Строительство загородного дома: на чем не следует экономить

Строительство требует значительных затрат. К сожалению, не все, кто решает приступить к долгому и сложному процессу строительства дома, получают желаемый результат. Давайте разберем, почему это происходит.
 
Если вы не являетесь владельцем строительной компании и у вас ограниченный бюджет на постройку дома, то вас, скорее всего, ждут неприятные сюрпризы. От вашей реакции на некоторые моменты зависит не только время завершения строительства, но и качество жизни в этом доме.
 
Опытные и честные строители утверждают, что начинать строительство своего дома с ограниченным бюджетом можно только в случае, если у вас есть определенные навыки и вы готовы к тому, что процесс затянется на несколько лет. В остальных случаях приготовьтесь к тому, что вам придется потратить значительные средства или же нервы.
 
Одна из крупных ошибок, которую часто допускают при строительстве частного дома, это попытки экономии. Это искушение преследует заказчиков на протяжении всего процесса строительства, и, к сожалению, результатом может быть как минимум разочарование после заселения в дом, так и появление долгостроя, который никогда не будет завершен.
 
При строительстве дома заказчики часто сталкиваются с шестью  наиболее распространенными ситуациями, когда они стремятся сэкономить деньги. Результатом этого может быть появление проблем, которые серьезно повлияют на жизнь в доме.
 
Таким образом, важно понимать, что экономия при строительстве может привести к негативным последствиям. Иногда стоит вложить больше средств, чтобы избежать проблем в будущем

1.Приобретение участка для застройки обычно ассоциируется с возможностью сэкономить немалые суммы денег. Однако, не стоит забывать о том, что дешевле – не всегда значит лучше. Риэлторы имеют статистику, подтверждающую, что дешевые участки чаще всего не являются лучшим выбором из-за различных недостатков.

 Когда выбираете участок, обращайте внимание на такие параметры, как расположение, отдаленность от города, угловая ориентация и наличие "красной линии" по соседской меже. Эти факторы могут сильно повлиять на ваше будущее строительство и комфорт проживания. Лучшим вариантом для тех, кто не ищет большие владения, может стать приобретение участка в коттеджном поселке, где уже построены или строятся дома соседей.

Предпочтительным вариантом является участок квадратной формы, который идеально подходит для строительства дома по центру участка. Наименее привлекательными считаются угловые и узкие участки земли, к которым необходимо подбирать не только форму строения, но и размеры будущего дома. Более того, на узких участках может возникнуть проблема с проездом автомобиля, и въезд в гараж придется организовывать с улицы, соблюдая традиционные деревенские стандарты.

Инфраструктура участка включает в себя как характеристики самого участка, так и окружающей территории. Например, близость к центральной системе канализации, газу, телефону и электроснабжению, а также удобный подъезд к участку - все это факторы, которые повышают стоимость участка.

Экономия на инфраструктуре участка неверный шаг, поскольку затраты на самостоятельную прокладку коммуникаций и получение разрешительных документов могут значительно превысить ожидания.

При рассмотрении коттеджного поселка действительно стоит проявить интерес к его перспективам развития. 

Если вы планируете приобрести участок в районе, который заселен уже давно, учитывайте уровень его развития и социокультурный состав соседей: гораздо более комфортно общаться и жить с людьми, которые соответствуют вашему уровню, чем находиться в среде маргинальных личностей.

2.Рекомендуется провести пробное исследование грунтов до приобретения участка земли. Это поможет избежать покупки участка с проблемным грунтом. Наличие на участке старого деревянного домика при продаже не гарантирует надежность грунта для строительства более крупного и тяжелого дома. Однако, если у продавца есть соответствующая документация и соседи уже построили крупные дома на своих участках, то временно можно отложить исследование грунта до завершения сделки. Тем не менее, стоит отметить, что рекомендуется всегда проводить такие исследования, так как только при наличии этой информации архитектор сможет правильно спроектировать фундамент. Надеяться на то, что "фундаменты садятся вместе с домом" не стоит, так как на определенных типах грунта может быть проблематично построить надежное и долговечное здание. Особое внимание следует уделить этому вопросу при выборе участков вблизи водоемов или в районах, где почва склонна к заболачиванию.

