В Испании владельцев жилья обязали договариваться с «окупас» до обращения в суд

С апреля 2025 года в Испании начали действовать новые правила, регулирующие порядок выселения незаконных жильцов. 

​

Теперь собственники квартир и домов должны сначала попытаться урегулировать конфликт с «окупас» (так в Испании называют захватчиков жилья) мирным путём. Лишь после официальной фиксации неудачной попытки переговоров можно обращаться в суд.

Переговоры становятся обязательной стадией

Согласно обновлённому закону, владелец обязан документально подтвердить, что предпринимал шаги к соглашению: отправлял письменные запросы, пытался встретиться с захватчиками и вел переговоры.

Если в течение 30 дней ответа не последует, процесс считается исчерпанным, и собственник получает право на подачу иска. Если же стороны начали общение, но за три месяца не нашли решения, досудебная стадия также считается завершённой. Новые правила касаются не только классических «окупас», но и арендаторов, переставших платить и отказывающихся покидать жильё.

Практические сценарии

При незаконном проникновении владелец должен подтвердить права собственности и лично попытаться достичь соглашения. Если речь идёт о неуплате аренды, необходимо предоставить договор и сведения о задолженности.

В случае достижения договорённости стороны могут подписать документ, по которому долг аннулируется при освобождении квартиры. Аналогичный порядок применяется и при окончании срока аренды, если бывший жилец не выезжает.

Исключения для госструктур

Для недвижимости, принадлежащей государству или муниципалитетам, досудебное урегулирование не требуется.

Власти объясняют это спецификой своей деятельности и необходимостью оперативного управления государственным фондом жилья.

Суд может отклонить иск без доказательств переговоров

Если владелец не представит документы, подтверждающие попытку переговоров, суд не примет иск к рассмотрению. Однако у него остаётся пять дней, чтобы предоставить недостающие доказательства.

Министерство жилищной политики Испании поясняет, что новая процедура призвана снизить нагрузку на суды и сократить количество затяжных процессов по выселению. «Мы стремимся к тому, чтобы большинство подобных споров решалось без вмешательства судебной системы», — говорится в заявлении ведомства.

Реакция общества

Реформа вызвала неоднозначную реакцию. Ассоциации собственников считают нововведение дополнительным препятствием для защиты их прав. По словам президента Федерации владельцев недвижимости Испании, Антонио Гарсии, «государство снова возлагает ответственность на частных лиц, вынуждая их вести переговоры с нарушителями закона».

В то же время представители правозащитных организаций поддержали изменения, отмечая, что они позволяют избежать принудительных выселений в социально уязвимых случаях и дают шанс на мирное урегулирование.

Контекст: рост числа «окупас»

По данным МВД Испании, за последние пять лет количество случаев незаконного захвата жилья увеличилось почти на 25%. Особенно острая ситуация наблюдается в Каталонии, где фиксируется до трети всех подобных инцидентов по стране.