Полезные советы: как принимать квартиру в новостройке

Получение ключей от своей новой квартиры всегда  волнующий момент, но не стоит спешить. Важно тщательно подготовиться к приемке квартиры, следуя всем формальностям и внимательно проверяя объект на наличие дефектов.

 Разумно сразу указать застройщику все недочеты.

Вместо того чтобы радоваться ожиданию ключей, нужно подготовиться к приемке квартиры. Необходимо проявить терпение и ответственность в этом процессе, чтобы избежать проблем с недочетами строительства.

 Когда вы получите приглашение от застройщика на осмотр и подписание акта приемки, убедитесь, что в договоре указан срок передачи ключей. 

Обычно уведомление приходит за месяц или даже раньше.

 Важно помнить, что у вас будет 2 месяца на осмотр квартиры после уведомления. Если вы не успеете принять квартиру за это время, застройщик может принять ее односторонне.

Перед тем как приступить к осмотру квартиры, важно настроиться на мысль, что это ваше новое жилище, где вы будете жить. Это означает, что любые недоработки или проблемы, оставленные строителями, будут теперь вашей заботой, если вы не исправите их своевременно. Поэтому важно подходить к осмотру основательно, без спешки. Никто не имеет права вас торопить, так что не стесняйтесь обращать внимание на любую проблему и делать записи о ней, даже если вам говорят, что она незначительна. Рекомендуется проводить осмотр квартиры днем, при естественном свете, чтобы получить более ясное представление о ее состоянии. Постарайтесь договориться с застройщиком о времени осмотра, чтобы это было удобно для вас. Также не забудьте заранее подготовить все необходимые инструменты для осмотра и фиксации выявленных проблем.

Для осмотра квартиры потребуются следующие инструменты и принадлежности:

 - Фонарик для осмотра труднодоступных и плохо освещенных мест;

 - Блокнот и ручка для записи всех недочетов и проблем; 

- Смываемый маркер и школьный мел для маркировки проблемных зон на полах, потолках, стенах и трубах; 

- Лампочка для проверки целостности патронов и выключателей, а также недорогой электроприбор (который можно легко заменить), чтобы проверить розетки;

 - Строительный уровень, отвес (с грузом на нити) и строительное правило. Также рулетка или лазерный дальномер для точных измерений;

 - Деревянный молоток для обнаружения пустот под полом 

- Спички или зажигалка для проверки работоспособности вентиляции и наличия сквозняков у окон

Также убедитесь, что вы сможете достичь конструктивных элементов, находящихся значительно выше вашего роста, таких как вентиляционные отверстия или потолок. Для этого полезно иметь при себе раскладной стул, табуретку или стремянку. Чтобы избежать загрязнения в процессе тщательного осмотра квартиры, рекомендуется взять с собой сменную одежду и обувь.

Полезно обратить свое внимание на форумы дольщиков и группы в социальных сетях, где можно получить ценные сведения. Дома одной серии, проекта или очереди часто имеют сходные проблемы. Установление контакта с соседями в доме, которые уже прошли процесс приемки квартиры, может оказаться очень полезным. Они смогут поделиться информацией о проблемах, с которыми они столкнулись при приемке. Таким образом, вы будете знать, куда обратить внимание и что искать, что позволит вам быть хорошо информированным и готовым к осмотру квартиры.

Важно отметить, что не все дольщики осуществляют приемку квартиры самостоятельно. Некоторые предпочитают нанимать специализированные фирмы, предоставляющие соответствующие услуги. Возможно, кто-то из соседей может порекомендовать проверенных помощников, которые уже работали в вашем жилом комплексе и знакомы с его особенностями. Таким образом, проведя некоторое время на предварительный сбор информации, можно сэкономить время и нервы в будущем.

Получение помощи от профессионалов, которые имеют опыт в проведении приемки квартиры, может быть чрезвычайно полезным. Если вам не очень близки строительные процессы или вы сомневаетесь, что сможете настоять на устранении недочетов, то стоит обратить внимание на этот вариант.

​

Перед тем как посетить офис застройщика, не забудьте паспорт и договор ДУ, который рекомендуется еще раз перечитать. Если дольщиков несколько, то каждому из них нужно обеспечить личное присутствие или заранее оформить нотариальную доверенность. Застройщики часто предлагают подписать акт приемки непосредственно в их офисе, однако стоит воздержаться от этого, даже если хочется получить ключи как можно быстрее. Перед проведением приемки квартиры необходимо получить комплект соответствующих документов, включающий акт сдачи дома в эксплуатацию, технический и кадастровый паспорта, экспликацию, документы на счетчики и, конечно же, акт приемки-передачи квартиры.

