Управляющие компании управляют денежными потоками, а не МКДомами - 2011 год
На модерации
Отложенный
Анализ плана на 2011 год и отчёта ОАО «Жилкомплекс» о выполненных работах по ремонту дома № 2 по ул. Комитетский лес за период с 01.01.11г. по 31.08.11г.
Расчёт стоимости услуг на управление и содержание общего имущества дома на 2011 год в размере 27.24 руб./1кв. м получен после обращения в Администрацию города - исх. № 535 от 11.03.2011. В прочих затратах на содержание общего имущества многоквартирного дома установлена новая статья расходов – НАЛОГИ 0.03 руб./1кв. м. Это подгонка под общую стоимость расходов на 1 кв. м жилья.
Замечания на предоставленные ОАО «Жилкомплекс» приложения
к исх. №1312-р от 19.08.2011г.
Остатки денежных средств по адресу: Комитетский лес, дом 2
Не указана дата, на которую выведены остатки средств.
- Если предположить, что остаток средств на текущий ремонт в 103177.95 руб. выведен на 01.01.2011, то за счёт каких средств были произведены работы за период с 01.01.11г. по 31.08.11г. на 437782.47 руб.?
- Остаток средств на капитальный ремонт указан: «с 01.01.2006г.» в сумме 23247.51 руб. и не соответствует остатку средств на 01.01.2011 в отчёте за 2010 год в 222960.11 руб. и фактическому остатку на 01.01.2011 в 1092034.80 руб. в анализе отчёта за 2010 год.
План по текущему ремонту за период с 01.01.11г. по 31.08.11г.
- МУП «Горжилсервис» выполнены и оплачены работы без оформления договоров на сумму 52064.72 руб. (1954.38 руб.+ 3653.03 руб. +7565.23 руб. + 5937.62 руб. + 6029.46 руб. + 15243.07 руб. + 2283.41 руб. + 9398.52 руб.);
- 23.06.11 зарезервировано на ремонт мягкой кровли 71551.20 руб. К договору № 3661 от 01.06.11, заключенному с ООО «АльпПромАльянс», смета на эту сумму не составлена, но и зарезервированная, и договорная суммы -143102.40 руб. без акта приёмки работы включены в итоговый расход за период с 01.01.11 по 31.08.11 в 437782.47 руб.;
- Без сметы и акта приёмки по договору № 3665 от 29.06.11 с ООО «АльпПромАльянс» выполнены работы по герметизации межпанельных швов на 40318.39 руб.;
- Без сметы к договору № 3583 от 04.04.11 с ООО «СтройИнжинеринг» оплачены работы по ремонту системы водоотведения на 202296.96 руб.;
Вывод: В нарушение законодательства затраты на текущий ремонт за период с 01.01.11 по 31.08.11 в сумме 294680.07 руб.
не подтверждены договорами и сметами (52064.72 руб. + 40318.39 руб. + 202296.96 руб.). Работы по ремонту мягкой кровли на 143102.40 руб. вообще не выполнялись.
Капитальный ремонт за период с 01.01.11г. по 31.08.11г.
На капитальный ремонт повторно отнесены расходы, ранее отнесённые в список на текущий ремонт, к договору № 3583 от 04.04.11 с ООО «СтройИнжинеринг» по ремонту системы водоотведения на 202296.96 руб.
Вывод: Капитальный ремонт общего имущества дома с 01.01.11г. по 31.08.11г. не производился.
Работы, выполненные за счёт «резервного фонда» и средств за «аренду размещённого оборудования».
Без договора и сметы по акту приёмки от 30.06.11 из резервного фонда оплачены работы по герметизации межпанельных швов, выполненные ООО «АльпПромАльянс» на 43524.80 руб., уже учтённые в отчёте расходов на текущий ремонт.
Все работы, оплаченные за счёт аренды размещённого оборудования в 15654.35 руб., выполнены без договоров или смет, в том числе:
- без сметы по договору №3507 от 10.02.11 и акту приёмки от 28.02.11 оплачено 2173.60 руб., по этому же договору №3507, но от 02.01.11 и акту приёмки от 31.03.11 оплачено 2173.60 руб. ООО «Делиф Трейд» за очистку кровель от снега и наледи;
- без договоров и актов приёмки выполнялись работы МУПом «Горжилсервис» на 3326.67 руб. и 3590.17 руб.; без договора и сметы по акту приёмки от 30.0611 оплачено 4390.31 руб.
