Квартиранты - оккупанты, хозяева - спекулянты?
На модерации
Отложенный
Я собралась сдать свою квартиру. Сразу скажу, опыта в этом, показавшемся мне нехитрым, деле, у меня нет. Но теперь-то я понимаю: когда кажется - креститься надо....
Потенциальная квартирантка долго торговалась (сразу скажу - я, жадина такая, не уступила). В результате приняла она мои условия, передала задаток и сообщила, что будет въезжать 27 числа. Ну и оставшуюся сумму передаст тогда же.
Ладно, думаю, фиг с тобой, золотая рыбка. Не очень-то меня это устраивало, ибо деньги нужны были раньше, ну да что уж там, потерплю. А тут новости: ей, мол, непременно сейчас нужны ключи от квартиры, потому что она намерена "потихоньку переезжать".
Я - как мне представляется, вполне резонно, - напоминаю ей, что ключ она получит в обмен на ПОЛНУЮ сумму, а задаток всего лишь гарантия того, что эта квартира нре уйдёт от неё к другим клиентам.
Но она меня, похоже, не поняла, - почему, говорит, у вас ко мне такое недоверие? Во блин! Даже не знаю, что ответить. Один раз всего-то и виделись. Договор её агент, кстати, не захотел составлять, а я не придала этому моменту принципиального значения. Решили, что у нотариуса заверим наши дела, и всё. Теперь сижу и думаю - глупость я сделала. Ну что ж, "будем посмотреть"...
А по отношению к вам когда-нибудь проявляли непорядочность при съёме квартиры или при сдаче её в аренду?
Комментарии
Комментарий удален модератором
Деньги не отдали, на следующий день - вон из квартиры.
Возникли проблемы с выселением - участкового в союзники.
" в нашем городе, допустим, достаточный ценовой разброс" это где? Я - москвичка (живу с родителями). В Москве всё непомерно дорого и уехать от родителей жить отдельно я позволить себе не могу.
Договорились плати, нет денег езжай в Капотню к Китайцам, либо в колхоз к себе...
Договорились плати, нет денег езжай в Капотню к Китайцам, либо в колхоз к себе.., если в США нет сил уехать.
у меня мама с сестрой живут в Бостоне с 93 года, бываю у них 1-2 раза в год, а в Москве я родился и мне здесь нравиться.( не понял про "бродягу"?)
Что значит "к себе"? Я итак у себя дома. А толку?
Поэтому для сдачи в аренду отделка и мебель нужны похуже - на грани приличия.
Не хочется конечно таких жителей.
И вы об этом не слышали? А ведь говорят и по радио, и по ТВ, и в газетах пишут. Да и знакомые у людей есть. А вы в полном неведении. КАк так?
" И главное тебя там уже ожидают" Не, друзья у меня во Франции живут...
Нет сил? Пробуй в другом месте,а в Штатах НЕ РАЙ, поверь.
Не можешь денег заработать на хорошее?
Открой свое дело, ума не хватает? Укради, боишься?
Тогда не ропщи...
Еще и языкрвой барьер, врядли вы знаете "бельгийский" язык.
Еще кроме Москвы есть пригород, но не города, а поселки, в которых тоже строят дома и продают квартиры, цены там пониже раза в 2-3, ритм жизни поспокойнее, природа и 15-40 минут до метро, еще есть ипотека, конечно, дело стрнмное, но это существует.
" врядли вы знаете "бельгийский" язык" Гыгы) в Бельгии гос.языки - фламандский и французский. Так что, мне можно на французском с бельжиками разговаривать.
"Еще кроме Москвы есть пригород, но не города, а поселки, в которых тоже строят дома и продают квартиры" Это не моё, как говорится. Мне там скучно будет. Я не привыкла к такому образу жизни.
В Штаты не хочу. Только Европа. Мне там близка культура, менталитет и т.д. А США я не люблю.
Типа внедрения изобретений?
www.hosap.narod.ru
Лично я за мини отель - трансформер (честно, сама хочу открыть мини-отель здесь, в Москве, но нет денег).
Пока безрезультатно.
:-(((
А что енто за понятие то такое? - надлежащий вид каждая сторона будет трактовать по своему, исходя из своих интересов.
Т.е. все происходит только по инциативе какой либо из сторон договора.
Но, коли это не практикуется агентствами, то и наймодателю достаточно сложно выдвигать требования.
С таким умным наймодателем никто не станет заключать договор.
Вокруг достаточно менее требовательных наймодателей.
ВЫ почитайте любой договор агентств - написано вроде правильно. А при возникновении конфликтной ситуации оказывается, что многие важные пункты договора не работают поскольку написано безграмотно и бестолково - с двояковой трактовкой или так для красного словца.
Допустим нанимателем "сделана" дырка в обивке дивана. Этот факт наниматель признает.
Какую сумму с него удержать? - Наниматель станет утверждать: Подумаешь дырка диаметром 1 см - делов то заклеить - цена материала копейки....
И так он будет реагировать на все - на испорченную полосу обой (Он готов заплатить за 2,5 метра обой), на царапины мебели (расщедрится и барской рукой выделит 100р. на полироль) и прочее.
В результате вам придется угрохать не мало личных денег на восстановление (допустим на переклейку обой всей комнаты).
Обязательно проверяйте состояние сантехники и сверяйте с тем, что занесено в Акте.
Удивительные люди....
© Мюллер )))
У него нет ни прав, ни обязанностей.
Паспорта проверены, претензий нет.
У сторон договор подписанный, согласованный, действующий.
И разбираться в том какая из сторон лжет участковый не станет! если вообще придет на ваш вызов, узнав что это связано с наймом жилья.
- въедут не те кто снимал. подварианты:= цыгане=таджики=наркоманы. последний хуже-может обраховаться наркопритон, квартиру уббьют напрочь, будут разборы с полицией, о прибыли забудте.
- А где раковина?
- Сами поставите
- В счёт оплаты?
- Нет. Нужна раковина (кухня) поставите, нет, так нет.
- Меня муж выгнал, я здесь жить буду.
- А договор?
- А у меня муж мент, мне похрену на твой договор
- Так. Мы ремонт будем делать. Вещи подберите свои, чтоб не мешали.
