От окна до двери — рукой подать: почему москвичи массово селятся в крошечных студиях?
Ирин Лебухова
В столичных жилых комплексах есть немало студий площадью всего 13 квадратных метров. Фактически, это не квартира, а просто комната, в которую помимо спального места буквально «впихнули» еще и кухню с душевой.
Несмотря на то, что такое жилье комфортным не назовешь, спросом оно все же пользуется.
В прошлом году, например, в столице выставили на продажу самую маленькую квартиру на вторичном рынке. Площадь — всего 7,6 квадратов. За жилье на улице Плотинной в районе Внуково просили 4 миллиона 150 тысяч рублей. В этом году самой маленькой столичной квартирой, для которой искали покупателей, оказалось жилье в новостройке, зарегистрированной в августе — 15,7 квадратных метра.
Едва ли на такой площади можно жить — разве что ночевать. Потому предполагается, что подобные квартиры покупают студенты, молодые люди, чьи доходы не позволяют купить лучшее. Интересно такое предложение и инвесторам, которые специально ищут крошечные недорогие квартиры, чтобы потом сдавать посуточно командировочным.
Пожалуй, если и дальше площадь квартир в новостройках будет сокращаться, то вскоре в России будут строить целые дома по типу капсульных отелей.
Кстати, крошечные апартаменты есть и в самом центре российской столицы. В районе Арбат, например, летом нынешнего года можно было купить квартиру за 8 миллионов рублей. Спать придется на потолке — дизайнеры вынесли кровать на антресоль. Сесть на такой кровати не получится, придется буквально сползать с нее по утрам.
Фото: ETAGI.COM
«Студийное» будущее
С начала нынешнего года значительно вырос спрос на микроквартиры площадью до 30 кв. метров, особенно в крупных городах. В Москве — почти втрое. Средняя площадь квартир в новостройках Москвы с 2019 года по сегодняшний день снизилась с 57,6 до 52,8 кв. м.
Директор Института региональных исследований и городского планирования Ирина Ильина отмечала, что по международным стандартам в квартире должно быть на одну комнату больше, чем жильцов, — три комнаты на двух человек, четыре на трех, но в стране такой норматив не соблюдается.
Тренд на маленькие квартиры в новостройках держится уже более пяти лет и не сдает позиций. Судя по тенденции, в России грядет новая «малогабаритная» реальность. Крошечные квартиры становятся будущим рынка, и под это будут подстраиваться как застройщики, так и покупатели.
Законные метры
Согласно закону №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», микроквартиры в нормативы категорически не вписываются. Только в нормативы общежитий — минимальная санитарная норма в России (касается, например, общежитий) составляет 6 квадратных метров на человека. Минимальный же метраж квартир — 44 кв. м. А если в семье есть инвалид с ограничениями в передвижении, жильё должно соответствовать нормам программы реабилитации.
В России средняя норма площади на человека в квартире — 15-18 кв. м. Она зависит от региона, вида жилья и статуса претендента. В СССР при расчёте нормы жилой площади на человека учитывалась лишь жилая площадь квартиры без кухни, санузла и балкона.
В 1986 году была принята государственная программа СССР «Жилье-2000». Расчеты Госстроя СССР гласили: для того, чтобы каждая семья в стране жила отдельно, нужно иметь среднюю обеспеченность жильем 22,0-22,5 квадратов на человека. Фактически тогда она составляла 14,6 квадратных метра. Для заполнения разрыва нужно было за 15 лет построить 2190-2250 миллионов квадратных метров жилых площадей.
С 1986 по 1990 год было возведено 650 миллионов квадратных метров. Средняя обеспеченность жильем выросла с 14,6 до 16,5 квадратных метра на человека. Чтобы выполнить программу надо было вводить 150 миллионов квадратных метров ежегодно. В СССР на пике в 1988 году было введено 132 миллиона квадратных метров. Это рекорд, который уже не удалось побить.
Напомним, что на одном портале недвижимости выставили самый дорогой дом и самую маленькую квартиру Московского региона. Разница в цене — в 1860 раз. Квадратный метр в коттедже стоит столько же, сколько вся 8-метровая квартира. В коттедже могли бы уместиться 250 микроквартир. И это не считая дома для прислуги.
Стесняюсь спросить, а семья со сколькими детьми может в такой квартире разместиться?
Любомудр Скудоумов, а потом удивляются, что детей не рожают.
Зависит от национальности... Цыган так целый табор поместится...
И чего все прут в эту чертову Мацкву...
_Regina_ , за деньгами прут в Москву. Ибо там их платят за тяжкий труд.
скоро как в гон-конге
Светлана Безобразница, :)
Тенденция, однако: Россия продолжает усиливаться и консолидироваться, социальное расслоение растет.
