При заработной плате 100-340 тысяч рублей, россияне могут позволить себе ипотеку

На модерации Отложенный

В последнее время ставки по ипотечным кредитам постепенно снижаются, но приобретение недвижимости по-прежнему остаётся недоступным для большинства граждан России. Получить одобрение на покупку однокомнатной квартиры с доходом в размере двух зарплат могут лишь жители трёх крупных городов страны.

После нескольких месяцев стабильных 29% по рыночной ипотеке, в начале марта ставка снизилась на 1 процентный пункт. Однако банки пока не готовы снижать требования к уровню дохода заёмщиков. По их мнению, идеальный ежемесячный платёж не должен превышать 60% от заработной платы.

Таким образом, получить одобрение на ипотеку на покупку средней однокомнатной квартиры в новостройке в городе-миллионнике можно только при условии, что доход составляет от 109,8 тыс. до 341,4 тыс. рублей в месяц. Однако реальные доходы жителей городов в 1,6–3,2 раза ниже, как показали расчёты «РБК-Недвижимость».

Для одобрения ипотеки на покупку средней однокомнатной квартиры в городе-миллионнике необходимо иметь доход от 109,8 тыс.

до 341,4 тыс. рублей в месяц. Это означает, что в начале 2025 года средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров в Москве, по данным Росстата, составляла 12,34 миллиона рублей.

Самые низкие требования к уровню дохода предъявляются в Волгограде, где стоимость аналогичной квартиры в новостройке втрое меньше — в среднем 3,97 миллиона рублей. Для одобрения ипотеки на покупку такой квартиры необходимо иметь доход в размере 109,8 тыс. рублей в месяц. Ежемесячный платёж по ипотеке составит 65,9 тыс. рублей.

Единственными городами-миллионниками, где ежемесячный платёж составляет менее 60% от двух зарплат, являются Красноярск, Челябинск и Пермь. В остальных крупных городах среднерегиональных доходов недостаточно для одобрения жилищного займа.

В столице требуется доход, в 2,4 раза превышающий среднюю зарплату в 141 тысячу рублей в месяц, в Санкт-Петербурге банки требуют доход, в 2,8 раза превышающий среднюю зарплату (94 тыс. рублей). А в Казани для одобрения жилищного займа необходимы 207 тыс. рублей, что в 3,2 раза больше средней зарплаты по региону.