Идеальный ответ ГЖИ по оплатам. Используем в судах.

     ГЖИ Официальный ответ от 06.06.2024 № ГР-07-5724/24 на № ГР-07-5724 от 17.05.2024 г.

   Уважаемая Елена Викторовна!

       Жилищной инспекцией по Юго-Западному административному округу городаМосквы (далее Инспекция), рассмотрено Ваше обращение, поступившее вМосжилинспекцию, по вопросу оказания услуг управляющей организациеЙ, какПлатежного агента.

       Сообщаем, что в силу статьи 1 Федерального закона № 103-ФЗ "Одеятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежнымиагентами> (далее - Федеральный закон № 10З-ФЗ), его положения не применяются,в частности, к отношениям, связанным с деятельностью по проведению расчетов,осуществляемых юридическими лицами и индивидуzlльными предпринимателямипри реализации товаров (выполнении работ, оказании услуг) непосредственнос физическими лицами, за искJIючением расчетов, связанных с взиманиемплатежным агентом с плательщика вознаграждения, предусмотренного Этимзаконом, а также осуществJuIемых в безналичном порядке.

      Согласно статье 2 Федерального закона ФЗ 103-ФЗ платежный агент - этоюридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальныйпредприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физическихлиц. Гlпатежным агентом является оператор по приему платежей (юридическоелицо, закJIючившее с поставщиком договор об осуществлении деятельности поприему платежей физических лиц) либо платежный субагент (юридическое лицоипи индивидуальный предприниматель, заключившие с оператором по приемуплатежей договор об осуществлении деятельности по приему платежей физическихлиц).

      Под деятельностью по приему платежей физических лиц в целях данногозакона признается прием ппатежным агентом от плательщика денежных средств,направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком ПОоплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (да-гrее ЖК РФ), а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком. ГIпатежный агент при приеме платежей вправе взимать с плательщика вознaграждение в размере, определяемомсоглашением между платежным агентом и плательщиком (части I, 2 статьи 3Федерального закона № l03-ФЗ).

       Из системного анализа приведенных норм следует, что действие данногозакона распространяется на отношения, связанные с оказанием единственнойуслуги - услуги по приему платежей, а деятельность платежного агентазакIIючается только в приеме денежных средств, Платежный агент не принимаетучастия в оказании услуг между плательщиком и поставщиком услуг и неоказывает иных самостоятельных услуг, кроме приема и передачи денежныхсредств.

       При этом пункт 1 статьи 2 Фелерального закона N 103-ФЗ содержит понятиепоставщика, которым, в частности, признается юридическое лицо, за искпючениемкредитной организации, или индивидуальный предприниматель, получающиеденежные средства плательщика за реализуемые товары (выполняемые работы,оказываемые услуги) в соответствии с названным законом, а также юридическоелицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилоепомещение и коммунальныe услуги в соответствии с ЖК РФ, а также органыгосударственной власти и органы местного самоуправления, учреждения,находящиеся в их ведении, получающие денежные средства плательщика в рамкахвыполнения ими функций, установленных законодательством РоссийскойФедерации.

       В соответствии с частями 4 и 7 статьи 155 ЖК РФ плата за содержание иремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги вносятся УО.При этом выполнением обязательств по внесению платы за коммуалльные услугиперел УО признается, в том числе, и впесение платы за все ипи некоторыекоммунапьные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям (часть 7.1статьи 155 ЖК РФ),

      В соответствии с договорами управления многоквартирным домом (лалее -МКД), заключенными УО и собственниками помещений МКД, собственникпоручает, а УО принимает на себя обязательства от своего имени в интересах и засчет собственника совершать все необходимые юридические и фактическиедействия, направленные на выполнение работ и оказание услуг по надлежащемууправлению МКД, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общегоимущества в нем, предоставлению коммунапьных услуг и иных услугсобственнику.

       Следовательно, действия УО по приему платежей от физических лиц,являющихся собственниками помещений в МКД, оплата коммунчrльЕых и иныхуслуг за счет средств, полученных от названных физических лиц, направлены наобеспечение выполнения УО принятых на себя договорных обязательств поуправлению МКД и предоставлению собственникам жилищно-коммунaльныхуслуг.

      В рассматриваемом случае УО является юридическим лицом, которомувносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с этимприменительно к Фелеральному закону Ns 103-ФЗ она признается поставщиком услуг.
Заместитель начальника

Жилищной инспекции по Юго-Западномуадминистративному округу города Москвы                                      П.А. Комаров.

​

​

​