- Вас не смущает, что мы живём здесь?
- Да, нее. Рабочим не мешайте просто и всё
- Мы сняли квартиру, а не стройплощадку.
- А я сдал квартиру, чтобы было за что сделать ремонт! Квартира моя и мне решать, когда и что с ней делать...
Вот как сцуко остаться добрым славянином с добрыми глазами, если твари так делают? Не всегда удавалось разойтись мирно. Ох, не всегда...
И без договора, второй год, средине месяца сами приглашают за деньгами.
Наниматель имеет полное право не пущать... или спустить с лестницы.
В вашей истори: "с третьими - наплевав на договор хозяин заявил что ему пофег что плата прописана на год вперед фиксированная и у него финансовые проблемы которые он желает решать поднятием квартплаты на 25%"...
Как минимум ему придется вернуть проплаченные вперед деньги за вычетом фактически прожитых дней нанимателем. А если еще в договоре предусмотрены штрафные санкции (за самодурство наймодателя), то их можно попытаться получить.
А не захочет возвращать - значит живете и не пускайте ентого хозяина. А он пусть идет в суд, но исковое его заявление принято не будет за необоснованностью. тем более с предоплатой всего срока найма!
Конечно, это не лучший вариант. Но к сожалению, эти договора ни хрена не работают в защиту интересов сторон. Кто наглее, сильнее - тот и прав. Всегда бессильный виноват...
Мораль проста: денежные вопросы, особенно с крупными суммами, следует решать только юридическим путем. Друг вам, брат - не важно. Законная сделка, подтвержденная документально, никого не унижает и не вредит.
После его подписания крайне трудно что-либо изменить без согласия сторон.
Если в договоре действительно есть запись о удержании залога в случае досрочного расторжения по инициативе нанимателя - то наймодатель поступил в соотв. пункта договора вами подписанного.
Если у вас нет на руках расписок наймодателя в получении арендной платы за 2 месяца и внесения вами залога - это опять ваша недоработка.
Примечательно, что договор я не подписывала. Доверилась землячке, как девочка...
Согласна, что сама виновата, сама наивная, поверила чужому человеку.
Вы правильно сделали, что засомневались и не отдали ключ, тем более без договора и не с полной оплатой.
ЗАПОМНИТЕ- ЕСЛИ ЧЕЛОВЕК ГоВОРИТ "ВЫ ЧТО? МНЕ НЕ ВЕРИТЕ??? Сразу предупреждаю-это мошеник и он думает КАК ВАС ОБМАНУТЬ?
эТО ЕДИНСТВЕННАЯ ФРАЗА , КОТОРУЮ ЖУЛИКИ ВЫНУЖДЕНЫ ГОВОРИТЬ С ЦЕЛЬЮ ПРОЩУПАТЬ вАШУ ТВЁРДОСТЬ.пОЭТОМУ ОТВЕЧАЙТЕ- "я никому не верю! я даже себе не верю- НО! Мне можно верить!" и твёрдо переносите сделку или передачу денег, когда всё прояснится или сделка сама собой отпадёт т.к. Вы не сдались по лёгкому, мошенику с вами уже неинтересно.
А в отношении аренды- вносите в договор аренды все мелочи, составте акт описи имущества и состояния квартиры, запишите в договор адреса близких родственников арендатора- тогда хоть немного подстрахуетесь.Народ сейчас наглый и бессовестный.
По паспортной прописке наниматель может не проживать многие годы снимая жилье.
И как вы его сможете найти в большом городе?
Милиция искать его не станет - нет повода и интереса.
Мой бывший наниматель, съехал 4 года назад. И до настоящего времени приходят на мой адрес письма на ФИО нанимателя, который задолжал банку 500000 рос.руб. Хотя я прекрасно помню по какому адресу прописан наниматель.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Непорядочность один козел проявил разок, воспользовался тем фактом, что я в Москве отсутствовал, за 2 мес вместо бабок я хрен на блюде получил ))) Так что не ведитесь на эту тухлую байку о доверии и помните - это не нас обманывают, а мы позволяем себя обмануть.
Наймодатель не имеет права на пересмотр арендной платы во время действия договора без согласия другой стороны.
Без договора наймодатель может в любой момент выселить квартирантов.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Наниматель имеет право по договору на досрочное расторжение.
Как правило никто не соблюдает сроки (допустим за 15-30 дней) уведомления об этом наймодателя. Наниматель подготавливает все для своего съезда, по максимум использовав оплаченный последний месяц и уведомляет наймодателя за 2 дня до своего съезда..
Т.о. этим последний месяцем может стать любой месяц.
Поэтому в договоре надо дополнить: Уведомление о досрочном расторжении д.б. в письменном виде. И расписки д.б. на руках у каждой стороны договора.
Без этого дополнения вы не сможете ничего доказать.
И квартиры были все достаточно комфортные, и хозяева всегда ремонтировали и устанавливали все вовремя и без задержек. Ну и соответственно, я платил в оговоренный срок и полностью аренду, а коммуналку они уже сами оплачивали, так что мне было очень удобно арендовать жилье. Со своим оказалось мороки гораздо больше ))))), но - свое ))))).
крушат и ломают то,что практически им не мешает...
Например, чтобы не платить по показаниям за электричество,разбивают эл/счетчик.Кто с Энергосбытом знаком,знает,что нужно заплатить по среднему раз в 5 больше,штраф за использование эл/енергии без контроль-измерительных приборов еще больше,чем оплата по среднему раз в пять и ,если не в трехдневный срок оплатить штраф,то придут и отрежут,а подключат уже за 3000 руб!
Или музыкальный инструмент баян разорвут на две половинки -тоже умудриться надо...
Или оставят квартиру на месяц,а через месяц позвонить и сказать:извините,мы уже давно съехали,а ,кажется,у вас горячая вода из батареи парит/хотя уже потоп, ведь месяц никто не вызывает сантехника!/.
И вывод:"пустить человека "пожалуйста,жить негде" -себе дороже!Провались такие жильцы с их проблемами!И от оплаты не зависит.Условия оговариваются на пороге.По этим условиям оплата в соответствии с квитанцией..ничего личного.
Но люди,которые не имеют жилья,не имеют и желания его приобрести! Надо работать,а работу надо найти!