Комментарии
1. Должны работать профессионалы.
2. ТРЕБОВАТЬ с них надо.
3. Если в доме три калеки, о каком самоуправлении может идти речь? Да и затратно - нерационально.
4. Профессионалы должны думать не иолько о текущем, но и о совершенствовании устойства жилья.
Например. о создании и применении более совершенных приборов учёта, включая и ТЕПЛА; об АВТОМАТИЗАЦИИ передачи и надлежащей ОБРАБОТКЕ показаний счётчиков и т.д.
Об утеплении домов и т.п.
Об организации при домах ДЕТСКОГО..
Ибо "как друзья вы не садитесь, а в музыканты не годитесь".
Без УК, без ТСЖ (ЖСК), при непосредственном способе управлеия такими собственниками будет найден другой враг, их сосед, который рискнёт представлять где-либо и какие-либо интересы жильцов, привыкших иждивенчески относиться к своему дому, совладельцами которого они стали, не приходя в сознание, и в связи с чем обрели обязанности собственника, которые они не желают знать и исполнять.
Требовать с них должны профессиональные собственники. А точнее ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ОРГАНИЗОВАННЫЕ ОБЩЕДОЛЕВЫЕ СОБСТВЕННИКИ.
На сегодня общий уровень профессионализма тех и других довольно низок. Но вторые при этом гораздо непрофессиональнее первых.
И это наибольший тормоз.
Не законодательство, не правоохранительная система, не органы власти и их чиновники, не управляющие компании, ТСЖ, ЖСК и т.п., а именно ОТСУТСТВИЕ ПРОФЕССИОНАЛИЗМА И ОРГАНИЗОВАННОСТИ ОБЩЕДОЛЕВЫХ СОБСТВЕННИКОВ В ВОПРОСАХ СОВМЕСТНОГО И СОГЛАСОВАННОГО ВЛАДЕНИЯ, РАСПОРЯЖЕНИЯ, ПОЛЬЗОВАНИЯ СВОЕЙ ОБЩЕДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ - вот ГЛАВНАЯ причина проблем в сфере управления многоквартирными домами.
Закон рынка давно известен и работает безотказно.
Спрос определяет предложение.
Только хорошему хозяину нужен хороший управляющий.
Спрос со стороны хозяев на хорошее управление домами родит соответствующие предложения от управляющих...
А пока от хозяев спроса на хорошее управление домами нет, то и не будет соответствующих такому спросу предложений.
Иначе было бы просто смешно...
Зачем же бисер метать перед теми, кому это ни к чему...
Так не бывает.
А мне такой профессионал не нужен, поскольку под прикрытием вертикали будет творить произвол и жаловаться будет не куда.
Это во-первых.
А во-вторых, переход от госмонополии на управление домами к управлению домами частными фирмами НЕИЗБЕЖНО осуществляется через стадию "прихода" в эту сферу "своих".
Это называется первичный раздел рынка.
И сфера ЖКХ здесь не исключение.
Однако после первычного раздела рынка также НЕИЗБЕЖНО следует передел рынка.
Так что "сынок мэра" прийти в управление домами с помощью административного ресурса может без особого труда, что, по существу, уже и состоялось почти повсеместно. Но остаться на этом рынке "сынки" смогут лишь за счёт собственных мозгов.
Дело лишь за достижением определённого уровня организованности и осведомлённости хозяев МКД и приобретения ими навыков совиестного принятия согласованных решений и их реализации.
И не стоит излишне преувеличивать и демонизировать роль чиновников и их "сынков".
Там, где МКД демонстрирует салочённость, организованность, деловитость (а не "базар") - там все вопросы с чиновниками решаются.
Каких других способов о которых мы не знаем?
Далее. Пока в стране правит вертикаль ни какого передела в бизнесе не будет.
Я имею в виду обратного от чиновничьего к свободному предпринимательству.
Если Вы наивный попытайтесь. А Ваше высказывание "профессионалы сами не придут, " то это их дело, пусть не приходят. Для того, что бы вызвать интерес потребителя нужна хотя бы реклама, желательно в действии, а не одни пустые слова.
И не преувеличивайте роль вертикали! Не умаляйте и не принижайте роль хозяев домов! Не считайте их никчемными!
