхан pinisto
# 64055632
Это долговая яма.
2013-03-04
Ответить
Статус «эксперт NL» получает пользователь Newsland, написавший в течение 3 месяцев не менее 10 экспертных мнений.
Экспертное мнение на Newsland - осмысленный комментарий по теме с признаками аналитического мышления
Влад_0506 pinisto
# 64075833
В точку попали.
2013-03-06
Ответить
Статус «эксперт NL» получает пользователь Newsland, написавший в течение 3 месяцев не менее 10 экспертных мнений.
Экспертное мнение на Newsland - осмысленный комментарий по теме с признаками аналитического мышления
Показать 2 ответа
Свернуть ответы
# 57710498
Уже привела.
2011-11-01
Ответить
Статус «эксперт NL» получает пользователь Newsland, написавший в течение 3 месяцев не менее 10 экспертных мнений.
Экспертное мнение на Newsland - осмысленный комментарий по теме с признаками аналитического мышления
Plutoend ffirunn
# 64041331
Еще как!
2013-03-03
Ответить
Статус «эксперт NL» получает пользователь Newsland, написавший в течение 3 месяцев не менее 10 экспертных мнений.
Экспертное мнение на Newsland - осмысленный комментарий по теме с признаками аналитического мышления
ирбаинхан ffirunn
# 64055638
Она привела к должникам.
2013-03-04
Ответить
Статус «эксперт NL» получает пользователь Newsland, написавший в течение 3 месяцев не менее 10 экспертных мнений.
Экспертное мнение на Newsland - осмысленный комментарий по теме с признаками аналитического мышления
Показать 2 ответа
Свернуть ответы
# 60313932
Какая популярность? Не было ее и нет.
2012-04-28
Ответить
Статус «эксперт NL» получает пользователь Newsland, написавший в течение 3 месяцев не менее 10 экспертных мнений.
Экспертное мнение на Newsland - осмысленный комментарий по теме с признаками аналитического мышления
ирбаинхан Kk Pp
# 64055646
Это точно уже прикрылась.
2013-03-04
Ответить
Статус «эксперт NL» получает пользователь Newsland, написавший в течение 3 месяцев не менее 10 экспертных мнений.
Экспертное мнение на Newsland - осмысленный комментарий по теме с признаками аналитического мышления
Показать 1 ответ
Свернуть ответы
# 64041321
Ипотека это добровольное рабство
2013-03-03
Ответить
Статус «эксперт NL» получает пользователь Newsland, написавший в течение 3 месяцев не менее 10 экспертных мнений.
Экспертное мнение на Newsland - осмысленный комментарий по теме с признаками аналитического мышления