А ГАДИТЬ..
И многие пункты или носят двоякую трактовку или просто не имеют значения т.к. не могут работать.
Агентства крайне неохотно идет на изменения-дополнения своего образца договора.
Почему? - потому что им не нужны заморочки результатом которых может стать срыв сделки-договора.
И у агента одна цель - пропихнуть свой образецу договора, заполучить деньги с нанимателя. а далее агентство снимает с себя полную ответственность за происходящее и отправляет пуктом договора стороны в суд
Комментарий удален модератором
Зайлите на сайты агентств недвижимости - наберите 3-5 вариантов найма помещения и составьте свой договор самостоятельно на 2-4 листа.
Подавать декларацию в налоговую - это ваше решение. Я например сдаю жилье в Питере последние 10 лет и ни разу не подавал в налоговую. Обходилось... хотя всегда есть опасение, что наниматель же и стуканет...
Даже при неоплатах-задолженностях у нанимателя наймодателю крайне трудно заставить освободить квартиру от нанимателя. Наниматель защищен сроком действия договора, в котором стоит подпись-согласие наймодателя. И кроме суда у наймодателя нет поддержки.
Да и исковое заявление суд может посчитать необоснованным - т.к. часто в договорах пункты носят двоякую трактовку.
Но даже если у вас приняли заявление, то суд состоится только через 2 месяца. И эти 2 мес. наниматель будет продолжать проживать, накапливая неоплаты???
Да, права наймодателя прописаны в договоре - декларативно. А как ими воспользоваться?
И задаток в данном случае не может являться гарантией.
У нотариуса ничего заверяить не надо т.к. договор составленный и подписанный сторонами имеет одинаковую юридическую силу, как и договор агенства с печатью.
Здесь и речи не может быть о каком либо подозрении сторон друг друга. Но в договоре надо обязательно отстаивать свои права не ущемляя права другой стороны. По содержанию договор д.б. нейтрален и никоим образом не относится к конкретному нанимателю - наймодателю. В этом случае обижаться просто глупо...
Даже грамотно составленный договор будет работать только в одном случае - если стороны окажутся порядочными людьми. Тогда они из любого конфликта выйдут достойно и уважительно друг к другу. В ином случае крайне затруднительно отстаять свои права наймодателю. У нанимателя совершенно другая ситуация. И эта неравноправность сторон договора заложена изначально, до составления договора.
От наймодателя требуют документы на квартиру - согласие других граждан, прописанных в помещение - саму квартиру для осмотра - гражданский паспорт. И все это завязано в один узел.
По паспортной прописке наниматель может не проживать долгие годы. А деньги могут последними сбережениями...
Почему с нанимателя не требуют например:
1.Справка об отчутствии/наличии судимости
2.Справка об отсутствии опасных для окрухающих заболеваний (например, открытая форма туберкулеза)
3.Справка о доходах за последние 3-6 мес.
Но этого ничего нет в законодательной базе. Поэтому наймодатель и не правомочен поднимать эти вопросы к нанимателю.
Вот и весь сказ.Голову морочите и себе и людям такой статейкой.
Хозяин квартиры -Хозяин ситуации.
В конфликтных ситуациях наймодатель становится заложником собственного жилья.
Но даже если умудритесь, то НИКТО с вами не станет таким умным заключать договор. Зачем? -когда полно наймодателей иного склада.
Но это скорее не заслуга грамотно составленного договора, а просто вам повезло, что наниматель оказался порядочным гражданином.
Верно. Повезёт тому, кто попадёт в квартиру порядочного хозяина.
Договор закончен и можно поднять вопрос о повышение арендной платы, которую наниматель не сможет потянуть. Вот, и весь сказ. В конце концов можно просто вселиться наймодателю для проживания в собственной квартире.
Вполне достаточно 6 месяцев, а далее продлить опять на 6 мес.
Наниматель для наймодателя абсолютно темная лошадка и как будет проходить договор можно узнать только после прохождения очередного текущего месяца внесения платежей.
==
Лучше всего сдавать квартиру знакомым, или знакомым знакомых. Будет дешевле, клнечно, но чище и надежнее.
Эти родственные отношения часто приводят к задержкам выплат со стороны нанимателя.
Я это и без Вас знаю, потому и написал - ЗНАКОМЫМ. Осознали?))
А выбор всегда за Вами.
А вот рекомендацией по поводу нанимателей от знакомого рантье я бы воспользовалась.
===
А я пр что?)))
А барышни это ужас! Тихонькие, домашние девочки, которых взяла по рекомендации превратили квартиру в помойку за считанные недели. С оплатой постоянные проблемы, умудрились спалить нормальный утюг и пытались всучить вместо него древний нерабочий, сперли телевизор (не жалко- старый, но им то зачем эта неподьемная рухлядь?). Думала что это просто не повезло, но несколько последующих квартиранток только убедили в том, что девам квартиру сдавать не стоит, уж лучше тетку с ребенком брать.
Чистота идеальная, все оплаты своевременно.
Даже одно время посуточно сдавала и то без проблем- соседи даже не поняли, что рядом такие "прикольные" квартиранты. А с девками бяда :((
Нанимателю вполне достаточе договор, в котором указаны реквизиты сторон, адрес помещения, размер арендной платы, срок действия.
Ему не нужны права, а тем более обязанности. Чем меньше в договоре записано, тем меньшая ответственность нанимателя в дальнейшем.
Наймодателю наоборот, хочется внести как можно больше. Если он составит договор на более чем 6-8 листах, то врядли он найдет нанимателя. Но составить договор на 2-4 листах вполне реально.
Агентства неохотно идут на изменение своего образца-договора. Доказывать им бесполезно.
Составте самостоятельно Дополнение к договору, которое д.б. неотемлимой частью договора. И изложите в нем свои пункты по защите своих интересов. Дополнение д.б. подписано сторонами.
Это гарантия от кидалова. Причем для всех сторон.
В нем только изложены ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ сторон. И Обязанность не может являться гарантией.
При этом часто этими декларативно изложенными в договоре правами трудно реально воспользоваться.
Я как наймодатель никогда не стану судиться из-за 1000р. - себе дороже может встать. И наниматель это прекрасно понимает.
