Жильцы подмосковного ТСЖ «Дубки» остались без тепла из-за борьбы за власть

В подмосковном ТСЖ «Дубки», расположенном в поселке ВНИИССОК Одинцовского р-на, развернулась нешуточная борьба за власть. Поджоги машин, бесконечные суды и «черный пиар» портят жизнь рядовых жителей. Теперь они рискуют остаться без света, тепла и отопления. Причина – многомиллионные долги правления товарищества.

Прошлая зима выдалась холодной и затяжной. Но в квартире семьи Кузнецовых, которая проживает в Лесном поселке Одинцовского р-на, отопление было отключено в конце апреля, когда на улице стояла нулевая температура.

«В нашей семье маленький ребенок. Мы испугались очень», - сказал Кузнецов.

Вскоре сын заболел, и Кузнецовы решили переехать временно до наступления теплых дней.

Тем более что это уже становится привычным. Время от времени в доме отключают свет, перестают работать лифты, а зимой поставщики уже оставляли жильцов без воды и отопления. Поставщики, надо заметить, тоже в чем-то правы. ТСЖ «Дубки», в котором кроме семьи Кузнецовых проживают еще порядка 2 тыс. домохозяйств, по информации его правления, накопились долги, сумма которых достигает 55 млн руб.

«Представьте себе, что испытывают молодые родители, - сказал Кузнецов. – А ведь мы заплатили за квартиру приличные деньги. Конечно, мы рассчитывали на иные условия жизни».

Кузнецов решил выяснить причину того, как подобное могло произойти.

Поселок ВНИИССОК производит довольно приятное впечатление. Здесь стоят 9 новеньких высоток, среди которых прогуливаются молодые мамы с колясками, стоят припаркованные дорогие иномарки.

ТСЖ было образовано еще несколько лет назад, инициатором была ГК «Дружба-Монолит» - застройщик, который завершил строительство домов. Конечно, согласно закону основать ТСЖ могут лишь сами жильцы, но практика показывает, что новоселам, как правило, не до этого, в то время как закон требует, чтобы во всех новостройках были ТСЖ. Управкомпания была выбрана ТСЖ. Ею стала УК «Дубки», которая с ГК «Дружба-Монолит» связана тесными партнерскими отношениями.

«Застройщик выбирает свою управкомпанию. Так делается везде», - сказал И.Ювченко, руководитель Лесного городка, в составе которого находится поселок ВНИИССОК.

Однако Ювченко считает, что это имеет и свои плюсы.

«Застройщик имеет все, чтобы обеспечить дом водой, теплом и электроэнергией», - сказал он.

ГК «Дружба-Монолит» является владельцем и котельной в этом районе, и ООО «Монолит», которая обслуживает стоки и канализацию поселка.

Но до наступления кризиса этот монополизм в ТСЖ никого не беспокоил. Все работало исправно. Но после кризиса начались проблемы. Оказалось, что ТСЖ, несмотря на регулярные платежи жильцов, задолжало много миллионов поставщикам, в числе которых КТТ «Дубки» и ООО «Монолит».

Например, за канализацию ТСЖ накопило около 2,7 млн руб. долгов, за теплоснабжение и холодную воду – 7,2 млн, за обслуживание лифтов – 1,5 млн руб., за электроэнергию – 21 млн руб., а за горячую воду – 16 млн руб. Помимо этого, 1,3 млн ТСЖ задолжало управкомпании «Дубки». Всего сегодня за ТСЖ числится около 55 млн руб. долгов.

Как утверждает Кузнецов и другие жильцы, ГК попросту возложил все издержки на ТСЖ, которая подконтрольна ей.

«К примеру, УК получал деньги за содержание сетей от Интернет-провайдеров, а штат, обслуживающий сети, находился на балансе ТСЖ, - утверждает Кузнецов. – Между УК и ТСЖ был подписан договор, согласно которому ТСЖ обслуживает сети безвозмездно, а деньги остаются у УК».

В одно время в УК работало 5 человек, а в ТСЖ около сотни, которым зарплату платило ТСЖ, а обслуживали при этом нужды управкомпании, добавил Кузнецов.

Так и накопилась задолженность перед котельной – жильцы исправно совершали платежи за горячую воду, но эти средства КТТ не получал, в итоге долг рос.

