Управляющие компании управляют денежными потоками, а не МКДомами - 2009 год

Анализ поступлений и расходов денежных средств на управление и содержание 

общего имущества многоквартирного дома в 2009 году

Ставки оплаты содержания и текущего ремонта жилья на 2009 год утверждёны в размере 24.04 руб./1 кв.

м в месяц Постановлением Главы г. Королёва от 29.12.2008 № 2001, в том числе и для собственников жилых помещений, поскольку общих собраний собственников не проводилось.

Фактически по отчёту расходы на содержание общего имущества дома  в 2009 году завышены на 273105.55 руб, (+8,8 %)., т. е. произведены по 26.16 руб./1 кв. м.

Как и в 2008 году допущено нецелевое использование денег на содержание и управление общим имуществом многоквартирного дома. Учёт в разрезе статей расходов обезличен. Деньги, собираемые с жителей по одним статьям расходов,  «Жилкомплекс» произвольно списывает на другие статьи.

- Не разграничен учёт средств по статьям на «Техобслуживание и ППР»  и «Текущий ремонт». На «Техобслуживание и ППР»  было списано на  79055,28 руб. больше, а на «Текущий ремонт» на 86394 руб. меньше, чем предъявлено к оплате. Учитывая остаток средств по статье «Техобслуживание и ППР» на 01.01.2009 в сумме 76375.44 руб., за счёт прибавления сверхнормативного списания в сумме 79055.28 руб. сумма остатка на 01.01.2010 составит 155430.72 руб.

- На уборку лестничных клеток по сравнению с 2008 годом на 55,5 % повышена стоимость услуги - с 1,10 руб. до 1,71 руб./1кв. м. Списано фактически 260430.72 руб., на 31304.40 руб. больше и составила 1.94 руб./1 кв. м при снижении качества уборки. Сверхнормативное списание в 31304.40 руб. следует считать остатком на 01.01.2009г.

- На финансирование аварийно-диспетчерской службы, не относящейся к общему имуществу дома, списано 85754.88 руб.  С учётом затрат в 2008 году в сумме 76375,44 руб. за счёт «Техобслуживание и ППР»  за 2 года списано 162130.32 руб.  Расходы на содержание аварийно-диспетчерской службы в сумме 85754.88 руб. следует считать  остатком средств на 01.01.2010 г. по статье «Техобслуживание и ППР» в 241185.60 руб. (155430.72 руб. +85754.88 руб.).

- По статье «Услуги СЭС» расходов в 2009 году не планировалось. Остаток средств на 01.01.2009 составлял 2416.86 руб. С учётом сверхнормативного списания в 2009 году в 3043.32 руб. остаток средств на 01.01.2010 составит 5460.18 руб.

- За уборку 11629 кв. м внутридворовых территорий при отсутствии двора вместо 279096 руб. из расчёта 2.00 руб./1кв. м жилой площади списано 373988,64 руб. - по 2.68 руб./1 кв. м, т.е. с завышением на 34%. Сверхнормативное списание в  94892.64 руб. следует считать остатком на 01.01.2010г.

- Расходов на утилизацию люминесцентных ламп не было предусмотрено, однако было списано 535.97 руб., которые следует добавить к остатку на 01.01.2009г., что составит в сумме 803.95 руб.

- На содержание мусоропровода списано на 54259.92 руб. больше, чем поступило от жителей, с завышением на 34.8 %, вместо 1.15 руб. по 1.55 руб./1кв. м. Сверхнормативное списание в  54259.92 руб. следует считать остатком на 01.01.2010г.

- Стоимость электроэнергии МОП вместо оплаченной жителями по 0,70 руб./1кв. м  завышена на 46 %  и составила 1.02 руб./1 кв. м. Фактически списано на 43206.56 руб. больше. С учётом сверхнормативного списания в 2009 году в 67104.68 руб. остаток средств на 01.01.2010 составит 110311.24 руб.

- За обслуживание наземного газопровода жители заплатили 5359,68 руб. (0.04 руб./1кв. м х 12 мес .х 11166 кв. м), по отчёту –7646.40 руб.   Работы не производились. На 01.01.2010 остаток средств по этой статье составляет 20395.44 руб.

- В перечень затрат включены и оплачены жителями дома противопожарные мероприятия и очистка вентканалов. По факту эти расходы не списаны, т. к. никаких мероприятий не производилось. В 2009 году за противопожарные мероприятия взыскано с жителей 8039.52 руб. (0.06 руб./1кв. м), за очистку вентканалов – 2679.84 руб. (0.02 руб./1 кв. м).  На 01.01.2010 остаток средств по этим статьям составляет 20098,8 руб. (14739.12 руб. + 5359.68 руб.).

- На содержание лифтового хозяйства жильцами произведена оплата по 6,64 руб./1кв. м 889706.88 руб., что не соответствует данным отчёта, где плановая стоимость работ в год оценена в 533316.96 руб., списано по факту 778098.18 руб., т. е. на  111608.70 руб. меньше оплаченной жителями суммы, но на 244781.22 руб. больше плановой.  С учётом остатка средств на 01.01.2009 в 554736.12 руб., принимая во внимание плановую (сметную) стоимость работ в 533316.96 руб., остаток неиспользованных средств на содержание лифтового хозяйства по состоянию на 01.01.2010 составит 911126.04 руб. (554736.12 + 889706.88 - 533316.96). Отсутствует ссылка на сметы и акты, подтверждающие выполненные работы.

