Загородный дом: строить самому или покупать готовый

Приобрести готовый дом или построить самому? Этот вопрос мучает многих. Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы обоих вариантов.

 При самостоятельном строительстве дома, вы становитесь полностью ответственным за все аспекты процесса: от проектирования и строительства до обеспечения материалами и контроля качества. Главное здесь не только экономическая составляющая, но и ваше личное стремление. Готовы ли вы посвящать каждую свободную минуту строительству? Готова ли ваша семья к вашему частому отсутствию в свободное время? Вам предстоит основательно изучить все нюансы строительной теории, включая анализ форумов, просмотр обучающих видео и задание множества вопросов. Ваша работа будет продвигаться медленнее, чем у специалистов, и вы неизбежно совершите ошибки, которые потребуется исправить. Кроме того, процесс самостоятельного строительства может растянуться на многие годы.

Самостоятельное строительство обычно экономичнее, так как вы оплачиваете только материалы, без затрат на труд. Однако, вам потребуется приобрести необходимый набор инструментов, а также учесть расходы на логистику и механизацию. На определенных этапах вам могут понадобиться помощники, будь то друзья или нанятые работники, в зависимости от ваших условий. Покупка материалов может оказаться дороже, так как профессиональные компании работают быстрее и экономнее. Ваше строительство будет проходить постепенно и может занять неопределенное время, что потенциально может увеличить стоимость материалов. Качество работ, если вы строите для себя, скорее всего, будет соответствовать высоким стандартам, однако проблемы могут возникнуть из-за недостаточного опыта работы с материалами. Существует множество рисков при самостоятельном строительстве, начиная от ошибок из-за недостаточных знаний и заканчивая потенциальными угрозами для здоровья и жизни

 Приобретение готового дома представляет собой отличный вариант для тех, кто не желает заниматься длительным процессом строительства, а предпочтет сразу переехать и наслаждаться новым жильем. Однако поиск подходящего варианта может занять много времени. Если за год-полтора вы не смогли найти подходящий дом, то, вероятно, стоит задуматься о возведении собственного дома, соответствующего вашим потребностям. Стоимость приобретения готового дома на 30-40% выше строительной стоимости аналогичного объекта. Эта разница будет еще более значительной, если дом находится в благоприятном местоположении. Цена дома зависит от сроков строительства, а также от его текущего состояния. Не рекомендуется рассматривать аварийные дома, так как связанные с ними риски очень высоки. При выборе готового дома стоит задать продавцу вопрос о причинах продажи. Возможно, в доме имеется серьезная ошибка, допущенная строителями, например, усадка фундамента или трещины в стенах. Продавцы, стремясь скрыть недостатки, могут продавать дом по цене ниже рыночной. Это также относится к домам, построенным без учета окружающей местности. Например, весной и осенью участок может затапливать большой объем сточных вод, если не предусмотрена система их отвода.

Лучше посещать показы домов в несезонное время, когда видны все проблемы и недочеты: скопление воды на участке, протечки окон, протекание крыши и прочие. Еще одним аспектом является приобретение дома, специально построенного для продажи. В таких домах часто экономят на материалах и технологиях. Желательно проконсультироваться со специалистом, который сможет провести осмотр и дать профессиональную оценку дома. Дом, находящийся в состоянии долгостроя или недостроя, может потребовать некоторых ремонтных работ, но после их завершения вы сможете быстро заселиться. Также здесь необходимо обратиться к эксперту, который сможет определить, как долго проект был заморожен и насколько серьезны повреждения. Кроме того, есть вероятность попадания дома в охранную зону, такую как зона подтопления, газопровода, объект культурного наследия, аэропорта или водоема. Наличие любой из этих зон может сильно ограничить использование участка или придомовой территории, поэтому следует внимательно изучить все документы и разрешения перед покупкой.

Что следует проверить в приобретаемом доме Перед покупкой дома необходимо тщательно изучить его конструктивные элементы:

• Фундамент: он должен быть безупречным, без видимых повреждений, трещин и следов коррозии. Свежая штукатурка может скрывать дефекты. Если дом оборудован подвалом, проверьте его на предмет наличия воды или признаков затопления.
• Стены: их следует осмотреть как снаружи, так и изнутри. Обнаруженные трещины требуют выяснения причин их возникновения, так как некоторые из них могут указывать на серьезные проблемы, например, отсутствие армопояса, что приводит к давлению стропил на стены.
• Кровля: важно проверить не только покрытие, но и стропильную систему на предмет сухости, чистоты и отсутствия биологических поражений. Также оцените утепление, соответствие его климатическим условиям региона.
• Оконные конструкции: промерзание и конденсат зимой могут свидетельствовать о проблемах, которые оставляют следы на подоконниках и в углах.
• Инженерные системы: их проверка требует участия специалиста, который оценит их состояние и соответствие параметрам дома. Осмотр дома лучше проводить в межсезонье или зимой, когда видны все проблемы с утеплением и системой отопления. Рекомендуется привлечь независимого эксперта, чьи услуги могут предотвратить будущие проблемы.

Вы склонны к самостоятельному строительству, если:

• предпочитаете работать самостоятельно, получая моральное удовлетворение;
• готовы изучать строительные технологии;
• уверены в своей способности сделать лучше;
• не приемлете присутствие посторонних на участке;
• ваша семья поддерживает и помогает в ваших начинаниях;
• стройка для вас является местом отдыха, а не пляж.

Покупка готового дома может быть вашим выбором, если:

• вы легко приспосабливаетесь к новой жилой обстановке;
• не готовы ждать окончания строительства;
• не желаете углубляться в детали строительства;
• не любите управлять рабочими и критиковать их работу.

 Теперь, зная все плюсы и минусы, вы сможете принять взвешенное решение о том, что подходит именно вам - приобретение готового дома или самостоятельное строительство.