Как построить и оформить дом по правилам

«Легальное»  строительства дома с последующей регистрацией и оформлением в собственность, предполагает ряд этапов. Их и рассмотрим в этой статье

Сначала необходимо подать уведомление. Несмотря на то, что с 2019 года был введен новый порядок, в соответствии с которым не требуется получать разрешение на строительство, формулировки изменились, но основной смысл остался неизменным: строительство возможно только с согласия местных властей. 

Однако, с учетом срока действия предыдущих разрешений, те, кто успел получить их ранее, могут спокойно строиться до 2029 года. Остальным потребуется начинать процесс с нуля, а именно с подачи уведомления о планируемом строительстве. 

Уведомление можно подать лично в отделе архитектуры и градостроительства поселковой администрации, в МФЦ или удаленно через портал государственных услуг. 

Процесс подачи уведомления простой и требует заполнения стандартной формы с указанием необходимых данных, таких как Ф.И.О заявителя, паспортные данные с пропиской, данные об участке (адрес, кадастровый номер, вид разрешенного использования, основание права собственности).

 Уведомление может подать либо собственник участка, либо его представитель на основании нотариально заверенной доверенности. 

Если адрес отсутствует, его можно запросить одновременно с подачей уведомления или после окончания строительства в процессе регистрации дома. В уведомлении также необходимо указать параметры дома, такие как тип (дачный, жилой), этажность (не больше трех и высотой не более 20 м), площадь и высоту потолков (не менее 2,5 м), а также целевое использование дома, указав, что он является индивидуальным и не будет разделен на отдельные квартиры.

  Для предоставления схемы дома не требуется наличие проекта. Достаточно представить схематический рисунок, отражающий границы участка и местоположение дома с соблюдением всех необходимых отступов. 

Это включает оставление не менее 3-х метров от границ соседних участков, не менее 5-ти метров от красной линии улиц и не менее 3-х метров от красной линии проездов. 

Если вокруг уже имеются соседи, необходимо также учитывать противопожарные нормативы, согласно которым между домами из негорючих материалов (например, железобетон, кирпич, камень) необходимо оставлять не менее 6 метров расстояния, а в случае наличия деревянных или каркасных домов - не менее 10 метров. 

Контактные данные также должны быть предоставлены, включая адрес электронной почты для обратной связи.

С учетом акцента на цифровизацию и электронный документооборот, сканы выписки из ЕГРН (на участок) при подаче уведомления не требуются, так как ведомства сами между собой урегулируют соответствующие вопросы. 

 Второй этап - получение согласия. Если участок не находится в зоне особых условий использования территорий, то в течение семи рабочих дней после подачи уведомления власти должны прислать положительный ответ, подтверждающий соответствие дома строительным нормам.

 В случае отсутствия ответа или получения уведомления об отказе, необходимо разбираться в причинах отказа. 

Отказ может быть связан с нарушениями, такими как слишком близкое расположение дома к соседскому забору или с необходимостью согласования с другими организациями (например, аэропортами или железнодорожными ведомствами). Если в течение недели не поступило ни подтверждения, ни отказа (не забывайте проверить папку со спамом), заявитель имеет право начать строительство.

 Уведомление о строительстве и разрешение на строительство действительны в течение десяти лет и могут быть проданы вместе с участком, но только если новые владельцы планируют строительство такого же типа дома. 

В случае изменения основных параметров объекта, ведущих к изменениям границ, необходимо повторно уведомить администрацию. 

Третий этап - уведомление о завершении строительства.

 Чтобы оптимизировать время, многие начинают работать по подключению коммуникаций параллельно со строительством и оформлением дома. Обязательным документом, который прилагается к уведомлению, является технический план объекта строительства.

 Для составления такого плана кадастровым инженером требуется завершенная строительная коробка с внутренними перегородками. Крайний срок для уведомления о завершении строительства составляет не более месяца со дня окончания работ. Однако, критерии, по которым определяется окончание строительства и способы подтверждения этого факта, не всегда являются ясными.

 Некоторые владельцы не заселяют дом до его полной меблировки и отделки, в то время как другие приступают к использованию дома еще на этапе внутренних и наружных работ.