А гарантией является сама письменная форма договора, легитимная юридически.
А ситуации в жизни бывают крайне разными. И цена проблемы может быть гораздо большая.
Договор на словах - это больше относится к общеэтическим понятиям "совесть", "порядочность" и т.д.
Реалист - это информированный оптимист.... :-)))
Декларативно - я имею ввиду именно договора, которые навязывают агенстсва.
И сам, как правило, не пользуюсь услугами агента, а составляю договор самостоятельно. В этом нет ничего мудреного - возьмите за образец 3-5 договоров с сайтов АН и скомпилируйте под свои интересы, не забывая о правах другой стороны.
Договор составлен грамотно, не декларативно. Со стороны нанимателя есть нарушения договора (допустим задолженности-неоплаты), которые дают право наймодателю на расторжение договора.
Наниматель не желает освобождать помещение, а только продолжает обещать о погашение долгов.
Каким образом наймодатель может заставить освободить помещение??? - и все его права фикция.
Гарантию дают только договора компаний Доверительного управления, когда все риски, изложенные в договоре берет на себя компания. При этом компания самостоятельно решает кто будет наниматель, платежеспособность которого она проверит по своим каналам...
Но эти компании не заключают договора в дешевом секторе найма, когда поломка-замена унитаза превышает саму арендную плату...
Это Ваша квартира!!!
Если согласно договора условия нарушены, то Вы имеете полное право выселять из Вашей квартиры "нанимателя". Банально, сначала уведомить в письменном виде заказным письмом, а затем с милицией.
С вещами на улицу.
Ну наши люди просто как дети.... :-)))
Есть лишние деньги - отдайте нищим у церкви.
Насчет гарантий - изучайте законодательство. В нем описано все.
Вот, будет не дай бог нанесены сторонами друг другу тяжкие повреждения - это прямая обязанность ментов вмешаться.
Я в выше приведенных постах о действиях милиция не теоритически ля-ля, а конкретно на своем опыте.
Милиция отказывается заниматься и вступать в эти разборки: кто кому не додал, кто кого обманул. ТОлько через суд. Или если есть реальная сила - значит ее применить для вышибания долгов.
Но имейте ввиду, что на силу всегда могут ответить силой.
Милиция проверила его гр.паспорт, договор. Какие к нему м.б. претензии?
Для того, чтобы разобраться какая сторона лжет надо внимательно ознакомиться с договором - просмотреть все квитанции - расписки и т.п. И только уже после этого можно знать ситуацию.
Но это не входит в обязанности ментов, они не уполномочены.
Поэтому они категорически отказываются и уходят.
Но как этим правом воспользоваться, если наниматель не желает освобождать помещение?
Не смешите заказными письмами... Оно и так все прописано-расписано пунктами Договора, который ни хрень не работает в защиту наймодателя.
В этих договорных отношениях найма помещения очень слабая законодательная база. И ее развивать никто не желает. Агентствам это выгодно т.к. в мутной воде легче ловится. Никакой ответственности за содеянное Агентства не несут о чем четко прописано в договоре.
Однако договора Агентств совершенно безграмотны - с двоякой трактовкой многих пунктов и т.п.
Значит составлением договора надо заниматься самостоятельно.
Поймите, что грамотно составленный Договор будет обязывать нести ответственность обеих сторон за те или иные нарушения. Не в том проблема, чтобы составить грамотный договор, а проблема найти такого клиента, готового отвечать за свои проступки.
И скорее всего, что никто не захочет связываться с таким наймодателем - нанимателем. Все наоборот, желают уйти от ответственности, что и позволяют существующие договора Агентств.
Это скорее они не пустят в дом т.к. обычно по договору наймодатель имеет право посещать помещение 1 раз в месяц.
Чхали они на ваше предупреждение....
НЕ внимательно читаете ветку темы - я неоднократно заявлял, что надо делать без посредников - это выгоднее, дешевле, быстрее для сторон договора.
Энтузиазм простой - сдаю последние 10 лет и енту кухню представляю не по наслышке...
Силовой метод никто не отменял. Но не каждый имеет такую возможность.
К тому могут отомстить если и не на вас лично, то на ваших детях...
Вы своим заявлением о силовом методе перечеркнули все свои предыдущие ля-ля о законности...
Вы уж отстаивайте что то одно: или закон или за ноги потрясти с целью вышибания долгов..
Сам 1 раз применил силовой метод - очень эфффективно сработало.
Я всегда логичен и полностью последователен.
А если без формальностей, то восемь лет занятий контактным карате, рост 180 при весе 90 мне дают определённые возможности для вынесения физических замечаний особо непонятливым...:-)))
Против лома нет приема...
А что прикажите делать одинокой пожилой женщине, которая пролетела с мерзавцами нанимателями? - закон работает слишком слабо и не защищает права граждан.
А вот наличие в МОЕЙ квартире постороннего человека (при невыполнении условий договора тот автоматически становится расторгнутым) является совершенно однозначным поводом выдворить этого человека вон.
Дальше, я нахожусь с своей собственной квартире, а какие то непонятные люди не желают её покинуть... может это ограбление?
Имею право защищать своё здоровье и имущество в пределах собственной квартиры.
Да, ситуация несколько спорная, но вполне решаемая практически....
Причем при должном объяснении человеку ситуации, как правило глупых вопросов не возникает.
А насчет соблюдения законов в России, то тут Вы правы. В России можно надеяться только на себя. УВЫ!
наличие постороннего человека в вашей квартире объясняется Договором, в котором стоит ваше согласие и подпись на проживаание ентого лица.
Поймите, что самодурство и подстава может быть с любой из сторон договора.
И как в этом разобраться третьему стороннему лицу (участковому)... - писал об этом в др.своих постах.
Практически действительно всегда можно все разрешить и разобраться. Но не столько с помощью пунктов договора а другимим методами.
На период действия Договора и на условиях, однозначно определённых Договором. И никак иначе.
По окончанию действия Договора наличие посторонних людей в Вашей квартире ничем кроме Вашей на то доброй воли нге обуславливается.
Участковый, в данном случае, нужен только для засвидетельствования факта осуществления законных прав владельца недвижимости и пресечь возможные противоправные действия посторонних лиц.
