Новый передел в сфере ЖКХ: схема «статьи 20-165 ЖК РФ» (2 серия)

Повторение – мать (перемать) ученья:

 Для тех, кто не читал мою первую статью: «Новый передел в сфере ЖКХ: схема «статьи 20-165 ЖК РФ» - напомню её суть:

 согласно вступившим в законную силу поправкам в ЖК РФ (ст. 20 п. 6) у чиновников уполномоченных органов местного самоуправления (ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НАДЗОР) появились права вмешиваться (проводить проверки) в процессы самоуправления жилыми домами ТСЖ с дальнейшими принудительными действиями по наказанию НЕУГОДНЫХ  ТСЖ (с целью передела жилых домов) в виде: проведения очных собраний по изменению способа управления домом, ликвидации ТСЖ, космические финансовые штрафы на ТСЖ, направленные на дезорганизацию его финансовой деятельности с целью банкротства и ухудшения жизни людей и пр.

 + согласно поправкам в ЖК РФ (под маской «добрых дел» для людей) по жалобе любого склочника (вспомните своих соседей!) и согласно ст.165 п.1 «штриховой» ГосНадзор может формально придраться к чему угодно в ТСЖ или даже просто некорректно трактовать законы РФ (докажи обратное в суде) с целью произвести все вышеперечисленные действия для передела жилых домов в пользу аффилированных к власти (своих, возможно новых) УК.

Даже две мошеннические «схемы» (алгоритм действий власти) по сознательному и наглому развалу системы ТСЖ (как формы управления домами) в России уже ясен:

Первая «схема» (для неуспешного ТСЖ, уже имеющего коммунальные долги): - это сразу применение чиновниками (ст. 20 п. 6) – навязанное жителям очное собрание по новому выбору способа управления домом (аффилированная к власти У\К) – и «в дамки».

Вторая «схема» (для успешных, не имеющих коммунальных и иных долгов ТСЖ): - сначала жалоба склочника (ст.165 п.1 «штриховой») – придуманный чиновниками и изъятый судебными приставами с расчётного счёта ТСЖ космический штраф на юр.лицо ТСЖ, который вызовет дезорганизацию его финансовой деятельности и породит долги коммунальщикам (особенно быстро сработает зимой: дорогое теплоснабжение и при отсутствии в ТСЖ Резервного Фонда) – а (раз появились долги) – далее по первой «схеме».

 Примечание:

Если непокорные жители и на очных собраниях упорно будут голосовать (выбирать) ТСЖ – прессинг штрафами можно и продолжить (долго финансово не выдержат!).

Или заставить само юр.лицо ТСЖ нанять аффилированную У\К управленцем (аутсорсинг, мать его!) – пробовали, знаем: хрен – редьки…

 Вывод:

Возможно, в катаклизмах нового передела в сфере ЖКХ и выживут успешные ТСЖ в домах «среднего класса» (вменяемая генетика жителей, образовательный ценз, представители интеллигенции и малого бизнеса, способные сплотится перед лицом внешнего врага (государства), забыв о соседских склоках во имя сохранения суверенного права на собственность и качество жизни) + в таких (как правило) есть солидный Резервный Фонд (на первичные штрафы) и в штате грамотный юрист. Время – покажет.

Всё же «иного класса» - по определению – на галеры (добровольно и по личной дури).

В первой статье автор комментировал «образец» одного из первых в стране подобных очных собраний по первой «схеме» (неуспешное ТСЖ): навязанная властью под формальным предлогом (коммунальные долги) жителям дома в г. Пермь  - попытка передела этого жилого дома.

Не прошло и недели, как в  успешное ТСЖ (где автор является председателем и где им создан людям «коммунальный рай» в отдельно взятом (от умирающей в «коммунальных войнах» России) доме  – НАГРЯНУЛИ (потянулись липкие лапки чинуш к лакомому кусочку успешного ТСЖ).

СУТЬ  ПРИДУМАННОЙ  ЧИНОВНИКАМИ  «ПРОБЛЕМЫ»:

Злостная неплательщица ЖКУ (2 года прожила за счёт соседей по ТСЖ), решив отомстить всему миру (в том числе и себе) за востребование долгов в судебном порядке путём 50% вычета из зарплаты, пишет ФОРМАЛЬНУЮ жалобу с требованием провести проверку разнообразных действий органов управления ТСЖ в ГОСНАДЗОР (в Перми – «Роспотребнадзор»).