Корректные данные о типе грунта помогут правильно рассчитать допустимую нагрузку и подобрать оптимальные строительные материалы для конкретной ситуации. Исследования грунта проводят специализированные фирмы, представленные в каждом крупном городе.

3.Во всех развитых странах люди предпочитают знакомиться с архитектором своего будущего дома до приобретения участка для строительства. Советоваться с опытным и компетентным специалистом при покупке участка - это изрядно разумный подход, который позволяет избежать лишних расходов на устранение недостатков участка.

Тем не менее, жители России склонны экономить там, где это может привести к нежелательным последствиям. Поэтому в данном случае важно учитывать "национальные особенности". Сегодня в Интернете и специализированных журналах можно найти множество типовых проектов частных домов. Эти проекты отличаются от типовых проектов многоквартирных домов, так как они предлагают грамотное планирование внутренних помещений, уникальные дизайнерские элементы, а также позволяют рассмотреть фасад и планы этажей со всех сторон.

Однако, есть один минус: при рассмотрении типовых проектов вы видите только "верхушку айсберга", не получая подробной документации, сметы и требований. Для получения полного набора документации придется дополнительно оплатить фирму, создавшую проект. Известно, что бесплатным бывает только сыр в мышеловке: после покупки полного комплекта проектной документации вы можете обнаружить, что скромный по внешнему виду дом может оказаться достаточно дорогостоящим в обслуживании.

Именно поэтому среди практичных заказчиков так популярно индивидуальное архитектурное проектирование. После тщательного выбора архитектора у вас будет уверенность в том, что ваш дом будет спроектирован учитывая ваши личные предпочтения. При необходимости внесения изменений в проект или смету, архитектор сможет вносить нужные коррективы за разумную дополнительную плату.

4.С первого взгляда кажется, что лучше всегда нанимать местных строителей, чем гастарбайтеров. 

Однако некоторые люди столкнулись с проблемами именно при работе с "местными" рабочими. Неправильно составленная смета, к которой по ходу строительства постоянно добавляются новые пункты, может стать не самой приятной неожиданностью.

Более тяжелая ситуация наступает, если после заселения в дом (или после какого-то времени) выходит наружу дефект, который исправить очень сложно и дорого. Трещины на фасаде - лишь один из множества примеров строительного брака. Фактически, вариантов дефектов в строительстве существует бесчисленное множество. Поэтому основное внимание следует уделить не национальности строителей, а ответственности строительной компании. 

Я считаю, что чем выше ваши требования к загородному дому, тем важнее тщательно выбирать строителей. Необходимо убедиться, что у них есть лицензия, все необходимые документы и соответствующие гарантии. Также важно иметь персонального менеджера, опытного прораба и рабочих, ценящих свою репутацию. В этом случае ваша роль станет гораздо более приятной, чем если пытаться сэкономить, взяв на себя надзор за строительством.
5.Черновые строительные материалы (кирпич, пенобетон, цемент, песок, фундаментные блоки, перекрытия, арматура, метизы, штукатурки, шпаклевки и другие подобные материалы) выступают в роли "каркаса" дома, влияя на общий результат строительства. Хотя они не видны после завершения отделочных работ, их качество оказывает непосредственное влияние на общее впечатление. Экономия на черновых материалах может привести к тому, что красивые отделочные материалы не смогут компенсировать низкое качество базовых материалов, что негативно отразится на общем впечатлении от построенного объекта.

6.Приятно видеть, что исходная смета хотя бы отчасти соответствует реальным затратам. Однако не всегда пожелания заказчика совпадают с реальностью. Некоторые клиенты предпочитают "направлять" честных мастеров еще до начала строительства, отказываясь от работ, которые считают "необязательными", и настаивая на том, чтобы все уместилось в смету, которую они сами сочтут правильной. Откуда берутся такие расчеты? Иногда это происходит из-за недостаточных знаний заказчиков, а иногда - потому что они столкнулись с непорядочными бригадами, которые специально занизили первоначальную смету, чтобы выглядеть более конкурентоспособно. Честные строители обычно готовы аргументировать необходимость проведения работ. Однако, если их доводы вас не убедили и вы решили сменить мастеров на менее настойчивых, будьте готовы к результату, который может быть сравним с экономией на черновых материалах. Следует ли здесь ожидать высокого качества строительства? По моему мнению, вряд ли.