А уж доброе отношение участкового, безусловно, стоит решить в индивидуальном порядке... :-)
А я излагаю ситуацию, когда срок не истек.
Читайте др.мои посты, но в кратце - для того, чтобы участковый засвидетельствовал факт ваших прав и законности ваших действий ему надо в этом убедиться.
Почему он должен верить вам и не верить др.стороне, которая будет утверждать противоположное?
Для этого участковому надо ознакомиться с договором - понять его содержание - проверить все расписки - квитанции.... А делать он ентого не станет, а возможно и тупой и слаб в арифметике
А то что предлагаете вы - это просто силовой вышиб из нанимателя денег и пинком с лестницы. И для этого не надо ни участкового ни понятых...
Участковый радостно примет от вас презент в индивидуальном порядке.
НО - все действия и его и ваши не законны!!! - и участковый прекрасно понимает это.
Со стороны участкового не м.б. никаких претензий к нанимателю у которого действующий гр.паспорт + договор! и не достает пьякаи соседей
А с наймодателем мы обычно договариваемся, что он к нам ходить не будет до конца срока проживания. Правда, конечно не запрещаем изредка прийти и "погостить".
Когда срок действия договора истек - нет проблем. В этом случае вам и милиция готова помочь т.к. у нанимателя нет прав на нахождения в данном помещение, а хозяин категорически настаивает на выносе тела нанимателя. И в этом случае (и такое было в практике) менты берут под ручки нанимателя и... выставляют на улицу.
И часто Вам милиционеры помогали? А мне приходилось наблюдать такие диалоги. Милиция не заморачивается Вашими проблемами. И никто никого выставлять не будет. Это могло быть в СССР, но не в России.
Зря Вы думаете, что порядочных людей мало. Нормальный договор - обоюдная защита. Обеим сторонам выгодно.
Однако могу заверить из практики - звонишь в свое родное ОМ - тебе отказывают - тогда прямиком звонишь на Литейный в Питере - и енти сотруднички ОМ прибывают на вызов.
Граждане оплачивают их содержание и не надо с ними цацкаться
Требования к содержанию договора у сторон диаметрально противоположные! - о чем более подробно излагал в др.постах.
Всегда лелею надеждой, что наниматель порядочный гражданин. Иначе и сдавать ПРОТИВОПОКАЗАНО!!!
Недавно даже соседке - старушке помогла выпроводить парня. Он жил, не платил. Парня выставили, помогли ему получить общежитие.
Он был сирота, его жильё отобрали риелторы, а его прописали в частный дом, в котором и без него-то было прописано 312 человек. Потом ещё и снесли дом.
Теперь нашёл работу, живёт в общежитии.
И почему я должен выполнять работу за ентого дядю степу?
Они блюститель - вот, пусть и блястят. Им жопу лень оторвать...
Налоги на их содержание платим всю жизнь - пусть отрабатывают.
Всё просто до банальности: потому что это МОЯ квартира!!!
И когда я утверждаю, что в МОЕЙ квартире находятся посторонние люди, а у этих людей нет документов, что бы опровергнуть это утверждение, то о чем вообще идёт речь????
Я предлагаю только одно: соблюдение условий договора. Не больше и не меньше.
Я предоставляю услуги по найму МОЕЙ недвижимости, а не занимаюсь альтруизмом и благотворительностью.
=никаких претензий к нанимателю у которого действующий гр.паспорт + договор! и не достает пьякаи соседей=
Вы забыли один нюанс: действующий договор на момент проверки.
В договоре должны быть указаны все условия его расторжения. И своевременная предоплата должна являться основным условием.
А вообще в подобных сделках должно действовать одно незыблемое правило: ДЕНЬГИ ВПЕРЁД!!!
И расписка в получении денег с указанием конкретного предмета оплаты.
А вы продолжаете играть Верить - Не верить, Любишь - Не любишь...
А вы все пытаетесь упирать на то что: Моя квартира!" Я хозяин! Чего захочу так и будет! -
Нет, уважаемый! Будет только в соответствии с договором (вами подписанным) с соблюдением прав сторон. А не согласны подавайте в суд, а не бегайте за участковым...
В этих кофликтах, если стороны не могут придти к согласию, решать может только суд, если примет исковое заявление.
Или остается силовой вариант если есть таковой.
А милиция не помощник..
А вы пытаетесь одновременно рассматривать действующий и оконченный по срокам договор.
Коли договор закончен по срокам, то и разговор с бывшим нанимателем становится гораздо проще т.к. он вышел из под зашиты договора вами подписанного. Он не имеет никаког права нах-ся в помещении без согласия хозяина квартиры.... со всеми вытекающими обстоятельствами и мерами, которые действительно становятся легко применимы в отношении нанимателя.
Ваша реклама маклерских агентств выгладит просто неприлично.
А для особо непонятливых поясню: срок действия договора определяется условиями договора. И факт отсутствия своевременной оплаты по договору автоматически ведёт к расторжению договора со всеми вытекающими последствиями.
Надо грамотно составлять договор найма.
Случаи мошенничества черных маклеров не рассматриваю вовсе.
Жулья везде хватает, а уж в "агенствах" каждый первый жулик.
За сим заканчиваю нашу бессмысленную дискуссию!
Иначе вы толком ничего не получите(в денежном выражении),а получите геморрой и постоянные проблемы
с выселением ,и не дай вам бог поддаваться и сдавать свои интересы хоть на йоту.
Если вы будете относиться к ним очень жёстко-с вами будут считаться,если проявите мягкость-наживёте проблем.
Определите круг СВОИХ интересов-и не уступайте ни сантиметра!Удачи.
И не отдавайте никаких ключей!Это ВАША квартира,ВЫ-хозяйка!Будьте ею!
Конечно, если сами не можете составить договор - это понятно.
У того же нотариуса должны присутствовать обе стороны при составлении договора и уйти на это может много времени т.к. необходимо, чтобы обе стороны понимали суть изложенных пуктов. Иначе, при спешке теряется смысл такого оформления т.к. обязательно .в дальнейшем возникнут непонятки между сторонами.
И не станет нотариус размусоливать ентот вопрос, у него время - деньги.