«КТТ никого не отключало, т.к. руководство котельной прекрасно понимало происходящее, и что деньги оседают внутри группы компаний», - утверждает Кузнецов.

– План простой – сегодня они накопят задолженность, а впоследствии объявят ТСЖ банкротом».

Когда поставщики услуг стали заявлять, что оставят ТСЖ без тепла и воды, инициативная группа жителей приняла решение избрать новое правление ТСЖ, что не противоречит закону. На тот момент главой ТСЖ был С.Ковалев, который также является директором ООО «Монолит» (структура ГК «Дружба-Монолит»). Интересно, что Ковалев был назначен на должность приказом предыдущим главой ТСЖ.

Весной прошлого года прошло внеочередное собрание, на котором жильцы избрали новое правление, которое назначило новым председателем Н.Ибрагимова. Новое правление также решило отказаться от услуг управкомпании. В результате началась бесконечная судебная тяжба. С.Ковалев попытался через суд оспорить избрание Ибрагимова. В свою очередь, Ибрагимов попытался через суд забрать у Ковалева документы и печати, по закону полагающиеся ему.

Судом была подтверждена правомочность избрания Ибрагимова. Однако Ковалев и его команда провели собственное внеочередное собрание, по итогам которого новым председателем была избрана В.Украинкова. Команда Ибрагимова оспорила через суд избрание Украинковой, которая успела побыть на своей новой должности всего день.

За этот день она успела подписать договор с управкомпанией о сборе платежей, перечислить 2,5 млн руб. долга в КТТ «Дубки» и уведомить всех поставщиков о том, что ее ТСЖ обанкротилось.

Каждая из сторон рассылала жильцам платежки. Были случаи, когда жителям приходило сразу по 3 квитанции – от обоих ТСЖ и от управкомпании. В итоге денег, которые собирались, было недостаточно для расчетов с поставщиками.

Около половины жильцов и вовсе не стало никому платить. Возмущение поставщиков нарастало.

«Изначально я была категорически против нового правления, - сказала М.Липина, глава РЭП «Жаворонки», являющегося поставщиком горячей и холодной воды и теплоснабжения. – Но на сегодня хоть они что-то отчисляют мне. ТСЖ задолжало 5 млн 700 тыс. руб. Данные деньги можно сказать украли. Непонятно, кто вернет данные деньги. Не для того воруют, чтобы потом возвращать».

«Если бы я могла, то давно уже у них все было бы перекрыто. Пусть живут как хотят. Но мне не дает разрешения на это прокуратура», - заявила глава РЭП «Жаворонки».

Судебные тяжбы идут до сих пор. Официально председателем ТСЖ стала опять В.Украинкова, экс-замдиректора управкомпании «Дубки».

Борьбу в суде дополнили и нецивилизованные методы. Так, неизвестный совершил поджог автомобиля Ибрагимова, в результате сгорели еще 3 рядом стоящих машины. После этого инцидента Ибрагимов уходит с поста, новым председателем становится Л.Мусина.

Сложившаяся ситуация возмущает администрацию Лесного поселка, которая не в силах что-либо сделать.

«Мы не имеем там никакой собственности, поэтому ничего сделать не в состоянии, - пожаловалась руководитель отдела ЖКХ и благоустройства горпоселения Лесной городок И.Гринченко. – А ведь может произойти так, что избиратели спросят с нас. Уже требуют, чтобы мы разобрались».

«Если говорить объективно, то законным председателем является Мусина. Но претензии у нас к обеим. Для экономии они нанимают таджиков. Да и в самом правлении ТСЖ нет даже ни одного специалиста с инженерным образованием», - сказала Гринченко.

По словам руководителя администрации Лесного поселка И.Ювченко, он бы убрал все эти ТСЖ.

«Но такое решение должны принять сами жильцы. Мы лишь можем помочь с организацией собрания», - сказал он.

По словам Ювченко, власти поселка не видят иного выхода.

«Выход один – убрать эту ТСЖ и выбрать новую управкомпанию», - добавил он.

А тем временем Кузнецовы и другие жильцы с трепетом ждут наступления зимы. Приближаются холода, а задолженность ТСЖ за лето лишь выросла. Никто Мусина, ни Украинкова не намерены уступать. На днях пройдет очередное заседание суда. Правда сразу не поймешь, кто у кого и что отсуживает.