Управляющие компании управляют денежными потоками, а не общим имуществом МКДомов

Я не собиралась я помещать этих материалов, но так допекло!

Анализ представленных отчётов о стоимости услуг по управлению и  содержанию многоквартирного дома № 2 по ул. Комитетский лес, г. Королёв

 за 2007 год

По информации ОАО «Жилкомплекс» с собственниками жилья в вышеуказанном доме был заключен Договор  управления многоквартирным домом от 27.04.2007г. № 137-Ю/07.

На самом деле собственники жилья в доме были лишены права на выбор управляющей компании по конкурсу в соответствии со статьёй 161 ЖК РФ и п.1 ст. 18.закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».

Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме от 16.03.2007 года, составленное по инициативе Администрации города, «…имеет целью исполнить обязанности собственников помещений в многоквартирных домах, установленные ст.44 ЖК РФ, и п.7 ст.156 ЖК РФ по выбору способа управления домом и установлению размеров платы за жилое помещение», а не заключение договора, и представителем администрации г. Королёва  Казанцевым В.И. даже не подписано.  

В пункте 4 сообщения собственникам помещений предлагается не выбрать в качестве управляющей компании МУП «Жилкомплекс»,  а лишь ознакомиться: с проектом договора управления, перечнем и объёмом услуг по управлению домом, работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, графиком работ; расчётом стоимости работ и услуг; порядком проведения последующих собраний.  

 С юридической точки зрения это информационное сообщение не является основанием для заключения договора.

 В пункте 9 сообщения общее количество голосов всех собственников помещений в доме, равное общей площади дома - 11127 кв. м, не соответствует приложению № 4 – расчёту стоимости услуг по управлению и содержанию общего имущества дома на 2007 год – 11166 кв. м.

Ставки оплаты содержания и текущего ремонта жилья были утверждёны пунктом 1.1. Постановления Главы г. Королёва от 20.12.2006 года №2678 «Об оплате жилья и коммунальных услуг» в размере 16,96 руб./1 кв. м в месяц, в том числе и для собственников жилых помещений,  а не общим собранием собственников.

 Расчёт применён с января 2007 года, а договор якобы заключен 27.04. 2007г.

Анализ поступлений и расходов денежных средств на управление и содержание 

общего имущества многоквартирного дома в 2007 году

Руб.

Учёт денежных средств по статьям расхода не ведётся.

Сумма в 208921.48 руб. не отражена переходящим остатком на 01.01.2008 года.

Не совпадают показатели:

- В отчёте стоимости услуг, подписанном начальником планового отдела Забелиной С.С. и зам. директора  Колчановым А.Н., исполнитель Гурова Е.А., по статье «Электроэнергия МОП»  стоимость работ в год (по факту) – 49324.00 руб., а в  отчёте, подписанном Забелиной С.С., исполнитель Амелькина И.Г. (подпись начальника ТО-5 Нижегородовой Т.П. отсутствует) – 52711.20 руб.;

-   По статье «Содержание лифтового хозяйства» соответственно - 334722.16 руб. и 354953.97 руб.;

- «Итого затраты по содержанию и управлению общим имуществом дома» соответственно 1619922.41 руб. и 1643541.42 руб.;

-   «Остаток собственных средств на капитальный ремонт по состоянию на 31.12.07 составляет» соответственно – 136029.76 руб. и 161593.66 руб.

На текущий ремонт с жителей было получено из расчёта 3.31 руб./1 кв. м жилой площади в сумме 443513.52 руб. (3.31 руб. х 12 мес. х 11166 кв. м), а списано расходов на 490263.61 руб., или по 3.66 руб./1 кв. м, т. е. с превышением на 10,6 %.

На текущий ремонт из общей суммы в 490263.61 руб. неправомерно отнесено  259622.17 руб., в том числе:

1. Благоустройство, выполненное 30.04.07 МУПом «Жилсервис-Север»  на сумму 6555.51 руб., поскольку благоустройство не относится к текущему ремонту, а за уборку внутридворовых территорий с жителей взыскано 255372.84 руб.;

2. Замена клапана мусоропровода, выполненная 02.02.07 МУПом «Жилсервис-Север»  на сумму 13949.05 руб., поскольку на содержание мусоропровода взыскано с жителей дома 223385.04 руб.;

3. Монтаж полов лифтовых кабин, выполненный 20.10.07 ООО «Развитие» на сумму 16733.01 руб. (дог. № 77-ПК), поскольку жители оплатили содержание лифтового хозяйства в сумме  486006.48 руб., из коих 151284.32 руб. остались неиспользованными на 01.01.2008г.;

4. Восстановление освещения в техподполье, выполненное 20.10.07 МУПом «Жилсервис-Север» на сумму 13467.84 руб., поскольку по статье «Техобслуживание и ППР» жители заплатили 191608.56 руб.

5. На 208916.76 руб. нет договоров  на выполненные работы, подтверждены договорами работы всего на 248433.76 руб. (дог.№№1713 и 1915).

Сумма неиспользованных средств на текущий ремонт на 01.01.2008 г. составляет 230641.44 руб.  (490263.61 руб. -  259622.17 руб.).

Капитальный ремонт.

В «Отчёте по капитальному ремонту за период с 01.01.06 по 31.12.07» остаток средств на капремонт по состоянию на 01.01.06  не указан, а на 31.12.07  сумма в 161593.66 руб. не соответствует остатку в 136029,76 руб., указанному в «Отчёте стоимости услуг по управлению и содержанию общего имущества дома», и фактически начисленной к уплате сумме  за 2007 год из расчёта 1,18 руб./1 кв. м – 158110.56 руб. (1,18 руб./1 кв. м х 12 мес. х 11166 кв. м).

Отчёты не подписаны начальником ТО-5 Нижегородовой Т.П.