Осмотр своих новой собственности  рекомендуется начать с общественных зон, так как они относятся к общему имуществу всех жильцов. Любой житель, включая вас лично, имеет право заметить дефекты и выразить претензии застройщику. Это могут быть, например, трещины в штукатурке, кривые входные двери в подъезде или неработающий лифт. Если ваша квартира находится на верхнем этаже, следует обратить внимание на технический этаж, а если на нижнем - проверить подвал на предмет протечек и исправности крыши. При проверке квартиры начните с оценки соответствия объекта договору долевого участия. В этом договоре перечислены все работы, которые должны быть выполнены с определенными материалами. Если вы обнаружите расхождения, необходимо их зафиксировать.

Итак, начинаем поэтапный осмотр:

1. Входная дверь: Оцените процесс открывания и закрывания двери, проверьте надежность ручки и замка, осмотрите состояние уплотнительных резинок. 

2. Полы: Проверьте горизонтальность стяжки с помощью уровня. Раствор должен быть однородным, без воздушных полостей. Простучите весь пол деревянным молотком или пройдитесь по нему на каблуках, обращая внимание на звук. При обнаружении пустот пол зазвучит глухо. Обводите места с пустотами мелом. 

3. Потолки: Проверьте заявленную высоту потолков с помощью рулетки, затем внимательно осмотрите все поверхности. Не должно быть трещин, больших щелей между стенами и потолком или между плитами перекрытия. Если есть незначительные различия, они не критичны, особенно если планируется установка натяжных потолков. Стыки плит потолка должны быть аккуратно и ровно заделаны.

Для оценки вертикали стен можно использовать уровень или отвес, а их ровность проверить с помощью правила. Если вы обнаружите трещины или следы влаги на стенах, обязательно зафиксируйте это. В случае, если жилье предлагается с чистовой отделкой, внимательно проверьте качество отделки: обои, покраску и прочее. 

Отдайте особое внимание окнам, так как от их состояния зависит ваш комфорт. Проверьте герметичность соединения рамы с стеной, используя спички или зажигалку (если пламя колеблется, значит происходит протекание воздуха). Проверьте работу створок, фурнитуры, уплотнителей, состояние профилей и стеклопакетов на предмет повреждений или царапин. Снаружи обязательно должны быть установлены отливы.

 Проверьте работоспособность вентиляции, используя для этого тот же метод с пламенем зажигалки. Закрыв дверь, немного приоткройте одно из окон.

Проверьте работу автоматических выключателей. Если электропроводка сделана полностью, поочередно проверьте патроны, выключатели, розетки и, если есть, дверной звонок.

Водоснабжение, канализация, отопление

Проверьте работу запорной арматуры (кранов) и смесителей (если есть), тщательно осмотрите все трубы и все вокруг них на предмет подтеков. Особое внимание обратите на стыки труб и тройников. Отопительные приборы должны быть прочно закреплены.

10.Проверьте работу кранов и смесителей, внимательно осмотрите трубы на предмет утечек. Особое внимание уделите стыкам и тройникам. Убедитесь, что отопительные приборы надежно закреплены. При наличии сантехники тщательно проверьте каждый прибор на наличие повреждений и возможные утечки в местах соединений. Унитаз должен быть надежно закреплен, а ванна также должна быть заземлена. 

11.Запишите или сфотографируйте показания всех счетчиков. Рекомендуется также фотографировать номера счетчиков для последующего сопоставления с паспортными данными..

Ответственность за ваше имущество во время ремонта, подарочное страхование объекта.

Помощь в выборе, закупке и доставке материалов.

После осмотра квартиры необходимо зафиксировать все обнаруженные недостатки в дефектном акте, который подпишет представитель застройщика. Один экземпляр останется у вас, а второй - у строительной компании. Далее вам придется решить, стоит ли принимать квартиру с текущими недоработками или лучше подождать их устранения.

Практика показывает, что, если подписать сразу, то можно потом очень долго ждать гарантийного ремонта. Исходя из практики, если подписать сразу, то можно потом очень долго ждать гарантийного ремонта без исправления недочетов, то есть риск длительного ожидания гарантийного ремонта. Поэтому более целесообразным может быть немного подождать и отложить получение ключей до устранения всех выявленных недостатков. Однако важно не переусердствовать: для отказа от приемки стоит использовать только значимые недочеты, а не незначительные косметические недоработки.

Если площадь квартиры фактически окажется меньше, чем указано в Договоре долевого участия, вы имеете право потребовать от застройщика компенсацию. В случае, если площадь окажется больше, вам необходимо доплатить за дополнительные квадратные метры. Однако стоит помнить, что застройщик не вправе потребовать от вас доплату более 5% от стоимости жилья, даже если разница в площади превышает 5%.