| 1. Изменили вопросы, которые необходимо решить собственникам, чтобы провести капремонт |
|
Вне зависимости от способа формирования фонда капремонта, чтобы провести капремонт, на общем собрании собственники помещений в МКД должны определить или утвердить:
- перечень услуг, работ по капремонту;
- смету расходов на капремонт;
- сроки проведения капремонта;
- источники финансирования капремонта;
- лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг, выполненных работ, в том числе подписывать акты
|
Перечень вопросов, по которым собственники помещений в МКД должны принять решения, чтобы провести капремонт, зависит от способа формирования фонда.
Если фонд формируется на счете регионального оператора, собственники должны определить или утвердить:
- перечень услуг, работ по капремонту;
- предельно допустимую стоимость услуг, работ по капремонту;
- лицо, которое от имени всех собственников будет участвовать в приемке оказанных услуг, выполненных работ, в том числе подписывать акты.
Если фонд формируется на специальном счете, собственники также должны определить или утвердить:
- сроки проведения капремонта;
- источники финансирования капремонта
|
ч. 5, 5.1 ст. 189 ЖК РФ |
| 2. Долги по вносам на капремонт государственной или муниципальной собственности больше не переходят новым собственникам |
| При смене собственника помещения к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капремонт, в том числе не исполненное предыдущим собственником |
При смене собственника помещения к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капремонт, в том числе не исполненное предыдущим собственником. Исключение – предыдущим собственником было муниципальное образование, субъект РФ или РФ. В таком случае долг не переходит новому собственнику |
ч. 3 ст. 158 ЖК РФ |
| 3. Автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг теперь можно установить за счет средств фонда капремонта |
|
Нормативно-правовой акт субъекта РФ может установить, что средства фонда капремонта, которые сформированы исходя из минимального размера взноса, используют в том числе, чтобы:
- утеплить фасад;
- переустроить невентилируемую крышу на вентилируемую;
- устроить выходы на кровлю;
- установить коллективные ОДПУ, а также узлы управления и регулирования потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа
|
Нормативно-правовой акт субъекта РФ может установить, что средства фонда капремонта, которые сформированы исходя из минимального размера взноса, используют в том числе, чтобы:
- утеплить фасад;
- переустроить невентилируемую крышу на вентилируемую;
- устроить выходы на кровлю;
- установить коллективные ОДПУ, а также узлы управления и регулирования потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа;
- установить за счет средств фонда автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг
|
ч. 2 ст. 166 ЖК РФ |
| 4. Ввели новое основание для переноса срока капремонта, для которого не требуется решение собрания собственников |
| Законодательство не предусматривает перенос срока проведения капремонта, если подрядчику регионального оператора препятствуют проводить работы |
В МКД невозможно провести или закончить начатые работы по капремонту, так как собственники помещений в МКД, управляющая МКД организация или организация, выполняющая работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, не допустили подрядную организацию к выполнению работ и услуг по капремонту общего имущества дома. Порядок определения невозможности провести капремонт устанавливает субъект РФ |
п. 4 ч. 4 ст. 168 ЖК РФ |
| 5. Для собственника нежилого помещения ввели специальный порядок оплаты взносов на капремонт |
| Собственник нежилого помещения оплачивает взносы на капремонт в общем порядке, как и собственник жилого помещения |
Собственник нежилого помещения может оплачивать взносы в особом порядке.
Региональный оператор или лицо, избранное собственниками для начисления взносов на капремонт, вправе направить платежный документ однократно в течение первого расчетного периода предстоящего года. Документ должен содержать расчет размеров взноса на капремонт на такой календарный год.
Собственник нежилого помещения вправе оплатить этот документ либо единовременно в следующем месяце, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за ЖКУ. Иной порядок может устанавливать субъект РФ
|
ст. 170 ЖК РФ |
| 6. УО или жилищные объединения обязали инициировать общее собрание, если собственники накопили долг по взносам на капремонт у регионального оператора – владельца специального счета |
| Законодательство не предусматривает обязанности управляющей МКД организации инициировать общее собрание, если собственники накопили долг по взносам на капремонт у регионального оператора – владельца специального счета |
Региональный оператор – владелец спецсчета информирует УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК и собственников помещений в МКД о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение.
Если задолженность не погашена, управляющая МКД организация обязана инициировать общее собрание собственников с целью принять решение о порядке погашения задолженности
|
ч. 9.1 ст. 173 ЖК РФ |
| 7. Дополнили перечень операций по специальному счету |
| Законодательство не предусматривает право владельца специального счета списать денежные средства во исполнение решения суда и если средства зачислены ошибочно |
Теперь можно в том числе:
- списать денежные средства во исполнение вступившего в законную силу решения суда;
- списать ошибочно зачисленные на специальный счет денежные средства, если они связаны с ошибкой плательщика либо кредитной организации, при представлении владельцем специального счета заявления на возврат денежных средств, а также документа, подтверждающего оплату
|
п. 4.1, 4.2 ч. 1 ст. 177 ЖК РФ |
| 8. Теперь субъект РФ устанавливает, в каком порядке УО и жилищные объединения должны направлять собственникам предложения о капремонте |
| Управляющая МКД организация представляет собственникам помещений в МКД предложения о проведении капремонта |
Управляющая МКД организация представляет собственникам помещений в МКД предложения о проведении капремонта. Порядок направления предложений устанавливает субъект РФ |
ч. 3 ст. 189 ЖК РФ |
| 9. Ввели запрет на смену способа формирования фонда капремонта со спецсчета на счет регионального оператора, если есть непогашенный кредит или заем |
| Если капремонт в МКД, собственники помещений в котором формируют ФКР на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, орган МСУ принимает решение о формировании ФКР на счете регионального оператора |
Если капремонт в МКД, собственники помещений в котором формируют ФКР на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, орган МСУ принимает решение о формировании ФКР на счете регионального оператора.
Это правило не применяется, если у собственников помещений в МКД есть непогашенный кредит или заем на капремонт
|
ч. 7 ст. 189 ЖК РФ |
Комментарии