"Крошечные квартиры становятся будущим рынка, и под это будут подстраиваться как застройщики, так и покупатели."
Интересно сформулировано предложение: все "будет подстраиваться", - кто же тогда диктует это будущее рынка? - капитал?
Alex Zh, ага. Это оказывается мы сами хотим жить в кладовках)
Площадь — всего 7,6 квадратов. За жилье на улице Плотинной в районе Внуково просили 4 миллиона 150 тысяч рублей.
------------
За такие деньги где-нибудь в Ростове или Воронеже можно треху купить. Зачем все в Москву прутся? Как там вообще можно жить?
Елена ОлешкеVич, а как можно жить в воронеже если ты не пенсионер и не путитроль на окладе? А деньги там точно такие же, если соотнести к зарплатам. У них все посчитано. Родился - взял ипотеку - расплатился - сдох.
Арина Родионова, Воронеж город-миллионник, областной центр. Ростов, кстати, тоже. Если там, по-вашему, жить невозможно, а можно жить только в Москве, то вы оголтелая снобка-русофобка. Моя племянница с мужем взяли в Ростове ипотеку и за 4 года выплатили её. Теперь хотят взять квартиру побольше. Те, у кого с мозгами всё в порядке и руки не из жопы, живут нормально. А вы продолжайте считать чужие оклады.
Елена ОлешкеVич, т.е народ дурак. Ему в Воронеже все условия создали ваши племянники, а он как быдло прёт и прёт в Москву. Да, нерусофобка?
Арина Родионова, то есть, вся страна, кроме Москвы, прозябает в нищете и дохнет с голоду? Урал, Якутия, Сахалин, Сибирь - это всё депрессивные регионы, а процветает только Москва, так? Да вы, как я погляжу, уже на нобелевскую премию наговорили. Там сейчас кто больше наврал, того и премия. С Алексиевич на одной скамье сидеть будете. А от правительства России получите орден Иуды. И за народ говорить не надо, вы о его жизни понятия не имеете, вы только в методичку тычетесь.
Елена ОлешкеVич, Ты мне скамьей не грози, вонючка. На фонарях скоро болтаться будете вместе со своим карликом
Арина Родионова, приём таблеток пропустила? Не делай так больше.
Для японцев такие «маленькие» студии, это будет шикарное просторное жильё.
Владимир Владимирович, мы не японцы. Русские привыкли к просторам.
то что надо для традиционной многодетной семьи. Да, владимир владимирович?
Власти создали в Москве лучшие условия для жизни, чем в подавляющем большинстве других регионов РФ, вот все и прут в Москву, обезлюживая регионы РФ. Москва получает триллионы рублей дотаций из бюджета РФ. Люди продают трёшку в Тюмени, чтобы купить конуру в Москве, в кредит, лишь бы зацепиться за Москву. Чтобы прекратить вытягивание людских ресурсов в Москву, нужно чтобы бюджетная обеспеченность жителей всех регионов РФ была одинаковой, в расчёте на душу населения, с учётом районного коэффициента.
Сергей Пильщиков, бюджетное обеспечение, конечно же, важно, но средняя зарплата в Москве 122тр, а в Тюмени 53тр.
Alex Zh, Это продолжение темы: почему за одну и ту же работу в Москве платят больше?
Сергей Пильщиков, это результат неравноценного обмена. если совсем проще: богатые хотят чтоб их обслуживали бедные, а не нищие, нищих они обирают на периферии.
Да бабло жалко! Сначала покупать, а потом платить каждый месяц ворам за ЖКХ. А ведь грустно на всё это смотреть, у нас огромаднейшая территория, а народ живёт так, как-будто у нас Монако. Даже в 90-е народ жил в болеебольшом жилье и намного. Почему? А потому, что воров тогда было намного меньше, чем сейчас. Сам это видел.
Сорок таджиков с комфортом разместятся.
А санитарные нормы?
Это из-за украинских беспилотников у них развилась кенофобия – страх больших помещений
Глупая статья и глупый вопрос ,почему москвичи селятся в крохотных студиях? ДЕНЕГ НЕТ на хорошие хоромы.Цена студии 1 150 000 руб. Площадью от 4 м² Средняя рыночная цена 3-комнатной квартиры в Москве составляет 18 815 433.53 руб. и 336 800.98 руб. за кв. м.
а ОЧЕРЕДНИКИ СКОЛЬКО новых КВАРТИР ПОЛУЧИЛИ?
_Regina_ , Москва, пиши правильно овца!
Было время - посмеивались над коммуняками, которые хрущевки (малогабаритные) "раздавали"
Скоро эти хрущевки покажутся хоромами, по сравнению с этими кладовками