По «команде сверху «фас» чиновники «Роспотребнадзора» пытаются инкриминировать ТСЖ НЕПРАВОМОЧНЫЕ начисления жителям по оплате водоснабжения, а именно: доначисления жителям ежемесячного «минуса» по статье водоснабжение, то есть финансовая коррекция между оплатой подрядчику по показаниям общедомового прибора учёта и начислениям жителям по сумме показаний  поквартирных приборов учёта.

В виде наказания ТСЖ (как юридическому лицу) «светит» штраф 100 тыс.руб. – а это (при изъятии данной суммы судебными приставами (среди зимы: дорогие платежи по теплоснабжению) с расчётного счёта ТСЖ и при отсутствии финансового резерва в ТСЖ чревато дезорганизацией всех коммунальных платежей жилого дома, и возможным отключением людям коммунальных услуг подрядчиками (при неоплате (согласно условиям договоров)) или это - одномоментный «подарок государству» в виде годовой суммы бюджета статей ТО и ТР ТСЖ (в 100 квартирном доме при действующих жилищных тарифах – 100 – 150 тыс. руб в год (это: лифт, мусор, зарплата, налоги, ремонты, модернизация) – словом, «привет от власти» - живите дальше как хотите, а мы своё (???) штрафом возьмём.

Разберёмся в вопросе с точки зрения профи в ЖКХ и законодательства РФ:

Русские «Кулибины-мошенники» в жилых домах изобрели много способов «скачивать» (уменьшать цифры) показаний поквартирных приборов учёта (в частности: водяных счётчиков) с целью меньше платить за реально потреблённую услугу.

В зависимости от типа  «водяного счётчика» мошенниками используются магниты, насосы, пылесосы и др.

Даже ежемесячная дотошная сверка (снятие показаний непосредственно со счётчика в квартире жителя) – неэффективна (а оплата жителю начисляется по показаниям «скачанного» счётчика).

В результате ежемесячно в любом доме получается финансовая разница в «минус» между оплатой подрядчику (по показаниям общедомового счётчика) и начислениями жителям (по сумме показаний поквартирных счётчиков) – даже при том, что в доме нет коммунальных аварий (протечек воды) и минимален расход воды  на общедомовые нужды (мытьё подъезда, полив цветов и пр.).

Ежемесячно эта «минусовая» сумма по статье водоснабжение автоматически корректиртируется (оплачивается подрядчикам) из денежных средств статей ТО и ТР (качество обслуживания жилого дома).

А так, как мошенничают не все – то мошенники ущемляют права других жителей на  качество обслуживания жилого дома и модернизацию (деньги статей ТО и ТР честных людей расходуются на оплату воды за мошенников)

Наша гениальная в своей некомпетентности (как всегда!) и оторванности от реалий (привет, г-жа Хованская!) власть изобрела якобы для коррекции подобных махинаций со счётчиками в Постановлении Правительства РФ от 23.05.2006г № 307 на радость мошенникам Формулу № 9 (для домов, оборудованных и общедомовым и поквартирными приборами учёта):

 Формула № 9:

начисления    =     __V__(общедомового счётчика)        х    V (показания         х     тариф

жителю                 V (сумма поквартирных счётчиков)        счетчика жителя)

Подставим в формулу числа для примера (числа произвольные, не парьтесь!):

1.

начисления  =    8 (кубов воды)    х    2 (куба воды)  х 10 (рублей)  =   40 рублей

    жителю  А          4 (куба воды) 

2. начисления  =    8 (кубов воды)    х    4 (куба воды)  х 10 (рублей)  =   80 рублей

    жителю  Б          4 (куба воды) 

И «козе» и «ёжику» (чай, не Лобачевские) – с ходу видно:

1. сумма начислений напрямую зависит от показаний счётчика в квартире (а им-то как раз мошенники и манипулируют, подавая заниженные показания, а честные люди – нет).

2. формула при суммарных начислениях всем жителям по итогам месяца выполняет «странную» коррекционную функцию: она корректирует (раскладывает) на подающих честные показания водяных счётчиков жителей оплату за кубы воды со «скачанного» водяного счётчика мошенника - ежемесячный «минус» по воде (значит, честный житель платит больше (дважды): за свою воду и «налог» за «скаченные кубы» воды мошенника).

3. формула НЕСПРАВЕДЛИВА по отношению к честным жителям.

4. можно решить «проблему» формулы № 9 – если ВСЕ жители разом начнут ОДИНАКОВО химичить с водяными счётчиками (ОДИНАКОВОЕ мошенничество распределится РАВНЫМИ долями на ВСЕХ). «Умом Россию не понять» - (повальный абсурд – как решение «загадки русской души»).

5. видно, какая власть в России (мошенническая) – такие у неё и формулы.