Удержать за кучу срача и закопченные стены проблематично. Т.к. сложно определиться с суммой. В эти затраты на восстановлние жилья входят не только материалы, но и стоимость самой работы и наниматель обычно не желает ентого понимать.
Удержать же из залога только по собственному разумению не всегда получается т.к. большинство наймодателей не подают декларацию о доходах и они опасаются в отместку стукачества в налоговую. Приходится искать золотую середину...
Лично я, когда более-менее разбираюсь с нанимателем требую от него возвращения договора, и оба договора сторон рву на части на его глазах. В этом случае отпадают опасения стукачества.
Нанимателю при арендной плате 10т.р. надо иметь единовременно 30 т.р. (10 - агенту, 10 - предоплата 1мес.+ 10 залог).
И наниматель с легкостью отдает агенту деньги и не желает вносить залог за действительно реальное жилье.
Поэтому гораздо легче найти нанимателя без агента. если есть время на тел.звонки...
У вас нет оснований, повода для подозрения нанимателя. Но обезопасить себя вы должны и объяснить это другой стороне. Пусть др.сторона предлагает свои пункты - если они разумны, то можно принять. За вас другая сторона не станет этого делать.
Сдавайте на 6 мес., а затем каждый раз продлите договор еще на 6 мес., а еще лучше каждый раз оформляйте бумаги заново. Это ваше право диктовать условия, сроки найма...
Студентки возможно и не богатые. Предполагаю, что и вы сдаете по такой цене не от хорошей жизни. Впервую очередь вы должны думать о своих интересах. А наниматель при первом знакомстве абсолютно темная лошадка для вас...
Когда 3 года назад цены рухнули в низ, то многие договора были пересмотрены или расторгнуты.
Наниматель заявил - Не буду платить 15 т.р., но согласен - 10-11т.р.
ЕСли цены поднимутся, т.о наймодатель не сможет повысить аренду во время действия договора.
По многим важным пуктам договор работает в защиту нанимателя.
1. При заселении квартирантов сразу предупреждать их, что для Вас сдача квартиры бизнес Надо на что то жить Ничего личного
2 Помните, что квартирантам квартира нужнее, чем арендодателем Не соглашайтесь сразу на маленькую аренду.
3. Сегодня, в конце учёбного года предупредите их, что через три месяца, с 1 сентября квартплата повысится. Если они съедут - значит так им и надо С 1 сентября Вы возьмёте себе новых студентов Они будут ещё чайники, а Вы будете в проблемах аренды человеком опытным, и уже не продешевите .
Далее, согласовав и подписав - должны его выполнять. Что непонятно?
Граждане хотят уйти от ответственности, а вы им навязываете неукоснительное наказание за проступок. На хрень нужен такой наймодатель, когда полно других адекватных.
А если договор для чего то необходим - пусть объяснит.
Но тема должна быть прозрачна, понятна сторонам и закрыта.
Мне как наймодателю эти договора не нужны.
И если я смог разобраться с нанимателем - давайте их уничтожим.
У меня нет никаких претензий к др.стороне.
Более того наличие залога обычно снижает арендную плату.
Но я всегда сдавал только с залогом. А особенно в последние 4 года, когда сдаю в Питере и на весь срок договора уезжаю в Беларусь. При этом никаких доверенных лиц не оставляю.
Риска в этом не более, если бы я проживал в соседнем доме. Оплата платежей - видна из Беларуси. Получение арендной платы - ясно и прозрачно.
И залог в основном только для того, чтобы в случае вынужденного приезда по вине нанимателя - он по договору оплачивает проезд Минск - Питер - Минск. И один раз вынужден был воспользоваться таким правом удержания денег за проезд.
Удержать с нанимателя за ремонт - наивные мечтания...
Сказать то можете чего угодно...
Вот, только в налоговой будет лежать договор (экз.нанимателя) в котором и реквизиты, и подпись в 10 местах и в т.ч. расписка в получение предоплаты - залога...
Предлагаете играnь в шпионские игры с налоговой?
У налоговой просто руки не доходят, чтобы гоняться за арендатором в 6-10т.р.
Хотя и сам 2 раза оформлял через агента, но при этом услуги агента оплачивала другая сторона.
100000 зрителей по 1 рублю - это будет... сумашедшие деньги
Что такое факт передачи денег, как определяется - устанавливается? - поясните пож-та.
И все таки вопрос - расписки в получение залога - арендной платы и т.п. не явл.документами, подтверждающих получение денег за то или другое и не являются фактом сделки найма + еще и договор прикладывается одной из сторон?
Не видя вашего договора обсуждать глупо.
И все таки. Практически во всех договорах есть пункт о праве нанимателя на досрочное расторжение договора. и т.п и т.д. ОН достаточно краток.
А как этот момент отражен в вашем договоре - изложите его полностью, чтобы не было дальнейших добавок-пояснений с вашей стороны.
Если Ваше предложение не нравится Вашему оппоненту, то и договор он подписать может отказаться. На то и договор - должны прийти к обоюдному согласию.
И живём в своей, без договора.
Ваш Договор остаётся у Вас, а бланк Договора поднанимателей принадлежит им, они могут Вам не отдать.
Хотят уйти от ответственности - приходится рисковать или сдавать дешевле.
А остальное не должно занимать много места на мой взгляд.
Если они не отдают свой экземпляр Договора (А им то он зачем?!!!)- тогда возвращаемся обратно к разборкам претензиям и я по полной программе удержу из залога за срач и прочее... Выбор за нанимателем.
Пусть оставит квартиру в том виде, что и принимал - и у меня к нему не будет претензий и залог верну полностью.
Правда, деньги я отдавала под подпись в приложении к Договору.
Если человек желал без оформления, то чаще всего наниматели соглашались. Но он сдавал дешевле, без Договора.
А Вы желаете и рыбку съесть, и сковородку не помыть. Это не в обиду Вам.
Но я вас просил привести конкретно содержание пункта в вашем договоре о досрочном расторжении - опустите эти ши\трафные санкции... с ними все ясно
Досрочно расторгался договор, если в течение пяти дней не поступало оплаты, а наймодатель не желал продлевать срок расчёта.
И утверждаю в своих постах, что эти договора бумажки мало помогающие в конфликтных ситуациях. Но коли они есть, то и составлять их надо грамотно.