А "потребителях" - это совсем не в ту степь. Это не для хозяев домов. Это позиция нанимателей, арендаторов, квартиросъёмщиков ЧУЖИХ домов. В своём доме надо быть ХОЗЯЕВАМИ, в первую очередь, а потом уже ПОТРЕБЛЯТЬ резульиаиы свого хозяйствования.
И если ХОЗЯЕВАМ потребуются проыессиональные управляющие, то тогда они и появятся. Без потребнобности в профессионалах они не появятся.
Я не преувеличиваю роль вертикали, но я знаю на сколько велико давление административного ресурса.
Как Вы можете предлагать жильцам свои услуги и тем более как профессионалы если Вы не осознаете, что каждый из нас собственников жилья являются потребителями как услуг рессурсоснабжающих организаций, так и услуг профессиональных дворников и слесарей. Что до профессиональных управляющих, то существующие уже как минимум 10 лет УК и ТСЖ и являются профессионалами своего дела даже если учесть их опыт работы на этом поприще. А вот какие профессионалы те которых еще надо звать на "царствие" - не известно. Думаю обойдемся.
А ЧТО дальше?
Главная причина в другом.
В хозяине МКД, который платит своему наёмному Управляющему, не вникая на что и с каким результатом расходуются деньги.
Анализ отчёта Управляющего - это чрезвычайно редкое явление в наших МКД, потому что большинству собственников это не интересно и просто лень этим заниматься. Им проще ежемесячно молча платить, сколько как-то и кем-то определено. А некоторым из них кажется самым правильным покрикивать иногда что-то типа "Караул! Грабят!".
В условиях безразличия общедолевых собственников к расходованию их средств Управляющими, никакая ПРАВООХРАНИТЕЛЬНАЯ СИСТЕМА не способна заменить отсутствие крепкого, рачительного хозяина, который не выбросит на ветер ни одной копейки.
Если анализом расходов своих средств в каждом МКД займётся хотя бы десяток собственников, то Управляющие не смогут с этим не считаться. А на одного собственника в каком-то одном из сотен МКД, взявшегося за анализ отчёта УК, внимания можно и не обращать. Основная проблема в МКД, а не в ПРАВООХРАНИТЕЛЬНОЙ СИСТЕМЕ. У хорошего хозяина украсть не просто. А плохой хозяин сорить деньгами не считает зазорным и не обращает на это внимания. Ему не помочь.
Гражданин может сам проанализировав свое болезненное состояние начать самостоятельно лечиться, но результат может быть и плачевный Поэтому БОЛЬШИНСТВО людей при заболевании идут к профессионалу в области болезней - ВРАЧУ.
Во все века и во все времена в доме главным был и будет хозяин дома, а роль всех остальных, в том числе и правоохранительной системы вспомогательная.
Никогда и нигде не было и не будет настолько совершенной правоохранительной системы, которая сможет защитить права и деньги плохого хозяина вместо него и вопреки его желанию оставаться плохим хозяином в своём доме.
Если хозяин не научится нанимать работника для дел по дому, руководить им, контролировать его, платить ему только то, что заработано работником, выгонять плохого работника, поыскивать и принимать на работу хорошего работгика, то НИКАКАЯ ВНЕШНЯЯ СИЛА не способна будет это делать вместо хозяина.
В МКД усложнение лишь одно - множественность хозяев, которым для успеха необходимо договариваться друг с другом, как совместно выполнять вышеперечисленные ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ для хозяев действия.
Неужели не понятно, что ПОЛИЦЕЙСКИЙ не может заменть ХОЗЯИНА дома?
1) Собственники, а не один собственник(!), должны совместно управлять МКД через ОССП
2) Решения ОССП правомочны только, если в нем приняло участие собственники, обладающие более 50% площади дома
Найдите в реальном МКД дружных собственников, обладающих более 50% площади, при необходимости собирающихся на ОССП!!! А работать когда? А отдыхать с семьей когда?
официального изъятия из карманов жителей денег в карманы нуворишей!!!
Почему Вы так легко пытаетесь представить общеизвестным то, что кажется Вам?
Это тоже самое как и ответ депутата: я в Думе и т.д. для того чтобы сделать свою жизнь лучше, а не вашу...
Кто и какую деятельность ведёт исключительно для блага других?
Какое предприятие и где создано не для зарабатывания денег?
К чему этот разговор?
Неужели не понятно, что любая деятельность предполагает оплату за труд?
