Проверено на себе: как выбрать земельный участок и не разочароваться

Земельных участков в России продается много.  Можно выбрать на любой вкус и кошелек.  Казалось бы, что может быть проще - выбрал, оформили сделку, заплатил деньги и все, владей. 

Это только на первый взгляд.

Но, когда начинаешь выбирать, поездишь, посмотришь и начинаешь понимать, что 

все  не так просто.  Проверено на себе. 

И в этой статье хочу рассказать, с чем можно столкнуться при выборе земельного участка.

После того, как я съехал с дачи, которая находилась под высоковольтной ЛЭП, то я сразу же приступил к поискам нового участка.  

Садовые товарищества я даже не рассматривал. Мне нужен был участок в шаговой доступности от ж.д. станции, под ИЖС.

Участков было выставлено на продажу много, так что покататься с осмотрами пришлось.  Но все было не то. На картинке все красиво, а на самом деле , приезжаешь, а там болото, завод сразу за забором, ЛЭП и без каких-либо коммуникаций.

Но все таки я участок подобрал: бывшее товарищество, которое присоединили к поселку. Хотел уже вносить залог, но что-то меня остановило.  И я решил сходить к бывшему председателю этого товарищества. Хорошо, что я это сделал. Как оказалось, через этот участок проходит газопровод среднего давления, так что о строительстве дома можно было и не мечтать. Риэлтор же об этом скромно умолчал.

Он же мне посоветовал другой участок, пусть захламленный,  долгами за электроэнергию, но без всяких ЛЭП и газопроводов. Который я впоследствии и купил.

И теперь я хочу посоветовать, на что надо обращать внимание, при выборе участка, чтобы не купить кота в мешке.

 Перед началом поиска участка, рекомендую изучить открытые источники информации. Это позволит сразу отсеять неподходящие варианты и избежать лишних поездок на место. В первую очередь следует обратить внимание на кадастровый номер участка, который представляет собой набор цифр в формате 00:00:0000000:0000. Кадастровый номер позволяет получить следующую информацию о участке:
 
1.

Точную площадь. Объявления часто округляют площадь в большую сторону, поэтому кадастровый номер поможет узнать реальные размеры участка.
 
2. Кадастровую стоимость. Она определяет размер имущественного налога.
 
3. Местоположение и форму участка. С помощью координат GPS на карте можно увидеть точные границы участка в привязке к местности, если, конечно, было проведено межевание
 
4. Вид разрешенного использования (ВРИ). Если вы покупаете участок для строительства дома, необходимо удостовериться, что ВРИ, указано как "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС), "личное подсобное хозяйство" (ЛПХ) или "ведение садоводства". Эти данные также доступны на публичной кадастровой карте.
 
Для просмотра этих сведений воспользуйтесь поиском по кадастровому номеру и нажмите кнопку отображения карты с наложением космических снимков ESRI. Таким образом, вы получите изображение границ участка на местности.
 
При поездке на место обратите внимание на дороги и мосты. Желательно, чтобы у участка было несколько путей подъезда. Уточните у местных жителей, кто обслуживает дорогу, чтобы избежать проблем в будущем. 

Сайты, например "Добродел", могут помочь ознакомиться с местными проблемами, особенно дорожными.
 
Осмотрите участок со всех сторон и оцените виды, которые открываются. Избегайте соседства с гаражами, линиями электропередач, заброшенными зданиями и многоэтажными домами, а также наличия борщевика.

 Предпочтительно переплатить за участок с красивым видом на водоем, лес или возвышенность. Такой участок будет востребован и его стоимость будет выше, чем у обычного участка без таких преимуществ.
Не забудьте поискать в интернете информацию о текущих проблемах района, где находится участок, который вас интересует.

И, может быть самое важное из всего этого, обязательно пообщайтесь с местными жителями. Они смогут поделиться множеством интересной информации.  Не забыть расспросить их о соседях.

 Ведь как бы не был  участок хорош, неадекватные соседи могут превратить вашу жизнь в ад.