Воровство денег с экономии текущего ремонта в годовой отчетности. Правомерно?

написали письмо управляющей компании "

Собственники помещений рассмотрев годовой отчет за 2020 год обратились к управляющей компании …….. с просьбой составить отчет в соответствии с перечнем работ по содержанию жилья, утвержденным протоколом голосования собственников помещений, например, содержание придомовой территории 1,8 руб. (годовая сумма 107192,59 руб.) и т. д. Всего запланировано начислений на сумму 845180,40 руб., в т. ч. на содержание жилья запланировано 360881,73 руб. Нам предоставили сметы на содержание жилья сумму 585390,66 руб. Из смет больше всего возмущает смета на сумму 518 725 руб., в т. ч. 400 000 за содержание придомовой территории, а также за проверку соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания, проверку отклонений от проектных условий эксплуатации, проверку кровли, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкции, проверку состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, восстановления плотности притворов входных дверей, целостности оконных и дверных заполнений, проверка дератизации и дезинсекции и т. д. Смету прилагаем. Такие затраты и на такую сумму не предусмотрены решением собрания собственников помещений. Считаем, что повышение цены договора при подобной методике составления годовых отчетов без решения собрания никогда не приведут к выполнению реальных работ по текущему ремонту.

Считаем, что управляющая компания придумывает самопроизвольно сметы, для того, чтобы не исполнять текущие работы сейчас и в будущем, установив на нашем доме долг большой, и таким образом объясняет жильцам, обратившимся с просьбой выполнения работ, что совет МКД препятствует в выполнении необходимых текущих работ, не инициируя собрания по повышению цены. При этом во всех сметах всегда и ранее предусмотрены большие проценты на сметную прибыль, на накладные расходы. Такая ситуация приводит к тому, что мы не можем рассчитывать на денежные средства на текущий ремонт и не может планировать работы по текущему ремонту.

На текущий ремонт предусмотрена годовая сумма 357308,28 руб. За 2020 год выполнено работ по текущему ремонту на сумму 145639 руб. Остаток средств экономия с текущего ремонта на сумму 211669,28 руб. не законно ушла на содержание жилья (разбивки по услугам в годовом отчете нет).

Считаем, что управляющая компания не вправе выходить за пределы средств, которые определяются протоколом голосования собственников помещений.

Считаем, что управляющая компания должна оказывать услуги по содержанию жилья в пределах установленного в перечне тарифа, что эта цена является договорной, а не сметной. Сметы по содержанию жилья могут предлагаться собственникам в качестве экономического обоснования, но не ранее. И воля жильцов принять повышение или нет. Никаких минусов, тем более по содержанию жилья не должно быть без решения собственников. Акты выполненных работ не подписаны председателем совета МКД. Ранее в 2015 году были обращения с просьбой включить пункт в протокол голосования «Утвердить право управляющей компании перераспределять собранные денежные средства с услуг по содержанию жилья на услуги по текущему ремонту по согласованию с председателем МКД», т. к. некоторые работы по содержанию жилья не исполнялись. Управляющая компания необоснованно утверждает, что мы разрешили, чтобы сумма с «текущего ремонта» может переходить на возмещение расходов по «содержанию жилья», что неверно. Управляющая компания игнорирует все доводы собственников. Имеется факт отсутствия актов выполненных работ, самовольное изменение управляющей компанией цены договора в перечне услуг и работ по дому. Такая же ситуация по всем домам, обслуживаемым управляющей компанией. Требуется выездная проверка управляющей компании.

Просим разобраться в нашей ситуации, т.к. выставление большого долга, методика формирования годового отчета, придумывание смет привело к невозможности планирования текущих работ и сейчас, и в будущем."

Смысл основной такой, тариф на содержание жилья имеет составляющие услуг, в т. ч. содержание придомовой территории. Никогда в годовом отчете не отчитывались сметами за уборку придомовой территории, всегда минусовали в годовой отчетности запланированную годовую сумму, а тут вдруг придумали смету на уборку придомовой территории на сумму в 4 раза превышающую запланированную. Соответственно вся экономия по статье текущий ремонт ушла, и мы еще должны остались управляющей компании. Соответственно на следующий год не имеем возможности планировать работы, неизвестно на какую сумму еще придумает сметы. ГЖИ написали письмо, что они не могут проверять финансовую отчетность. Может кто обьяснит, куда  обращаться, и на какую нормативку опираться.