Рыбка и сковорода - это не к месту. НАйм - это рискованно и относится надо соотв.
Выработал в себе - никогда не подозреваю нанимателя заранее. Но всегда готов на сюрприз с его стороны. И когда это происходит то решение приходит быстро и без паники. И проблемы всегда регулировались.
Я о пункте досрочного расторжения договора по инициативе НАНИМАТЕЛЯ, а вы - о НАЙМОДАТЕЛЕ????
Не считаю возможным абсолютно чужим и не знакомым людям оставить в полное распоряжение квартиру на несколько лет вперед. ЭТО КРАЙНЕ РИСКОВАННО.
Да, возможно притеревшись сторонам друг к другу и реально зная прохождение договора за 12 мес. - закл. в последующем на 12 месяцев
Мне делали долги по межгороду на 10-15 т.р. (разбирался, оплачивали). А сколько таких долгов может набраться за 4 года???
Допустим, это лицо должно 1 раз приходить проверять оплаты квитанций и прочее, получать арендную плату, пересылать ее вам и т.п.
Оно вроде как и не обременительно для лица, ему можно и доплачивать какую то сумму за хлопоты.
Я 4 года назад отказался от доверенного лица после конфликта с одним нанимателем.
Столкнулся что реально это лицо в конфликтной ситуации (неоплатам-задержкам) реально ничем не может помочь. и Когда этому приходится по много раз приходить за деньгами, а его ... посылают, кормя обещаниями, то и интерес у этого лица отшибает вчистую. Он не желает трепать себе нервы из за чужой (т.е. вашей) квартиры
В договор можно вписать пункт - если ваш приезд по вине нанимателя, то дорога за счет нанимателя. НО при этом надо обязательно иметь ЗАЛОГ. В договоре много чего можно предусмотреть...
И все таки советую изначально заключать договор на 6 мес. (продлить не проблема и необязательно для этого приезжать). Залог - обязателен! Сейчас не самое лучшее время для сдачи, а к осени цены всегда выше.
В договоре надо ОБЯЗАТЕЛЬНО отразить ЧТО - если ваш вынужденный приезд по вине нанимателя (пункты его вины обычно - задержка арендной платы, неоплата квитанций... и другое) то проезд Москва - городХ - Москва оплачивается Нанимателем.
ВЫ просто удерживаете эту суммы из залога.
Аналогично по задержке арендной платы. Обычно в договоре предоставляется задержка в 3 дня. ЕСли она превышает - значит вы имеете право приехать и расторгнуть договор и удержать деньги за проезд...
Простая арифметика: Допустим арен.плата -10 и залог 10 т.р. Тогда каждый день просрочки внесения арен.платы - это 333р. т.е. каждый день нанниматель живет нахаляву. Вот и подсчитайте как долго это можно терпеть.
10 залога - 333р. х кол-во неоплаченных дней - стоимость проезда = ???
При этом учтите, что у нанимателя всегда будет задолженность по воде, эл-ву
Я не знаю в каком городе сдаете вы, но на своем примере.
Сдаю в Питере, а живу в Беларуси.
Мне из Беларуси подконтрольны оплаты квитанций - можно и по интернету узнать на некоторых ресурсах, а можно и просто позвонить на АТС, эл-во, Ленгаз и прочее...
Можно по интернету быть в курсе цен аренды конкретного района города, вести переписку с нанимателями и прочее. Есть ресуры под названием БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ.....
В прошлый отъзед в Питер подал объявления на ресурсы, заглянул на сайт своего района Питера в раздел Сдам-Сниму....
И когда приехал - у меня тут же на мобильнике была база в сотни звонков по данной теме...
Только тогда вы и сможете решить - серьзны ваши опасения потери жильцов или нет. А 4 года терпеть впереди - не лучший вариант и рискованный т.к. видимо договор у вас не доработан и слабо защищает ваши права.
Этих договоров море - найдите в инете и составте свой вариант.
Ну, коли платят исправно и своевременно возможно и потерпеть. Но если возникают постоянные задержки-проблемы - надо разрывать договор.
Любая ваша уступка это повод для дальнейших нарушений со стороны нанимателя.
Вы что считаете, что чем меньшая плата для нанимателя, тем для вас гарантия чего-либо возрастает? - наивно так полагать.Человек или порядочный или... дерьмо. Вот отсюда и будет следовать все происходящее в дальнейшем.
Договор будет таким, каким я его захочу иметь. Я постараюсь его так составить.
Если наниматель досрочно расторгает договор, то он должен за несколько дней предупредить наймодателя и скорее всего наймодатель в договор попросит внести пункт о штрафе. В нашем случае эта сумма обычно равнялась месячной оплате.
Меня интересует содержание этого пункта конкретно вашего договора, а не пересказ возможного-предполагаемого содержания пункта.
Как записано у вас в договoре? или как будет записано?
В котором договоре? Каждый раз мы составляем разные Договора. Судя по обстановке, по ситуации.
Договора могут быть разные и вних может присутствовать пункт о досрочном расторжении или отсутствовать. Он может работать в договоре, а может оказаться мыльным пузырем.
Возможно ваша трактовка этого пункта и есть пузырь?
ВЫ приведите конкретно содержание ентого пункта в ваших договорах, а не разводите общие ля-ля по обстановке...
Ежели привести содержания пункта не в состоянии - тема закрыта.
До свидания. Обратитесь к агентам, они Вам составят. Правда конечно придётся им заплатить.
Вот и хотел проверить правду ли вы несете.
Поэтому и задал простенький вопрос о досрочном расторжении договора со стороны нанимателя.
А вы развели лабуду на 10 постов и оказались не в состоянии изложить этот простой и короткий пункт договора. т.к. видимо ничего не смыслите в этой теме. Енто оказалось тайной красной армии?
С вас никами путями не заполучить что то вразумительное по составлению договора.
А этих готовых договоров полно на каждом сайте Агентства и не надо никому ничего за это платить..
Если ваши предложения пунктов по Договору действительно разумны, понятны. То другая сторона - это все прекрасно уловит. Др.дело, что др.сторона не захочет такого договора и нести ответственности.