В связи с организацией в 2009 году АНО «КРКЦ», произведено перераспределение денежных средств между статьями расходов за управление домом и содержание РЦ. Затраты жителей в 2008 году составляли 2.92 руб./1кв. м (2.67руб.  «Жилкомплексу» и 0.25 руб. РЦ). В 2009 году затраты распределены: 1.88 руб./1кв. м «Жилкомплексу» и 1.49 руб./1кв. м АНО «КРКЦ», с повышением стоимости услуг РЦ к уровню 2008 года почти в 6 раз (1,49 руб./1кв.м : 0,25 руб./1кв.м).

- За управление домом жители заплатили 251904.96 руб.,  что не соответствует отчётным данным, где указано, что  и получено, и списано по факту 317561.04 руб.  (2.37 руб./1 кв. м вместо 1.88 руб./1кв. м). Списано больше на 65656.08 руб., на которые следует увеличить остаток по этой статье. С учётом остатка на 01.01.2009 в 77715,36 руб. остаток средств на 01.01.2010 составляет 143371.44 руб.

- За содержание РЦ жители заплатили 199648.08 руб. В отчёте показано, что  списано по факту 229126,32 руб. (1.71 руб./1кв. м вместо 1,49 руб./1кв. м). Сверхнормативное списание в 29478.24 руб. следует считать остатком средств на 01.01.2010 года.

На текущий ремонт из общей суммы в 410716.32 руб. неправомерно отнесено  222882.39 руб., в том числе:

1. Окраска контейнерных площадок на 3202.78 руб. и урн на 450.00 руб., масляная окраска детского игрового оборудования на 7787.75 руб., выполненные без договоров МУПом «Жилсервис-Север», поскольку эти объекты не входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

2. Окраска газовых вводов, выполненная МУПом «Жилсервис-Север»  на сумму 724.35 руб., так как не включена в отчёт по факту. К тому же обслуживание оборудования производится «Мытищимежрайгазом».

3. Не подтверждены договорами работы на 49881.17руб. (4709.71 руб. + 1971.02 руб. + 41936.5 руб. + 1263.94 руб.).

4.  Из расходов на текущий ремонт следует исключить 53190.98 руб., списанных на ремонт лифтов, учитывая, что на содержание лифтового хозяйства не использовано   по состоянию на 01.01.2010 г. 911126.04 руб.

5.  Не относится к текущему ремонту очистка кровель от снега и наледи на сумму 24388.28 руб.

6.  Работы  на изготовление  и установку металлической двери на 83257.08 руб., выполненные МУПом «Ремстройтранс» (дог. №2541 от 23.01.09) не подтверждены сметой и актом приёмки жителями дома. Все металлические двери на 6 подъездах дома устанавливались до 2009 года, в т. ч. изготовление и установка металлической двери, выполненная ЗАО «Техком» по договору №2331 на 14452.65 руб. За  83257.08 руб. можно установить 5-6 таких дверей.

Работ по текущему ремонту дома  выполнено всего на 187833.32 руб. (договоры №№ 2620, 2671).

Сумма неиспользованных средств на текущий ремонт на 01.01.2010 г. составляет 738586.43 руб. (на 01.01.09г.  429309.43 руб. +  497110.32 руб. - 187833.32 руб.).

Капитальный ремонт.

Отчёт составлен не за 2009 год, а «за период с 01.01.06 (?) по 31.12.08».

Плата на капремонт дома в 2009 году установлена  Постановлением Главы города от 29.12.2008 № 2001 в 2,85 руб./1 кв. м, или  по сравнению с 2008 годом (1.27 руб./1кв. м) была  повышена в 2,2 раза, составив за год 381877.20 руб.

Никакого капитального ремонта в 2009 году в доме не производилось.

Списание денежных средств на ремонт лифтов неправомерно, так как на 01.01.2010г. остались неиспользованными 911126.04 руб. на содержание лифтового хозяйства в составе расходов на содержание общего имущества дома. 

В расходной части «Отчёта по капитальному ремонту» повторно показана оплата внепланового ремонта лифта в сумме 7450.86 руб., выполненного ООО «Развитие» по договору № 75 от 01.01.08, ранее включённого в отчёт по капремонту за 2008 год.

Замена участка канализации на 9532.83 руб., выполненная МУПом «Жилсервис-Север»,  не подтверждена сметой и договором, без чего не может быть включена ни в капитальный, ни в текущий ремонт.

Учитывая остаток средств на капремонт на 01.01.2009 в сумме 328280.40 руб.  и неиспользованные средства за 2009 год в 381877.20 руб., остаток средств на капитальный ремонт на 01.01.2010 составит  710157.60 руб.

 Ни один отчёт не подписан начальником ТО- 5 Нижегородовой Т.П.