В России все профи в сфере ЖКХ давно этот момент поняли (посчитали).

Уже есть даже Решение по вопросу мошеннической формулы № 9 Высшего Арбитражного Суда (честные люди обращались!): формула адекватная, начислять за воду жителям только по ней (иное – чревато!).

После этого многие (в том числе и наше ТСЖ) приняли Решения на Общих собраниях о СПРАВЕДЛИВОМ алгоритме ежемесячной коррекции не в пользу мошенников.

В частности в нашем ТСЖ – сумма ежемесячного «минуса» доначисляется жителям РАВНЫМИ ДОЛЯМИ КАЖДОЙ КВАРТИРЕ и выносится отдельной строкой (жителям для ознакомления) в ежемесячной квитанции на оплату ЖКУ.

КПД данного алгоритма доначислений: мотивация к мошенничеству со счётчиками у жителей снизилась: ведь то, что «скачал» мошенник внутри квартиры – большей частью получит обратно доначислением в ежемесячной РАВНОЙ для всех коррекции.

Примечание:

Ст. 145 п. 2.4 ЖК РФ – общее собрание членов ТСЖ – является высшим органом управления ТСЖ к компетенции которого относится (в том числе) установление размера обязательных платежей жителям.

Так вот за это СПРАВЕДЛИВОЕ Решение Общего собрания – и могут теперь ВСЕ жители поплатится космическим штрафом (100 тыс. руб. – на юридическое лицо ТСЖ) в пользу чиновников некомпетентного в вопросах ЖКХ государства.

А ведь, казалось бы, согласно Законодательству РФ в СПРАВЕДЛИВОМ алгоритме коррекционных начислений нет противоречий с законами РФ (и основания для штрафа).

Раз Общее собрание (высший орган ТСЖ) приняло решение СПРАВЕДЛИВО доначислять (корректировать) и профилаксировать мошенничество по вышеописанному алгоритму и жители дома с этим согласны – к чему же чиновники придираются?

А вот и нифигашеньки!

Никакой ваше Общее собрание «членов» не высший «орган» - раз упирается он  в ст.157 п. 1 (того же противоречивого ЖК РФ), который предписывает всем начислять коммунальные платежи в порядке (по алгоритму мошеннических формул) Постановлений Правительства РФ (и не как иначе, под угрозой расстрела).

Так что, никакие вы не собственники в своём доме, господа!

Это – ваша иллюзия, плавно переходящая в галлюцинацию.

Ишь, развели справедливую самоНАдеятельность!

Приказано ведь – не высовываться и не умничать (а то ломтями на колбасу…).

В подобных случаях в насквозь коррупционной России и принято от чиновников взятками откупаться (закон, что дышло) – хоть в ТСЖ в годовую смету по статьям ТО и ТР расходы типа «коррупционные взятки чиновникам» не заложены.

Да подозревают умные люди, что от команды «фас» сверху на все ТСЖ России и «схемы 20-165» уже даже и откупиться не получится.

Кто – следующий?

В очередь на оттитровку государством, собственнички!

А теперь немного политики перед выборами Президента РФ:

Копнём вопрос чуть глубже:

Кто в данной ситуации пытается незаслуженно наказать от имени государства простых людей?

Может, Владимир Владимирович собственной персоной (он же (как всегда) не в курсе)?

Может, манипулирующие законами «как дышлом» и продуцирующие в Правительстве всякую мошенническую хрень чиновники  всех мастей должностей (зарплаты и должности которых напрямую зависят от благополучия этой самой власти (государства), но которые при этом своими неадекватными законами и наказаниями простых людей делают всё, чтобы народ возненавидел власть в лице любого чиновника и провоцируют граждан на справедливый гражданский протест)?

Браво! Ещё недавно лояльные к власти жители целого жилого дома после контакта с

чиновниками - уже подались в оппозицию.

А с  В.В. Путина – причитается Шнобелевская премия  и орден «За Дурь» всем чиновникам России!

Господа Гражданские активисты!

Не трудитесь вы ходить на Болотную и Сахарова: поберегите силы для созидания.

Чиновники исполнительной власти по всей России быстрее и качественнее своей дурью «похоронят» и саму власть, и её вождя, и сформируют из народа борцов оппозиции.

А власть – в зарплатах чиновников сама оплатит свои «похороны».

Каждый дурак-чиновник  - «гвоздь в крышку гроба» действующей власти.

Так не будем же им мешать: пусть «копают».

В Перми – появился ещё один целый жилой дом оппозиционеров, а ещё ведь даже не 04.03.2012г.