Как проверить фундамент при покупке дома

Покупка дома – это серьезное решение, требующее тщательной проверки всех его аспектов. Фундамент является основой любого дома, и его состояние напрямую влияет на долговечность и безопасность всего строения. Поэтому перед покупкой дома важно уделить пристальное внимание осмотру фундамента, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем

 Внешнее обследование дома и прилегающей территории

1. Отмостка:

Отмостка, которая представляет собой бетонную или асфальтированную полосу вокруг дома, должна быть без повреждений, таких как трещины или просадки. Повреждения могут указывать на проблемы с фундаментом.

Отмостка должна быть правильно наклонена для эффективного отвода воды, что предотвращает ее проникновение к фундаменту и его разрушение.

Используемые материалы должны быть устойчивы к влаге и долговечны.

2. Цоколь:

Цоколь, видимая часть фундамента над землей, должен быть без трещин, сколов и отслоений.

Наличие влаги или плесени на цоколе может свидетельствовать о протечках, которые могут нанести вред фундаменту. 

Трещины на цоколе и стенах могут указывать на деформации фундамента.

 3. Фасад:

Трещины на фасаде, особенно в углах, могут быть признаком фундаментальных проблем.

Неравномерные просадки и отслоения штукатурки могут сигнализировать о проблемах с фундаментом.

Фасад должен быть выполнен из качественных материалов, устойчивых к внешним воздействиям.

 4. Крыльцо и пристройки:

Крыльцо и другие пристройки должны быть без перекосов и трещин.

Проверьте соединения с основным домом на наличие трещин или перекосов.

Крыльцо и пристройки должны иметь правильный наклон для отвода воды.

 5. Рельеф участка:

Если дом находится на склоне, убедитесь, что фундамент был спроектирован с учетом этого фактора.

Наличие эффективной системы дренажа важно для отвода воды от фундамента.

Обратите внимание на деревья и кустарники, корни которых могут повредить фундамент.

 Внутреннее обследование дома

 1. Стены и потолки:

Проверьте наличие трещин, особенно в углах и возле проемов.

Горизонтальные трещины могут указывать на проседание, а вертикальные на деформацию фундамента.

Осмотрите штукатурку на предмет отслоений или трещин.

 2.Полы:

Обратите внимание на скрип, возникающий при ходьбе по полу. Это может быть сигналом о проседании или деформации основания здания.

Исследуйте пол на предмет наличия неровностей и впадин. Такие дефекты также могут свидетельствовать о проблемах с фундаментом.

Обратите внимание на направление неровностей пола: если они проявляются в одном направлении, это может указывать на проседание основания в данном направлении.

3.Двери и окна:

Убедитесь, что все двери и окна открываются и закрываются без усилий, не заедают и не перекошены. Трудности с их функционированием могут указывать на деформацию здания из-за проблем с основанием.

Проверьте зазоры между дверными и оконными рамами и стенами. Неравномерность зазоров может свидетельствовать о деформации здания.

 4.Подвал (если есть):

В подвале не должно быть признаков сырости, плесени или конденсата. Это может указывать на проблемы с гидроизоляцией основания.

Осмотрите стены подвала на предмет наличия трещин. Трещины могут быть признаком деформации основания.

Стены подвала должны быть гладкими, без выпуклостей или отслоений.

Пол подвала должен быть плоским, без впадин или прогибов.

В подвале должна быть обеспечена хорошая вентиляция, что помогает предотвратить появление сырости и плесени.

 Если вы заметили какие-либо подозрительные признаки, целесообразно обратиться к специалисту, например, к инженеру-строителю или геодезисту. Они проведут более детальное исследование основания и предложат меры по устранению выявленных недостатков.

Проведение геодезической съемки: Геодезическая съемка поможет определить степень деформации основания.

Изучение документации: Запросите у продавца дома всю доступную документацию по строительству основания: проект, сертификаты материалов, заключение о геологических исследованиях.

Проведение независимой экспертизы: Если вы сомневаетесь в компетентности эксперта, привлеченного продавцом, вы можете заказать независимую экспертизу основания.

Не игнорируйте проблемы: Не пренебрегайте выявленными проблемами с основанием. Ремонт основания может быть затратным, но игнорирование этих проблем может привести к серьезным последствиям в будущем.

 Важно помнить:

Проверка фундамента - это один из ключевых этапов при покупке дома.

Тщательный осмотр фундамента позволит вам избежать значительных финансовых потерь в будущем.

Если у вас есть какие-либо сомнения, всегда лучше обратиться к специалисту.