Не нравится, как работает ваш Управляющий? Выгоните и наймите другого. И именно для этого их должно быть достаточно много, что можно было выбирать.
И никак иначе, если мы в своих МКД хозяева, совладельцы дома, в среднем на 80%.
Не должен поселковый совет навязывать своего работника жителю деревенского дома. А вот, если дом принадлежит властям, то тогда им решать, кто будет его обслуживать и содержать. Хозява дома сами на свободном рынке должны иметь и право, и желание искать себе работников. Поэтому и нужны УК. Много и разных.
Или Вы и Георгий считаете, что работники (УК)- это рабы хозяев домов?
Если вас не устраивает ни одна УК, то кто вам мешает заниматься своими домами самостоятельно, своими мозгами и руками? Благо есть способы: и ТСЖ, и непосредственное управление?
В чём проблема?
Неужто хочется просто поплакаться в жилетку?
Деньги сыпутся из карманов горе-хозяев усилиями исключительно самих хозяев.
И нет желания у хозяев остановиться, задуматься, задать друг другу вопрос а что мы, мол, делаем, зачем переплачиваем, почему не прекратим поощрять и развращать работников незаслуженными оплатами их труда?
Не хотят хозяева МКД об этом говорить друг с другом, не хотят искать и находить способы и методы НОРМАЛЬНОГО ХОЗЯЙНИЧАНИЯ в своих МКД.
Некоторым легче ныть, стонать, рыдать и платить, платить, платить... Нет малейшего представления о своём ХОЗЯЙСКОМ ДОСТОИНСТВЕ. Нет понимания, что СТЫДНО быть такими хозяевами...
Тут ещё заявляют, что времени у хозяев нет. Может быть, для общения с соседями на темы ОРГАНИЗАЦИИ НОРМАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ времени не найти потому, что оно уходит на всякую чепуху и ерунду, без которой можно вполне обойтись.
Начнём с того, что кажды
Но если нет доли, отсутствует состав общего имущества дома и стоимость общего имущества дома, то нет размера и стоимости доли имущества дома, которая принадлежит каждому из сособственников дома.
При этом, свидетельство о праве собственности является единственным документом, которое подтверждает Ваше право собственности на имущество дома.
Если в свидетельстве нет ни слова об общем имуществе МКД, то всем нам просто морочат голову!!!!
Если кто-то решил скинуть с себя ответственность - определяйте, вносите и только тогда спрашивайте!!!!
А на настоящий момент - у большинства собственников в свидетельстве о праве собственности прописаны только кв. метры своей приватизированной или купленной квартиры.
А если всего остального нет, то как можно содержать то, чего не существует, и требовать отчёт за содержание того, что Вам не принадлежит ????? Мошенники, они были и будут всегда!!! манипулировать и подменять понятия.
Но, анализом работы УК (ТСЖ) необходимо заниматься. Что начинается, когда официально запрашиваешь о представлении акта выполненных работ, объяснительной записки от собственника, который по просьбе УК поставил и направляешь копии всех документов в администрацию, которая является также собственником МКД, и как обладателя всех вспомогательных служб ( юристы, работники отд.ЖКХ и т.д.) с требованиям поучавствовать в проверке.
Попробуйте и увидете реакцию ...
А у себя на кухне и на форумах громко орать: "Мошенники!!!" .
Отличная поддержка недобросовестных УК!
Между тем, у собственников достаточно возможностей стать хозяевами в своих МКД де-факто. Но Вы не хотите вникать в то, как это сделать. Вам важно покричать... Вы и к Законодателям не пойдёте добиваться совершенствования БУМАЖЕК, хотя того законодательства, что есть, вполне достаточно для наведения порядка ХОЗЯЕВАМИ в своих домах...
Он не может стать собственником того, чего у него не существует и ему не принадлежит!
Но и у ТСЖ и УК тоже отсутствует право на оперативное управление общим имуществом дома - оно не зарегистрировано за УК(ТСЖ) в ФРС.
А ТСЖ и УК, не имея права на оперативное управление имуществом МКЖ, не имеют права на взыскание средств с собственника квартиры, и поэтому скрывают всю информацию об их использовании.
Но, если у власть придержащих нет желания узаконить права собственника на долевую собственность и право УК(ТСЖ) на оперативное управление, почему собственник квартиры должен взваливать на себя ответственность за содержание собственности, которая ему не принадлежит и требовать предоставления отчётов за содержание того, чего не имеет?