Надо искать других. Они обязательно будут. Порядочный человек не станет заранее искать путей ухода от ответственности. И если все разумно по договору, то он примет договор. И я всегда предлагаю др.стороне вносить свои пункты в Договор по защите своих интересов и если они разумны и не противоречат другим пунктам почему не принять???
Именно так это и работает.
Договор должен быть абсолютно понятен и прозрачен для сторон. Все непонятки по договору надо снять до его подписания. Иначе потом начнутся проблемы. И не надо особо придерживаться дипломатического лексикона - разговаривайте с др.стороной уважительно и понятным доходчивым языком.
Но часто именно присутствие агента не позволяет детально обсудить договор. Агент заинтересован в скорейшем заполучении денег от нанимателя и постоянно гонит... к финишу. Волка ноги кормят.
Большинством агентств пункт досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя трактуется сл.образом:
Вар.1.
Наниматель имеет право на досрочное расторжение договора. При этом он обязан уведомить об этом наймодателя за... (допустим, за 15-30) календарных дней).
Вар.2. Добавляется пункт о штрафных санкциях:
Если наниматель уведомляет о своем решении менее, чем за ....... дней, то он выплачивает наймодателю штраф в размере.... месячной арендной платы...
------------------
Казалось бы написано ясно и понятно.
Однако заверяю вас, что в таком изложении эти варианты работать НЕ МОГУТ!!! - это пустое и ни о чем!
И такие моменты имеют место в договорах по разным пунктам.
Либо графической экспертизой, но вот кто будет оплачивать экспертизу вопрос? -
возможно из за 100р. никто и не станет настаивать на экспертизе (себе дороже), а в других случаях - нет проблем.
Тот же налог (плачу его или нет) никоим образом не ущемляет права и интересы нанимателя.
Это мои проблемы и я никогда к своим проблемам никого из нанимателей не притягивал.
А вот, наниматель пытается это часто делать - у него возникают проблемы (с работой, учебой, женитьба-развод, свадьба-похороны...) и свои трудности он желает переложить на наймодателя, что выражается в задержках оплат...
Для меня тот наниматель хорош, который выполняет договор. А его личная жизнь меня не интересует.
Мои слова нет нужды переиначивать. Агент нам никогда не мешал. Вам он видимо мешает по той же причине, что Вы забываете цель своего обращения к агенту и начинаете его тестировать, дабы доказать себе, что сам не полный лох.
А далее мы дополняем его вариант договора или обсуждаем мой вариант распечатанный....
Лох не лох, но свои интересы надо отсаивать, не забывая о правах др.стороны договора.
От Москвы на машине ехать по Волоколамскому шоссе или по Ново-Рижскому. Через 2 часа вы там!
Если своим ходом, то можно от метро Тушино на электричке или на автобусе. Место очень красивое. Продаю дешево, за 700 тыс. руб. Все документы в полном объеме, прописанных нет, одна хозяйка - я!
Не надо идти на поводу, закл. не более 6 мес.
Почему наниматель с такой легкостью желает длительного договора? - потому что он никакой ответственности не несет за свои слова. Он в любой момент имеет право на досрочное расторжение.
Наймодатель же, подписав договор, будет обязан его соблюдать. И если со стороны нанимателя не будет нарушений договора, то наймодатель никак не сможет досрочно его расторгнуть.
Потому что во всех договорах Агентств предусмотрено досрочное расторжение договора со стороны нанимателя. И это абсолютно правильно.
Ну не может ентот найм быть пожизненным сроком???
Или я везучая, или города хорошие с хорошими жителями.
Кстати, не всегда брали деньги "все и сразу".
А происходящее в договоре зависит более от того как карта ляжет.
документы могут быть левые да и еще мало ли что(((((((
Сдам однушку в Сочи. Центральный район, ул.Красноармейская, вверху, 3 этаж. Требует небольшого ремонта. Рассмотрю все варианты.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
В агенты идут все кому не лень. И принимают всех у кого сильные ноги и язык подвешен.
И м.б. так, что вы и есть первый клиент в практике такого новоиспеченного агента
2.Сталкивался с агентами самозванцами. Они имеют бланки договоров, оформление тут же на квартире, никаких печатей или упоминания об агентстве.
Для меня, как наймодателя, это не играет значения т.к. главное, что привели потенциального нанимателя. И если договор более-менее устраивает (можно и дополнить) почему и не заключить.
А из чего исходит в такой ситуации наниматель - это его проблемы.
И т.о. этот агент самозванец кладет в карман сумму в размере месячной арендной платы, выданной нанимателем. Вариант заработка и вроде как и обамна особо нет - так, издержки производства.
Затрону лишь один момент.
У меня имеется нотариальная доверенность на согласие на найм, прописанных в данном помещение, жены и дочери.
Однако, в самом договоре об этом ни слова.
Чем это может обернуться для нанимателя (не имею ввиду данный случай т.к. никогда не обманывал и не подставлял
Придет жена и спросит квартирантов: Да, кто вы такие, откуда взялись?)))
Результат будет один - освобождать квартиру и бежать жаловаться на мошенника нанимателя...
Очень много раз и в основном восточные люди. После чего перестала иметь с ними дело. И вообще, пришла к выводу: нужно действовать только через агента, потому что:
Если у человека нет денег на агента, вероятнее всего его платежеспособность не гарантирована.
Человек избегает заполнения документов с паспортными данными.
Обязательно нужно заполнять договор и проверять прописку в паспорте.
Мне одна паспорт показала: Место рождения: республика Молдова, ни города, ни деревни, ни улицы, ни дома.
И, как правило, если при первой встрече у человека неприятности, нужно отказывать. Потому что это показатель, что и у вас с ним будут неприятности.
А у знакомой жильцы по полгода задерживали плату, потому что машину новую покупали себе.
наверное, только мне повезло :). сдаем квартиру уже лет 7. Квартирантов было 3 пары всего. Сейчас ребята живут уже 4-ый год. Ребенок даже там родился у них. Ни с кем кидалова даже маломальского не было. Я там бываю раза 2 в год, когда приезжаю за деньгами. Квартиранты сами оплачивают коммуналку и все платежи, только чеки нам передают. Вообще никаких проблем ни разу не было. Уверен, что и со мной не было.
ужасы здесь какие-то рассказывают.